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घर एक उपयोगी साधन हो सकता है क्योंकि आप संपत्ति बनाना चाहते हैं. हालांकि, प्रॉपर्टी एक एसेट है या नहीं, यह सामग्री का एक बिंदु है. सत्य यह है कि कई व्यक्ति घर खरीदना चाहते हैं क्योंकि वे मानते हैं कि यह एक अच्छा इन्वेस्टमेंट होगा. वे अपने घर को फाइनेंशियल स्टेटमेंट पर एक एसेट मानते हैं. इसके परिणामस्वरूप, कई घर के मालिक अपनी रिटायरमेंट प्लान में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद करते हैं. हालांकि, आपको अपने मॉरगेज़, बिजली, अपकीप, टैक्स, इंश्योरेंस और शायद अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा. ये कभी-कभी बहुत सारे पैसे जोड़ सकते हैं. इन सभी कार्यों से आपका बैंक अकाउंट कम हो जाता है, जिससे यह एसेट के बजाय एक देयता बन जाती है.
एसेट और देयता की अवधारणा को आगे समझने के लिए हमें इसका अर्थ जानना होगा. एसेट एक्सचेंज में मूल्य वाला कोई भी मूर्त या अमूर्त आइटम है. आवश्यक रूप से, एसेट को अतिरिक्त खर्च बनाने के बजाय आपकी निम्न लाइन को बढ़ावा देना होगा. एक दायित्व वह बात है जो आप देय है. अब इसे एक इन्वेस्टमेंट के रूप में घर खरीदने की शर्तों से सोचते हुए, समय के साथ प्रॉपर्टी की वैल्यू इसकी सराहना से अधिक कम हो सकती है.
क्या आपका घर इन्वेस्टमेंट है?
आपका प्राथमिक निवास वास्तव में एक एसेट नहीं है क्योंकि आप वहां रह रहे हैं और प्रॉपर्टी से किसी भी लाभ को नहीं समझ पाएंगे. जब आप इन्वेस्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको आमतौर पर इसमें नियमित रूप से पैसे नहीं डालने होंगे. एक घर, दूसरी ओर, करता है. आपको न केवल अपने मासिक मॉरगेज़ भुगतान, बल्कि रियल एस्टेट टैक्स, होम इंश्योरेंस और, कुछ मामलों में, प्राइवेट मॉरगेज़ इंश्योरेंस के साथ-साथ यूटिलिटीज़ का भुगतान करना होगा. आपको प्रॉपर्टी को भी बनाए रखना चाहिए, जिसमें नियमित आधार पर आवश्यक मरम्मत और रखरखाव शामिल है. अक्सर इन्वेस्टमेंट की लागत के रूप में जानी जाने वाली लागत वहन करना ये शुल्क हैं.
घर के स्वामित्व के साथ आने वाली मुख्य मरम्मत अधिक महंगी होती है. छत, साइडिंग, विंडोज़ और दरवाजे, कार्पेट और फ्लोरिंग, इसके सभी उदाहरण हैं. आप व्यापक रिनोवेशन भी कर सकते हैं, जिसे किचन और बाथरूम के रिप्लेसमेंट की आवश्यकता होगी. इनमें से प्रत्येक खर्च लाख तक बढ़ा सकते हैं. सही इन्वेस्टमेंट के लिए नियमित आधार पर ऐसे बड़े पैमाने पर खर्च की आवश्यकता नहीं होती है. आप यह दावा करके ऐसी लागत का न्यायसंगत कर सकते हैं कि निवास आपको आश्रय दे रहा है. लेकिन यह हमें मूल परिसर में वापस लाता है: घर रहने का स्थान है, निवेश नहीं.
अब फ्लैट या घरेलू बाजार में कमी की संभावना को खारिज करना संभव नहीं है. अगर ऐसा होता है, तो आपको अपेक्षा से अधिक समय तक अपने घर में रहने के लिए मजबूर किया जाएगा, और आप इक्विटी के खिलाफ बेचने या उधार लेने में असमर्थ हो जाएंगे जिससे इन्वेस्टमेंट को कॉल करना मुश्किल हो जाएगा. और यह आमतौर पर आदर्श है अगर आप इसे एक फाइनेंशियल इन्वेस्टमेंट की बजाय घर के रूप में सोचते हैं.
क्या कोई घर एसेट हो सकता है?
अगर आपका प्राथमिक निवास कोई एसेट नहीं है, तो भी यह दर्शाता है कि अन्य प्रॉपर्टी नहीं है. फिजिकल प्रॉपर्टी, वास्तव में, एक बहुत लाभदायक एसेट हो सकती है. अगर आप रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करने का फैसला करते हैं, तो आपको तेज़ी से पता चलेगा कि घर की कीमती एसेट हो सकती है. घर में अतिरिक्त जगह रेंट करना या इसे किराए पर देने के लिए प्रॉपर्टी खरीदना वास्तव में आपको कैश इनफ्लो ला सकता है जिससे इसे एसेट बनाया जा सकता है. बेशक, हर किराए की अवधि के अंत में मामूली नवीनीकरण की आवश्यकता होगी, लेकिन इसकी लागत ज्यादा नहीं होगी.
अगर आपके पास स्थिर फाइनेंस है और आप कम से कम कुछ वर्षों तक एक क्षेत्र में रहना चाहते हैं, तो घर खरीदना उचित निर्णय हो सकता है. किराए का भुगतान करने के बजाय, आप अपने घर में इक्विटी विकसित कर सकेंगे. अगर आप अपनी फाइनेंशियल स्थिति को बेहतर बनाने की कोशिश कर रहे हैं लेकिन अभी तक बिल्कुल नहीं हैं, तो आमतौर पर घर खरीदना सबसे अच्छा विकल्प नहीं है. जब तक आप अपनी फाइनेंशियल स्थिति में आत्मविश्वास नहीं रखते हैं, तब तक आप लॉन्ग-टर्म मॉरगेज़ के लिए कमिट नहीं करना चाहते हैं. निस्संदेह घर एक मूल्यवान एसेट हो सकता है.
हालांकि, जब तक आपने इस आम देयता पर इनकम जनरेट करने का निर्णय नहीं लिया है, तब तक आपका प्राथमिक निवास एसेट नहीं होने की संभावना है. हालांकि, बस इसलिए कि आपका प्राथमिक निवास एसेट नहीं है, इसका मतलब है कि आप घर की मालिकाना का आनंद नहीं ले सकते. आपको निवास की आवश्यकता होती है, और आपको घर की स्वामित्व की उपलब्धि पर गर्व होना चाहिए, भले ही यह एसेट न हो.
यह नहीं कहना चाहिए कि आपको घर नहीं खरीदना चाहिए. इसकी नीचे की लाइन इस तथ्य पर आती है कि इसे एसेट या इन्वेस्टमेंट के रूप में नहीं सोचना बेहतर है. कि बस एक झूठ है. दुर्भाग्यवश, यह झूठ दुनिया भर में लगातार बनी रहती है जिसे निपटाना आवश्यक है.
