व्हिडिओ पाहा
पूर्वनिर्धारित कालावधीसाठी विद्यमान भाडेकरूकडून तृतीय पक्षाकडे भाडेकरूचे कायदेशीर हस्तांतरण सबलेट म्हणून ओळखले जाते.
सामान्यपणे, लागू असलेल्या स्थानिक कायदे आणि नियमांच्या अधीन, रिअल इस्टेट मालकाने पहिल्या भाडेकरूने केलेल्या कोणत्याही सबलेटिंग प्रस्तावाला मान्यता दिली पाहिजे.
भाडे पेमेंट आणि इतर करार कर्तव्य हे भाडेकरू निवडले तरीही त्यांची जबाबदारी राहील.
भाडेपट्टी म्हणून ओळखले जाणारे करार प्रॉपर्टी मालक आणि भाडेकरू यांच्यात केले जाते जे भाडेकरूला भाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी रिअल इस्टेट प्रॉपर्टीचा एकमेव ताबा आणि वापरण्याचा अधिकार देते. भाडेपट्टी कराराचा कालावधी तसेच भाडेकरूद्वारे देय मासिक भाडे निर्दिष्ट करते. मालमत्ता असण्याचा भाडेकरूचा कायदेशीर अधिकार कायद्यात भाडेकरू म्हणून ओळखला जातो. जेव्हा भाडेकरू सबलेट्स असतात, तेव्हा ते त्यांच्या अधिकृत भाड्याचा भाग नवीन भाडेकरूना देतात.
पहिल्या लीजद्वारे विशेषत: प्रतिबंधित केल्याशिवाय, सबलीझिंगची व्यवस्था केली जाऊ शकते. तथापि, बहुतांश परिस्थितीत, भाडेकरूने मालकाला सूचित करणे आवश्यक आहे आणि सबलेटिंग करारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी त्यांची मंजुरी मिळवणे आवश्यक आहे. प्रारंभिक लीज सबलेटिंग प्रक्रियेवर नियंत्रण प्रदान करू शकते, ज्यामुळे मालकाला त्यांची प्रॉपर्टी वापरणारे आणि/किंवा अधिग्रहण करणाऱ्यावर काही प्रमाणात नियंत्रण प्रदान केले जाते.
कोणताही भाडेकरू जो प्रॉपर्टी सबलेट करतो त्याला माहित असणे आवश्यक आहे की असे करत असल्यामुळे मूळ भाडेपट्टी कराराअंतर्गत त्यांच्या जबाबदाऱ्या सोडता येत नाही. भाडे आणि मालमत्तेचे कोणतेही दुरुस्ती किंवा नुकसान भाडेकरूने देय केले पाहिजे.
