REITs वर्सिज रिअल इस्टेट: दीर्घकालीन संपत्ती निर्मितीसाठी कोणते चांगले आहे?

अनेक भारतीयांसाठी, रिअल इस्टेट दीर्घकाळ विश्वसनीय आणि रिवॉर्डिंग इन्व्हेस्टमेंट आहे. तुमच्याकडे खरे आणि मौल्यवान काहीतरी असल्याने हे सुरक्षेची भावना देते. परंतु फायनान्शियल पर्याय वाढत असताना, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) प्रॉपर्टीमध्ये इन्व्हेस्ट करण्याचा आणखी एक मार्ग बनला आहे. REITs आणि रिअल इस्टेट दोन्ही तुम्हाला वेल्थ निर्माण करण्यास मदत करू शकतात, जरी ते विविध मार्गांनी काम करतात. हा लेख तुमच्या फायनान्शियल लक्ष्यांसाठी सर्वोत्तम असेल ते निवडण्यास तुम्हाला मदत करण्यासाठी त्यांचे फायदे, तोटे आणि दीर्घकालीन क्षमता पाहतो.

REIT म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआयटी) ही एक कंपनी आहे जी ऑफिस, मॉल्स किंवा फ्लॅट्स सारख्या पैशांची कमाई करणाऱ्या इमारतींचे मालक किंवा मॅनेज करते. हे लोकांना स्वत: प्रॉपर्टी खरेदी करण्याऐवजी लहान शेअर्स खरेदी करून इन्व्हेस्ट करण्यास मदत करते. हे शेअर्स स्टॉक मार्केटवर ट्रेड केले जाऊ शकतात, त्यामुळे जेव्हा आवश्यक असेल तेव्हा ते खरेदी किंवा विक्री करणे सोपे आहे. इन्व्हेस्टरना या प्रॉपर्टीद्वारे कलेक्ट केलेल्या भाड्यापासून डिव्हिडंड मिळतात, ज्यामुळे त्यांना उत्पन्नाचा स्थिर स्त्रोत मिळतो.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, REITs प्रत्येकासाठी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट सुलभ करतात. तुम्हाला मोठ्या प्रमाणात पैशांची किंवा प्रॉपर्टी मेंटेन करण्याचा त्रास नाही. तुम्ही फक्त इन्व्हेस्ट करता, तुमचे युनिट्स ठेवता आणि तुमची इन्व्हेस्टमेंट वेळेनुसार वाढत असताना इन्कम कमवता.

फिजिकल रिअल इस्टेट म्हणजे काय?

फिजिकल रिअल इस्टेट म्हणजे जमीन, घर किंवा दुकाने यासारखी वास्तविक प्रॉपर्टी खरेदी करणे. तुमच्या मालकीच्या गोष्टीवर तुमचे संपूर्ण नियंत्रण असलेले इन्व्हेस्ट करण्याचा हा थेट मार्ग आहे. यासारखे अनेक लोक सुरक्षित वाटतात आणि अभिमानाची भावना देतात. तुम्ही ते भाडे देऊन, त्याचे मूल्य वाढण्याची प्रतीक्षा करून किंवा नंतर नफ्यासाठी विकून पैसे कमवू शकता.

तथापि, मालकीच्या प्रॉपर्टीसाठी सुरुवातीला खूप पैशांची आवश्यकता आहे. रजिस्ट्रेशन फी, टॅक्स आणि दुरुस्ती यासारखे अतिरिक्त खर्च देखील आहेत. या खर्चासहही, अनेक इन्व्हेस्टर अद्याप रिअल इस्टेटला मजबूत आणि स्थिर दीर्घकालीन इन्व्हेस्टमेंट म्हणून पाहतात.

REITs वर्सिज रिअल इस्टेट: प्रमुख फरक

वेळेनुसार कोणते चांगले काम करते?

जेव्हा वेळेनुसार संपत्ती निर्माण करण्याची वेळ येते, तेव्हा सर्वोत्तम निवड तुमचे ध्येय आणि तुम्ही किती रिस्क घेऊ शकता यावर अवलंबून असते. आरईआयटी सामान्यपणे डिव्हिडंड आणि शेअर किंमतीमधील वाढीद्वारे स्थिर परंतु मध्यम रिटर्न देतात. ते चांगले नियमित आणि व्यापार करण्यास सोपे आहेत, जे त्यांना सुरक्षा आणि लवचिकता हवे असलेल्या लोकांसाठी चांगला पर्याय बनवते.

फिजिकल रिअल इस्टेट विशेषत: वाढत्या क्षेत्रांमध्ये जास्त नफा आणू शकते, परंतु यामध्ये अधिक जोखीम आणि खर्च देखील समाविष्ट आहेत. जलद विक्री करणे कठीण आहे आणि प्रॉपर्टीची किंमत कोणत्याही चेतावणीशिवाय बदलू शकते. जे इन्व्हेस्टर संयमी आहेत आणि अनेक वर्षांपासून त्यांच्या प्रॉपर्टीवर ठेवण्यास इच्छुक असतात त्यांना अनेकदा दीर्घकाळात अधिक रिवॉर्डिंग मिळते.

ॲक्सेसिबिलिटी आणि नियंत्रण

आरईआयटी हा बिल्डिंगशिवाय प्रॉपर्टीमध्ये इन्व्हेस्ट करण्याचा सोपा मार्ग आहे. तुम्ही कमी रकमेसह सुरू करू शकता, तुमची इन्व्हेस्टमेंट इंटरनेटवर कशी करत आहे ते पाहू शकता आणि जेव्हा तुम्हाला हवे तेव्हा ते विकू शकता. तुम्हाला गोष्टी निश्चित करण्याची, भाडेकरूंशी डील करण्याची किंवा फॉर्म भरण्याची गरज नाही. अधिक काम न करता रिअल इस्टेटमधून कमवू इच्छिणाऱ्या लोकांसाठी हे चांगले आहे.

प्रॉपर्टी खरेदी करणे वेगळे आहे. तुम्ही त्यामध्ये राहू शकता, इतरांना भाड्याने देऊ शकता किंवा अधिक किंमतीचे बनविण्यासाठी बदल करू शकता. काही लोक यासारखे आहेत कारण काहीतरी खरे आहे हे चांगले वाटते. परंतु प्रॉपर्टी खरेदी करणे म्हणजे तुम्हाला त्याची काळजी घेण्यासाठी वेळ आणि पैसे खर्च करावे लागतील.

रिस्क आणि विविधता

आरईआयटी विषयी एक चांगली गोष्ट म्हणजे ते तुम्हाला विविध ठिकाणी अनेक प्रॉपर्टीमध्ये तुमचे पैसे पसरविण्यास मदत करतात. हे पैसे गमावण्याची जोखीम कमी करण्यास मदत करते. जर एखादी प्रॉपर्टी जास्त कमाई करत नसेल तर इतर त्यासाठी बनवू शकतात.

तुमच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटसह, बहुतांश लोक केवळ एक किंवा दोन प्रॉपर्टी खरेदी करू शकतात. जर लोक त्या क्षेत्रात भाडे देणे थांबवले किंवा किंमत कमी झाली तर तुम्ही कमी कमवू शकता. तुमचे सर्व पैसे केवळ काही इमारतींमध्ये असल्याने तुमची रिस्क पसरवणे कठीण आहे.

टॅक्स आणि इन्कमचा विचार

आरईआयटी डिव्हिडंड कर आकारला जातो, परंतु ते अद्याप तुम्हाला स्थिर पैशाचा प्रवाह देतात. अनेक लोकांसाठी, भाडेकरूंशी व्यवहार न करता किंवा गोष्टी निश्चित केल्याशिवाय भाडे कमविण्यासारखे आहे.
मालकीची प्रॉपर्टी तुम्हाला काही टॅक्स लाभ देखील देऊ शकते. तुम्ही होम लोनवर कपात आणि प्रॉपर्टी पाहण्यासाठी काही खर्च मिळवू शकता. परंतु तुम्ही कमवलेले भाडे देखील टॅक्स आकारला जातो आणि प्रत्येक वर्षी प्रॉपर्टी टॅक्स भरणे हे स्वत:चे घर घेणे किंवा वेळेनुसार अधिक महाग बनवू शकते.

निष्कर्ष

REITs आणि रिअल इस्टेट दोन्हीचे स्वत:चे चांगले बाजू आहेत. आरईआयटी खरेदी आणि विक्री करणे सोपे आहे, ज्यामुळे इन्व्हेस्ट करण्याचा सोपा मार्ग हवा असलेल्या लोकांसाठी ते उत्तम बनतात. रिअल इस्टेट तुम्हाला रिअल मालकी देते आणि वेळेनुसार अधिक मौल्यवान बनू शकते.

जर तुम्हाला अधिक काम न करता नियमितपणे पैसे कमवायचे असतील तर REITs ही एक स्मार्ट निवड आहे. परंतु जर तुम्ही काहीतरी मालकीचा आनंद घेत असाल तर तुम्ही पाहू शकता आणि स्पर्श करू शकता आणि तुम्ही त्याचे मूल्य वाढण्याची प्रतीक्षा करण्यास तयार असाल तर रिअल इस्टेट चांगले असू शकते.

शेवटी, दोन्हीपैकी काही असणे ही एक चांगली कल्पना आहे. आरईआयटी आणि रिअल इस्टेटचे एकत्रिकरण तुम्हाला स्थिर उत्पन्न कमविण्यास आणि वेळेनुसार तुमचे पैसे सुरक्षितपणे वाढवण्यास मदत करू शकते.