आरईआयटी किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट हे असे कंपन्या आहेत जे प्रॉपर्टी सेक्टरच्या श्रेणीमध्ये इन्कम-उत्पादक रिअल इस्टेटचे मालक किंवा फायनान्स करतात. या रिअल इस्टेट कंपन्यांना REITs म्हणून पात्र होण्यासाठी अनेक आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. बहुतांश आरईआयटी प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजवर ट्रेड करतात आणि ते इन्व्हेस्टरना अनेक लाभ ऑफर करतात.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट ही एक कंपनी आहे जी उत्पन्न-उत्पादक रिअल इस्टेटचे मालक, संचालन किंवा वित्तपुरवठा करते. आरईआयटी म्युच्युअल फंडसारखी इन्व्हेस्टमेंटची संधी प्रदान करतात, जी केवळ वॉल स्ट्रीट, बँक आणि हेज फंड-मौल्यवान रिअल इस्टेटचा लाभ घेण्यासाठी, डिव्हिडंड-आधारित इन्कम आणि एकूण रिटर्न ॲक्सेस करण्याची वर्तमान संधी आणि समुदायांना वाढण्यास, वाढविण्यास आणि पुनरुज्जीवित करण्यास मदत करते.
आरईआयटी समजून घेणे
REITs कोणालाही वैयक्तिक कंपनी स्टॉक खरेदी करून किंवा म्युच्युअल फंड किंवा एक्स्चेंज ट्रेडेड फंड (ETF) मार्फत इतर उद्योगांमध्ये इन्व्हेस्ट करण्याच्या प्रकारे रिअल इस्टेट ॲसेट्सच्या पोर्टफोलिओमध्ये इन्व्हेस्ट करण्याची परवानगी देतात. आरईआयटीच्या स्टॉकहोल्डर्स उत्पादित उत्पन्नाचा एक भाग कमवतात - प्रत्यक्षात बाहेर जाऊन खरेदी, व्यवस्थापन किंवा वित्तपुरवठा न करता. अंदाजे 145 दशलक्ष अमेरिकन त्यांच्या 401(के), आयआरए, पेन्शन प्लॅन्स आणि इतर इन्व्हेस्टमेंट फंडद्वारे आरईआयटी मध्ये इन्व्हेस्ट केलेल्या घरांमध्ये राहतात.
आरईआयटीचे लाभ आणि जोखीम काय आहेत?
REITs एखाद्याच्या इन्व्हेस्टमेंट पोर्टफोलिओमध्ये रिअल इस्टेटचा समावेश करण्याचा मार्ग ऑफर करतात. याव्यतिरिक्त, काही आरईआयटी इतर इन्व्हेस्टमेंटपेक्षा जास्त डिव्हिडंड उत्पन्न देऊ शकतात.
परंतु काही रिस्क आहेत, विशेषत: नॉन-एक्सचेंज ट्रेडेड आरईआयटी सह. कारण ते स्टॉक एक्सचेंजवर ट्रेड करत नाहीत, नॉन-ट्रेडेड आरईआयटीमध्ये विशेष जोखीम समाविष्ट आहेत:
लिक्विडिटीचा अभाव: नॉन-ट्रेडेड आरईआयटी ही इलिक्विड इन्व्हेस्टमेंट आहेत. ते सामान्यपणे ओपन मार्केटवर सहजपणे विकले जाऊ शकत नाहीत. जर तुम्हाला त्वरित पैसे उभारण्यासाठी ॲसेट विकण्याची गरज असेल तर तुम्ही नॉन-ट्रेडेड आरईआयटीच्या शेअर्ससह असे करू शकत नाही
इंटरेस्टचे संघर्ष: नॉन-ट्रेडेड आरईआयटी कडे सामान्यपणे त्यांच्या स्वत:च्या कर्मचाऱ्यांऐवजी एक्स्टर्नल मॅनेजर असतो. यामुळे शेअरधारकांसह संभाव्य हितसंबंधांचा संघर्ष होऊ शकतो. उदाहरणार्थ, आरईआयटी मॅनेजमेंट अंतर्गत प्रॉपर्टी अधिग्रहण आणि ॲसेट्सच्या रकमेवर आधारित एक्स्टर्नल मॅनेजरला महत्त्वपूर्ण फी भरू शकते. हे शुल्क प्रोत्साहन शेअरधारकांच्या हिताशी संरेखित असणे आवश्यक नाही.
आरईआयटी पैसे कसे कमवतात?
बहुतांश आरईआयटी सरळ आणि सहजपणे समजण्यायोग्य बिझनेस मॉडेलसह कार्य करतात: जागा लीज करून आणि त्याच्या रिअल इस्टेटवर भाडे संकलित करून, कंपनी उत्पन्न निर्माण करते जे नंतर डिव्हिडंडच्या स्वरूपात शेअरहोल्डर्सना दिले जाते. आरईआयटीने त्यांच्या करपात्र उत्पन्नाच्या किमान 90 % भागधारकांना देय करणे आवश्यक आहे-आणि बहुतांश 100 % देय करणे आवश्यक आहे. त्या बदल्यात, शेअरहोल्डर त्या डिव्हिडंडवर इन्कम टॅक्स भरतात.
mREITs (किंवा मॉर्टगेज REITs) थेट रिअल इस्टेटचे मालक नाहीत, त्याऐवजी ते रिअल इस्टेटला फायनान्स करतात आणि या इन्व्हेस्टमेंटवर इंटरेस्टमधून इन्कम कमवतात.
आरईआयटी मध्ये इन्व्हेस्ट का करावी?
आरईआयटीने ऐतिहासिकरित्या उच्च, स्थिर डिव्हिडंड उत्पन्न आणि दीर्घकालीन भांडवली वाढीवर आधारित स्पर्धात्मक एकूण रिटर्न दिले आहेत. इतर ॲसेट्ससह त्यांचे तुलनेने कमी संबंध त्यांना एक उत्कृष्ट पोर्टफोलिओ डायव्हर्सिफायर देखील बनवते जे एकूण पोर्टफोलिओ रिस्क कमी करण्यास आणि रिटर्न वाढविण्यास मदत करू शकते. हे आरईआयटी-आधारित रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटची वैशिष्ट्ये आहेत.
