अगर आप इन्वेस्टमेंट के विकल्पों पर विचार कर रहे हैं और यह सुनिश्चित नहीं है कि रियल एस्टेट या स्टॉक के साथ जाना है, तो बहुत कुछ आपके फाइनेंशियल उद्देश्यों पर निर्भर करता है. आपकी लाइफस्टाइल, इनकम और इन्वेस्टमेंट फिलॉसॉफी, आपके लक्ष्यों और कर्तव्यों या प्रतिबद्धताओं के अलावा, सभी एक भूमिका निभाते हैं. जब इन्वेस्टमेंट की बात आती है तो कोई अंतिम सही या गलत उत्तर नहीं हैं, लेकिन आप इस बात पर विचार कर सकते हैं कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है और वहां से जाएं. मान लेना उचित है कि अधिक लोग स्टॉक मार्केट में इन्वेस्ट कर रहे हैं, शायद इसलिए क्योंकि इक्विटी खरीदने में कम समय और पैसा लगता है. अगर आप रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, तो आपको बचत करनी होगी और महत्वपूर्ण राशि डालनी होगी.
जब आप स्टॉक खरीदते हैं, तो आप फर्म का एक छोटा सा हिस्सा खरीद रहे हैं. आमतौर पर, स्टॉक से लाभ प्राप्त करने के दो तरीके हैं: वैल्यू एप्रिसिएशन जब कंपनी का स्टॉक वैल्यू और डिविडेंड में बढ़ता है.
जब आप रियल एस्टेट खरीदते हैं, तो आप जमीन या प्रॉपर्टी का एक टुकड़ा खरीद रहे हैं. रेंट (जो एक निरंतर रेवेन्यू स्ट्रीम प्रदान कर सकते हैं) और एप्रिसिएशन (जैसा कि प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ती है) यह है कि अधिकांश रियल एस्टेट इन्वेस्टर पैसे कैसे जनरेट करते हैं. इसके अलावा, क्योंकि रियल एस्टेट का लाभ उठाया जा सकता है, इसलिए आप अपनी होल्डिंग को बढ़ा सकते हैं, भले ही आप कैश अप का भुगतान नहीं कर सकते हैं.
रियल एस्टेट कई संभावित निवेशकों को अपील करता है क्योंकि यह एक फिज़िकल एसेट है जिसे विविधता प्रदान करते हुए नियंत्रित किया जा सकता है. रियल एस्टेट इन्वेस्टर, जो प्रॉपर्टी खरीदते हैं, उनके पास एक मूर्त एसेट होता है, जिसके लिए उन्हें जिम्मेदार माना जा सकता है.
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की प्रमुख विशेषताएं इस प्रकार हैं:
1) यह एक लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट है जिसे मार्केट की कीमत अपनी पूरी क्षमता तक पहुंचने तक होल्ड किया जाना चाहिए.
2)बेहतर निर्णय लेने के लिए व्यापक अध्ययन करने के साथ-साथ प्रक्रिया पूरी करने के लिए कानूनी कागजातों का भी समय लेता है.
3) मार्केट के जोखिमों का सामना करना पड़ता है, लेकिन मार्केट की कीमतों में वृद्धि होने तक इसे बनाए रखना, जिससे महत्वपूर्ण लाभ होता है.
4) अपने इन्वेस्टमेंट को लिक्विडेट करने के लिए, आपको परफेक्ट मार्केट परिस्थितियों की प्रतीक्षा करनी होगी, सर्वश्रेष्ठ बिडर की पहचान करनी होगी और प्रॉपर्टी बेचनी होगी.
5) डाइवर्सिफाई करने का कोई तरीका नहीं है.
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की प्रमुख विशेषताएं इस प्रकार हैं:
1) यह एक लॉन्ग-टर्म निवेश है, हालांकि यह रियल एस्टेट तक नहीं रह सकता है.
2) स्टॉक में इन्वेस्ट करने के लिए, आपको बस एक विश्वसनीय स्टॉक ब्रोकर चुनना है, डीमैट और ट्रेडिंग अकाउंट बनाना है, और इसे अपने बैंक अकाउंट से लिंक करना है - जिन सभी को ऑनलाइन किया जा सकता है.
3) मार्केट में उतार-चढ़ाव एक जोखिम है, लेकिन यह अक्सर रियल एस्टेट की तुलना में बड़े लॉन्ग-टर्म रिटर्न प्रदान करता है. हालांकि, निवेशकों को कभी-कभी गलत मार्केट पैटर्न से गुमराह किया जाता है और रैश परचेजिंग और सेलिंग विकल्प बनाता है.
4) मार्केट के समय, आप किसी भी समय अपने एसेट को बेच सकते हैं. आप अपनी मांगों के अनुसार अपने स्टॉक इंटरेस्ट का एक हिस्सा भी बेच सकते हैं.
5) आप अन्य फर्मों के शेयरों और स्टॉक में थोड़ी राशि इन्वेस्ट करके अपने इन्वेस्टमेंट को डाइवर्सिफाई कर सकते हैं.
भारत में रियल एस्टेट बनाम स्टॉक मार्केट रिटर्न
a) रियल एस्टेट से रिटर्न
1) अधिकांश मामलों में, रियल एस्टेट रिटर्न महंगाई से अधिक नहीं हो सकते हैं.
2) रियल एस्टेट रिटर्न अधिकांशतः प्रॉपर्टी की लोकेशन के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं. मार्केट की कीमतें अक्सर अलग-अलग होती हैं, जिससे लाभ का अनुमान लगाना मुश्किल हो जाता है.
3) उनमें रहने के एकमात्र उद्देश्य के लिए रियल एस्टेट में इन्वेस्टमेंट को इन्वेस्टमेंट नहीं माना जाता है क्योंकि वे मौद्रिक रिटर्न नहीं बनाते हैं.
4) रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करना स्टॉक में इन्वेस्ट करने से अधिक महंगा होता है क्योंकि इसमें बड़ी अग्रिम प्रतिबद्धता होती है.
5) इन्वेस्ट करने के लिए बड़ी राशि वाले इन्वेस्टर के लिए सुझाव.
b) स्टॉक मार्केट से रिटर्न
- स्टॉक में निवेश करने वाले व्यक्ति कंपनी के स्वामित्व में योगदान देते हैं. नतीजतन, जब भी फर्म लाभ कमाती है, तो इसे तुरंत निवेशकों को वितरित किया जाता है.
- निवेशक शेयरों पर डिविडेंड के लिए पात्र हैं.
- उन्हें सही समय पर बेचने से भी अच्छा लाभ मिलता है.
रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की बात करते समय, अधिग्रहण और बिक्री दोनों के मामले में आपको अपना समय परफेक्ट होना चाहिए. जब मार्केट की कीमतें सस्ती होती हैं, बढ़ती जा रही हैं, या बहुत सी संभावनाएं होती हैं, तो एक में इन्वेस्ट करें. जब कीमत नाटकीय रूप से बढ़ गई है, तो आप इसे बेच सकते हैं, जिससे आप अपने इन्वेस्टमेंट से अच्छी तरह से लाभ प्राप्त कर सकते हैं. आपको मार्केट की परफेक्ट परिस्थितियों का भी इंतजार करना होगा, ठोस और वैध खरीदार खोजना होगा, फिर इसे लिक्विडेट करने के लिए अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट को बेचना होगा.
स्टॉक इन्वेस्टमेंट के लिए अपेक्षाकृत कम पैसे की आवश्यकता होती है. आपके इन्वेस्टमेंट की सफलता आपके द्वारा किए गए शिक्षित निर्णयों द्वारा निर्धारित की जाती है. भारत में, आपको बस एक डीमैट अकाउंट और ट्रेडिंग अकाउंट की आवश्यकता है. सबसे बड़ा ट्रेडिंग अकाउंट आपको सुझाव और रिसर्च सुझावों के साथ-साथ ऑनलाइन इन्वेस्ट करने की क्षमता भी प्रदान करेगा. जब तक आप रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में भाग नहीं लेते हैं, तब तक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट को बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है. स्टॉक मार्केट इन्वेस्टमेंट भी अधिक लिक्विड है, क्योंकि आप अपने ट्रेडिंग अकाउंट को कई बार बेच सकते हैं. सारांश देने के लिए, स्टॉक मार्केट इन्वेस्टमेंट आसान है और इसे एक ही माउस क्लिक के साथ किया जा सकता है. रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के लिए काफी समय और काम की आवश्यकता होती है, और किसी भी लाभ को प्राप्त करने के लिए मार्केट की कीमतें अनुकूल होने तक एसेट को रखना चाहिए.
