{"id":77545,"date":"2026-10-09T15:51:50","date_gmt":"2026-10-09T10:21:50","guid":{"rendered":"https://www.5paisa.com/finschool/?p=77545"},"modified":"2026-10-09T17:39:31","modified_gmt":"2026-10-09T12:09:31","slug":"is-a-subvention-scheme-a-bad-trade","status":"publish","type":"post","link":"https://www.5paisa.com/finschool/is-a-subvention-scheme-a-bad-trade/","title":{"rendered":"Is a Subvention Scheme a Bad Trade? An Investor’s Guide"},"content":{"rendered":"\u003cdiv data-elementor-type=\u0022wp-post\u0022 data-elementor-id=\u002277545\u0022 class=\u0022elementor elementor-77545\u0022\u003e\u003csection class=\u0022elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-180a7ab elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\u0022 data-id=\u0022180a7ab\u0022 data-element_type=\u0022section\u0022\u003e\u003cdiv class=\u0022elementor-container elementor-column-gap-default\u0022\u003e\u003cdiv class=\u0022elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cac4104\u0022 data-id=\u0022cac4104\u0022 data-element_type=\u0022column\u0022\u003e\u003cdiv class=\u0022elementor-widget-wrap elementor-element-populated\u0022\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/section\u003e\u003csection class=\u0022elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a64e838 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है.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eकल्पना करें कि हाइवे के पास एक बड़ी होर्डिंग के पीछे चल रहे हैं: \u0026quot;आज ही अपने सपनों का फ्लैट बुक करें. अभी केवल 20 % का भुगतान करें, कब्जे तक कोई EMI नहीं!” यह एक उपहार की तरह लगता है. जब आपका घर बनाया जा रहा हो तो कोई और आपके लोन का भुगतान करता है. यह ब्लॉग बताता है कि इस तरह के ऑफर कैसे काम करते हैं, वे खरीदारों को क्यों आकर्षित करते हैं, और भारत में कई परिवारों ने उन्हें क्यों खेद व्यक्त किया.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eसबवेंशन स्कीम क्या है?\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cimg fetchpriority=\u0022high\u0022 decoding=\u0022async\u0022 class=\u0022aligncenter wp-image-77547 size-full\u0022 src=\u0022https://www.5paisa.com/hindi/finschool/wp-content/uploads/2026/10/Homebuyers-dont-fall-for-subvention-schemes.png\u0022 alt=\u0022Homebuyers dont fall for subvention schemes\u0022 width=\u00222816\u0022 height=\u00221536\u0022 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है?\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h3\u003e\u003cp\u003eआइए रिया के परिवार का पालन करें क्योंकि वे ₹50 लाख की कीमत वाला निर्माणाधीन फ्लैट खरीदते हैं. सभी संख्याओं को आसान गणित के लिए राउंड किया जाता है.\u003c/p\u003e\u003col\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eडाउन पेमेंट:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eपरिवार 20 % का भुगतान करता है, जो ₹10 लाख है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eहोम लोन:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eबैंक एक वर्ष में लगभग 9% इंटरेस्ट पर परिवार के नाम पर ₹40 लाख की मंजूरी देता है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eपैसा बिल्डर को जाता है:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eकई सबवेंशन डील के तहत, बैंक ने बिल्डर को अधिकांश लोन जल्दी जारी किया, भले ही निर्माण शुरू हुआ हो.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eबिल्डर ब्याज देता है:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e9% पर ₹40 लाख पर इंटरेस्ट लगभग ₹3.6 लाख प्रति वर्ष है, लगभग ₹30,000 प्रति माह. बिल्डर 3 वर्ष के कब्जे तक इसका भुगतान करने का वादा करता है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eकब्जा:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eजब फ्लैट तैयार हो जाता है, तो परिवार खुद पूरी EMI का भुगतान करना शुरू कर देता है.\u003c/li\u003e\u003c/ol\u003e\u003cp\u003eनोटिस की मुख्य जानकारी: \u003cstrong\u003e\u003cb\u003e लोन खरीदार के नाम पर है\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e, लेकिन ब्याज का भुगतान करने का वादा बिल्डर से किया जाता है. अगर बिल्डर भुगतान करना बंद कर देता है, तो बैंक खरीदार से पूछता है.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eयह इतना आकर्षक क्यों दिखता है\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eयह ऑफर भविष्य में भुगतान करने के दर्द को बदल देता है, और हमारे दिमाग इसे पसंद करते हैं.\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eछोटी अग्रिम लागत:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eआज आपके पास ₹50 लाख का फ्लैट है, जिसका मूल्य मात्र ₹10 लाख है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eकोई डबल बोझ नहीं:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eकिराए पर रहने वाले परिवार एक ही समय पर किराए और EMI का भुगतान नहीं करते हैं.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eइन्वेस्टर ड्रीम:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eकुछ खरीदार अधिक कीमत पर फ्लैट बेचने की योजना बना रहे हैं, जिससे EMI का भुगतान किए बिना लाभ मिलता है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eबिल्डर लाभ:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eउच्च दरों पर उधार लिए बिना, बिल्डर को निर्माण के लिए जल्दी बड़ी राशि का कैश मिलता है.\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003cp\u003eजब प्रॉपर्टी की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं, तो सभी जीत पाते हैं. समस्या तब शुरू होती है जब वे.\u003c/p\u003e\u003ch3\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eछिपे हुए जोखिम\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h3\u003e\u003cp\u003eसबसे बड़ा रिस्क यह है कि खरीदार बिल्डर के वादे के आधार पर पूरा लोन लेता है.\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eबिल्डर ने इंटरेस्ट देना बंद कर दिया:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eअगर बिल्डर के पास कैश की कमी है, तो बैंक बॉरोअर के पास चला जाता है. रिया का परिवार अचानक एक फ्लैट के लिए ₹30,000 प्रति माह का बकाया होगा, जिसमें वे नहीं रह सकते हैं.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eप्रोजेक्ट में देरी हो जाती है या रुक जाती है:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eक्योंकि बैंक ने बिल्डर को जल्दी भुगतान किया है, इसलिए समय पर पूरा करने के लिए कम दबाव होता है. कुछ खरीदारों ने ऐसे फ्लैट की प्रतीक्षा की, जो कभी नहीं आए.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eकीमत में छिपे हुए खर्च:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e“मुफ्त \u0026quot;ब्याज शायद ही कभी मुफ्त होता है. बिल्डर्स अक्सर इसे फ्लैट की कीमत में जोड़ते हैं, इसलिए आप एक सामान्य प्लान चुनने वाले खरीदार से अधिक भुगतान कर सकते हैं.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eक्रेडिट स्कोर को नुकसान:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eछूटी हुई EMI, बिल्डर को भी भुगतान करना था, खरीदार की क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाएं और भविष्य के लोन को नुकसान पहुंचा सकती हैं.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cb\u003e\u003c/b\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eरेंट प्लस EMI:\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003eकिराए पर रहने वाले परिवार दोनों का भुगतान कर सकते हैं, सटीक समस्या स्कीम से बचने का वादा किया गया है.\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003ch3\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eभारत से वास्तविक दुनिया का सबक\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h3\u003e\u003cp\u003eयह सिर्फ सिद्धांत नहीं है. 2010 के दशक की मंदी के दौरान, कई बिल्डरों ने, विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर और मुंबई के आसपास, अपने वादे के अनुसार इंटरेस्ट का भुगतान करना बंद कर दिया. हजारों घर खरीदारों को अधूरे फ्लैटों के लिए लोन-रिकवरी नोटिस मिले. नियामकों ने कदम उठाया: RBI ने बैंकों से 2013 में कहा था कि वे निर्माण की प्रगति से पहले बिल्डरों को लोन जारी न करें, और 2019 में नेशनल हाउसिंग बैंक ने हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों से ऐसी सब्सिडी योजनाओं को रोकने के लिए कहा. तब से प्रभावित खरीदारों के मामले सुप्रीम कोर्ट में पहुंच गए हैं.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eतो, क्या यह एक खराब व्यापार है?\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eयह इस बात पर निर्भर करता है कि वादे के पीछे कौन खड़ा है: एक मजबूत, विश्वसनीय विक्रेता के साथ यह ठीक हो सकता है; कमजोर विक्रेता के साथ, यह आपके पैसे के साथ जोखिम भरा विकल्प है.\u003c/p\u003e\u003ctable\u003e\u003ctbody\u003e\u003ctr\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eआमतौर पर एक उचित डील\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eआमतौर पर खराब ट्रेड\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\u003ctr\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eक्लीन डिलीवरी रिकॉर्ड के साथ बड़े, प्रसिद्ध बिल्डर\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eपिछले प्रोजेक्ट में देरी के साथ नया या कैश-स्ट्रैप्ड बिल्डर\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\u003ctr\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003e\u0026quot;नो-कॉस्ट EMI\u0026quot; पर फोन जैसी छोटी खरीदारी\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eलाखों का होम लोन, जो वर्षों के दौरान फैला हुआ है\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\u003ctr\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eनिर्माण की प्रगति के साथ ही लोन जारी किया जाता है\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eबैंक बिल्डर को अधिकांश पैसे अग्रिम भुगतान करता है\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\u003ctr\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eअगर आवश्यक हो, तो आप EMI का भुगतान खुद कर सकते हैं\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003ctd\u003e\u003cp\u003eआप भुगतान करने के लिए बिल्डर पर भरोसा कर रहे हैं\u003c/p\u003e\u003c/td\u003e\u003c/tr\u003e\u003c/tbody\u003e\u003c/table\u003e\u003cp\u003eकिसी भी \u0026quot;बाद में भुगतान करें\u0026quot; ऑफर के लिए हां कहने से पहले, एक स्मार्ट इन्वेस्टर पूछता है:\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003eक्या प्रोजेक्ट RERA के तहत रजिस्टर्ड है, और क्या यह शिड्यूल पर है?\u003c/li\u003e\u003cli\u003eस्कीम के बिना कीमत क्या है? क्या रुचि अंदर छिपा है?\u003c/li\u003e\u003cli\u003eक्या मेरे, बिल्डर और बैंक के बीच तीन-तरफा समझौते में लिखित ब्याज का भुगतान करने का वादा किया जाता है?\u003c/li\u003e\u003cli\u003eअगर बिल्डर भुगतान करना बंद कर देता है, तो क्या मैं अपनी पूरी EMI का भुगतान कर सकता/सकती हूं?\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003ch3\u003e\u003cstrong\u003e\u003cb\u003eमुख्य टेकअवे\u003c/b\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/h3\u003e\u003col\u003e\u003cli\u003eसबवेंशन स्कीम से विक्रेता को कुछ समय के लिए आपके लोन के इंटरेस्ट का भुगतान करने की सुविधा मिलती है, इसलिए आप शुरुआत में कम भुगतान करते हैं.\u003c/li\u003e\u003cli\u003eलोन अभी भी आपके नाम पर है. अगर विक्रेता विफल हो जाता है, तो आप भुगतान करते हैं.\u003c/li\u003e\u003cli\u003e“फ्री\u0026quot; ब्याज को अक्सर अधिक कीमत में बनाया जाता है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003eभारत की 80:20 हाउसिंग स्कीम कई परिवारों को नुकसान पहुंचाती हैं, इसलिए नियामकों ने उन्हें प्रतिबंधित कर दिया है.\u003c/li\u003e\u003cli\u003eकिसी भी इन्वेस्टर के लिए गोल्डन रूल: ऐसा सौदा कभी न लें, अगर दूसरे पक्ष ने अपने वादे को तोड़ दिया तो आप जीवित नहीं रह सकते.\u003c/li\u003e\u003c/ol\u003e\u003cp\u003e \u003c/p\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/section\u003e\u003csection class=\u0022elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f0046c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\u0022 data-id=\u00221f0046c\u0022 data-element_type=\u0022section\u0022\u003e\u003cdiv class=\u0022elementor-container elementor-column-gap-default\u0022\u003e\u003cdiv 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aria-labelledby=\u00223are-no-cost-emi-offers-on-phones-also-subvention-schemes\u0022\u003e\u003cp\u003eहां, वे एक ही आइडिया का उपयोग करते हैं: ब्रांड या दुकान में इंटरेस्ट शामिल होता है. ये आमतौर पर कम रिस्क वाले होते हैं क्योंकि राशि छोटी होती है और प्रोडक्ट एक बार में डिलीवर किया जाता है.\u003c/p\u003e\u003cp\u003e \u003c/p\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003cdiv class=\u0022eael-accordion-list\u0022\u003e\u003cdiv id=\u00224are-subvention-schemes-banned-in-india\u0022 class=\u0022elementor-tab-title eael-accordion-header\u0022 tabindex=\u00220\u0022 data-tab=\u00224\u0022 aria-controls=\u0022elementor-tab-content-1334\u0022\u003e\u003cspan class=\u0022eael-advanced-accordion-icon-closed\u0022\u003e\u003ci aria-hidden=\u0022true\u0022 class=\u0022fa-accordion-icon fas fa-plus\u0022\u003e\u003c/i\u003e\u003c/span\u003e\u003cspan class=\u0022eael-advanced-accordion-icon-opened\u0022\u003e\u003ci aria-hidden=\u0022true\u0022 class=\u0022fa-accordion-icon fas 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लिखित रूप में ब्याज का वादा प्राप्त करें, और सुनिश्चित करें कि आप खुद EMI वहन कर सकते हैं.\u003c/p\u003e\u003cp\u003e \u003c/p\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/div\u003e\u003c/section\u003e\u003c/div\u003e","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u003cp\u003eA subvention scheme is not always a bad trade, but it carries a hidden risk that the buyer, not the builder, ends up holding. Imagine walking past a big hoarding near the highway: “Book your dream flat today. Pay just 20% now, no EMI till possession!” It sounds like a gift. Someone else seems to pay … \u003ca title=\u0022Is a Subvention Scheme a Bad Trade? An Investor’s Guide\u0022 class=\u0022read-more\u0022 href=\u0022https://www.5paisa.com/hindi/finschool/is-a-subvention-scheme-a-bad-trade/\u0022 aria-label=\u0022Read more about Is a Subvention Scheme a Bad Trade? 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