વ્યાજબી બજાર મૂલ્ય શું છે?

પરિચય

વ્યાજબી બજાર મૂલ્ય (એફએમવી) બજારમાં સંપત્તિની કિંમત નક્કી કરે છે. તે એક ખુલ્લી અને અપ્રતિબંધિત બજારમાં એસેટની કિંમતનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, ખરીદદાર અને વિક્રેતા જાણકાર છે અને મુક્તપણે કાર્ય કરે છે.

એફએમવી વિલયન અને અધિગ્રહણ, કરવેરા, નાણાંકીય અહેવાલ અને મુકદ્દમા સહિતના વિવિધ સંદર્ભોમાં લાગુ પડે છે. [1] 200 થી વધુ ફાઇનાન્સ પ્રોફેશનલ્સના સર્વેક્ષણમાં, 75% પ્રત્યર્થીઓએ તેમની નાણાંકીય વિશ્લેષણ અને રિપોર્ટિંગ પ્રક્રિયાઓમાં એફએમવીનો ઉપયોગ કરીને અહેવાલ આપ્યો હતો. 
 

વ્યાજબી બજાર મૂલ્ય (એફએમવી) બજારમાં સંપત્તિની કિંમત નક્કી કરે છે. તે એક ખુલ્લી અને અપ્રતિબંધિત બજારમાં એસેટની કિંમતનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, ખરીદદાર અને વિક્રેતા જાણકાર છે અને મુક્તપણે કાર્ય કરે છે. એફએમવી વિવિધ સંદર્ભોમાં લાગુ પડે છે, જેમાં શામેલ છે

ફેર માર્કેટ વેલ્યૂ (એફએમવી) એ વર્તમાન કિંમત છે જે ખરીદનાર દ્વારા ચૂકવવા માટે તૈયાર છે, અને વિક્રેતા ખુલ્લા અને સ્પર્ધાત્મક બજારમાં સંમત થશે. 

[2] વ્યવસાય મૂલ્યાંકન વ્યાવસાયિકોના સર્વેક્ષણમાં, 70% પ્રતિસાદકોએ કહ્યું કે વ્યવસાયનું મૂલ્ય નિર્ધારિત કરવામાં એફએમવી સૌથી મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે. એસેટ્સ ખરીદવા અથવા વેચવા, કાનૂની વિવાદો સેટલ કરવા અને એકાઉન્ટિંગ હેતુઓ માટે સંપત્તિઓના યોગ્ય મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા વિશે માહિતગાર નિર્ણયો લેવા માટે એફએમવી નિર્ધારિત કરવું જરૂરી છે.
 

ફેર માર્કેટ વેલ્યૂ (એફએમવી) ને સમજવું

માહિતગાર નાણાંકીય નિર્ણયો લેતી વખતે વ્યાજબી બજાર મૂલ્યને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે. સંપત્તિના રાજ્ય, તેના સ્થાન અને તેની બજારની માંગ સહિત ઘણા પરિબળો સંપત્તિના એફએમવીની ગણતરી કરવા માટે મહત્વપૂર્ણ છે. આ ઉપરાંત, તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ (સીએમએ) કરવું મહત્વપૂર્ણ છે, જે સમાન સંપત્તિઓના તાજેતરના વેચાણનું મૂલ્યાંકન કરે છે.

એફએમવી ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ યોગ્ય સોદાઓ આપી રહ્યા છે તેની ખાતરી કરવામાં મદદ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ચાલો કહીએ કે તમે જે ઘર વેચવા માંગો છો તે તમારી માલિકીનું હોય. તમે યોગ્ય કિંમત સેટ કરવા અને સંભવિત ખરીદદારોને આકર્ષિત કરવા માટે તમારી પ્રોપર્ટીની એફએમવી નક્કી કરવા માંગો છો.

આ કરવા માટે, તમે તમારી પ્રોપર્ટીનું લોકેશન, ઘરની સ્થિતિ અને વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટની માંગને ધ્યાનમાં લઈ શકો છો. તમે પાડોશીમાં સમાન પ્રોપર્ટીના તાજેતરના વેચાણ પર પણ ધ્યાન આપી શકો છો.

કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કર્યા પછી, તમે તમારા ઘરના એફએમવીનો અનુમાન લગાવો છો કે ₹5 કરોડ. તમે આ કિંમત પર વેચાણ માટે પ્રોપર્ટી સૂચિબદ્ધ કરો છો, અને રુચિ ધરાવતા ખરીદદારો ઘર જોવા માટે આવે છે. આખરે, એક ખરીદદાર તમને ₹4.8 કરોડ ઑફર કરે છે.

તમે ખરીદદાર સાથે વાતચીત કરવા માટે એફએમવીનો એક બેંચમાર્ક તરીકે ઉપયોગ કરી શકો છો અને બંને પક્ષો માટે સ્વીકાર્ય વાજબી કિંમત પર પહોંચી શકો છો. તેવી જ રીતે, જો તમે કોઈ કંપની અથવા સંપત્તિમાં રોકાણ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો તેના એફએમવીને સમજવાથી તમને નિર્ણય લેવામાં મદદ મળી શકે છે કે નહીં તે એક સારી રોકાણની તક છે.

ઉચિત બજાર મૂલ્યના વ્યવહારિક ઉપયોગો

વ્યાજબી બજાર મૂલ્યમાં નાણાં, રિયલ એસ્ટેટ, કરવેરા અને વ્યવસાય મૂલ્યાંકન સહિત વિવિધ ક્ષેત્રોમાં ઘણા વ્યવહારિક ઉપયોગો છે. અહીં એફએમવીના કેટલાક વ્યવહારિક ઉપયોગો છે.

1. રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન: એફએમવીનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં વેચાણ અથવા ખરીદી માટે પ્રોપર્ટીના મૂલ્યને નિર્ધારિત કરવા માટે કરવામાં આવે છે. એફએમવીને સમજીને, વિક્રેતાઓ યોગ્ય પૂછવાની કિંમત સેટ કરી શકે છે, અને ખરીદદારો મિલકત પર ઑફર કરવા કે નહીં તે વિશે માહિતગાર નિર્ણયો લઈ શકે છે.
2. વ્યવસાય મૂલ્યાંકન: એફએમવીનો ઉપયોગ તેની સંપત્તિઓ અને જવાબદારીઓ સહિત વ્યવસાયના મૂલ્યને નિર્ધારિત કરવા માટે વ્યવસાય મૂલ્યાંકનમાં કરવામાં આવે છે. સંભવિત મર્જર અને એક્વિઝિશન, શેરહોલ્ડર વિવાદો અથવા એસ્ટેટ પ્લાનિંગ સહિતના ઘણા કારણોસર તે મહત્વપૂર્ણ છે.
3. કરવેરા: એફએમવીનો ઉપયોગ આઈઆરએસ અને અન્ય કર અધિકારીઓ દ્વારા કર હેતુઓ માટે સંપત્તિઓ અને પ્રોપર્ટીનું યોગ્ય મૂલ્ય નિર્ધારિત કરવા માટે કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે દાન કરવા માટે કલાકૃતિનો ટુકડો દાન કરો છો, તો IRS તમારા કર કપાતને નિર્ધારિત કરવા માટે કલાકૃતિના FMVનો ઉપયોગ કરશે.
4. રોકાણ: રોકાણના નિર્ણયો લેતા પહેલાં કંપની અથવા સંપત્તિનું મૂલ્ય નિર્ધારિત કરવા માટે રોકાણકારો દ્વારા એફએમવીનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે. એફએમવીને સમજીને, રોકાણકારો કોઈ ચોક્કસ સંપત્તિ અથવા કંપનીમાં રોકાણ કરવા કે નહીં તે વિશે માહિતગાર નિર્ણયો લઈ શકે છે.
 

વ્યાજબી બજાર મૂલ્ય (એફએમવી) અને કરવેરા

કરવેરાના સંદર્ભમાં, એફએમવી એક સંપત્તિના વેચાણ પર ચૂકવવા માટે કરની રકમ નિર્ધારિત કરે છે. યોગ્ય બજાર મૂલ્ય મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે જ્યારે તેઓ કોઈ સંપત્તિ વેચે છે, દાન કરે છે અથવા દાન કરે છે ત્યારે તે કરદાતાઓની કર જવાબદારીને નિર્ધારિત કરે છે. 

● વેચાણ પર કર જવાબદારી: વેચાણના કિસ્સામાં, કરદાતાએ વેચાણમાંથી કરેલા કોઈપણ નફા પર મૂડી લાભ કરની ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે. વેચાણ કિંમતમાંથી ખર્ચના આધારે (સંપત્તિ માટે ચૂકવેલ કરદાતા) ઘટાડીને નફાની ગણતરી કરવામાં આવે છે. જો કે, જો વેચાણની કિંમત એફએમવી કરતાં ઓછી હોય, તો કરદાતા પાસે મૂડી નુકસાન હોઈ શકે છે, જેનો ઉપયોગ અન્ય મૂડી લાભ અથવા આવકને સરભર કરવા માટે કરી શકાય છે.
● દાન પર કર જવાબદારી: તે જ રીતે, જ્યારે કોઈ કરદાતા દાનદાર સંસ્થાને સંપત્તિ દાન કરે છે, ત્યારે તેઓ દાનના સમયે સંપત્તિના એફએમવી માટે કર કપાતનો દાવો કરી શકે છે. એફએમવી ચેરિટેબલ યોગદાન અને કર કપાતનું મૂલ્ય નિર્ધારિત કરે છે.
● ઇનહેરિટ પર ટેક્સની જવાબદારી: વારસાના કિસ્સામાં, એફએમવી વારસાગત સંપત્તિના આધારે નક્કી કરે છે. જ્યારે સંપત્તિ વેચવામાં આવે ત્યારે ભવિષ્યમાં મૂડી લાભની કર જવાબદારીની ગણતરી કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવામાં આવતું મૂલ્ય છે. આધાર સામાન્ય રીતે નિર્ણયના મૃત્યુના સમયે સંપત્તિના એફએમવીને સમાન હોય છે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે એક પ્રોપર્ટી તેના એફએમવી કરતાં વધુ માટે વેચો છો, તો તમારે વેચાણ કિંમત અને એફએમવી વચ્ચેના તફાવત પર કર ચૂકવવો આવશ્યક છે. તેવી જ રીતે, જો તમને એફએમવી કરતાં વધુ કિંમતનું ભેટ અથવા વારસા મળે તો તમારે વધારાના મૂલ્ય પર કર ચૂકવવો પડી શકે છે.
 

ફેર માર્કેટ વેલ્યૂની ગણતરી કેવી રીતે કરવી (પગલાં અનુસાર)

સંપત્તિના એફએમવીને નક્કી કરવામાં છ પગલાં શામેલ છે:

1. સંપત્તિને વ્યાખ્યાયિત કરો
2. સંશોધન તુલનાત્મક વેચાણ
3. તફાવતો માટે ઍડજસ્ટ કરો
4. આવકની ક્ષમતાને ધ્યાનમાં લો
5. નિષ્ણાતોની સલાહ લો
6. અંતિમ મૂલ્ય નિર્ધારિત કરો
આ પગલાંઓને અનુસરીને, તમે માપવા યોગ્ય મૂલ્ય સાથે રિયલ એસ્ટેટ, બિઝનેસ અને અન્ય વસ્તુઓ જેવી સંપત્તિઓ માટે સચોટ એફએમવી નક્કી કરી શકો છો.

2015 હોન્ડા સિવિકના એફએમવીને નિર્ધારિત કરવા માટે, ₹12 થી 14 લાખની કિંમત પર, શ્રેષ્ઠ સ્થિતિમાં 50,000 માઇલ સાથે, તમારે સમાન વેચાણનો સંશોધન કરવો જોઈએ અને કોઈપણ તફાવતોને ઍડજસ્ટ કરવો જોઈએ. જો તેમાં પ્રીમિયમ સાઉન્ડ સિસ્ટમ હોય અને ₹15,000 ના મૂલ્યના આફ્ટરમાર્કેટ રિમ હોય, તો તેનું એફએમવી હશે

એફએમવી = (રૂ. 12–14 લાખ)/2 + ₹15,000 = ₹13,15,000.
 

ફેર માર્કેટ વર્સેસ. આંતરિક મૂલ્ય

વ્યાજબી બજાર મૂલ્ય અને આંતરિક મૂલ્ય સંપત્તિના મૂલ્યને માપવાની બે અલગ રીતો છે. 

નીચેની ટેબલ યોગ્ય બજાર મૂલ્ય અને આંતરિક મૂલ્ય વચ્ચેના મુખ્ય તફાવતોનો સારાંશ આપે છે:

તારણ

ઉત્તમ નાણાંકીય નિર્ણયો લેવા માટે એફએમવીના મહત્વને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે. એફએમવી નિર્ધારિત કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતી વિકસિત પદ્ધતિઓ સાથે, વ્યવસાયોએ સ્પર્ધાત્મક રહેવા માટે પ્રવણત સાથે રાખવા જરૂરી છે. તમારે સંબંધિત પરિબળોને ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ, અને નિષ્ણાતને વાજબી બજાર મૂલ્ય માટે મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ.