વિશેષ વોરંટી ડીડ એ રિયલ એસ્ટેટ ડીડનો એક પ્રકાર છે જે મર્યાદિત ગેરંટી સાથે વિક્રેતા (અનુદાનકર્તા) પાસેથી ખરીદદાર (અનુદાનકર્તા)ને માલિકી ટ્રાન્સફર કરે છે. એક સામાન્ય વોરંટી ડીડથી વિપરીત, જે સંપત્તિના સંપૂર્ણ ઇતિહાસમાં એક સ્પષ્ટ શીર્ષકની ખરીદદારને ખાતરી આપે છે, એક વિશેષ વોરંટી ડીડ માત્ર ગેરંટી આપે છે કે વિક્રેતાએ માલિકીના સમયગાળા દરમિયાન કોઈ માલિકીની ખામીઓ કરી નથી. તે સંપત્તિ ખરીદનાર પહેલાં અસ્તિત્વમાં હોય તેવા ક્લેઇમ અથવા સમસ્યાઓ સામે સુરક્ષિત કરતું નથી. સામાન્ય રીતે કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ અથવા ફોરક્લોઝર વેચાણમાં ઉપયોગમાં લેવામાં આવે છે, તે કેટલીક સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે પરંતુ ખરીદદારોએ સંપૂર્ણ યોગ્ય ચકાસણી કરવી જરૂરી છે.
વિશેષ વોરંટી ડીડ શું છે?
વિશેષ વોરંટી ડીડની મુખ્ય સુવિધા એ છે કે તે સંપત્તિના શીર્ષક સંબંધિત મર્યાદિત ગેરંટી પ્રદાન કરે છે:
- શીર્ષકની મર્યાદિત ગેરંટી: વિક્રેતા (અનુદાનકર્તા) માત્ર ગેરંટી આપે છે કે:
- તેમની પાસે સંપત્તિની સ્પષ્ટ માલિકી છે.
- સંપત્તિ માલિકીના સમયગાળા દરમિયાન માલિકીની ખામીઓ અથવા બોજ (જેમ કે જવાબદારીઓ અથવા કાનૂની દાવાઓ)થી મુક્ત હતી.
- પૂર્વ સમસ્યાઓ માટે કોઈ સુરક્ષા નથી: આ ડીડમાં માલિકી લેતા પહેલાં અસ્તિત્વમાં હોય તેવી કોઈપણ સંભવિત માલિકીની સમસ્યાઓને કવર કરવામાં આવતી નથી. જો પાછલા માલિકના સમયગાળામાંથી કોઈ સમસ્યા મળી હોય, તો ખરીદદાર પાસે આ પ્રકારના કરાર હેઠળ વિક્રેતા સામે કોઈ સહાય નથી.
કોઈ વિશેષ વોરંટી ડીડ અન્ય ડીડ્સથી કેવી રીતે અલગ છે?
- જનરલ વોરંટી ડીડ: વ્યાપક સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે, ગેરંટી આપે છે કે વર્તમાન માલિકની મુદત દરમિયાન અને તેના મૂળમાં પાછા જતી સંપત્તિમાં કોઈપણ ખામીઓ અથવા દાવાઓથી મુક્ત ટાઇટલ છે.
- ક્વિટક્લેમ ડીડ: કોઈ ગેરંટી અથવા વોરંટી પ્રદાન કરતી નથી; વિક્રેતા માત્ર સંપત્તિમાં જે વ્યાજ ધરાવે છે તેને ટ્રાન્સફર કરે છે (જે કંઈ ન હોઈ શકે).
- વિશેષ વોરંટી ડીડ: બંને વચ્ચે ફાળો, મર્યાદિત સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે. વિક્રેતા માત્ર તેમની માલિકી દરમિયાન થયેલ ખામીઓ સામે જ વોરંટી આપે છે.
વિશેષ વોરંટી ડીડ્સના સામાન્ય ઉપયોગો
- કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન: આ કરારોનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના વેચાણમાં કરવામાં આવે છે જ્યાં ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ અત્યાધુનિક હોય છે અને તેમની પોતાની યોગ્ય ચકાસણી કરે છે.
- ફોરક્લોઝર અને બેંક માલિકીની મિલકતો: બેંકો અથવા નાણાંકીય સંસ્થાઓ જે ફોરક્લોઝર દ્વારા પ્રોપર્ટી પ્રાપ્ત કરે છે, તેઓ ઘણીવાર ફરીથી વેચતી વખતે વિશેષ વોરંટી ડીડ્સનો ઉપયોગ કરે છે. બેંક માત્ર ગેરંટી આપે છે કે સંપત્તિ ધરાવતી વખતે કોઈ નવી સમસ્યાઓ ઉભી થઈ નથી.
- ટ્રસ્ટી અથવા એસ્ટેટ વેચાણ: સંપત્તિ વિતરણ કરતી વખતે ટ્રસ્ટી અથવા એક્જીક્યૂટર વિશેષ વોરંટી ડીડનો ઉપયોગ કરી શકે છે, કારણ કે તેમની પાસે સંપત્તિના ઇતિહાસ વિશે સંપૂર્ણ જ્ઞાન ન હોઈ શકે.
વિશેષ વોરંટી ડીડ્સના લાભો
- વેચાણકર્તાઓ માટે મર્યાદિત જવાબદારી: વેચાણકર્તાઓ માત્ર સંપત્તિની માલિકી ધરાવતા સમયે થતી સમસ્યાઓ માટે જવાબદાર છે, જે તેમના કાનૂની સંપર્કને ઘટાડે છે.
- ખરીદદાર સુરક્ષાનું કેટલાક સ્તર: ક્વૉઈટક્લેમ ડીડથી વિપરીત, વિશેષ વોરંટી ડીડ સંપત્તિના શીર્ષક સંબંધિત કેટલીક ખાતરીઓ પ્રદાન કરે છે, જોકે મર્યાદિત છે.
- ઓછી કિંમત: કારણ કે વોરંટી મર્યાદિત છે, આ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં સામાન્ય વોરંટી ડીડની જરૂર પડે તે કરતાં ઓછા કાનૂની અને ઇન્શ્યોરન્સ ખર્ચ શામેલ હોઈ શકે છે.
ખરીદનાર માટે જોખમો
- સંભાવિત ટાઇટલ સમસ્યાઓ: કારણ કે વિક્રેતા માત્ર તેમની માલિકી દરમિયાન સ્પષ્ટ ટાઇટલની ગેરંટી આપે છે, તેથી કોઈપણ પહેલાંથી હાજર ટાઇટલ સમસ્યાઓ કવર કરવામાં આવતી નથી. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ અગાઉના માલિકને ક્યારેય ઉકેલાઈ ન હોય તેવી સંપત્તિ પર પૂર્વાધિકાર હોય, તો ખરીદદાર તેના માટે જવાબદાર હોઈ શકે છે.
- કાયદેસર મહેનત મહત્વપૂર્ણ છે: કોઈપણ ઐતિહાસિક સમસ્યાઓને ઉજાગર કરવા માટે ખરીદદારોએ વ્યાપક ટાઇટલ સર્ચ કરાવવી જોઈએ. ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ ખરીદવાથી છુપાયેલ ક્લેઇમ સામે અતિરિક્ત સુરક્ષા પ્રદાન કરી શકાય છે.
ઉદાહરણ તરીકે
કલ્પના કરો કે કોઈ કંપની વિશેષ વોરંટી ડીડનો ઉપયોગ કરીને કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીનો પીસ વેચે છે. વિક્રેતા ગેરંટી આપે છે કે જ્યારે તેઓ મિલકતની માલિકી ધરાવે છે, ત્યારે તેના પર કોઈ જવાબદારી અથવા કાનૂની દાવાઓ મૂકવામાં આવ્યા નથી. જો કે, ખરીદદારે વિચાર્યું છે કે અગાઉના માલિક પાસેથી વણઉકેલાયેલ કર લિયન હતું જે ક્યારેય સ્પષ્ટ થયું ન હતું. વિશેષ વોરંટી ડીડ હેઠળ, ખરીદદાર તે લિયન માટે વિક્રેતાને જવાબદાર રાખી શકતા નથી કારણ કે તે વિક્રેતાની માલિકી પહેલાં ઉદ્ભવે છે.
વિશેષ વોરંટી ડીડ લેવડદેવડમાં સામેલ પગલાં
- કરારની તૈયારી: વિક્રેતા, ઘણીવાર રિયલ એસ્ટેટ એટર્નીની મદદથી, પ્રદાન કરેલી મર્યાદિત વોરંટીની રૂપરેખા આપીને વિશેષ વોરંટી ડીડ તૈયાર કરે છે.
- શીર્ષક શોધ: ખરીદનાર (અથવા તેમની શીર્ષક કંપની) કોઈપણ હાલના અવરોધો અથવા ક્લેઇમને ઓળખવા માટે સંપૂર્ણ શીર્ષક શોધ કરે છે.
- ટ્રાન્ઝૅક્શન બંધ કરવું: બંધ થવા પર, ડીડ પર વિક્રેતા દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે અને ખરીદદારને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, જે સત્તાવાર રીતે સંપત્તિની માલિકી લે છે.
- ડીડનું રેકોર્ડિંગ: માલિકીના ટ્રાન્સફરને જાહેર રીતે ડૉક્યૂમેન્ટ કરવા માટે હસ્તાક્ષર કરેલ ડીડને લોકલ કાઉન્ટી રેકોર્ડરની ઑફિસ સાથે રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે.
તારણ
વિશેષ વોરંટી ડીડ સુરક્ષા અને સુગમતા વચ્ચે સંતુલન પ્રદાન કરે છે, જે તેને ચોક્કસ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે યોગ્ય બનાવે છે, ખાસ કરીને જ્યારે બંને પક્ષો સંકળાયેલા જોખમોને સમજે છે. ખરીદદારોએ ઑફર કરેલી મર્યાદિત ગેરંટીઓ વિશે જાગૃત રહેવું જોઈએ અને યોગ્ય ઉદ્યમશીલતા અને ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ દ્વારા પોતાને સુરક્ષિત કરવા માટે પગલાં લેવા જોઈએ.
