उचित बाजार मूल्य म्हणजे काय?
5Paisa रिसर्च टीम
अंतिम अपडेट: 19 एप्रिल, 2023 03:57 PM IST
![banner banner](/themes/custom/fivepaisa/images/banner-img.png)
![demat demat](/themes/custom/fivepaisa/images/demat-img.png)
तुमचा इन्व्हेस्टमेंट प्रवास सुरू करायचा आहे का?
सामग्री
- परिचय
- उचित बाजार मूल्य (एफएमव्ही) बाजारातील मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करते. हे खुल्या आणि अप्रतिबंधित बाजारात मालमत्तेची किंमत दर्शविते, खरेदीदार आणि विक्रेता ज्ञानयोग्य आहे आणि स्वतंत्रपणे कार्य करीत आहे असे गृहीत धरते. एफएमव्ही विविध संदर्भात लागू होते, ज्यामध्ये समाविष्ट आहे
- फेअर मार्केट वॅल्यू (एफएमव्ही) समजून घेणे
- उचित बाजार मूल्याचे व्यावहारिक वापर
- उचित बाजार मूल्य (एफएमव्ही) आणि कर
- फेअर मार्केट वॅल्यूची गणना कशी करावी (स्टेप-बाय-स्टेप)
- फेअर मार्केट वर्सिज. अंतर्भूत मूल्य
- निष्कर्ष
परिचय
उचित बाजार मूल्य (एफएमव्ही) बाजारातील मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करते. हे खुल्या आणि अप्रतिबंधित बाजारात मालमत्तेची किंमत दर्शविते, खरेदीदार आणि विक्रेता ज्ञानयोग्य आहे आणि स्वतंत्रपणे कार्य करीत आहे असे गृहीत धरते.
एफएमव्ही विलीनीकरण आणि संपादन, कर, वित्तीय अहवाल आणि मुकदमासह विविध संदर्भात लागू करते. [1] 200 पेक्षा जास्त फायनान्स प्रोफेशनल्सच्या सर्वेक्षणात, त्यांच्या फायनान्शियल विश्लेषण आणि रिपोर्टिंग प्रक्रियेमध्ये एफएमव्ही वापरून 75% प्रतिवादी अहवाल दिले.
उचित बाजार मूल्य (एफएमव्ही) बाजारातील मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करते. हे खुल्या आणि अप्रतिबंधित बाजारात मालमत्तेची किंमत दर्शविते, खरेदीदार आणि विक्रेता ज्ञानयोग्य आहे आणि स्वतंत्रपणे कार्य करीत आहे असे गृहीत धरते. एफएमव्ही विविध संदर्भात लागू होते, ज्यामध्ये समाविष्ट आहे
फेअर मार्केट वॅल्यू (एफएमव्ही) ही संभाव्य खरेदीदार भरण्यास तयार असलेली वर्तमान किंमत आहे आणि विक्रेता खुल्या आणि स्पर्धात्मक बाजारात सहमत होईल.
[2] व्यवसाय मूल्यांकन व्यावसायिकांच्या सर्वेक्षणात, 70% प्रतिवादी म्हणतात की व्यवसायाचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी एफएमव्ही सर्वात महत्त्वाचा घटक आहे. मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री, कायदेशीर वाद सेटल करणे आणि लेखा हेतूंसाठी मालमत्तेच्या योग्य मूल्याचे मूल्यांकन करण्याविषयी माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी एफएमव्ही अचूकपणे निर्धारित करणे आवश्यक आहे.
फेअर मार्केट वॅल्यू (एफएमव्ही) समजून घेणे
माहितीपूर्ण आर्थिक निर्णय घेताना योग्य बाजार मूल्य समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्ता राज्य, त्याचे स्थान आणि त्याची बाजारपेठ मागणी यासह अनेक घटक मालमत्तेच्या एफएमव्हीची गणना करण्यासाठी महत्त्वाचे आहेत. याव्यतिरिक्त, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) करणे महत्त्वाचे आहे, जे अलीकडील सारख्याच मालमत्तांच्या विक्रीचे मूल्यांकन करते.
खरेदीदार आणि विक्रेते योग्य डील करत आहेत याची खात्री करण्यास एफएमव्ही मदत करते. उदाहरणार्थ, तुम्ही विक्री करू इच्छित असलेले घर तुमच्याकडे असल्याचे दिसून येत आहे. तुम्हाला योग्य किंमत सेट करण्यासाठी आणि संभाव्य खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी तुमच्या प्रॉपर्टीचे एफएमव्ही निर्धारित करायचे आहे.
हे करण्यासाठी, तुम्ही तुमच्या प्रॉपर्टीचे लोकेशन, घराची स्थिती आणि क्षेत्रातील रिअल इस्टेटची मागणी विचारात घेऊ शकता. तुम्ही शेजारील प्रॉपर्टीच्या अलीकडील विक्री देखील पाहू शकता.
काळजीपूर्वक विश्लेषणानंतर, तुम्ही तुमच्या घराच्या एफएमव्हीचा अंदाज ₹5 कोटी असाल. तुम्ही या किंमतीमध्ये विक्रीसाठी प्रॉपर्टी सूचीबद्ध करता आणि इच्छुक खरेदीदार घर पाहतात. अखेरीस, खरेदीदार तुम्हाला ₹4.8 कोटी ऑफर करतो.
तुम्ही खरेदीदारासोबत वाटाघाटी करण्यासाठी एफएमव्ही चा बेंचमार्क म्हणून वापर करू शकता आणि दोन्ही पक्षांना स्वीकारण्यायोग्य रास्त किंमत मिळवू शकता. त्याचप्रमाणे, जर तुम्ही एखाद्या कंपनी किंवा मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याची योजना बनवत असाल तर त्याचे एफएमव्ही समजून घेणे तुम्हाला एक चांगली गुंतवणूक संधी आहे की नाही हे ठरवण्यास मदत करू शकते.
उचित बाजार मूल्याचे व्यावहारिक वापर
वित्त, रिअल इस्टेट, कर आणि व्यवसाय मूल्यांकनासह विविध क्षेत्रांमध्ये योग्य बाजार मूल्यामध्ये अनेक व्यावहारिक वापर आहेत. एफएमव्हीचे काही व्यावहारिक वापर येथे दिले आहेत.
1. रिअल इस्टेट व्यवहार: विक्री किंवा खरेदीसाठी प्रॉपर्टीचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी एफएमव्ही सामान्यपणे रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये वापरले जाते. एफएमव्ही समजून घेऊन, विक्रेते योग्य विचारणा किंमत सेट करू शकतात आणि खरेदीदार प्रॉपर्टीवर ऑफर करायची की नाही याविषयी माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात.
2. व्यवसाय मूल्यांकन: एफएमव्हीचा वापर व्यवसाय मूल्यांकनात त्याच्या मालमत्ता आणि दायित्वांसह व्यवसायाचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी केला जातो. संभाव्य विलीनीकरण आणि अधिग्रहण, भागधारक विवाद किंवा संपत्ती नियोजनासह अनेक कारणांसाठी हे महत्त्वाचे आहे.
3. कर आकारणी: एफएमव्हीचा वापर आयआरएस आणि इतर कर प्राधिकरणांद्वारे कर हेतूंसाठी मालमत्ता आणि प्रॉपर्टीचे योग्य मूल्य निर्धारित करण्यासाठी केला जातो. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही दान करण्यासाठी कलाकृतीचा तुकडा दान केला तर आयआरएस तुमची कर वजावट निर्धारित करण्यासाठी कलाकृतीच्या एफएमव्हीचा वापर करेल.
4. इन्व्हेस्टमेंट: इन्व्हेस्टमेंट निर्णय घेण्यापूर्वी कंपनी किंवा ॲसेटचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी इन्व्हेस्टरद्वारे एफएमव्ही वापरले जाते. एफएमव्ही समजून घेऊन, इन्व्हेस्टर एखाद्या विशिष्ट मालमत्ता किंवा कंपनीमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करायची की नाही याविषयी माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात.
उचित बाजार मूल्य (एफएमव्ही) आणि कर
कराच्या संदर्भात, एफएमव्ही मालमत्तेच्या विक्रीवर देय करण्यासाठी कराची रक्कम निर्धारित करते. जेव्हा ते मालमत्ता विक्री, दान करतात किंवा त्याच्या वारसात तेव्हा करदात्यांचे कर दायित्व निर्धारित करत असल्यामुळे योग्य बाजार मूल्य महत्त्वाचे आहे.
● विक्रीवरील कर दायित्व: विक्रीच्या बाबतीत, करदात्याने विक्रीतून केलेल्या कोणत्याही नफ्यावर भांडवली लाभ कर भरावा. विक्री किंमतीमधून खर्चाच्या आधारावर (मालमत्तेसाठी भरलेला करदाता) घसरून नफ्याची गणना केली जाते. तथापि, जर विक्री किंमत एफएमव्ही पेक्षा कमी असेल, तर करदात्याकडे भांडवली नुकसान असू शकते, जे इतर भांडवली लाभ किंवा उत्पन्न ऑफसेट करण्यासाठी वापरता येऊ शकते.
● देणगीवरील कर दायित्व: त्याचप्रमाणे, जेव्हा करदाता धर्मादाय संस्थेला मालमत्ता दान करतो, तेव्हा ते देणगीच्या वेळी मालमत्तेच्या FMV साठी कर कपात क्लेम करू शकतात. एफएमव्ही धर्मादाय योगदान आणि कर कपातीचे मूल्य निर्धारित करते.
● उत्तराधिकारावर कर दायित्व: वारसाच्या बाबतीत, एफएमव्ही वारसातील मालमत्तेचा आधार निर्धारित करते. जेव्हा मालमत्ता विकली जाते तेव्हा भविष्यातील भांडवली नफ्याच्या कर दायित्वाची गणना करण्यासाठी वापरले जाणारे मूल्य आधार आहे. आधार सामान्यपणे निर्णयाच्या मृत्यूच्या वेळी मालमत्तेच्या एफएमव्ही च्या समान असतो.
उदाहरणार्थ, जर तुम्ही प्रॉपर्टी त्याच्या एफएमव्ही पेक्षा अधिकसाठी विक्री केली तर तुम्हाला विक्री किंमत आणि एफएमव्ही दरम्यानच्या फरकावर कर भरावा लागेल. त्याचप्रमाणे, जर तुम्हाला त्याच्या एफएमव्हीपेक्षा जास्त किंमतीचे गिफ्ट किंवा वारसा मिळाला तर तुम्हाला अतिरिक्त मूल्यावर कर भरावा लागेल.
फेअर मार्केट वॅल्यूची गणना कशी करावी (स्टेप-बाय-स्टेप)
मालमत्तेचे एफएमव्ही निर्धारित करण्यामध्ये सहा पायऱ्यांचा समावेश होतो:
1. मालमत्ता परिभाषित करा
2. तुलनात्मक विक्री संशोधन
3. फरकांसाठी समायोजित करा
4. उत्पन्नाची क्षमता विचारात घ्या
5. तज्ज्ञांचा सल्ला घ्या
6. अंतिम मूल्य निर्धारित करा
या पायऱ्यांचे अनुसरण करून, तुम्ही मोजणीयोग्य मूल्यासह रिअल इस्टेट, बिझनेस आणि इतर वस्तूंसाठी अचूक एफएमव्ही निर्धारित करू शकता.
2015 होंडा सिव्हिकचे एफएमव्ही निर्धारित करण्यासाठी, ₹12 ते 14 लाख किंमतीत, उत्कृष्ट स्थितीत 50,000 माईलसह, तुम्ही समान विक्रीचा संशोधन करणे आणि कोणतेही फरक समायोजित करणे आवश्यक आहे. जर त्याची प्रीमियम साउंड सिस्टीम असेल आणि रु. 15,000 किंमतीच्या आफ्टरमार्केट रिम्स असेल तर त्याचे एफएमव्ही असेल
एफएमव्ही = (रु. 12–14 लाख)/2 + रु. 15,000 = रु.13,15,000.
फेअर मार्केट वर्सिज. अंतर्भूत मूल्य
मालमत्तेचे मूल्य मोजण्यासाठी योग्य बाजार मूल्य आणि आंतरिक मूल्य हे दोन भिन्न मार्ग आहेत.
खालील टेबल योग्य बाजार मूल्य आणि आंतरिक मूल्यादरम्यान मुख्य फरक सारांशित करते:
घटक |
फेअर मार्केट वॅल्यू (एफएमव्ही) |
अंतर्भूत मूल्य |
परिभाषा |
एफएमव्ही अर्थ ज्या किंमतीवर मालमत्ता वर्तमान बाजारात विक्री करेल |
अंतर्भूत मूल्य म्हणजे त्याच्या मूलभूत वैशिष्ट्यांवर आधारित मालमत्तेचे खरे किंवा अंतर्निहित मूल्य |
फोकस |
मार्केट स्थिती आणि बाह्य घटक |
मूलभूत विश्लेषण आणि अंतर्गत घटक |
गणना |
मार्केटमधील पुरवठा आणि मागणीवर आधारित |
आर्थिक, आर्थिक आणि उद्योग-विशिष्ट डाटाच्या विश्लेषणावर आधारित |
टाइम हॉरिझॉन |
अल्पकालीन दृष्टीकोन |
दीर्घकालीन दृष्टीकोन |
लागू |
व्यवहार किंवा विक्रीमध्ये मालमत्तेची किंमत निर्धारित करण्यासाठी संबंधित |
मालमत्ता कमी किंवा अतिमौल्यवान आहे हे निर्धारित करण्याची इच्छा असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी संबंधित |
विचारात घेतलेले घटक |
मार्केट ट्रेंड, तुलनात्मक विक्री आणि इतर बाह्य घटक |
कंपनीचे वित्तीय, व्यवस्थापन, स्पर्धा, उद्योग ट्रेंड आणि इतर अंतर्गत घटक |
अचूकता |
वर्तमान मार्केट स्थिती दर्शविते मात्र दीर्घकालीन मूल्य दिसू शकत नाही |
मालमत्तेचे अंतर्निहित मूल्य दर्शविते परंतु बाह्य बाजारपेठेतील घटकांची गणना करू शकत नाही |
उदाहरण |
वर्तमान बाजार मूल्य स्टॉक त्याच्या ट्रेडिंग किंमतीवर आधारित |
कंपनीच्या आर्थिक, व्यवस्थापन आणि वाढीच्या संभाव्यतेवर आधारित कंपनीच्या स्टॉकचे मूल्य |
निष्कर्ष
उत्तम आर्थिक निर्णय घेण्यासाठी एफएमव्हीचे महत्त्व समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. एफएमव्ही निर्धारित करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या विकसित पद्धतींसह, व्यवसायांनी स्पर्धात्मक राहण्यासाठी ट्रेंडसह साकार करणे आवश्यक आहे. तुम्ही संबंधित घटकांचा विचार करावा आणि तज्ज्ञ योग्य बाजार मूल्यासाठी मूल्यांकन करावे.
जेनेरिकविषयी अधिक
- TTM (ट्रेलिंग बारा महिने)
- UPI मध्ये व्हर्च्युअल पेमेंट ॲड्रेस (VPA) म्हणजे काय?
- सर्वोत्तम स्विंग ट्रेडिंग स्ट्रॅटेजी
- एफडी लॅडरिंग म्हणजे काय?
- घर खरेदी करण्यासाठी कोणत्या क्रेडिट स्कोअरची आवश्यकता आहे?
- जॉब लॉस कसा डील करावा?
- 750 चांगला क्रेडिट स्कोअर आहे का?
- 700 चांगला क्रेडिट स्कोअर आहे का?
- इम्पल्स खरेदी म्हणजे काय?
- फिको स्कोअर वर्सिज क्रेडिट स्कोअर
- तुमच्या क्रेडिट रिपोर्टमधून विलंब पेमेंट कसे हटवावे?
- तुमचे क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट कसे वाचावे?
- कार इन्श्युरन्स भरणे क्रेडिट तयार करते का?
- कॅशबॅक वर्सिज रिवॉर्ड पॉईंट्स
- टाळण्यासाठी 5 सामान्य क्रेडिट कार्ड चुका
- माझा क्रेडिट स्कोअर का ड्रॉप झाला?
- CIBIL रिपोर्ट कसा वाचावा
- क्रेडिट स्कोअर सुधारण्यासाठी किती वेळ लागतो?
- CIBIL रिपोर्टमध्ये दिवसांची मागील देय (DPD)
- सिबिल वर्सिज एक्स्पेरियन वर्सिज इक्विफॅक्स वर्सिज हायमार्क क्रेडिट स्कोअर
- CIBIL स्कोअरविषयी 11 सामान्य तथ्ये
- टॅक्टिकल ॲसेट वाटप
- प्रमाणित आर्थिक सल्लागार म्हणजे काय?
- संपत्ती व्यवस्थापन म्हणजे काय?
- कॅपिटल फंड
- आरक्षित निधी
- मार्केट भावना
- एंडोवमेंट फंड
- आकस्मिक निधी
- कंपन्यांचा रजिस्ट्रार (आरओसी)
- इन्व्हेंटरी टर्नओव्हर रेशिओ
- फ्लोटिंग रेट नोट्स
- मूलभूत दर
- मालमत्ता-समर्थित सिक्युरिटीज
- ॲसिड-टेस्ट रेशिओ
- सहभागी प्राधान्य शेअर्स
- खर्च ट्रॅकिंग म्हणजे काय?
- कर्ज एकत्रीकरण म्हणजे काय?
- NRE आणि NRO दरम्यान फरक
- क्रेडिट रिव्ह्यू
- पॅसिव्ह इन्व्हेस्टिंग
- कागदरहित कर्ज कसे मिळवावे?
- CIBIL डिफॉल्टर लिस्ट कशी तपासावी?
- क्रेडिट स्कोअर वर्सिज सिबिल स्कोअर
- राष्ट्रीय कृषी व ग्रामीण विकास बँक (NABARD)
- वैधानिक लिक्विडिटी रेशिओ (एसएलआर)
- कॅश मॅनेजमेंट बिल (CMB)
- सुरक्षित ओव्हरनाईट फायनान्सिंग रेट (SOFR)
- पर्सनल लोन वर्सिज बिझनेस लोन
- वैयक्तिक वित्त
- क्रेडिट मार्केट म्हणजे काय?
- ट्रेलिंग स्टॉप लॉस
- ग्रॉस NPA वर्सिज नेट NPA
- बँक रेट वर्सिज रेपो रेट
- ऑपरेटिंग मार्जिन
- गिअरिंग रेशिओ
- जी सेकंद - भारतातील सरकारी सिक्युरिटीज
- प्रति कॅपिटा इन्कम इंडिया
- टर्म डिपॉझिट म्हणजे काय
- रीसिव्हेबल्स टर्नओव्हर रेशिओ
- डेब्टर्स टर्नओव्हर रेशिओ
- टेकओव्हर
- बँकिंगमध्ये IMPS पूर्ण फॉर्म
- डिबेंचर्सचे रिडेम्पशन
- 72 चा नियम
- संंस्थात्मक गुंतवणूकदार
- भांडवली खर्च आणि महसूल खर्च
- निव्वळ उत्पन्न म्हणजे काय
- ॲसेट्स आणि दायित्वे
- एकूण देशांतर्गत उत्पादन (जीडीपी)
- नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स
- कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स
- बुक वॅल्यू म्हणजे काय?
- हाय नेट वर्थ इंडिव्हिज्युअल्स म्हणजे काय?
- फिक्स्ड डिपॉझिटचे प्रकार
- निव्वळ नफा काय आहे?
- निओ बँकिंग म्हणजे काय?
- फायनान्शियल शेनानिगन्स
- चायना प्लस वन स्ट्रॅटेजी
- बँक अनुपालन म्हणजे काय?
- एकूण मार्जिन म्हणजे काय?
- अंडररायटर म्हणजे काय?
- ईल्ड टू मॅच्युरिटी (वायटीएम) म्हणजे काय?
- महागाई म्हणजे काय?
- जोखीमीचे प्रकार
- एकूण नफा आणि निव्वळ नफ्यामधील फरक काय आहे?
- व्यावसायिक पेपर म्हणजे काय?
- एनआरई खाते
- एनआरओ खाते
- रिकरिंग डिपॉझिट (RD)
- उचित बाजार मूल्य म्हणजे काय?
- योग्य मूल्य म्हणजे काय?
- एनआरआय म्हणजे काय?
- सिबिल स्कोअर स्पष्ट केले
- नेट वर्किंग कॅपिटल
- ROI - गुंतवणूकीवर परतावा
- महागाईमुळे काय होते?
- कॉर्पोरेट ॲक्शन म्हणजे काय?
- सेबी म्हणजे काय?
- फंड फ्लो स्टेटमेंट
- इंटरेस्ट कव्हरेज रेशिओ
- मूर्त मालमत्ता विरुद्ध. अमूर्त मालमत्ता
- करंट लायबिलिटीज
- वर्तमान गुणोत्तर स्पष्ट केले - उदाहरणे, विश्लेषण आणि गणना
- प्रतिबंधित स्टॉक युनिट्स (आरएसयू)
- लिक्विडिटी रेशिओ
- खजानाचे बिल
- भांडवली खर्च
- नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट्स (NPA)
- UPI ID म्हणजे काय? अधिक वाचा
डिस्कलेमर: सिक्युरिटीज मार्केटमधील इन्व्हेस्टमेंट मार्केट रिस्कच्या अधीन आहेत, इन्व्हेस्टमेंट करण्यापूर्वी सर्व संबंधित डॉक्युमेंट्स काळजीपूर्वक वाचा. तपशीलवार डिस्क्लेमरसाठी कृपया येथे क्लिक करा.
मोफत डीमॅट अकाउंट उघडा
5paisa कम्युनिटीचा भाग बना - भारताचा पहिला सूचीबद्ध सवलत ब्रोकर.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
तुम्ही तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) करून तुमच्या घराचे योग्य बाजार मूल्य निर्धारित करू शकता, ज्यामध्ये तुमच्या क्षेत्रातील अलीकडील घरांच्या विक्रीचे मूल्यांकन करणे समाविष्ट आहे. तुम्ही तुमच्या घराच्या मूल्याचे अचूकपणे मूल्यांकन करण्यासाठी प्रोफेशनल रिअल इस्टेट अप्रेझरशी देखील संपर्क साधू शकता.
तुम्ही तुमच्या कारचे योग्य बाजार मूल्य जाणून घेण्यासाठी ऑनलाईन वेबसाईटचा वापर करू शकता. ही वेबसाईट्स तुम्हाला तुमच्या वाहनाच्या मूल्याचा अंदाज घेण्यासाठी तुमच्या वाहनाच्या निर्मिती, मॉडेल, वर्ष, स्थिती आणि मायलेजविषयी माहिती एन्टर करण्याची परवानगी देतात.