એસ્ક્રો એ એક નાણાંકીય વ્યવસ્થા છે જેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં કરવામાં આવે છે જ્યાં કોઈ થર્ડ પાર્ટી અસ્થાયી રીતે ભંડોળ અથવા સંપત્તિ ધરાવે છે જ્યાં સુધી ચોક્કસ શરતો પૂર્ણ ન થાય. આ પદ્ધતિ ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ બંને માટે સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે, જે સુનિશ્ચિત કરે છે કે સંમત શરતો પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી કોઈ પક્ષ ફંડ ઍક્સેસ કરી શકતું નથી. એસ્ક્રોનો વ્યાપકપણે રિયલ એસ્ટેટ, ઑનલાઇન વેચાણ અને મર્જર અને એક્વિઝિશનમાં ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, જે છેતરપિંડી સામે સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે અને સરળ ટ્રાન્ઝૅક્શનની ખાતરી કરે છે. એસ્ક્રો સર્વિસનો ઉપયોગ કરીને, પક્ષો વિશ્વાસ સ્થાપિત કરી શકે છે અને જોખમોને ઘટાડી શકે છે, જે તેને વિવિધ ઉદ્યોગોમાં એક મહત્વપૂર્ણ સાધન બનાવે છે જ્યાં મોટી રકમ અથવા સંવેદનશીલ માહિતી શામેલ છે.
એસ્ક્રો ક્યાંથી પ્રાપ્ત થયો?
શબ્દ જૂના ફ્રેન્ચ શબ્દ એસ્ક્રોમાંથી આવે છે જેનો અર્થ કાગળનું સ્ક્રેપ અથવા પાર્ચમેન્ટનું સ્ક્રોલ છે - આ સૂચવે છે કે ટ્રાન્ઝૅક્શન પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી થર્ડ પાર્ટી હોલ્ડ કરેલ છે.
એસ્ક્રો કેવી રીતે કામ કરે છે?
એસ્ક્રો પ્રદાતા મધ્યસ્થી તરીકે કાર્ય કરે છે અને ખાતરી કરે છે કે ખરીદદાર અને વિક્રેતા તેઓ જે કરવા માટે સંમત થયા છે તે કરશે. એસ્ક્રો પ્રોવાઇડર તરીકે ઓળખાતી થર્ડ પાર્ટી ખરીદદાર અને વિક્રેતાની સંપત્તિઓને સુરક્ષિત કરીને ટ્રાન્ઝૅક્શનને સુરક્ષિત કરવામાં મદદ કરે છે જ્યાં સુધી બંને પક્ષો કરાર મુજબ તેમની જવાબદારીઓને પૂર્ણ ન કરે. જ્યાં એસ્ક્રોનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે તે ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં નીચેની પ્રવૃત્તિ શામેલ છે
- ખરીદનાર અને વિક્રેતા નિયમો અને શરતો સાથે સંમત થાય છે
- ખરીદનાર એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં રકમ ચૂકવે છે
- વિક્રેતા સેવા/જાહેર માલ કરે છે
- ખરીદનારને તે પ્રાપ્ત થાય છે
- ખરીદનારના પક્ષમાં એસ્ક્રો રિલીઝની રકમ
ઉદાહરણ
- ધારો કે શ્રી રામ નિર્માણ હેઠળની પ્રોપર્ટી ખરીદવા માંગે છે. પ્રોપર્ટીનું નિર્માણ પેરાડાઇઝ બિલ્ડર્સ ગ્રુપ દ્વારા કરવામાં આવે છે અને ફ્લેટ ખર્ચ 1 કરોડ છે. અહીં લગભગ 40 ખરીદદારો છે જે સમાન પ્રોજેક્ટ નામ " એમ્પોરિયમમાં ફ્લેટ ખરીદવા માંગે છે".
- પેરાડાઇઝ બિલ્ડર્સ ગ્રુપ એસબીઆઈમાં પ્રોજેક્ટના નામ સાથે ખાતું ખોલે છે .
- આ એકાઉન્ટમાં શ્રી રામ ચુકવણી કરે છે. આ એકાઉન્ટને એસ્ક્રો એકાઉન્ટ કહેવામાં આવે છે, જે તૃતીય પક્ષ દ્વારા સંચાલિત થાય છે જે એસબીઆઈ બેંક છે.
- પ્રોજેક્ટ વિકસિત કરવાથી બિલ્ડરને પ્રોજેક્ટ ખર્ચ મુજબ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ દ્વારા ચુકવણી પ્રાપ્ત થાય છે અને એકવાર બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી એકાઉન્ટ બંધ થઈ જાય છે.
- અહીં Ram એગ્રીમેન્ટ મુજબ ચુકવણી કરે છે અને બિલ્ડરને એગ્રીમેન્ટ મુજબ ચુકવણી પ્રાપ્ત થાય છે અને થર્ડ પાર્ટી એસ્ક્રો કોન્ટ્રાક્ટ દ્વારા ફંડનું સંચાલન કરે છે એટલે કે SBI બેંક તેને જુએ છે કે કરાર મુજબના તમામ નિયમો અને શરતો પૂર્ણ થાય છે.
- આ કિસ્સામાં બંને પક્ષોની સુરક્ષા થર્ડ પાર્ટી એસ્ક્રો દ્વારા સંભાળ લેવામાં આવે છે અને બંને પક્ષો માટે ટ્રાન્ઝૅક્શન કરવા માટે આરામદાયક બનાવે છે.
