एस्क्रो एक फाइनेंशियल व्यवस्था है जिसका इस्तेमाल आमतौर पर ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है, जहां किसी थर्ड पार्टी के पास अस्थायी रूप से फंड या एसेट होते हैं, जब तक कि विशिष्ट शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है. यह तंत्र खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को सुरक्षा प्रदान करता है, यह सुनिश्चित करता है कि न तो पार्टी सहमत शर्तों को पूरा होने तक फंड एक्सेस कर सकती है. एस्क्रो का व्यापक रूप से रियल एस्टेट, ऑनलाइन सेल्स और मर्जर और एक्विज़िशन में उपयोग किया जाता है, जो धोखाधड़ी से सुरक्षा प्रदान करता है और आसान ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित करता है. एस्क्रो सर्विस का उपयोग करके, पार्टी विश्वास स्थापित कर सकते हैं और जोखिमों को कम कर सकते हैं, जिससे यह विभिन्न उद्योगों में एक महत्वपूर्ण साधन बन जाता है जहां बड़ी राशि या संवेदनशील जानकारी शामिल होती है.
एस्क्रो कहां से प्राप्त हुआ?
शब्द पुराने फ्रेंच शब्द एस्क्रू से प्राप्त होता है जिसका अर्थ है कागज का स्क्रैप या पार्चमेंट का स्क्रॉल - यह संकेत दिया गया है कि ट्रांज़ैक्शन पूरा होने तक किसी थर्ड पार्टी के पास रखा गया है.
एस्क्रो कैसे काम करता है?
एस्क्रो प्रोवाइडर मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है और यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार और विक्रेता जो करने के लिए सहमत हैं, वह करेंगे. एस्क्रो प्रोवाइडर के नाम से जाना जाने वाला थर्ड पार्टी खरीदार और विक्रेता की संपत्तियों की सुरक्षा करके ट्रांज़ैक्शन को सुरक्षित बनाने में मदद करता है, जब तक कि दोनों पक्षों ने एग्रीमेंट के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है. ट्रांज़ैक्शन, जहां एस्क्रो का उपयोग किया जाता है, वहां निम्नलिखित गतिविधियां शामिल हैं
- खरीदार और विक्रेता नियम और शर्तों पर सहमत हैं
- खरीदार एस्क्रो अकाउंट में राशि का भुगतान करता है
- विक्रेता सर्विस/शिप गुड्स करता है
- खरीदार को यह प्राप्त होता है
- एस्क्रो खरीदार के पक्ष में राशि जारी करता है
उदाहरण
- मान लीजिए कि श्री राम निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं. प्रॉपर्टी का निर्माण पैराडाइज बिल्डर्स ग्रुप द्वारा किया जाता है और फ्लैट लागत 1 करोड़ है. यहां लगभग 40 खरीदार हैं जो एक ही प्रोजेक्ट नाम " एम्पोरियम में फ्लैट खरीदना चाहते हैं".
- पैराडाइज बिल्डर्स ग्रुप ने एसबीआई में प्रोजेक्ट के नाम से खाता खोला .
- इस अकाउंट में श्री राम भुगतान करते हैं. इस अकाउंट को एस्क्रो अकाउंट कहा जाता है, जिसे थर्ड पार्टी द्वारा मैनेज किया जाता है, जो एसबीआई बैंक है.
- क्योंकि प्रोजेक्ट डेवलप करने पर बिल्डर को प्रोजेक्ट की लागत के अनुसार एस्क्रो अकाउंट के माध्यम से भुगतान प्राप्त होता है और निर्माण पूरा हो जाने के बाद अकाउंट बंद हो जाता है.
- यहां रैम एग्रीमेंट के अनुसार भुगतान करता है और बिल्डर को एग्रीमेंट के अनुसार भुगतान प्राप्त होता है और थर्ड पार्टी एस्क्रो कॉन्ट्रैक्ट के माध्यम से फंड का प्रबंधन करता है, यानी SBI बैंक इसे देखता है कि कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार सभी नियम और शर्तें पूरी की जाती हैं.
- इस मामले में दोनों पक्षों की सुरक्षा को थर्ड पार्टी एस्क्रो द्वारा ध्यान में रखा जाता है और दोनों पक्षों के लिए ट्रांज़ैक्शन करने के लिए आरामदायक बनाता है.
