विशेष वॉरंटी डीड हा एक प्रकारचा रिअल इस्टेट डीड आहे जो मर्यादित हमीसह विक्रेत्याकडून (अनुदानकर्ता) खरेदीदाराला (अनुदानित) मालकी ट्रान्सफर करतो. सामान्य वॉरंटी डीडच्या विपरीत, जे प्रॉपर्टीच्या संपूर्ण रेकॉर्डमध्ये स्पष्ट टायटल खरेदीदाराला खात्री देते, विशेष वॉरंटी डीड केवळ हमी देते की विक्रेत्याने त्यांच्या मालकीच्या कालावधीदरम्यान कोणतेही टायटल दोष केले नाहीत. हे विक्रेत्याने अधिग्रहित प्रॉपर्टी पूर्वी अस्तित्वात असलेल्या क्लेम किंवा समस्यांपासून संरक्षण करत नाही. सामान्यपणे कमर्शियल रिअल इस्टेट किंवा फोरक्लोजर सेल्समध्ये वापरले जाते, हे काही संरक्षण प्रदान करते परंतु खरेदीदारांना संपूर्ण योग्य तपासणी करणे आवश्यक आहे.
विशेष वॉरंटी डीड म्हणजे काय?
विशेष वॉरंटी डीडची मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे ते प्रॉपर्टीच्या टायटल संदर्भात मर्यादित हमी ऑफर करते:
- टायटलची मर्यादित हमी: विक्रेता (अनुदानकर्ता) केवळ हमी देतो की:
- त्यांच्याकडे प्रॉपर्टीची स्पष्ट मालकी आहे.
- मालकीच्या कालावधीदरम्यान प्रॉपर्टी टायटल दोष किंवा भार (जसे की लियन किंवा कायदेशीर क्लेम) पासून मुक्त होती.
- पूर्वीच्या समस्यांसाठी कोणतेही संरक्षण नाही: विक्रेत्याने मालकी घेण्यापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या कोणत्याही संभाव्य टायटल समस्यांना या डीडमध्ये कव्हर केले जात नाही. जर मागील मालकाच्या कालावधीमधून समस्या आढळली तर खरेदीदाराकडे या प्रकारच्या कराराअंतर्गत विक्रेत्याविरुद्ध कोणताही उपाय नाही.
विशेष वॉरंटी डीड इतर डीडपेक्षा कसे भिन्न आहे?
- जनरल वॉरंटी डीड: वर्तमान मालकाच्या कालावधीदरम्यान आणि त्याच्या मूळात परत जाताना कोणत्याही दोष किंवा क्लेमपासून प्रॉपर्टीचे स्पष्ट टायटल फ्री असल्याची हमी देणारे व्यापक संरक्षण प्रदान करते.
- क्विटक्लेम डीड: कोणतीही हमी किंवा वॉरंटी प्रदान करत नाही; विक्रेता फक्त प्रॉपर्टीमध्ये त्यांचे कोणतेही इंटरेस्ट ट्रान्सफर करतो (जे काही असू शकत नाही).
- विशेष वॉरंटी डीड: या दोघांमध्ये येते, ज्यामुळे मर्यादित संरक्षण मिळते. विक्रेता केवळ त्यांच्या मालकी दरम्यान झालेल्या दोषांची हमी देतो.
विशेष वॉरंटी डीडचा सामान्य वापर
- कमर्शियल रिअल इस्टेट व्यवहार: हे करार सामान्यपणे कमर्शियल प्रॉपर्टी विक्रीमध्ये वापरले जातात जिथे खरेदीदार आणि विक्रेते अत्याधुनिक असतात आणि त्यांची स्वत:ची योग्य तपासणी करतात.
- फोरक्लोजर आणि बँक-मालकीची प्रॉपर्टी: फोरक्लोजरद्वारे प्रॉपर्टी प्राप्त करणाऱ्या बँक किंवा फायनान्शियल संस्था अनेकदा विक्री करताना विशेष वॉरंटी डीडचा वापर करतात. बँक केवळ हमी देते की प्रॉपर्टी धारण करताना कोणतीही नवीन समस्या उद्भवली नाही.
- ट्रस्टी किंवा इस्टेट सेल्स: प्रॉपर्टी वितरित करताना इस्टेट्सचे ट्रस्टी किंवा अंमलबजावणीदार विशेष वॉरंटी डीड वापरू शकतात, कारण त्यांना प्रॉपर्टीच्या रेकॉर्डची संपूर्ण माहिती नसते.
विशेष वॉरंटी डीडचे लाभ
- विक्रेत्यासाठी मर्यादित दायित्व: विक्रेते त्यांच्या मालकीची मालमत्ता असताना उद्भवलेल्या समस्यांसाठीच जबाबदार असतात, ज्यामुळे त्यांचे कायदेशीर एक्सपोजर कमी होते.
- खरेदीदाराच्या संरक्षणाची काही पातळी: क्विटक्लेम डीडच्या विपरीत, विशेष वॉरंटी डीड प्रॉपर्टीच्या टायटल संदर्भात मर्यादित असले तरीही काही हमी प्रदान करते.
- कमी खर्च: वॉरंटी मर्यादित असल्याने, या ट्रान्झॅक्शनमध्ये सामान्य वॉरंटी डीडची आवश्यकता असलेल्यांपेक्षा कमी कायदेशीर आणि इन्श्युरन्स खर्च समाविष्ट असू शकतो.
खरेदीदारासाठी जोखीम
- संभाव्य टायटल समस्या: विक्रेता त्यांच्या मालकी दरम्यान केवळ स्पष्ट टायटलची हमी देत असल्याने, कोणत्याही पूर्व-विद्यमान टायटल समस्या कव्हर केल्या जात नाहीत. उदाहरणार्थ, जर मागील मालकाकडे कधीही सोडवलेल्या प्रॉपर्टीवर धारणाधिकार असेल, तर खरेदीदार त्यासाठी जबाबदार असू शकतो.
- योग्य तपासणी महत्त्वाची आहे: कोणतीही ऐतिहासिक समस्या जाणून घेण्यासाठी खरेदीदारांनी कॉम्प्रिहेन्सिव्ह टायटल शोध घेणे आवश्यक आहे. टायटल इन्श्युरन्स खरेदी करणे छुपे क्लेमपासून अतिरिक्त संरक्षण प्रदान करू शकते.
उदाहरण परिस्थिती
कल्पना करा की कंपनी विशेष वॉरंटी डीड वापरून कमर्शियल प्रॉपर्टीचा एक भाग विकते. विक्रेता हमी देतो की त्यांच्या मालकीची असताना त्यावर कोणताही धारणाधिकार किंवा कायदेशीर दावा केला गेला नाही. तथापि, खरेदीदाराला असे आढळते की मागील मालकाकडून निराकरण न केलेले टॅक्स लियन होते जे कधीही क्लिअर केले गेले नव्हते. विशेष वॉरंटी डीड अंतर्गत, खरेदीदार त्या लियनसाठी विक्रेत्याला जबाबदार धरणार नाही कारण ते विक्रेत्याच्या मालकीच्या आधी उद्भवले होते.
विशेष वॉरंटी डीड ट्रान्झॅक्शनमध्ये समाविष्ट स्टेप्स
- विलेखची तयारी: विक्रेता, अनेकदा रिअल इस्टेट ॲटर्नीच्या मदतीने, विशेष वॉरंटी डीड तयार करतो, प्रदान केलेल्या मर्यादित वॉरंटीची रूपरेषा देतो.
- टायटल सर्च: खरेदीदार (किंवा त्यांची टायटल कंपनी) कोणतेही विद्यमान भार किंवा क्लेम ओळखण्यासाठी संपूर्ण टायटल सर्च करते.
- ट्रान्झॅक्शन बंद करणे: बंद करताना, विक्रेत्याद्वारे डीडवर स्वाक्षरी केली जाते आणि खरेदीदाराला ट्रान्सफर केले जाते, जे अधिकृतपणे प्रॉपर्टीची मालकी घेतात.
- रेकॉर्डिंग डीड: मालकीचे ट्रान्सफर सार्वजनिकपणे डॉक्युमेंट करण्यासाठी स्थानिक काउंटी रेकॉर्डर कार्यालयात स्वाक्षरी केलेला करार रेकॉर्ड केला जातो.
निष्कर्ष
विशेष वॉरंटी डीड संरक्षण आणि लवचिकता दरम्यान बॅलन्स प्रदान करते, ज्यामुळे विशिष्ट रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनसाठी ते योग्य बनते, विशेषत: जेव्हा दोन्ही पक्षांना संबंधित जोखीम समजतात. खरेदीदारांना ऑफर केलेल्या मर्यादित हमींची माहिती असावी आणि योग्य तपासणी आणि टायटल इन्श्युरन्सद्वारे स्वत:चे संरक्षण करण्यासाठी पावले उचलणे आवश्यक आहे.
