नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट REIT IPO को 45% एंकर आवंटित किया जाता है

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी की एंकर समस्या ने एंकर द्वारा आईपीओ साइज़ के 45% के साथ 08 मई 2023 को एक मजबूत प्रतिक्रिया देखी. ऑफर पर 32,00,00,000 शेयरों में से, एंकर ने कुल IPO साइज़ के 45% शेयर को लेकर 14,39,99,850 शेयर ले लिए. एंकर प्लेसमेंट रिपोर्टिंग को सोमवार को बीएसई को देर से बनाया गया था. नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट REIT का IPO ₹95 से ₹100 के प्राइस बैंड में 09 मई 2023 को शुरू होता है और 11 मई 2023 को सब्सक्रिप्शन के लिए बंद हो जाता है (दोनों दिन सहित). पूरे एंकर आवंटन ₹100 के ऊपरी प्राइस बैंड पर किया गया था. आइए नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट REIT IPO से पहले एंकर आवंटन भाग पर ध्यान केंद्रित करें.

वास्तविक एंकर आवंटन के विवरण में जाने से पहले, एंकर प्लेसमेंट की प्रक्रिया पर एक त्वरित शब्द. IPO/FPO से आगे एंकर प्लेसमेंट एक प्री-IPO प्लेसमेंट से अलग है जिसमें एंकर एलोकेशन केवल एक महीने की लॉक-इन अवधि है, हालांकि नए नियमों के तहत, एंकर पोर्शन का हिस्सा 3 महीनों के लिए लॉक-इन किया जाएगा. यह सिर्फ निवेशकों को विश्वास देना है कि समस्या का समर्थन बड़े स्थापित संस्थानों द्वारा किया जाता है.

हालांकि, एंकर इन्वेस्टर को IPO की कीमत पर डिस्काउंट पर शेयर आवंटित नहीं किया जा सकता है. यह स्पष्ट रूप से SEBI द्वारा संशोधित नियमों में बताया गया है, "सिक्योरिटीज़ एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (पूंजी और प्रकटन आवश्यकता जारी करना) नियम, 2018 के अनुसार, जैसा कि संशोधित किया गया है, अगर बुक बिल्डिंग प्रक्रिया के माध्यम से ऑफर की कीमत एंकर निवेशक आवंटन की कीमत से अधिक है, तो एंकर निवेशकों को संशोधित CAN में निर्दिष्ट पे-इन द्वारा अंतर का भुगतान करना होगा.

IPO में एंकर इन्वेस्टर आमतौर पर एक क्वालिफाइड इंस्टीट्यूशनल बायर (QIB) होता है, जैसे कि विदेशी पोर्टफोलियो इन्वेस्टर या म्यूचुअल फंड या इंश्योरेंस कंपनी या एक सोवरेन फंड जो IPO सेबी नियमों के अनुसार लोगों के लिए उपलब्ध कराने से पहले इन्वेस्ट करता है. एंकर का भाग सार्वजनिक मुद्दे का हिस्सा है, इसलिए सार्वजनिक (QIB भाग) का IPO भाग उस हद तक कम हो जाता है. शुरुआती इन्वेस्टर के रूप में, ये एंकर IPO प्रोसेस को इन्वेस्टर के लिए अधिक आकर्षक बनाते हैं, और उन पर विश्वास बढ़ाते हैं. एंकर इन्वेस्टर भी मुख्य रूप से IPO की कीमत खोज में सहायता करते हैं

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी की एंकर प्लेसमेंट स्टोरी

08 मई 2023 को, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट रीट ने अपने एंकर एलोकेशन के लिए बोली पूरी कर ली. एंकर निवेशकों ने बुक बिल्डिंग की प्रक्रिया के माध्यम से भाग लिया था, इसलिए एक उत्साही प्रतिक्रिया थी. कुल 14,39,99,850 शेयर कुल 20 एंकर निवेशकों को आवंटित किए गए. यह आवंटन ₹100 के ऊपरी IPO प्राइस बैंड पर किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप ₹1,440 करोड़ का समग्र आवंटन हुआ. एंकर पहले से ही ₹3,200 करोड़ के कुल इश्यू साइज़ का 45% अवशोषित कर चुके हैं, जो मजबूत संस्थागत मांग का संकेत है.

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट REIT IPO में, संस्थागत आरक्षण HNI के लिए आरक्षित बैलेंस 25% के साथ 75% है. नीचे 10 एंकर निवेशक दिए गए हैं, जिन्हें व्यक्तिगत रूप से कुल एंकर आवंटन का कम से कम 4% आवंटित किया गया है. इन 20 प्रमुख एंकर निवेशकों में रु. 1,440 करोड़ का पूरा एंकर आवंटन फैला हुआ था. नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी के कुल एंकर एलोकेशन के 86.65% के लिए नीचे दिए गए ये टॉप 10 एंकर इन्वेस्टर अकाउंटेड हैं.

डेटा स्रोत: बीएसई फाइलिंग

जबकि जीएमपी पहले कुछ दिनों के लिए लगभग रु. 5 में स्थिर रहा था, वहीं से यह रु. 4 तक गिर गया है. यह एंकर भाग या 4% के जीएमपी के लिए 4% का प्रीमियम दर्शाता है. इससे कुल समस्या आकार के 45% में लेने वाले एंकर के साथ उचित एंकर प्रतिक्रिया हुई है. IPO में QIB का भाग ऊपर दिए गए एंकर प्लेसमेंट की सीमा तक कम किया जाएगा. नियमित IPO के हिस्से के रूप में QIB एलोकेशन के लिए केवल बैलेंस राशि उपलब्ध होगी.

सामान्य मानदंड यह है कि, एंकर प्लेसमेंट में, छोटी समस्याओं में एफपीआई को रुचि प्राप्त करना मुश्किल होता है जबकि बड़ी समस्याएं म्यूचुअल फंड में ब्याज़ नहीं देती हैं. नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी एक मिश्रण रहा है, एफपीआई से अच्छी प्रतिक्रिया प्राप्त कर रहा है, लेकिन भारतीय बाजार में इसके प्रोडक्ट की स्थिति पर विचार करते हुए इसकी डोमेस्टिक म्यूचुअल फंड और डोमेस्टिक इंश्योरेंस कंपनियों से भी बहुत मजबूत प्रतिक्रिया मिली है. इस मामले में विदेशी पोर्टफोलियो निवेशकों की संख्या और प्रसार काफी स्वस्थ रहा है और इसमें प्रुसिक एशिया इक्विटी फंड, घिसालो मास्टर फंड, सेगंटी इंडिया मॉरिशस और मोर्गन स्टैनली एशिया सिंगापुर जैसे नाम शामिल हैं. मजबूत एसआईपी फ्लो के साथ, इस समय अधिकांश इक्विटी फंड कैश के साथ फ्लश होते हैं और नेक्सस के इस आईपीओ में एंकर एलोकेशन के लिए एमएफ की भूख में मदद करने के लिए ट्रस्ट आरईआईटी चुनें. एचडीएफसी म्यूचुअल फंड और आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल एंकर भाग में भाग लेने के लिए प्रमुख घरेलू फंड में से एक थे जबकि इंश्योरेंस प्रतिभागियों में एसबीआई लाइफ, एचडीएफसी लाइफ, एसबीआई जनरल और रिलायंस जनरल शामिल थे. इसके अलावा, एनपीएस ट्रस्ट और आईआईएफएल अवसर फंड भी एंकर भाग में निवेश किया गया.

एंकर प्लेसमेंट के माध्यम से आवंटित कुल 14,39,99,850 शेयरों में, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी ने 3 एएमसी में 6 डोमेस्टिक म्यूचुअल फंड स्कीम को कुल 4,79,99,700 शेयर आवंटित किए हैं. म्यूचुअल फंड एलोकेशन समग्र एंकर एलोकेशन का 33.33% दर्शाता है.

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी एक सेबी रजिस्टर्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट या आरईआईटी है जिसमें 14 भारतीय शहरों में फैले 17 ग्रेड-एक शहरी उपभोग केंद्र या कमर्शियल सुविधाएं शामिल हैं. आरईआईटीएस ने कमर्शियल प्रॉपर्टी एसेट का पोर्टफोलियो धारण किया है. कुल लीज योग्य क्षेत्रफल 9.8 मिलियन SFT है, जिसमें होटल एसेट और ऑफिस एसेट शामिल हैं; कमर्शियल स्टोर स्पेस के अलावा. इसके किराएदार मिक्स में कपड़े और एक्सेसरीज़, हाइपरमार्केट, एंटरटेनमेंट और खाद्य और पेय (एफ एंड बी) शामिल हैं. नेक्सस दिल्ली, नवी मुंबई, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद और चेन्नई जैसे प्रमुख मेट्रो में मौजूद है.