रुस्तमजी 1000 करोड़ रुपये के IPO की घोषणा करेंगे

मुंबई स्थित कीस्टोन रियल्टर्स, रुस्तमजी बिल्डर्स की कॉर्पोरेट संरचना, अपने प्रस्तावित पब्लिक इश्यू के लिए SEBI के पास अपना ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (डीआरएचपी) दाखिल करने की उम्मीद है.

हालांकि विवरण की प्रतीक्षा की जा रही है, लेकिन कुल इश्यू साइज़ लगभग ₹1,000 करोड़ होने का अनुमान है. रुस्तमजी मुंबई क्षेत्र में प्रॉपर्टी की प्रीमियम रेंज के लिए अच्छी तरह से सम्मानित है. रुस्तमजी हाउसिंग मार्केट में टर्नअराउंड के साथ IPO को टाइम कर सकते हैं.

हाल ही में, कीस्टोन रियल्टर्स (रस्तमजी ग्रुप) ने शेयरों के निजी प्लेसमेंट के माध्यम से लगभग 170 करोड़ रुपये जुटाए थे. इस प्री-IPO राउंड में HDFC, IIFL और जगदीश मास्टर के परिवार जैसे कई मार्की नाम शामिल हुए. संयोगवश, जगदीश मास्टर नेमिश शाह और वल्लभ भंसाली के साथ ईनाम फाइनेंशियल सर्विसेज़ ग्रुप के शुरुआती संस्थापकों में से एक हैं.

पिछले 2 वर्षों में, केवल 2 रियल्टी कंपनियों ने पब्लिक इश्यू का मार्ग अपनाया है. पहला मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा ग्रुप) था, जो 2,000 करोड़ रुपये का पब्लिक इश्यू लेकर आया था, इसके बाद श्रीराम प्रॉपर्टीज ने हाल ही में IPO के माध्यम से 600 करोड़ रुपये जुटाए थे.

एक और वेस्ट बेस्ड बिल्डर, पुराणिक बिल्डर्स ने अपने IPO के लिए पहले ही आवेदन किया है और उसे SEBI से भी मंजूरी मिल गई है. इसका IPO इस वर्ष लॉन्च होने वाला है. 

रुस्तमजी ग्रुप की मुंबई के पश्चिमी और केंद्रीय उपनगरों में अपेक्षाकृत मजबूत उपस्थिति है और फाइनेंशियल वर्ष FY22 के दौरान ₹ 2,680 करोड़ की बिक्री हुई है.

इसके पास वर्तमान में 20 मिलियन एसएफटी पूर्ण परियोजनाओं का समग्र विकास पोर्टफोलियो है, विकास के तहत चल रही परियोजनाओं का 9.2 मिलियन एसएफटी और मुंबई महानगर क्षेत्र में विकास के लिए प्रस्तावित परियोजनाओं का लगभग 16.4 मिलियन एसएफटी है. इसमें मार्की टावर्स हैं.

समस्या अच्छी समय की तरह दिखाई देती है. पिछले कुछ तिमाहियों में, भारतीय रियल्टी सेक्टर; विशेष रूप से रेजिडेंशियल हाउसिंग सेगमेंट में तेज़ रिकवरी देखी गई है.

यह ऐतिहासिक रूप से कम इंटरेस्ट दरों, गुणवत्ता वाली परियोजनाओं की स्थिर आपूर्ति, रजिस्ट्रेशन फी में छूट के रूप में मांग को बढ़ावा देने और खरीदारों को फाइनेंशियल परिसंपत्तियों के उतार-चढ़ाव के मद्देनजर रियल्टी निवेश के लिए अपनी प्राथमिकता प्राप्त करने जैसे कई कारकों से प्रेरित हुआ है.

अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट के हाल ही के अध्ययन के अनुसार, 2020 की तुलना में वर्ष 2021 में शीर्ष सात शहरों में हाउसिंग सेल्स 71% बढ़ गई थी. हालांकि इसका एक अच्छा हिस्सा कोविड के बाद रिकवरी हो सकता है, लेकिन घर की मांग में भी वास्तविक वृद्धि हो रही है.

यह इस तथ्य से स्पष्ट है कि 2.37 लाख से अधिक यूनिट बेची गई और प्रमुख शहरों में बेची गई प्रॉपर्टी की इन्वेंटरी तेज़ी से गिर रही है. MMR ने 76,400 यूनिट के साथ शुरुआत की, इसके बाद NCR क्षेत्र.

कुशमैन और वेकफील्ड का भी विचार है कि रियल्टी सेक्टर पिछले 3-4 वर्षों में बहुत आवश्यक समेकन से गुजर सकता है. RERA और GST जैसे कुछ प्रमुख सुधारों का मध्यम अवधि का प्रभाव भी दिखा रहा है. इसके अलावा, अधिकांश कॉर्पोरेट ने महामारी के दौरान अपनी बैलेंस शीट को साफ कर दिया है. साथ ही, प्रॉपर्टी में निवेश करने में विश्वास वापस आ रहा है और आसान फाइनेंस विकल्पों ने इस ट्रेंड को बढ़ा दिया है.