REITs, या रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, वे कंपनियां हैं जो प्रॉपर्टी सेक्टर की रेंज में इनकम-प्रोड्यूसिंग रियल एस्टेट का मालिक हैं या फाइनेंस करती हैं. इन रियल एस्टेट कंपनियों को REIT के रूप में पात्रता प्राप्त करने के लिए कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा. अधिकांश REIT प्रमुख स्टॉक एक्सचेंज पर ट्रेड करते हैं, और वे निवेशकों को कई लाभ प्रदान करते हैं.
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट एक ऐसी कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का मालिक, संचालन या फाइनेंस करती है. आरईआईटी एक म्यूचुअल फंड की तरह निवेश का अवसर प्रदान करते हैं, जो न केवल वॉल स्ट्रीट, बैंक और हेज फंड के लिए संभव बनाता है-न कि केवल वॉल स्ट्रीट, बैंक और हेज फंड-की कीमती रियल एस्टेट से लाभ उठाना, लाभांश-आधारित आय और कुल रिटर्न को एक्सेस करने के वर्तमान अवसर, और समुदायों को वृद्धि करने, विकसित करने और पुनर्जीवित करने में मदद करता है.
आरईआईटी को समझना
REIT किसी को भी रियल एस्टेट एसेट के पोर्टफोलियो में निवेश करने की अनुमति देते हैं, जिस तरह वे अन्य उद्योगों में निवेश करते हैं - व्यक्तिगत कंपनी स्टॉक की खरीद या म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ETF) के माध्यम से. आरईआईटी के स्टॉकहोल्डर उत्पादित आय का एक हिस्सा कमाते हैं - वास्तव में बाहर जाने और खरीदने, मैनेज करने या फाइनेंस करने की आवश्यकता के बिना. लगभग 145 मिलियन अमेरिकी अपने 401(के), आईआरए, पेंशन प्लान और अन्य इन्वेस्टमेंट फंड के माध्यम से आरईआईटी में इन्वेस्ट किए गए परिवारों में रहते हैं.
आरईआईटी के लाभ और जोखिम क्या हैं?
REITs किसी के निवेश पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को शामिल करने का एक तरीका प्रदान करता है. इसके अलावा, कुछ REIT अन्य निवेशों की तुलना में अधिक डिविडेंड यील्ड प्रदान कर सकते हैं.
लेकिन कुछ जोखिम हैं, विशेष रूप से नॉन-एक्सचेंज ट्रेडेड आरईआईटी के साथ. क्योंकि वे स्टॉक एक्सचेंज पर ट्रेड नहीं करते हैं, इसलिए नॉन-ट्रेडेड REIT में विशेष जोखिम शामिल होते हैं:
लिक्विडिटी की कमी: नॉन-ट्रेडेड REITs इलिक्विड इन्वेस्टमेंट हैं. इन्हें आमतौर पर ओपन मार्केट पर आसानी से नहीं बेचा जा सकता है. अगर आपको तेज़ी से पैसे जुटाने के लिए एसेट बेचने की आवश्यकता है, तो आप नॉन-ट्रेडेड REIT के शेयरों के साथ ऐसा नहीं कर सकते हैं
हितों के टकराव: नॉन-ट्रेडेड आरईआईटी के पास आमतौर पर अपने कर्मचारियों के बजाय एक बाहरी मैनेजर होता है. इससे शेयरधारकों के साथ हितों के संभावित टकराव हो सकते हैं. उदाहरण के लिए, REIT मैनेजमेंट के तहत प्रॉपर्टी अधिग्रहण और एसेट की राशि के आधार पर बाहरी मैनेजर की महत्वपूर्ण फीस का भुगतान कर सकता है. ये फीस इंसेंटिव शेयरधारकों के हितों के अनुरूप नहीं हो सकते हैं.
REIT पैसे कैसे कमाते हैं?
अधिकांश REIT एक सरल और आसानी से समझने योग्य बिज़नेस मॉडल के साथ काम करते हैं: स्थान को लीज़ करके और अपने रियल एस्टेट पर किराया इकट्ठा करके, कंपनी आय जनरेट करती है जिसे फिर लाभांश के रूप में शेयरधारकों को भुगतान किया जाता है. आरईआईटी को अपनी टैक्स योग्य आय का कम से कम 90% शेयरधारकों को भुगतान करना होगा-और अधिकतर 100% का भुगतान करना होगा. बदले में, शेयरधारक उन डिविडेंड पर इनकम टैक्स का भुगतान करते हैं.
mREITs (या मॉरगेज REITs) के पास सीधे रियल एस्टेट नहीं है, इसके बजाय वे रियल एस्टेट को फाइनेंस करते हैं और इन इन्वेस्टमेंट पर ब्याज़ से आय अर्जित करते हैं.
REIT में निवेश क्यों करें?
आरईआईटी ने ऐतिहासिक रूप से उच्च, स्थिर लाभांश आय और लॉन्ग-टर्म कैपिटल एप्रिसिएशन के आधार पर प्रतिस्पर्धी कुल रिटर्न प्रदान किया है. अन्य एसेट के साथ उनका तुलनात्मक रूप से कम संबंध उन्हें एक बेहतरीन पोर्टफोलियो डाइवर्सिफायर भी बनाता है जो पोर्टफोलियो के कुल जोखिम को कम करने और रिटर्न बढ़ाने में मदद कर सकता है. ये REIT-आधारित रियल एस्टेट निवेश की विशेषताएं हैं.
