घर एक उपयोगी साधन हो सकता है, क्योंकि आप धन बनाना चाहते हैं. हालांकि, क्या प्रॉपर्टी एक एसेट है या नहीं, यह विवाद का बिंदु है. सच यह है कि कई लोग घर खरीदना चाहते हैं क्योंकि उनका मानना है कि यह एक अच्छा इन्वेस्टमेंट होगा. वे अपने घर को फाइनेंशियल स्टेटमेंट पर एसेट मानते हैं. नतीजतन, कई घर के मालिकों को उम्मीद है कि उनकी प्रॉपर्टी अपने रिटायरमेंट प्लान में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी. हालांकि, आपको अपने मॉरगेज, बिजली, देखभाल, टैक्स, इंश्योरेंस और शायद अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा. ये कभी-कभी बहुत अधिक पैसे जोड़ सकते हैं. ये सभी कार्य आपके बैंक अकाउंट को कम कर देते हैं, जिससे यह एसेट की बजाय देयता बन जाती है.
एसेट और लायबिलिटी की अवधारणा को और समझने के लिए हमें इसके अर्थ जानना होगा. एसेट कोई भी मूर्त या अमूर्त आइटम है जिसका एक्सचेंज में मूल्य है. आवश्यक रूप से, अतिरिक्त खर्च बनाने के बजाय एसेट को आपकी बॉटम लाइन को बूस्ट देने की आवश्यकता होती है. देयता वह चीज़ है जो आपको देनी होती है. अब निवेश के रूप में घर खरीदने की शर्तों से इस बारे में सोचते हुए, प्रॉपर्टी की समय-सीमा के साथ, इसकी वृद्धि से अधिक कम हो सकती है.
क्या आपका घर एक निवेश है?
आपका प्राथमिक निवास वास्तव में कोई एसेट नहीं है क्योंकि आप वहां रह रहे हैं और प्रॉपर्टी से कोई लाभ नहीं प्राप्त कर पाएंगे. जब आप इन्वेस्टमेंट खरीदते हैं, तो आमतौर पर आपको इसमें नियमित रूप से पैसे नहीं डालने पड़ते हैं. दूसरी ओर, एक घर. आपको न केवल अपने मासिक मॉरगेज़ भुगतान का भुगतान करना होगा, बल्कि रियल एस्टेट टैक्स, होम इंश्योरेंस और कुछ मामलों में, प्राइवेट मॉरगेज़ इंश्योरेंस के साथ-साथ यूटिलिटी का भी भुगतान करना होगा. आपको प्रॉपर्टी को भी बनाए रखना चाहिए, जिसमें आवश्यक मरम्मत करना और नियमित रूप से रखना शामिल है. इन्वेस्टमेंट कैरिंग लागत के नाम से जाना जाने वाला खर्च, ये शुल्क हैं.
घर के स्वामित्व के साथ आने वाली मुख्य मरम्मत बहुत महंगी होती है. छत, साइडिंग, खिड़कियां और दरवाजे, कार्पेट और फ्लोरिंग, इसके सभी उदाहरण हैं. आप व्यापक रिनोवेशन भी कर सकते हैं, जिसके लिए किचन और बाथरूम को बदलने की आवश्यकता होगी. इनमें से प्रत्येक खर्च लाखों तक जोड़ सकते हैं. सही निवेश के लिए नियमित रूप से ऐसे बड़े पैमाने पर मौद्रिक खर्च की आवश्यकता नहीं होती है. आप उस निवास पर क्लेम करके ऐसी लागतों को सही ठहरा सकते हैं, जो आपको आश्रय प्रदान कर रहा है. लेकिन यह हमें फंडामेंटल परिसर में वापस लाता है: घर रहने का एक स्थान है, निवेश नहीं.
अब फ्लैट या कम होम मार्केट की संभावना को खारिज करना संभव नहीं है. अगर ऐसा होता है, तो आपको अपेक्षा से अधिक समय तक अपने घर में रहने के लिए मजबूर हो जाएगा, और आप इक्विटी पर बेचने या उधार लेने में असमर्थ होंगे, जिससे इन्वेस्टमेंट को कॉल करना मुश्किल हो जाएगा. और यह आमतौर पर आदर्श है अगर आप इसे फाइनेंशियल इन्वेस्टमेंट की बजाय घर के रूप में सोचते हैं.
क्या घर एसेट हो सकता है?
भले ही आपका प्राथमिक निवास कोई एसेट नहीं है, यह दर्शाता है कि अन्य प्रॉपर्टी नहीं है. फिज़िकल प्रॉपर्टी, वास्तव में, एक बहुत ही लाभदायक एसेट हो सकती है. अगर आप रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करने का फैसला करते हैं, तो आपको तुरंत पता चलेगा कि घर मूल्यवान एसेट हो सकते हैं. घर में अतिरिक्त जगह किराए पर देना या इसे किराए पर लेने के लिए प्रॉपर्टी खरीदना वास्तव में आपको कैश इनफ्लो ले सकता है, जिससे यह एक एसेट बन जाता है. बेशक, प्रत्येक किराए की अवधि के अंत में मामूली रेनोवेशन की आवश्यकता होगी, लेकिन इसकी लागत अधिक नहीं होगी.
अगर आपके पास स्थिर फाइनेंस है और कम से कम कुछ वर्षों तक किसी क्षेत्र में रहना चाहते हैं, तो घर खरीदना सही निर्णय हो सकता है. किराए का भुगतान करने के बजाय, आप अपने घर में इक्विटी विकसित कर पाएंगे. अगर आप अपनी फाइनेंशियल स्थिति को बेहतर बनाने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन अभी तक नहीं हैं, तो घर खरीदना आमतौर पर सबसे अच्छा विकल्प नहीं होता है. जब तक आप अपनी फाइनेंशियल स्थिति में विश्वास नहीं रखते हैं, तब तक आप लॉन्ग-टर्म मॉरगेज़ के लिए प्रतिबद्ध नहीं करना चाहते हैं. निःसंदेह घर एक मूल्यवान एसेट हो सकता है.
हालांकि, जब तक आप इस आम देयता पर इनकम जनरेटिंग दृष्टिकोण अपनाने का फैसला नहीं करते हैं, तब तक आपका प्राथमिक निवास एसेट होने की संभावना नहीं होती है. हालांकि, क्योंकि आपका प्राथमिक निवास कोई एसेट नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि आप घर के स्वामित्व का आनंद नहीं ले सकते हैं. आपको निवास की आवश्यकता होती है, और आपको अपने घर के स्वामित्व की उपलब्धि पर गर्व होना चाहिए, भले ही यह कोई एसेट न हो.
यह नहीं कहता कि आपको घर नहीं खरीदना चाहिए. इसकी नीचे की रेखा इस तथ्य के लिए आती है कि इसे एक एसेट या इन्वेस्टमेंट के रूप में नहीं सोचना बेहतर है. यह बस एक झूठ है. दुर्भाग्यवश, यह झूठ दुनिया भर में लगातार जारी है, जिससे निपटने की आवश्यकता है.
