दूतावास आरईआयटी: ईएसजी कामगिरीमध्ये सुधारणा

एम्बेसी ऑफिस पार्क भारतातील रिअल इस्टेट आणि संबंधित मालमत्ता भाड्याने किंवा उत्पन्न निर्माण करण्यात गुंतवणूक करतात. हे भारताचे पहिले सार्वजनिकपणे आरईआयटी आणि आशियातील सर्वात मोठी अधिकृत आरईआयटी आहे.

दूतावास आरईआयटीचे कार्यालय पार्क सर्वोत्तम आहेत कारण ते आधुनिक सुविधा आणि पायाभूत सुविधा प्रदान करतात जे आपल्या जागतिक व्यावसायिक बेसच्या जागतिक मानकांना पूर्ण करतात. हे निर्माणाधीन क्षेत्रात आधीच भरलेल्या मोठ्या प्रमाणात भाड्याने वाढ करण्याची क्षमता देखील देते. वारसा पोर्टफोलिओमुळे, पोर्टफोलिओचे भाडे प्रचलित बाजारपेठेतील भाड्यापेक्षा लक्षणीयरित्या खाली आहेत.

दूतावास सध्या हिरव्या भाडेपट्टी, हिरव्या कर्जे सादर करून आणि नूतनीकरणीय ऊर्जासह त्याच्या पोर्टफोलिओच्या 75% पुरवठा करून ईएसजी कामगिरी सुधारण्यावर लक्ष केंद्रित करीत आहे आणि एकतर मोठी मालमत्ता किंवा मार्क डाउनटाउन मालमत्ता प्राप्त करीत आहे कारण की ती चेन्नई रोफो मालमत्तेचे मूल्यांकन करते.

बाजारात लीझिंग ऑफिस स्पेससाठी वर्तमान 32 MSF विनंती (RFP) आहेत, ज्यापैकी 60% बंगळुरूसाठी आहे. यापैकी बहुतांश आरएफपी हे शुद्ध माहिती तंत्रज्ञान कंपन्यांपेक्षा जागतिक कॅप्टिव्हपासून आहेत, जे भारतात आऊटसोर्स केलेल्या कामाची सुधारित गुणवत्ता दर्शविते.
तसेच, यापैकी बहुतांश आरएफपी (c65%) भारतात प्रवेश करणाऱ्या नवीन व्यवसाय व्यतिरिक्त विद्यमान व्यवसायांकडून आहेत. मजेशीरपणे, अधिकांश आरएफपी बिल्ट-टू-स्यूट (बीटीएस) कार्यालयाच्या जागेसाठी आहेत जे पुढील 2-3 वर्षांमध्ये व्यवसाय घेण्याची अपेक्षा आहे. तसेच, हे नवीन आरएफपी विद्यमान व्यवसायकर्त्यांद्वारे नवीन मागणी आणि एकत्रीकरणाचे मिश्रण सुरू ठेवते. 

ईएसजी मेट्रिक्सवरील परफॉर्मन्स नवीन लीजसाठी पात्रता निकष बनत आहे कारण व्यवसायदार त्यांचे ईएसजी टार्गेट्स प्राप्त करण्याचा प्रयत्न करतात. दूतावास सुरू ठेवत आहे की पुरेसे स्पर्धात्मक पुरवठा नाही, तर आमचे विश्लेषण असे दिसून येत आहे की भविष्यातील पुरवठ्याचे काही घटक पूर्व-भाडेतत्वावर असल्याने विकसकांना अधिक पुरवठा करण्यास तयार केले जाते आणि BTS साठी नवीन प्रस्ताव देखील नवीन बांधकाम चालवितील. 

नवीन लीजच्या वाढीमध्ये देखील वाढ आहे जेथे भाडेकरूने फिट-आऊटसाठी विचारणा केली आहे, तथापि हे अद्याप अल्पसंख्यात आहे आणि आमचे विश्लेषण जमीनदारांसाठी योग्य संरक्षण सूचित करते. हे लीज सामान्यपणे फिट-आऊट खर्चावर 12-14% आयआरआर देतात. कालावधीजवळ, विकसकांना वाटते की एप्रिलमध्ये कार्यालयात सुधारित उपस्थिती दिसण्याची शक्यता आहे.