એમ્બેસી આરઇઆઇટી: ઇએસજી પરફોર્મન્સમાં સુધારો

એમ્બેસી ઑફિસ પાર્ક્સ આરઇઆઇટીની માલિકી, સંચાલન કરે છે અને ભાડા અથવા આવક પેદા કરતી રિયલ એસ્ટેટ અને સંબંધિત સંપત્તિઓમાં રોકાણ કરે છે. તે ભારતની પ્રથમ જાહેરમાં સૂચિબદ્ધ આરઇઆઇટી છે અને વિસ્તાર દ્વારા એશિયાની સૌથી મોટી અધિકૃત આરઇઆઇટી છે.

દૂતાવાસના આરઇઆઇટીના ઓફિસ પાર્ક શ્રેષ્ઠ વર્ગમાં છે કારણ કે તેઓ આધુનિક સુવિધાઓ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રદાન કરે છે જે તેના વૈશ્વિક સ્તરે તેના ગ્લોબલ સ્ટાન્ડર્ડને પૂર્ણ કરે છે. તે નિર્માણ હેઠળના વિસ્તાર માટે પહેલેથી જ ચૂકવેલ મોટી સંભાવનાને કારણે મજબૂત ભાડાની વૃદ્ધિની ક્ષમતા પણ પ્રદાન કરે છે. વારસાગત પોર્ટફોલિયોને કારણે, પોર્ટફોલિયોના ભાડા પ્રવર્તમાન બજાર ભાડાઓથી નોંધપાત્ર રીતે નીચે છે.

દૂતાવાસ હાલમાં ગ્રીન લીઝ, ગ્રીન લોન રજૂ કરીને તેના પોર્ટફોલિયોના 75% નવીનીકરણીય ઉર્જા સાથે પ્રદાન કરીને અને મોટી સંપત્તિઓ અથવા માર્ક ડાઉનટાઉન સંપત્તિઓ પ્રાપ્ત કરીને ઇએસજીની કામગીરીમાં સુધારો કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યું છે કારણ કે તે તેની ચેન્નઈ રોફો સંપત્તિનું મૂલ્યાંકન કરે છે.

બજારમાં લીઝિંગ ઑફિસ સ્પેસ માટે વર્તમાનમાં 32 MSF પ્રસ્તાવો માટેની વિનંતીઓ (RFP) છે, જેમાંથી 60% બેંગલોર માટે છે. આમાંના મોટાભાગના આરએફપી શુદ્ધ માહિતી ટેકનોલોજી કંપનીઓને બદલે વૈશ્વિક કેપ્ટિવથી છે, જે ભારત સુધી આઉટસોર્સ કરેલા કામની સુધારેલી ગુણવત્તાને દર્શાવે છે.
ઉપરાંત, આમાંના મોટાભાગના આરએફપી (c65%) ભારતમાં પ્રવેશ કરતા નવા વ્યવસાયિકો કરતાં વર્તમાન વ્યવસાયિકો પાસેથી છે. રસપ્રદ રીતે, મોટાભાગના આરએફપી બિલ્ટ-ટુ-સ્યુટ (બીટીએસ) ઑફિસની જગ્યા માટે છે જે આગામી 2-3 વર્ષમાં વ્યવસાય લેવાની અપેક્ષા છે. વધુમાં, આ નવા આરએફપી હાલના વ્યવસાયિકો દ્વારા નવી માંગ અને એકીકરણનું મિશ્રણ બની રહે છે. 

ઇએસજી મેટ્રિક્સ પર પરફોર્મન્સ નવા લીઝ માટે ક્વૉલિફાઇંગ માપદંડ બની રહ્યું છે કારણ કે વ્યવસાયિકો તેમના ઇએસજી લક્ષ્યો પ્રાપ્ત કરવાનો પ્રયત્ન કરે છે. જ્યારે દૂતાવાસ જાળવવાનું ચાલુ રાખે છે કે પૂરતી સપ્લાય નથી, ત્યારે અમારું વિશ્લેષણ સૂચવે છે કે વિકાસકર્તાઓ મોટાભાગે વધુ સપ્લાય લાવવા માટે તૈયાર છે કારણ કે ભવિષ્યના સપ્લાયના કેટલાક ઘટક પહેલાથી જ લીઝ છે, અને BTS માટે નવા પ્રસ્તાવો પણ નવા નિર્માણને આગળ વધારશે. 

નવા પટ્ટાઓના હિસ્સામાં પણ વધારો થયો છે જ્યાં ટેનન્ટે ફિટ-આઉટ માટે કહ્યું છે, જોકે આ હજુ પણ લઘુમતીમાં છે અને આપણા વિશ્લેષણ મકાનમાલિકો માટે યોગ્ય સુરક્ષાનું સૂચન કરે છે. આ લીઝ સામાન્ય રીતે ફિટ-આઉટ ખર્ચ પર 12-14% IRR ઑફર કરે છે. શબ્દની નજીક, વિકાસકર્તાઓ વિચારે છે કે એપ્રિલમાં કાર્યાલયમાં સુધારેલી હાજરી જોવાની સંભાવના છે.