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आरईआईटी, या रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, ऐसी कंपनियां हैं जो प्रॉपर्टी सेक्टर की रेंज में रियल एस्टेट का मालिक या फाइनेंस होता है. इन रियल एस्टेट कंपनियों को रिट के रूप में पात्रता प्राप्त करने के लिए कई आवश्यकताओं को पूरा करना होता है. अधिकांश आरईआईटी प्रमुख स्टॉक एक्सचेंज पर व्यापार करता है, और वे निवेशकों को कई लाभ प्रदान करते हैं.
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट एक ऐसी कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का मालिक, संचालन या वित्त प्रदान करती है. आरईआईटी म्यूचुअल फंड की तरह इन्वेस्टमेंट का अवसर प्रदान करता है, जो न केवल वॉल स्ट्रीट, बैंक और हेज फंड - मूल्यवान रियल एस्टेट से लाभ प्राप्त करने, लाभांश आधारित आय और कुल रिटर्न तक पहुंचने का अवसर प्रस्तुत करने और समुदायों को बढ़ने, समृद्ध और पुनरुज्जीवित करने में मदद करता है.
आरईआईटी को समझना
रियल एस्टेट एसेट के पोर्टफोलियो में किसी को भी इन्वेस्ट करने की अनुमति देता है, जिस तरह वे अन्य इंडस्ट्री में इन्वेस्ट करते हैं - व्यक्तिगत कंपनी स्टॉक की खरीद या म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ETF) के माध्यम से. आरईआईटी के स्टॉकहोल्डर उत्पादित आय का एक हिस्सा अर्जित करते हैं - बिना वास्तव में बाहर जाने और प्रॉपर्टी खरीदने, मैनेज करने या फाइनेंस करने की आवश्यकता होती है. लगभग 145 मिलियन अमेरिकन अपने 401(k), IRAs, पेंशन प्लान और अन्य इन्वेस्टमेंट फंड के माध्यम से REIT में इन्वेस्ट किए गए घरों में रहते हैं.
आरईआईटी के लाभ और जोखिम क्या हैं?
आरईआईटी किसी के इन्वेस्टमेंट पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को शामिल करने का एक तरीका प्रदान करता है. इसके अलावा, कुछ REIT कुछ अन्य इन्वेस्टमेंट की तुलना में अधिक लाभांश प्रदान कर सकते हैं.
लेकिन कुछ जोखिम हैं, विशेष रूप से नॉन-एक्सचेंज ट्रेडेड आरईआईटी के साथ. क्योंकि वे स्टॉक एक्सचेंज पर ट्रेड नहीं करते हैं, इसलिए नॉन-ट्रेडेड आरईआईटी में विशेष जोखिम शामिल हैं:
लिक्विडिटी की कमी: नॉन-ट्रेडेड आरईआईटी इलिक्विड इन्वेस्टमेंट हैं. उन्हें आमतौर पर खुले बाजार में आसानी से बेचा नहीं जा सकता है. अगर आपको जल्दी पैसे जुटाने के लिए एसेट बेचने की आवश्यकता है, तो आप नॉन-ट्रेडेड आरईआईटी के शेयर के साथ ऐसा नहीं कर सकते हैं
रुचि के संघर्ष: गैर-व्यापारिक आरईआईटी के पास अपने कर्मचारियों के बजाय एक बाहरी प्रबंधक होता है. इससे शेयरधारकों के साथ ब्याज़ के संभावित संघर्ष हो सकते हैं. उदाहरण के लिए, REIT प्रॉपर्टी अधिग्रहण की राशि और मैनेजमेंट के तहत एसेट के आधार पर बाहरी मैनेजर को महत्वपूर्ण शुल्क का भुगतान कर सकता है. ये शुल्क प्रोत्साहन आवश्यक रूप से शेयरधारकों के हितों के साथ संरेखित नहीं हो सकते हैं.
आरईआईटी पैसे कैसे बनाते हैं?
अधिकांश आरईआईटी सरल और आसानी से समझने योग्य व्यवसाय मॉडल के साथ कार्य करते हैं: अपने रियल एस्टेट पर जगह पट्टे पर और किराए इकट्ठा करके, कंपनी आय उत्पन्न करती है जो तब शेयरधारकों को लाभांश के रूप में भुगतान किया जाता है. REIT को शेयरधारकों को अपनी टैक्स योग्य आय का कम से कम 90 % का भुगतान करना होगा— और अधिकतर भुगतान 100 % होना चाहिए. बदले में, शेयरधारक उन लाभांशों पर इनकम टैक्स का भुगतान करते हैं.
mREITs (या मॉरगेज़ REIT) सीधे रियल एस्टेट का मालिक नहीं है, इसके बजाय वे रियल एस्टेट को फाइनेंस करते हैं और इन इन्वेस्टमेंट पर ब्याज़ से आय अर्जित करते हैं.
आरईआईटी में निवेश क्यों करें?
आरईआईटी ने उच्च, स्थिर लाभांश आय और दीर्घकालिक पूंजी की सराहना के आधार पर प्रतिस्पर्धी कुल रिटर्न प्रदान किए हैं. अन्य एसेट के साथ उनका तुलनात्मक रूप से कम संबंध उन्हें एक बेहतरीन पोर्टफोलियो डाइवर्सिफायर भी बनाता है जो समग्र पोर्टफोलियो जोखिम को कम करने और रिटर्न बढ़ाने में मदद कर सकता है. ये REIT आधारित रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की विशेषताएं हैं.
