मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स लिमिटेड माहिती नोट

मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स लिमिटेड IPO

समस्या उघडते: एप्रिल 07, 2021
समस्या बंद होईल: एप्रिल 09, 2021
किंमत बँड: ₹483-486#
समस्या आकार: ₹2,500 कोटी#
बिड लॉट: 30 इक्विटी शेअर्स
समस्या प्रकार: 100% बुक बिल्डिंग

मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स लिमिटेड शेअरहोल्डिंग पॅटर्न

कंपनी बॅकग्राऊंड
मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स लि. (एमडीएल) हा भारतातील सर्वात मोठा रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सपैकी एक आहे, FY14 ते FY20 (स्त्रोत: ॲनारॉक रिपोर्ट). त्याचा मुख्य व्यवसाय हा निवासी रिअल इस्टेट विकास आहे ज्यात परवडणाऱ्या आणि मध्यम उत्पन्नाच्या घरावर लक्ष केंद्रित केले जाते आणि सध्या मुंबई महानगरपालिटन प्रदेश (एमएमआर) आणि पुणेमध्ये निवासी प्रकल्प आहेत. एमडीएल, 2019 मध्ये, लॉजिस्टिक्स आणि इंडस्ट्रियल पार्कच्या विकासात प्रवेश केला आणि ईएसआर मुंबई 3 पीटीई सह जेव्हीमध्ये प्रवेश केला. एमडीएल व्यावसायिक रिअल इस्टेट देखील विकसित करते, ज्यामध्ये त्यांच्या मुख्य निवासी प्रकल्पांमध्ये आणि त्यांच्या मिश्रित वापर विकासाचा भाग समाविष्ट आहे. एमडीएलने डि-रिस्किंग प्रकल्पांवर मजबूत लक्ष केंद्रित केले आहे आणि संपादनापासून सुरू होण्यापासून ते पूर्ण होण्यापर्यंत जलद टर्नअराउंड वेळेसह गुंतवणूकीवर परतावा सुधारणे. डिसेंबर 31, 2020 पर्यंत, एमडीएलने अंदाजे 77.22 दशलक्ष वर्ग फूट असलेले 91 प्रकल्प पूर्ण केले आहेत. विकसित क्षेत्राच्या अंदाजे 28.78 दशलक्ष वर्ग फूट विकसित क्षेत्रातील 36 चालू प्रकल्प आहेत आणि त्यामध्ये 18 योजनाबद्ध प्रकल्प आहेत ज्यामध्ये परवडणारे आणि मध्यम-उत्पन्न घर, प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंग, ऑफिस जागा आणि रिटेल जागा यासारख्या विविध भागांमध्ये अंदाजे 45.08 दशलक्ष फूट विकसित होणारे प्रकल्प आहेत. वरील गोष्टींव्यतिरिक्त, एमडीएल डिसेंबर 31, 2020 पर्यंत, एमएमआरमध्ये भविष्यातील विकासासाठी अंदाजे 3,803 एकर जमीन राखीव आहेत, ज्यात सुमारे 322 दशलक्ष फूट विकसित होण्याची क्षमता आहे.

ऑफरची वस्तू
ऑफरमध्ये संपूर्णपणे ₹2,500 कोटी (किंमतीच्या बँडच्या वरच्या बाजूस) 5.14 कोटी शेअर्सच्या ताज्या समस्येचा समावेश आहे. नवीन समस्येमधून पुढे सुरू ठेवण्याचा प्रस्ताव आहे

1. ~एकत्रित आधारावर MDL च्या एकूण थकित कर्ज कमी करण्यासाठी ₹1,500 कोटी,

2. जमीन किंवा जमीन विकास हक्क संपादन करण्यासाठी ₹375 कोटी आणि

3. सामान्य कॉर्पोरेट हेतूंसाठी बॅलन्स.

मुख्य फायनान्शियल आणि ऑपरेशनल मेट्रिक्स

_{स्त्रोत: आरएचपी}

व्यवसायाचे वर्णन
विस्तृतपणे, एमडीएलचा व्यवसाय खालील गोष्टींमध्ये वर्गीकृत केला जाऊ शकतो:

• निवासी पोर्टफोलिओ (परवडणारे आणि मध्यम-उत्पन्न हाऊसिंग प्रकल्प; आणि प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंग प्रकल्प)
• लॉजिस्टिक्स आणि इंडस्ट्रियल पार्क पोर्टफोलिओ
• कमर्शियल पोर्टफोलिओ (कार्यालय प्रकल्प; आणि रिटेल प्रकल्प).

सामर्थ्य:

• आकर्षक एमएमआर मार्केटमध्ये नेतृत्व स्थितीसह भारतातील सर्वात मोठ्या निवासी रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सपैकी एक
  एफवाय20 आणि 9MFY21 साठी भारतातील ऑपरेशन्सचे एमडीएल विक्री अनुक्रमे ₹6,570 कोटी आणि ₹3,351 कोटी होते. आर्थिक वर्ष 20 आणि 9MFY21 साठी भारतातील कामकाजाचे त्यांचे एकूण कलेक्शन अनुक्रमे ₹8,190 कोटी आणि ₹2,893 कोटी होते. एमएमआरला सर्वोच्च सात भारतीय बाजारांमध्ये सर्वात आकर्षक रिअल इस्टेट बाजारपेठेचा विचार केला जातो, ज्यामध्ये पुरवठा आणि अवशोषणाचा सर्वात मोठा भाग असतो तसेच 2016 ते 2020 पर्यंत निवासी युनिट्सचा सर्वाधिक सरासरी बेस सेलिंग किंमत असतो, ज्यामुळे उत्पन्न आणि जनसांचा विस्तृत स्पेक्ट्रम (स्त्रोत: अॅनारॉक अहवाल) पूर्ण होतो. एमडीएल विश्वास आहे की एमएमआर कडे किंमतीच्या मुद्द्यांमध्ये रिअल इस्टेट विकासासाठी मागणीची महत्त्वपूर्ण गहराई आहे आणि मर्यादित जमीन उपलब्धता, जमीनची उच्च किंमत आणि प्रकल्प विकसित करण्यासाठी आवश्यक नियामक आणि मंजुरी प्रक्रियेमुळे प्रवेशासाठी एमएमआर रिअल इस्टेट बाजारात उच्च बाधा आहेत. एमडीएलच्या मजबूत ब्रँडच्या परिणामानुसार, विद्यमान जमीन आरक्षित आणि नियामक पर्यावरण एमएमआरमध्ये कसे जाणून घेत आहे, एमडीएलने दक्षिण केंद्रीय मुंबई, ठाणे आणि एमएमआरच्या पूर्वीच्या उपनगर सूक्ष्म-बाजारात एक नेतृत्व स्थिती प्राप्त केली आहे, ज्यामध्ये सर्वात मोठ्या प्रमाणात पुरवठा (युनिट्सद्वारे), अवशोषण (मूल्यानुसार) आणि निवासी विकासाच्या पूर्णतेची (क्षेत्रानुसार) 2015 ते 2020 (स्त्रोत: अॅनारॉक अहवाल) आहे. ॲनारॉक रिपोर्टनुसार, एमडीएलची 2015 पासून ते 2020 पर्यंत संबंधित मायक्रो-मार्केटमधील पाच सर्वात मोठ्या प्रमाणात अवशोषणाचा (मूल्यानुसार) 2nd सर्वात मोठा भाग आणि निवासी विकासाच्या 5th सर्वात मोठ्या प्रमाणात पुरवठा (युनिट्सची) पुरवठा (युनिट्सची) एक मजबूत उपस्थिती आहे. याव्यतिरिक्त, MDL कडे MMR मध्ये अनेक प्लॅन केलेले प्रकल्प आहेत, ज्याचा विश्वास आहे की त्यांना पुढील काही वर्षांमध्ये मजबूत लाँच पाईपलाईन असण्यास सक्षम करेल.
• प्रीमियम किंमत आणि संपूर्ण बांधकाम टप्प्यात विक्री करण्याच्या क्षमतेसह चांगले स्थापित ब्रँड
  कंपनीचा विश्वास आहे की त्याचा मजबूत आणि मान्यताप्राप्त ब्रँड हा उद्योगातील एक प्रमुख गुण आहे, कारण त्यामुळे ग्राहकाचे आत्मविश्वास वाढवतो, निर्णय खरेदीवर प्रभाव पडतो आणि उत्पादनांसाठी प्रीमियम किंमत करण्यास मदत करतो. एमडीएल ब्रँडेड रिअल्टीवर लक्ष केंद्रित करते, ज्यात त्यांच्या रिअल इस्टेट प्रकल्पांचा "ब्रँडेड प्रॉडक्ट्स" म्हणून विकसित करण्यात आणि विपणन करण्याचा विश्वास आहे. MDL च्या ब्रँडमध्ये "कासा बाय लोधा", "क्राउन –लोधा क्वालिटी होम्स" आणि "लोढा" परवडणारे आणि मध्यम उत्पन्न हाऊसिंग प्रकल्पांसाठी, "लोढा" आणि "लोढा लक्झरी" ब्रँड प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंग प्रकल्पांसाठी आणि "इथिंक", "लोढ़ा एक्सेलस" आणि "लोढा सुप्रेमस" या कार्यालयाच्या जागेसाठी समाविष्ट आहेत. कंपनीचा विश्वास आहे की आधुनिक सुविधा आणि नाविन्यपूर्ण डिझाईन घटक आणि लँडस्केपसह गुणवत्ता, गुणवत्ता आणि विश्वसनीयतेसह त्याचे संबंध प्रामुख्याने गुणवत्तापूर्ण उत्पादने प्रदान करण्याच्या ट्रॅक रेकॉर्डद्वारे आधारित आहे. एमडीएलने सेलिब्रिटी एंडोर्समेंटद्वारे आणि लक्झरी डिझायनर्सच्या सहयोगाद्वारे त्यांचे ब्रँड रिकॉल देखील वाढवले आहे. एमडीएलचे उद्दीष्ट निर्माण टप्प्यादरम्यान प्रकल्पाच्या विक्रीयोग्य क्षेत्राच्या 80% पेक्षा जास्त विक्री करण्याचे आहे. एमडीएल आपल्या ब्रँड मूल्याचा लाभ घेतो आणि प्रकल्प सुरू झाल्यापासून तसेच व्यवसाय प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्यापासून एका वर्षाच्या आत मोठ्या प्रमाणात युनिट्सचे विक्री करण्यावर लक्ष केंद्रित करते, ज्यामुळे बांधकाम टप्प्यादरम्यान रोख प्रवाह निर्माण करण्यास मदत होते. अशा विक्रीमुळे बांधकाम फायनान्सची गरज कमी होते आणि त्यांना त्यांच्या प्रकल्पांवर योग्य रिटर्न प्राप्त करण्यास सक्षम होते. कंपनीचा विश्वास आहे की ते त्यांच्या ब्रँडची उपस्थिती, ग्राहकाचा आत्मविश्वास, प्रकल्प यशस्वीरित्या डिलिव्हर करण्याचे ट्रॅक रेकॉर्ड आणि विक्री वॉल्यूम वाढविण्यासाठी उत्कृष्ट बांधकाम गुणवत्तेचा लाभ घेण्यास सक्षम आहेत आणि संबंधित सूक्ष्म-बाजारांमध्ये इतर प्रकल्पांच्या संदर्भात त्यांच्या उत्पादनांसाठी प्रीमियम किंमत देखील कमांड करण्यास सक्षम आहेत.
• किफायतशीर आणि मध्यम-उत्पन्न हाऊसिंगवर लक्ष केंद्रित करून एमएमआरमधील किंमतीच्या बिंदू आणि सूक्ष्म-बाजारांमध्ये अत्यंत विविधतापूर्ण पोर्टफोलिओ
  एमडीएल कडे निवासी विकासाचे विविध पोर्टफोलिओ आहे, जे एमएमआरमधील किंमतीच्या बिंदू आणि सूक्ष्म-बाजारपेठेत पसरलेले आहे. त्याचे विकास दक्षिण मुंबईतील लक्झरी निवासापासून ते मोठ्या, परवडणारे घर देऊ करणाऱ्या विस्तृत उपनगरांमधील एकीकृत नगरपालिका विस्तृत आर्थिक आणि जनसांख्यिकीय विभागांची स्पेक्ट्रम पूर्ण करतात. वर्षांपासून, एमडीएलने परवडणारे आणि मध्यम उत्पन्न तसेच प्रीमियम हाऊसिंग प्रकल्पांमध्ये मजबूत प्रतिष्ठा आणि ट्रॅक रेकॉर्ड स्थापित केले आहे. परवडणारे आणि मध्यम उत्पन्न घरामध्ये, एमडीएलने मोठ्या स्विमिंग पूल, खासगी सिनेमा थिएटर, क्रिकेट ग्राऊंड, फूटबॉल स्टेडियम आणि इनडोअर स्विमिंग पूलसारख्या एक किंवा अधिक उच्च दर्जाची सुविधा सादर केली आहेत. एमडीएलने त्यांच्या संबंधित ठिकाणी प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंग कॅटेगरीमध्ये प्रमुख प्रकल्प विकसित केले आहेत. कंपनीचा विश्वास आहे की उच्च दर्जाचे आणि वेगळे उत्पादन तयार करण्याची आणि योग्य विपणन आणि ब्रँडिंग धोरणाद्वारे टार्गेट विभागात पोझिशन करण्याची क्षमता, प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंग श्रेणीमध्ये अनेक प्रमुख प्रकल्प देण्यास MDL ला सक्षम केले आहे. याव्यतिरिक्त, एमडीएल मानते की प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंगमध्ये पूर्ण आणि नजीकच्या संपूर्ण इन्व्हेंटरीचे महत्त्वपूर्ण पोर्टफोलिओ, दक्षिण केंद्रीय मुंबई मायक्रो-मार्केटमध्ये मर्यादित जमीन उपलब्धतेसह जेथे त्यांचे प्रीमियम आणि लक्झरी हाऊसिंग प्रकल्प स्थित आहेत, ते एमडीएलसाठी या विभागात विक्री वॉल्यूम चालवेल.
• नगरपालिका विकसित करण्याची आणि त्यांच्याकडून वार्षिक रोख प्रवाह निर्माण करण्याची अद्वितीय क्षमता
  एमडीएलकडे जमीन ओळखण्याची, स्पर्धात्मक किंमतीत प्राप्त करण्याची, अनेक जमीन मालकांकडून एकत्रित करण्याची क्षमता आहे आणि शहरी प्रकल्प विकसित करण्यासाठी मास्टर प्लॅन डिझाईन करण्याची क्षमता आहे. शहरांच्या विकासानंतर, सरकारी एजन्सी शहरातील निवाशांसाठी राहण्याचे मानक सुधारण्यासाठी रस्ता आणि रेल्वे कनेक्टिव्हिटी यासारख्या आसपासच्या पायाभूत सुविधा विकसित करतात. एमडीएल सध्या पलवा (नवी मुंबई, डोंबिवली प्रदेश) आणि अप्पर ठाणे येथे स्थित मोठ्या शहरांचा विकास करीत आहे आणि परवडणाऱ्या आणि मध्य-उत्पन्न हाऊसिंग प्रकल्पांतर्गत आहे. कंपनीचा विश्वास आहे की अशा नगरपालिका विकसित करण्याची क्षमता, त्याच्या ब्रँडच्या शक्तीसह आणि नाविन्यपूर्ण विक्री आणि विपणन धोरणांमुळे त्यांना विक्री वॉल्यूम वाढविण्यास आणि आवर्ती ऑपरेटिंग कॅश फ्लो निर्माण करण्यास मदत होईल. डिसेंबर 31, 2020 पर्यंत, त्यांच्याकडे पलवा येथे 3,303 एकर आणि 500 एकर अप्पर ठाणे येथे जमीन राखीव आणि 37.6 दशलक्ष वर्ग फूट आणि 5.6 दशलक्ष वर्ग फूटचे एकूण विक्रीयोग्य क्षेत्र आहेत. पलवा आणि उच्च ठाणे येथे पूर्ण झालेल्या आणि सुरू असलेल्या प्रकल्पांच्या संदर्भात.

प्रमुख जोखीम:

• एमडीएलची कर्जाची पर्याप्त रक्कम आहे (डिसेंबर 31, 2020 पर्यंत एकत्रित आधारावर ₹18,662 कोटी), जे भविष्यातील वित्तपुरवठा किंवा वाढीच्या धोरणाचा अनुसरण करण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करू शकते. कंपनीकडे डिसेंबर 31, 2020 पर्यंत ₹782 कोटी पर्यंत एकत्रित दायित्व देखील आहेत.
• कोविड-19 ने विविध घटकांमुळे बांधकाम विलंब झाला आहे, सामान्य व्यवसाय उपक्रमात घसरणे, व्यावसायिक विकासासाठी प्रभावित लीज वचनबद्धता इत्यादींमुळे निर्माण विलंब झाले आहे. कोविड-19 कदाचित एमडीएलच्या व्यवसायावर आणि भविष्यातील कामकाजावर परिणाम करू शकतो आणि भविष्यवाणी केली जाऊ शकत नाही. 
• कंपनी, सहाय्यक, संघटक, संचालक, प्रमोटर्स आणि ग्रुप कंपन्यांचा समावेश असलेली उत्कृष्ट कायदेशीर कार्यवाही आहेत. हे कार्यवाही विविध न्यायालये, अधिकरणे, चौकशी अधिकारी आणि अपील अधिकरणांच्या समोर न्यायनिर्णयाच्या विविध स्तरावर प्रलंबित आहेत.

लोधा डेव्हलपर्स IPO