निफ्टी रियल्टी

नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) द्वारा लॉन्च किया गया निफ्टी रियल्टी इंडेक्स, आवासीय और कमर्शियल प्रॉपर्टी के निर्माण में शामिल कंपनियों पर ध्यान केंद्रित करते हुए भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के प्रदर्शन को ट्रैक करता है. इसमें अपने फ्री-फ्लोट मार्केट कैपिटलाइज़ेशन के आधार पर चुने गए 10 प्रमुख स्टॉक शामिल हैं, जो सेक्टर का विविध दृष्टिकोण प्रदान करते हैं. इंडेक्स की गणना रियल-टाइम में की जाती है और मार्केट में बदलाव को दर्शाने के लिए अर्ध-वार्षिक रूप से पुनर्गठित की जाती है. 

NSE इंडेक्स लिमिटेड द्वारा मैनेज किया गया, यह एक स्ट्रक्चर्ड कमिटी सिस्टम द्वारा नियंत्रित होता है. निफ्टी रियल्टी इंडेक्स का उपयोग फंड पोर्टफोलियो को बेंचमार्क करने और ETF जैसे स्ट्रक्चर्ड इन्वेस्टमेंट प्रॉडक्ट बनाने के लिए भी किया जाता है, जो इन्वेस्टर को भारत के डायनामिक रियल एस्टेट इंडस्ट्री के लिए एक्सपोज़र प्रदान करता है.
 

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स रियल-टाइम में भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के प्रदर्शन को ट्रैक करता है. इसमें रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी के निर्माण में शामिल 10 स्टॉक शामिल हैं. इसकी बेस तिथि 29 दिसंबर, 2006 है, और 1000 की बेस वैल्यू है . विकसित रियल एस्टेट मार्केट के साथ जुड़े रहने के लिए, इंडेक्स को अर्ध-वार्षिक रूप से पुनर्गठित किया जाता है.

NSE इंडेक्स लिमिटेड द्वारा प्रबंधित, निफ्टी रियल्टी इंडेक्स तीन स्तरीय संरचना द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसमें बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स, इंडेक्स एडवाइज़री कमिटी और इंडेक्स मेंटेनेंस सब-कमिटी शामिल हैं. एक वेरिएंट, निफ्टी रियल्टी टोटल रिटर्न इंडेक्स का उपयोग फंड पोर्टफोलियो को बेंचमार्क करने और स्ट्रक्चर्ड इन्वेस्टमेंट प्रोडक्ट, इंडेक्स फंड और ETF लॉन्च करने के लिए किया जाता है, जो इन्वेस्टर को भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में विविधतापूर्ण एक्सपोज़र प्रदान करता है.

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स वैल्यू की गणना फॉर्मूला का उपयोग करके की जाती है:

इंडेक्स मूल्य = वर्तमान बाजार पूंजीकरण/(बेस मार्केट कैपिटलाइज़ेशन * बेस इंडेक्स वैल्यू)

यह सुनिश्चित करता है कि इंडेक्स मार्केट के उतार-चढ़ाव के आधार पर रियल-टाइम परफॉर्मेंस को दर्शाता है. इंडेक्स को प्रति वर्ष जनवरी 31 और जुलाई 31 को कटऑफ तिथि के साथ छह महीने के डेटा का उपयोग करके अर्ध-वार्षिक रूप से रीबैलेंस्ड किया जाता है. चार सप्ताह की पूर्व सूचना के साथ मार्केट को प्रदान करने के बाद, पिछले ट्रेडिंग दिन मार्च और सितंबर को संविधान स्टॉक में किसी भी बदलाव को लागू किया जाता है. 

यह रीबैलेंसिंग यह सुनिश्चित करता है कि रियल एस्टेट सेक्टर की बदलती गतिशीलता के साथ इंडेक्स अपडेट रहता है. स्टॉक की वर्तमान और संबंधित लिस्ट बनाए रखकर, निफ्टी रियल्टी इंडेक्स भारत के रियल एस्टेट मार्केट के प्रदर्शन का सटीक प्रतिनिधित्व प्रदान करता है.
 

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स शेयर की कीमत की गणना बेस मार्केट कैपिटलाइज़ेशन वैल्यू के संबंध में समय-समय पर कैप्ड फ्री-फ्लोट मार्केट कैपिटलाइज़ेशन के आधार पर अपने 10 घटक स्टॉक को वेटिंग करके की जाती है. यह सुनिश्चित करता है कि इंडेक्स रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर रियल-टाइम परफॉर्मेंस को दर्शाता है.

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में शामिल होने के लिए, कंपनियों को विशिष्ट पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा. कंपनी को नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) पर सूचीबद्ध किया जाना चाहिए और निफ्टी 500 इंडेक्स का हिस्सा होना चाहिए. अगर पात्र स्टॉक की संख्या 10 से कम है, तो NIFTY 500 विश्व से लिए गए पिछले छह महीनों में औसत दैनिक टर्नओवर और औसत दैनिक पूर्ण मार्केट कैपिटलाइज़ेशन दोनों द्वारा शीर्ष 800 रैंक से अतिरिक्त स्टॉक चुने जाएंगे.

इसके अलावा, पात्र कंपनियां रियल्टी सेक्टर से संबंधित होनी चाहिए और पिछले छह महीनों में कम से कम 90% की ट्रेडिंग फ्रीक्वेंसी होनी चाहिए. लिस्टिंग हिस्ट्री कम से कम छह महीने होनी चाहिए, हालांकि हाल ही में लिस्टेड कंपनियां (IPO) तीन महीनों के बाद पात्रता प्राप्त कर सकती हैं अगर अन्य सभी मानदंडों को पूरा किया जाता है. इसके अलावा, इंडेक्स 33% पर इंडिविजुअल स्टॉक के वजन को सीमित करता है, जबकि रीबैलेंसिंग के दौरान कंबाइंड टॉप तीन स्टॉक 62% से अधिक नहीं हो सकते हैं, जिससे संतुलित प्रतिनिधित्व सुनिश्चित होता है.
 

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स अपने फ्री-फ्लोट मार्केट कैपिटलाइज़ेशन के आधार पर 10 प्रमुख स्टॉक को चुनकर और वेटिंग करके भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के परफॉर्मेंस को ट्रैक करता है. ये स्टॉक रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी कंस्ट्रक्शन में शामिल कंपनियों को दर्शाते हैं. इंडेक्स वैल्यू की गणना वर्तमान मार्केट कैपिटलाइज़ेशन को बेस वैल्यू द्वारा विभाजित करके रियल-टाइम में की जाती है.

प्रासंगिकता बनाए रखने के लिए, इंडेक्स को अर्ध-वार्षिक रूप से रिबैलेंस किया जाता है, हर छह महीने डेटा की समीक्षा की जाती है. चार सप्ताह की सूचना प्रदान करने के बाद, कोई भी स्टॉक रिप्लेसमेंट मार्च और सितंबर में किया जाता है. कंपनियों को विशिष्ट मानदंडों को पूरा करना चाहिए, जैसे कि एनएसई पर लिस्टेड होना, निफ्टी 500 का हिस्सा और कम से कम 90% की ट्रेडिंग फ्रीक्वेंसी होना चाहिए . संतुलित प्रतिनिधित्व सुनिश्चित करने के लिए इंडेक्स 33% पर व्यक्तिगत स्टॉक वज़न और 62% पर टॉप तीन स्टॉक को कैप करता है. निफ्टी रियल्टी इंडेक्स भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के प्रदर्शन को ट्रैक करने के लिए एक विश्वसनीय बेंचमार्क प्रदान करता है.
 

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में इन्वेस्ट करने से भारत के बढ़ते रियल एस्टेट सेक्टर का एक्सपोज़र मिलता है, जो रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी कंपनियों को कवर करता है. इस इंडेक्स में इन्वेस्ट करके, इन्वेस्टर को 10 प्रमुख रियल्टी कंपनियों का विविध एक्सेस मिलता है, जो इंडिविजुअल स्टॉक में इन्वेस्ट करने से जुड़े जोखिम को कम करता है. यह इंडेक्स रियल-टाइम मार्केट परफॉर्मेंस को दर्शाता है, जिससे यह एक पारदर्शी और विश्वसनीय बेंचमार्क बन जाता है.

अर्ध-वार्षिक रीबैलेंसिंग यह सुनिश्चित करता है कि इंडेक्स मार्केट ट्रेंड के साथ जुड़ा रहता है और रियल एस्टेट इंडस्ट्री की विकसित गतिशीलता को कैप्चर करता है. यह स्टॉक वेट कैप्स का भी पालन करता है, जिससे किसी भी कंपनी को ओवरएक्सपोजर सीमित होता है. इसके अलावा, निफ्टी रियल्टी इंडेक्स रियल्टी-केंद्रित पोर्टफोलियो को बेंचमार्क करने और ETF और इंडेक्स फंड जैसे स्ट्रक्चर्ड इन्वेस्टमेंट प्रॉडक्ट लॉन्च करने के लिए उपयुक्त है, जो रियल एस्टेट सेक्टर में रुचि रखने वाले लोगों के लिए बहुमुखी इन्वेस्टमेंट विकल्प प्रदान करता है.
 

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) द्वारा 30 अगस्त, 2007 को लॉन्च किया गया था, जिसकी बेस तिथि 29 दिसंबर, 2006 और 1000 की बेस वैल्यू है . इसे भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के प्रदर्शन को ट्रैक करने के लिए बनाया गया था, विशेष रूप से रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी के निर्माण में शामिल कंपनियों पर ध्यान केंद्रित किया गया था. शुरुआत में, इंडेक्स को गति मिली लेकिन बाद में गिरावट देखी, इंडेक्स वैल्यू लगभग 400 तक गिरने के साथ, इस सेक्टर में मार्केट की चुनौतियों को दर्शाती है.

इंडेक्स में 10 मुख्य रियल्टी स्टॉक शामिल हैं, जो अपने फ्री-फ्लोट मार्केट कैपिटलाइज़ेशन के आधार पर चुने गए हैं. प्रासंगिक रहने के लिए, इसे अर्ध-वार्षिक रूप से पुनर्गठित किया जाता है, जो बाजार की गतिशीलता के लिए समायोजित करता है. इसके बाद से निफ्टी रियल्टी इंडेक्स भारत में रियल एस्टेट परफॉर्मेंस को ट्रैक करने के लिए एक प्रमुख बेंचमार्क बन गया है, और भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में एक्सपोज़र चाहने वाले इन्वेस्टर के लिए स्ट्रक्चर्ड इन्वेस्टमेंट प्रॉडक्ट, ETF और पोर्टफोलियो बेंचमार्किंग में व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाता है.
 

निफ्टी रियल्टी स्टॉक में इन्वेस्ट करने के लिए, आप डीमैट अकाउंट के माध्यम से इंडेक्स में सूचीबद्ध इंडिविजुअल स्टॉक खरीद सकते हैं. वैकल्पिक रूप से, आप ईटीएफ या इंडेक्स फंड में इन्वेस्ट कर सकते हैं जो निफ्टी रियल्टी इंडेक्स को ट्रैक करते हैं, जो टॉप लार्ज-कैप कंपनियों के एक्सपोज़र प्राप्त करने का एक विविध और किफायती तरीका प्रदान करते हैं.
 

निफ्टी रियल्टी स्टॉक में भारत के रियल एस्टेट सेक्टर की 10 अग्रणी कंपनियां शामिल हैं, जो रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी डेवलपमेंट पर केंद्रित हैं. ये स्टॉक फ्री-फ्लोट मार्केट कैपिटलाइज़ेशन के आधार पर चुने जाते हैं और रियल्टी इंडस्ट्री के प्रदर्शन को दर्शाते हैं.
 

हां, आप डीमैट अकाउंट के माध्यम से निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में सूचीबद्ध कंपनियों के शेयर ट्रेड कर सकते हैं. आप किसी अन्य लिस्टेड स्टॉक की तरह मार्केट घंटों के दौरान इन स्टॉक को खरीद और बेच सकते हैं. इसके अलावा, आप व्यापक एक्सपोज़र के लिए निफ्टी रियल्टी इंडेक्स के आधार पर ईटीएफ या इंडेक्स फंड में इन्वेस्ट कर सकते हैं.
 

भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के प्रदर्शन को ट्रैक करने के लिए नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) द्वारा 30 अगस्त, 2007 को निफ्टी रियल्टी इंडेक्स लॉन्च किया गया था.
 

हां, आप BTST (आज खरीदें, कल बेचें) रणनीति के बाद, निफ्टी रियल्टी स्टॉक खरीद सकते हैं और अगले दिन उन्हें बेच सकते हैं. यह आपको सामान्य सेटलमेंट अवधि की प्रतीक्षा किए बिना शॉर्ट-टर्म कीमत मूवमेंट का लाभ उठाने की अनुमति देता है.