एम्बेसी आरईआईटी: इम्प्रूविंग ईएसजी परफॉर्मेंस

एम्बेसी ऑफिस पार्क भारत में किराए या इनकम जनरेट करने वाले रियल एस्टेट और संबंधित एसेट में खुद का कार्य करते हैं, संचालित करते हैं और निवेश करते हैं. यह भारत का पहला सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध आरईआईटी है और क्षेत्र द्वारा एशिया का सबसे बड़ा आधिकारिक आरईआईटी है.

एम्बेसी आरईआईटी के ऑफिस पार्क सर्वश्रेष्ठ हैं क्योंकि वे आधुनिक सुविधाएं और बुनियादी सुविधाएं प्रदान करते हैं जो अपने वैश्विक व्यावसायिक आधार के वैश्विक मानकों को पूरा करते हैं. यह निर्माणाधीन क्षेत्र के लिए पहले से ही भुगतान किए जाने के कारण मजबूत किराए की वृद्धि की क्षमता भी प्रदान करता है. लिगेसी पोर्टफोलियो के कारण, पोर्टफोलियो के किराए प्रचलित मार्केट रेंटल से कम हैं.

दूतावास वर्तमान में ग्रीन लीज, ग्रीन लोन और रिन्यूएबल एनर्जी के साथ अपने पोर्टफोलियो के 75% की आपूर्ति करके ईएसजी परफॉर्मेंस में सुधार पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, और या तो बड़े एसेट या मार्क डाउनटाउन एसेट प्राप्त कर रहा है, क्योंकि यह चेन्नई रोफो एसेट का मूल्यांकन करता है.

बाजार में लीजिंग ऑफिस स्पेस के लिए वर्तमान में 32 MSF ऑफ रिक्वेस्ट फॉर प्रपोजल (RFP) हैं, जिनमें से 60% बेंगलुरु के लिए है. इनमें से अधिकांश आरएफपी शुद्ध सूचना प्रौद्योगिकी कंपनियों की बजाय वैश्विक कैप्टिव से होते हैं, जो भारत में आउटसोर्स किए गए कार्य की बेहतर गुणवत्ता को दर्शाते हैं.
इसके अलावा, इनमें से अधिकांश आरएफपी (c65%) भारत में प्रवेश करने वाले नए व्यवसायियों की बजाय मौजूदा व्यवसायियों से हैं. दिलचस्प रूप से, अधिकांश आरएफपी बिल्ट-टू-स्यूट (बीटीएस) ऑफिस स्पेस के लिए हैं जो अगले 2-3 वर्षों में व्यस्त रहने की उम्मीद है. इसके अलावा, ये नई आरएफपी मौजूदा व्यवसायियों द्वारा नई मांग और समेकन का मिश्रण जारी रखते हैं. 

ईएसजी मेट्रिक्स पर प्रदर्शन नए लीज के लिए योग्यता मानदंड बन रहा है क्योंकि व्यवसायी अपने ईएसजी लक्ष्यों को प्राप्त करने का प्रयास करते हैं. दूतावास जारी रखता है कि पर्याप्त प्रतिस्पर्धी आपूर्ति नहीं है, लेकिन हमारा विश्लेषण यह सुझाव देता है कि डेवलपर अधिक आपूर्ति करने के लिए तैयार हैं क्योंकि भविष्य की आपूर्ति के कुछ घटक पहले से पट्टे पर हैं, और BTS के लिए नए प्रस्ताव भी नए निर्माण को चलाएंगे. 

नए लीज के हिस्से में भी वृद्धि होती है, जहां किराएदार ने फिट-आउट की मांग की है, हालांकि यह अभी भी अल्पसंख्यक है और हमारा विश्लेषण मकान मालिकों के लिए अच्छी सुरक्षा का सुझाव देता है. ये लीज आमतौर पर फिट-आउट लागत पर 12-14% IRR प्रदान करते हैं. नियर टर्म, डेवलपर्स सोचते हैं कि अप्रैल में बेहतर इन-ऑफिस उपस्थिति देखने की संभावना है.