जेव्हा एखाद्या व्यक्तीला त्याची किंवा तिची प्रॉपर्टी इतर कोणत्याही व्यक्तीकडे ट्रान्सफर करायची असते, तेव्हा सरकारद्वारे काही मार्गदर्शक तत्त्वे प्रदान केल्या जातात ज्याचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे. याला प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणतात. जेव्हा एखादी व्यक्ती प्रॉपर्टी खरेदी किंवा विक्री करते तेव्हा प्रॉपर्टी ट्रान्सफरसाठी लागू शुल्क, प्रॉपर्टी ट्रान्सफरचे प्रकार, संबंधित खर्च इ. जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.
चला प्रॉपर्टीचे ट्रान्सफर तपशीलवारपणे समजून घेऊया:
प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणजे काय?
प्रॉपर्टी ट्रान्सफर ॲक्ट, 1882 च्या सेक्शन 5 मध्ये प्रॉपर्टीचे टर्म ट्रान्सफर हे एक अधिनियम म्हणून परिभाषित केले जाते ज्याद्वारे एखादी राहणारी व्यक्ती सध्या किंवा भविष्यात, एक किंवा अधिक इतर राहणाऱ्या व्यक्तींना किंवा स्वत:ला आणि इतर राहणाऱ्या व्यक्तींना प्रॉपर्टी सांगते. "लिव्हिंग पर्सन" या शब्दांत कंपनी किंवा असोसिएशन किंवा व्यक्तींची संस्था समाविष्ट आहे, मग ती स्थापित असो किंवा नसो परंतु या विभागातील काहीही कंपनी, संघटना किंवा व्यक्तींच्या संस्थांशी संबंधित किंवा त्याद्वारे लागू असलेल्या कोणत्याही कायद्यावर परिणाम करणार नाही.
वर्ड प्रॉपर्टी इन ॲक्ट खालीलपैकी एका अर्थात आहे:
- घरासारख्या मूर्त मटेरियल गोष्टी
- वस्तूंची विक्री करण्याचा किंवा भेट देण्याचा अधिकार यासारख्या भौतिक गोष्टींवर वापरले जाणारे हक्क
- कर्ज परतफेडीचा अधिकार यासारख्या कोणत्याही सामग्रीवर वापर न करणारे अधिकार.
सोप्या शब्दांमध्ये जेव्हा एखाद्या व्यक्तीला सरकारद्वारे प्रदान केलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करून त्याची प्रॉपर्टी इतर कोणत्याही व्यक्तीकडे ट्रान्सफर करायची असते तेव्हा त्याला प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणतात.
प्रॉपर्टी ट्रान्सफर शुल्क
प्रॉपर्टी ट्रान्सफर शुल्क राज्य ते राज्यापेक्षा भिन्न आहेत. भारतातील टियर 1, 2, 3 शहरांसारख्या विविध राज्ये किंवा शहरांमध्ये प्रॉपर्टी खरेदी करण्याचे विविध शुल्क आहेत. त्याची/तिची प्रॉपर्टी ट्रान्सफर करू इच्छिणाऱ्या प्रत्येक नागरिकासाठी प्रॉपर्टी ट्रान्सफर शुल्क अनिवार्य आहे. प्रॉपर्टी ट्रान्सफर ॲक्ट 1882 चे शुल्क रिअल इस्टेटला 2 कॅटेगरीमध्ये विस्तृतपणे वर्गीकृत केल्याप्रमाणे परिभाषित करतात चल प्रॉपर्टी आणि अचल प्रॉपर्टी. प्रॉपर्टीचे लोकेशन प्रॉपर्टीच्या किंमतीवर परिणाम करते आणि जेव्हा तुम्ही राहण्यासाठी सर्वोत्तम लोकेशन निवडता आणि पूर्णपणे काम करता तेव्हा त्याचा थेट स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्काद्वारे परिणाम होईल.
भारतातील स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क
प्रॉपर्टी खरेदी केल्यानंतर खर्चामध्ये दोन प्रमुख खर्च जोडले जातील एक म्हणजे स्टँप ड्युटी आणि अन्य एक म्हणजे वन टाइम रजिस्ट्रेशन शुल्क. भारतीय स्टँप ड्युटी ॲक्ट, 1899 च्या सेक्शन 3 अंतर्गत.
संपूर्ण भारतातील विविध शहरांमध्ये स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क
संपूर्ण भारतातील विविध शहरांमध्ये स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क खाली दिले आहेत
शहर | स्टँप ड्युटी शुल्क | नोंदणी शुल्क |
बंगळुरू | 2% ते 5% | प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
दिल्ली | 4% ते 6% | डील मूल्याच्या 1% |
मुंबई | 3% ते 6% | प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
चेन्नई | 1% ते 7% | प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% ते 4% |
कोलकाता | 5% ते 7% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
गुजरात | 4.90% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
केरळ | 8% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
महाराष्ट्र | 5% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
तमिळनाडू | 7% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
उत्तर प्रदेश | 7% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
पश्चिम बंगाल | 7% ते 8% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
राजस्थान | 5% ते 6% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
तेलंगणा | 5% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
उत्तराखंड | 5% | एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 1% |
स्टँप ड्युटी शुल्कावर परिणाम करणारे घटक
विविध घटक स्टँप ड्युटी शुल्कावर परिणाम करतात आणि ते राज्य, व्यक्ती ते व्यक्ती, लिंग ते लिंग इ. काही राज्यांमध्ये भिन्न आहेत जेथे आसाम, बिहार, हरियाणा, पंजाब आणि अन्य महिलांसाठी स्टँप ड्युटी रेट कमी आहे.
- मालकाचे लिंग
स्टँप ड्युटीचे शुल्क व्यक्तीच्या लिंग निकषांवर अवलंबून असते. ज्येष्ठ नागरिकाप्रमाणेच जर प्रॉपर्टी महिलेच्या नावावर रजिस्टर्ड असेल आणि ती तिची प्रॉपर्टी कोणालाही ट्रान्सफर करू इच्छित असेल तर तिला काही सवलती मिळेल. ही सुविधा सर्व भारतीय नागरिकांना लागू होत नाही. महाराष्ट्र, बिहार, झारखंड आणि केरळ सारखे राज्य पुरुष आणि महिलांसाठी समान आहेत.
- Property Age
Another criteria for stamp duty charges is the age of the property. If the buyer is purchasing old property so there are chances of less stamp duty and vice versa.
- प्रॉपर्टी लोकेशन
प्रॉपर्टीचे लोकेशन स्टँप ड्युटीच्या प्रभारी महत्त्वाची भूमिका बजावते. जर तुम्ही मुंबई, कोलकाता किंवा बंगळुरू सारख्या शहरी क्षेत्राचे नागरिक असाल तर ग्रामीण भागांच्या तुलनेत स्टँप ड्युटी जास्त आहे. मुंबई, कोलकाता आणि बंगळुरू सारख्या शहरी भागात, स्टँप ड्युटी - प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर भरलेला टॅक्स - ग्रामीण प्रदेशांपेक्षा जास्त असतो. हे मुंबई सारख्या शहरात महाग घर मूल्य आणि शहरांमध्ये मागणी असल्यामुळे आहे.
परंतु जेव्हा तुम्ही तुमच्या इन्व्हेस्टमेंटवर सर्वोत्तम रिटर्न शोधत असाल, तेव्हा तुम्ही स्टँप ड्युटी शुल्क दुर्लक्ष करणे आवश्यक आहे आणि तुमचे मौल्यवान पैसे इन्व्हेस्ट करण्यासाठी स्मार्ट सिटी निवडणे आवश्यक आहे.
4. प्रॉपर्टी प्रकार
स्टँप ड्युटी ही व्यक्ती कोणत्या प्रकारची प्रॉपर्टी खरेदी करण्याची योजना बनवत आहे यावर अवलंबून असते. फ्लॅट, जमीन, व्हिला आणि स्वतंत्र घर असो, प्रत्येक प्रॉपर्टीसाठी शुल्क भिन्न आहे.
5. प्रॉपर्टी वापर
हे प्रॉपर्टीच्या वापरावर अवलंबून असते. एकतर निवासी उद्देश किंवा व्यावसायिक उद्देशांसाठी खरेदी केले जाते. निवासी प्रॉपर्टीच्या तुलनेत कमर्शियल प्रॉपर्टीसाठी शुल्क नेहमीच जास्त असते.
6. प्रकल्प सुविधा
जर तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी केली आणि ते तुम्हाला क्लब हाऊस, वाहतूक सुविधा, स्विमिंग पूल, जिम, कम्युनिटी हॉल, गार्डन इ. सारख्या विशेष सुविधा ऑफर करतात. या प्रकारच्या प्रॉपर्टीसाठी स्टँप ड्युटी शुल्क जास्त आहे.
प्रॉपर्टी ट्रान्सफरची प्रक्रिया
प्रॉपर्टी ट्रान्सफर करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये योग्य डॉक्युमेंटेशन आणि कायदेशीर प्रोसेसद्वारे मालकी ट्रान्सफर करण्याची खात्री करण्यासाठी अनेक स्टेप्स आणि कायदेशीर प्रोसेसचा समावेश होतो. अधिकारक्षेत्र आणि परिस्थितीनुसार अचूक प्रोसेस भिन्न असते. प्रॉपर्टी ट्रान्सफरमध्ये समाविष्ट काही विशिष्ट स्टेप्स येथे आहेत:
- विक्री करार
जेव्हा एखादी व्यक्ती वर्तमान किंवा भविष्यात एक किंवा अधिक व्यक्तींकडे त्याची/तिची प्रॉपर्टी ट्रान्सफर करीत असते तेव्हा प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणून ओळखले जाते. सेल डीड म्हणजे विक्रीच्या अटी व शर्तींची रूपरेषा देणारा कायदेशीर डॉक्युमेंट. प्रॉपर्टीच्या मालकीच्या ट्रान्सफरसाठी विक्रेता आणि खरेदीदाराद्वारे त्याची अंमलबजावणी केली जाते. खरेदीदार आणि विक्रेत्याद्वारे विक्री करारावर स्वाक्षरी होईपर्यंत आणि रजिस्टर्ड होईपर्यंत प्रॉपर्टीचे विक्री / खरेदी कायदेशीररित्या पूर्ण झालेले नाही. सेल डीडमध्ये अंमलबजावणी करणाऱ्या पार्टीचे नाव आणि ॲड्रेस, प्रॉपर्टीचे वर्णन, विक्री विचार, नुकसानभरपाई, रजिस्ट्रेशन तपशील यासारख्या माहितीचा समावेश होतो.
- गिफ्ट डीड
जेव्हा एखादी व्यक्ती स्वेच्छेने त्याची/तिची प्रॉपर्टी कोणत्याही व्यक्तीला गिफ्ट करते तेव्हा त्याला गिफ्ट डीड म्हणतात. या प्रकारच्या ट्रान्सफरमध्ये सामान्यपणे कमी विवाद समाविष्ट असतात. गिफ्ट डीड प्रॉपर्टी मालकाला कोणालाही प्रॉपर्टी गिफ्ट करण्याची परवानगी देते आणि उत्तराधिकार किंवा वारसा क्लेममुळे उद्भवणाऱ्या भविष्यातील कोणताही विवाद टाळते. रजिस्टर्ड गिफ्ट डीड हा स्वतःचा पुरावा देखील आहे आणि विलच्या बाबतीत, प्रॉपर्टीचे ट्रान्सफर त्वरित आहे आणि तुम्हाला गिफ्ट डीडच्या अंमलबजावणीसाठी कायद्याच्या न्यायालयात जाण्याची आवश्यकता नाही आणि त्यामुळे, गिफ्टचा करार देखील वेळ वाचवतो.
- परित्याग करार
जेव्हा प्रॉपर्टीचे मालक कालबाह्य होईल आणि सह-मालकाला त्याची मालक प्रॉपर्टी दुसऱ्या सह-मालकाला ट्रान्सफर करायची असेल तेव्हाच हे घडते. या प्रकारचा करार कायदेशीर प्रक्रियेसाठी न्यायालयात रजिस्टर्ड असणे आवश्यक आहे. जेव्हा एक पक्ष अनेक कारणांसाठी प्रॉपर्टीचा त्यांचा शेअर काढून टाकण्याचा किंवा सोडण्याचा निर्णय घेतो तेव्हा त्यांची अंमलबजावणी केली जाते.
4. विल डीड
जर प्रॉपर्टीचा मालक विल डीड करत असेल की, प्रॉपर्टी ज्या मालकास वितरित केली जाईल त्याच्या मृत्यूनंतर. मालकाने वारसांचे सर्व तपशील नमूद करणे आवश्यक आहे. वारसांमधील भविष्यातील कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी, त्यात प्रॉपर्टी आणि मालमत्तेचे विभाजन आणि विल्हेवाट लावण्याचे नियम समाविष्ट आहेत. तथापि, टेस्टेटरला कोणत्याही क्षणी ते सुधारित किंवा रद्द करण्याचा अधिकार आहे
- सेटलमेंट डीड
हा केवळ कुटुंबातील सदस्यांमधील कायदेशीर करार आहे, ज्यामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींचे पालन करणे आवश्यक आहे, हे नमूद केले आहे की भविष्यात जर त्यांच्यादरम्यान कोणताही असहमती घडली तर त्या सर्वांनी करारामध्ये नमूद केलेल्या समान अटी व शर्तींचे पालन करावे. यामध्ये केवळ जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांचा समावेश होतो जो प्रॉपर्टी वितरणाचा भाग आहे.
