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अगर आप इन्वेस्टमेंट विकल्पों पर विचार कर रहे हैं और यह सुनिश्चित नहीं कर रहे हैं कि रियल एस्टेट या स्टॉक के साथ जाना है, तो बहुत कुछ आपके फाइनेंशियल उद्देश्यों पर निर्भर करता है. आपकी जीवनशैली, आय और निवेश दर्शन, आपके लक्ष्यों और कर्तव्यों या प्रतिबद्धताओं के अलावा, सभी एक भूमिका निभाते हैं. जबकि इन्वेस्टमेंट की बात आती है तो कोई अंतिम सही या गलत जवाब नहीं होता है, लेकिन आप यह समझ सकते हैं कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है और वहां से जाएं. यह मानना उचित है कि अधिक व्यक्ति स्टॉक मार्केट में इन्वेस्ट कर रहे हैं, क्योंकि इक्विटी खरीदने में कम समय और पैसे लगते हैं. अगर आप रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, तो आपको बचत करनी होगी और पैसे का एक महत्वपूर्ण राशि डालना होगा.
जब आप स्टॉक खरीदते हैं, तो आप एक फर्म का थोड़ा हिस्सा खरीद रहे हैं. सामान्य रूप से, स्टॉक से लाभ प्राप्त करने के दो तरीके होते हैं: जब कंपनी का स्टॉक मूल्य और लाभांश में बढ़ता है, तो वैल्यू की सराहना.
जब आप रियल एस्टेट खरीदते हैं, तो आप भूमि का टुकड़ा या प्रॉपर्टी का टुकड़ा खरीद रहे हैं. किराया (जो निरंतर राजस्व स्ट्रीम प्रदान कर सकता है) और सराहना (जैसे प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ती है) यह है कि रियल एस्टेट इन्वेस्टर पैसे कैसे उत्पन्न करते हैं. इसके अलावा, क्योंकि रियल एस्टेट का लाभ उठाया जा सकता है, अगर आप सामने कैश अप का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो भी आप अपने होल्डिंग को बढ़ा सकते हैं.
रियल एस्टेट कई संभावित निवेशकों को अपील करता है क्योंकि यह एक भौतिक एसेट है जिसे विविधता प्रदान करते समय नियंत्रित किया जा सकता है. रियल एस्टेट इन्वेस्टर, जो प्रॉपर्टी खरीदते हैं, उनके पास एक मूर्त एसेट होता है, जिसके लिए उन्हें जिम्मेदार ठहराया जा सकता है.
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की प्रमुख विशेषताएं निम्नलिखित हैं:
1) यह एक लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट है जिसे मार्केट की कीमत अपनी पूरी क्षमता तक पहुंचने तक होना चाहिए.
2)समय का उपयोग करने में सबसे अच्छा निर्णय लेने के साथ-साथ प्रक्रिया पूरी करने के लिए कानूनी कागजात भी व्यापक अध्ययन करता है.
3) बाजार के खतरों के संपर्क में आना, लेकिन बाजार की कीमतें बढ़ने तक इसे बनाए रखना, जिसके परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण लाभ होता है.
4) अपने इन्वेस्टमेंट को लिक्विडेट करने के लिए, आपको परफेक्ट मार्केट परिस्थितियों की प्रतीक्षा करनी चाहिए, सर्वश्रेष्ठ बिडर की पहचान करनी चाहिए और प्रॉपर्टी बेचनी चाहिए.
5) विविधता के लिए कोई तरीका नहीं है.
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की प्रमुख विशेषताएं निम्नलिखित हैं:
1) यह एक लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट है, हालांकि यह रियल एस्टेट तक लंबे समय तक नहीं रह सकता है.
2) स्टॉक में इन्वेस्ट करने के लिए, आपको बस एक विश्वसनीय स्टॉक ब्रोकर चुनना होगा, डीमैट और ट्रेडिंग अकाउंट बनाना होगा, और इसे अपने बैंक अकाउंट से लिंक करना होगा - जिसे ऑनलाइन किया जा सकता है.
3) बाजार की अस्थिरता एक जोखिम है, लेकिन यह अक्सर रियल एस्टेट से अधिक दीर्घकालिक रिटर्न प्राप्त करता है. हालांकि, इन्वेस्टर कभी-कभी झूठे मार्केट पैटर्न से गुम होते हैं और रैश खरीदने और बेचने के विकल्प बनाते हैं.
4) बाजार के दौरान, आप किसी भी समय अपनी आस्तियों को बेच सकते हैं. आप अपनी मांगों के अनुसार अपने स्टॉक के हितों का एक हिस्सा भी बेच सकते हैं.
5) आप अन्य फर्मों के शेयरों और स्टॉक में थोड़ी राशि इन्वेस्ट करके अपने इन्वेस्टमेंट को विविधता प्रदान कर सकते हैं.
भारत में रियल एस्टेट बनाम स्टॉक मार्केट रिटर्न
a) रियल एस्टेट से रिटर्न
1) अधिकांश मामलों में, रियल एस्टेट रिटर्न मुद्रास्फीति से अधिक नहीं हो सकता है.
2) रियल एस्टेट रिटर्न अधिकतर संपत्ति के स्थान पर निर्धारित किए जाते हैं. मार्केट की कीमतें अक्सर अलग-अलग होती हैं, जिससे मुनाफे की भविष्यवाणी करना मुश्किल हो जाता है.
3) उनमें रहने के एकमात्र उद्देश्य के लिए रियल एस्टेट में निवेश को निवेश नहीं माना जाता है क्योंकि वे आर्थिक रिटर्न नहीं बनाते हैं.
4) रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करना स्टॉक में इन्वेस्ट करने से अधिक महंगा होता है क्योंकि इसमें बड़ी अपफ्रंट कमिटमेंट शामिल होती है.
5) निवेश करने के लिए बड़ी राशि वाले निवेशकों के लिए सुझाव देने योग्य.
b) स्टॉक मार्केट से रिटर्न
- स्टॉक में इन्वेस्ट करने वाले व्यक्ति कंपनी के स्वामित्व में योगदान देते हैं. इसके परिणामस्वरूप, जब भी फर्म लाभ उत्पन्न करता है, तो इसे तुरंत निवेशकों को वितरित किया जाता है.
- निवेशक शेयर पर लाभांश के लिए पात्र हैं.
- सही क्षण में उन्हें बेचने से अच्छा लाभ भी मिलता है.
रियल एस्टेट में इन्वेस्ट क्यों करें?
अधिग्रहण और बिक्री दोनों के मामले में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट की बात आने पर आपको अपना समय पूरा करना होगा. मार्केट की कीमतें सस्ती होने पर इन्वेस्ट करें, बढ़ते हुए कस्प पर, या बहुत कुछ संभावित हो. जब कीमत नाटकीय रूप से बढ़ जाती है तो आप इसे बेच सकते हैं, जिससे आप अपने इन्वेस्टमेंट से लाभ प्राप्त कर सकते हैं. आपको परफेक्ट मार्केट परिस्थितियों की प्रतीक्षा करनी चाहिए, एक ठोस और वैध खरीदार खोजना चाहिए, फिर इसे लिक्विडेट करने के लिए अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट को बेचना चाहिए.
स्टॉक इन्वेस्टमेंट के लिए अपेक्षाकृत कम पैसे की आवश्यकता होती है. आपके इन्वेस्टमेंट की सफलता आपके द्वारा किए गए शिक्षित निर्णयों द्वारा निर्धारित की जाती है. भारत में, आपको बस डीमैट अकाउंट और ट्रेडिंग अकाउंट की आवश्यकता है. सबसे बड़ा ट्रेडिंग अकाउंट आपको सुझाव और रिसर्च सुझाव और ऑनलाइन इन्वेस्ट करने की क्षमता भी प्रदान करेगा. जब तक आप रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में भाग नहीं लेते हैं, तब तक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट को बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है. स्टॉक मार्केट इन्वेस्टमेंट भी अधिक लिक्विड है, क्योंकि आप कई बार अपना ट्रेडिंग अकाउंट बेच सकते हैं. सारांश के लिए, स्टॉक मार्केट इन्वेस्टमेंट आसान है और एक माउस क्लिक के साथ किया जा सकता है. रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के लिए काफी समय और काम की आवश्यकता होती है, और जब तक किसी भी लाभ प्राप्त करने के लिए मार्केट की कीमत अनुकूल नहीं होती तब तक एसेट को रखा जाना चाहिए.
