રેરા એક્ટ: ખરીદનાર તરીકે તમારા અધિકારો અને ફરજો જાણો

રેરા અધિનિયમ અથવા રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 13 રાજ્યો અને કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશોમાં મે 1, 2017 થી અમલમાં આવ્યું છે. ખરીદદારો અને સંપત્તિ વિકાસકર્તાઓ બંને માટે પારદર્શક અને કાર્યક્ષમ વાતાવરણને સક્ષમ કરવાની આશા સાથે, સરકારે આ આરઇઆરએ અધિનિયમ પાસ કર્યું છે. આ અધિનિયમ દ્વારા, સરકાર સિસ્ટમમાં જવાબદારી, કાર્યક્ષમતા, પારદર્શિતાને પ્રોત્સાહન આપવા અને નિયમિત રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને સરળ બનાવવા માંગે છે.

અમે આ અધિનિયમના વિવિધ પાસાઓને આવરી લેનારા લેખોની શ્રેણી તરીકે રિરા કાર્યને વિગતોમાં કવર કરીશું.

RERA ઍક્ટની વ્યાખ્યા:

રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના નિયમન અને પ્રોત્સાહન માટે રિયલ એસ્ટેટ નિયમનકારી અધિકારીની સ્થાપના કરવાનો અને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટના નિયમન અને પ્રોત્સાહન માટે પ્લોટ, એપાર્ટમેન્ટ અથવા બિલ્ડિંગની વેચાણ સુનિશ્ચિત કરવાનો અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ગ્રાહકોના હિતને સુરક્ષિત કરવા અને ઝડપી વિવાદ નિવારણ માટે એક એડજ્યુડિકેટિંગ પદ્ધતિ સ્થાપિત કરવા અને રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીના નિર્ણયો, દિશાઓ અથવા ઑર્ડર અને એડજ્યુડિકેટિંગ અધિકારી પાસેથી અપીલ સાંભળવા માટે અપીલેટ ટ્રિબ્યુનલની સ્થાપના કરવાનો અધિનિયમ છે.

રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન ડેવલપમેન્ટ) એક્ટમાં ખરીદદારોના લાભ માટે વિવિધ મહત્વપૂર્ણ જોગવાઈઓ છે.

ફાળવણીદારો/ખરીદદારોના અધિકારો અને ફરજો:

(1) એલોટી મંજૂર યોજનાઓ, લેઆઉટ યોજનાઓ સાથે સંબંધિત માહિતી મેળવવા માટે હકદાર રહેશે, સક્ષમ પ્રાધિકરણ અને આ અધિનિયમમાં આપેલી અન્ય માહિતી અથવા તેના હેઠળ બનાવેલા નિયમો અને નિયમો અથવા પ્રમોટર સાથે હસ્તાક્ષર કરેલ વેચાણ માટે કરાર સાથે સંબંધિત માહિતી મેળવવા માટે હકદાર રહેશે.

(2) એલોટી પાણી, સ્વચ્છતા, વીજળી અને અન્ય સુવિધાઓ અને સેવાઓ માટેની જોગવાઈઓ સહિત પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની તબક્કાવાર સમય શેડ્યૂલ જાણવા માટે હકદાર રહેશે, જેમ કે વેચાણ માટે કરારના નિયમો અને શરતો અનુસાર પ્રમોટર અને એલોટી વચ્ચે સંમત થાય છે.

(3) એલોટી એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગના કપડાંનો દાવો કરવા માટે હકદાર રહેશે, અને એલોટીની સંગઠન પ્રમોટર દ્વારા આપેલા ઘોષણા મુજબ સામાન્ય વિસ્તારોના કપડાંનો દાવો કરવા માટે હકદાર રહેશે.

(4) આ અધિનિયમ હેઠળ પ્રદાન કરેલ વ્યાજ સાથે ચુકવણી કરેલી રકમની રોકડ પરતનો દાવો કરવા માટે એલોટી હકદાર રહેશે, જો પ્રમોટર આ અધિનિયમ હેઠળ પ્રદાન કરેલા નિયમો અથવા નિયમો અથવા નિયમો હેઠળ રજિસ્ટ્રેશન સસ્પેન્શન અથવા રદ કરવાના કારણે એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ થાય અથવા તેના કારણે એક ડેવલપર તરીકે તેના વ્યવસાયને બંધ કરવાની શરતો અનુસાર કરવામાં અસમર્થ હોય તો.

(5) એલોટી પાસે પ્રમોટર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ અથવા પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગના ભૌતિક સંપત્તિને આપવા પછી સામાન્ય વિસ્તારો સહિતના જરૂરી દસ્તાવેજો અને યોજનાઓ હોવા માટે હકદાર રહેશે.

(6) દરેક એલોટી, જેણે કદાચ કોઈ એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગ લેવા માટે વેચાણ માટે એક કરારમાં દાખલ કર્યું છે, તે પદ્ધતિમાં જરૂરી ચુકવણી કરવા અને વેચાણ માટે ઉક્ત કરારમાં ઉલ્લેખિત સમયની અંદર જવાબદાર રહેશે અને રજિસ્ટ્રેશન ખર્ચ, નગરપાલિકા કર, પાણી અને વીજળી શુલ્ક, જાળવણી ખર્ચ, ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ અને અન્ય ખર્ચ, જો કોઈ હોય તો યોગ્ય સમય અને સ્થાન પર ચુકવણી કરશે.

(7) એલોટી ઉપ-કલમ (6) હેઠળ ચૂકવવામાં આવતા કોઈપણ રકમ અથવા શુલ્કની ચુકવણીમાં વિલંબ માટે નિર્ધારિત કરવામાં આવતા દરે વ્યાજની ચુકવણી કરવા માટે જવાબદાર રહેશે.

(8) ઉપ-કલમ (6) હેઠળ ફાળવણીદારની જવાબદારીઓ અને ઉપ-કલમ (7) હેઠળ વ્યાજ તરફ જવાબદારી ઘટાડી શકાય છે જ્યારે પ્રમોટર અને આવા ફાળવણીદાર વચ્ચે પરસ્પર સહમત થાય છે.

(9) એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગના દરેક એલોટી, એલોટી અથવા ફેડરેશનના એસોસિએશન અથવા સોસાયટી અથવા કોઑપરેટિવ સોસાયટીની રચના તરફ ભાગ લેશે, અથવા તેના ફેડરેશન.

(10) દરેક ફાળવણી કરેલ એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગના ભૌતિક સંપત્તિને ઉક્ત એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગ માટે જારી કરવામાં આવેલા વ્યવસાય પ્રમાણપત્રના બે મહિનાની અંદર લેશે.

(11) દરેક ફાળવણીદાર આ અધિનિયમની કલમ 17 ની ઉપ-કલમ (1) હેઠળ પ્રદાન કરેલ એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગના કન્વેયન્સ ડીડના રજિસ્ટ્રેશન તરફ ભાગ લેશે, જેમાં જણાવેલ છે કે પ્રમોટર એલોટીના સંગઠન અથવા સક્ષમ પ્રાધિકરણના સંગઠન માટે અવિભાજિત પ્રમાણપત્ર સાથે એક રજિસ્ટર્ડ કન્વેયન્સ ડીડ અમલમાં મુકશે, અને આ કિસ્સામાં, એલોટી અથવા યોગ્ય પ્રાધિકરણના સંગઠન અને સ્થાનિક કાયદા હેઠળ મંજૂર કરેલા યોજનાઓ મુજબ સામાન્ય વિસ્તારોમાં એલોટી અને સામાન્ય ક્ષેત્રોમાં એલોટી અથવા સક્ષમ પ્રાધિકરણને આપશે.

સ્ત્રોત: Indiacode.nic.in