રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર, ઇન્ટરનેટ સ્ટૉક્સ અને વધુ પર કોટક એએમસીની નિલેશ શાહ

કોટક એસેટ મેનેજમેન્ટ કંપનીની મેનેજિંગ ડાયરેક્ટર નીલેશ શાહ, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર ખૂબ જ સરળ છે અને વિચારે છે કે રોકાણકારોએ તેમના પૈસા આવી કંપનીઓના સ્ટૉક્સમાં પમ્પ કરવું જોઈએ. 

શાહ કહે છે કે આ ક્ષેત્ર માટે ઘણા પરિબળો સારી રીતે છે, જેમાં હોમ લોન દરો ઘરેલું હોય છે અને ઘરે ઘરની કિંમતો સ્થિર રહી છે, જેથી ઘરે ઘર ખરીદી શકે છે. 

વધુમાં, રિયલ એસ્ટેટ નિયમનકારી અધિકારી ગ્રાહક અનુકુળ છે અને તે ડેવલપર્સના હિતોની શોધ કરી રહ્યા છે, તેઓ કહે છે.

ઇકોનોમિક ટાઇમ્સ સમાચાર પત્ર સાથેના એક સાક્ષાત્કારમાં, શાહ એ કહ્યું કે આ તમામ પરિબળો એકસાથે એકસાથે કહેવાનો અર્થ છે કે હાઉસિંગ લાંબા ગાળાનું ટ્રેન્ડ છે અને તેને પ્લે કરવાનો માર્ગ સીધો રિયલ એસ્ટેટ સ્ટૉક્સ દ્વારા છે કારણ કે ઘર સુધારણા ક્ષેત્ર રિયલ એસ્ટેટ સાથે જોડાયેલ છે. પરંતુ તે સાવચેતીની નોંધ પણ ઉમેરે છે.

“જ્યારે તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરી રહ્યા છો, ત્યારે ખાતરી કરો કે તમે યોગ્ય પ્રમોટર્સને સમર્થન આપી રહ્યા છો કારણ કે આ ક્ષેત્રમાં શાસન સંબંધિત ઘણી સમસ્યાઓ છે. રિયલ એસ્ટેટની અંદર, મને લાગે છે કે મોટી કંપનીઓ વધુ મોટી થઈ રહી છે; વધુ સારી સંચાલિત કંપનીઓ મોટી બની રહી છે. તે ટ્રેન્ડ બનવા જઈ રહ્યું છે," તેમણે કહ્યું.

કૉમોડિટી કિંમતો પર

કોમોડિટી પ્રાઇસ સાઇકલ વિશે વાત કરતા, શાહ વિચારે છે કે ગોલ્ડ અથવા ક્રૂડ ઓઇલ જેવી વસ્તુઓની કિંમતોમાં અભૂતપૂર્વ વધારો છે જે છેલ્લા છ મહિનામાં થયેલ છે.

“આ કમોડિટી સાઇકલની પ્રકૃતિ છે; ઉચ્ચ કિંમતો પર, ડોરમન્ટ ક્ષમતાઓથી ઉભરે છે અને માંગ ટેપરિંગ શરૂ થાય છે, આખરે ઇક્વિલિબ્રિયમ લાવવાનું શરૂ કરે છે જેના પરિણામે કમોડિટીની કિંમતો ઘટાડે છે. આ કમોડિટી સાઇકલની પ્રકૃતિ સો સોનાથી વધુ વર્ષોથી છે અને આ સમય કોઈ અપવાદ નથી," તેમણે કહ્યું. 

એ જણાવ્યું હતું કે, શાહ માને છે કે કોપર અને એલ્યુમિનિયમ જેવી કેટલીક વસ્તુઓ ઉત્તેજક રહેશે, કારણ કે માંગ અને સપ્લાય અસંતુલનો થોડા સમય સુધી ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે. 

ગેઇનર્સ અને લૂઝર્સ

શાહ માને છે કે એલ્યુમિનિયમ અને કૉપરની કિંમતો સખત રહે, રિયલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ, વાયર અને કેબલ્સ અને ઇલેક્ટ્રિકલ ઉપકરણો જેવા ક્ષેત્રોની કંપનીઓ વધુ સારી રીતે બંધ રહેશે, કારણ કે તેઓ માંગ પર પ્રતિકૂળ અસર જોવા વિના તેમના ગ્રાહકોને ઉચ્ચ ખર્ચ પર સંપૂર્ણપણે પાસ કરી શકશે. 

બીજી તરફ, ઑટોમોબાઇલ્સ જેવા અત્યંત સ્પર્ધાત્મક અને કિંમત-સંવેદનશીલ ક્ષેત્રોમાં કંપનીઓ કિંમતોમાં વધારો થવાના કારણે ડેન્ટને જોઈ શકે છે.

બ્લાઇન્ડમેન અને ધ એલિફેન્ટ

સ્ટીપ પ્રીમિયમ પર ઝોમેટો લિસ્ટિંગ જેવી ડિજિટલ કંપનીઓ વિશે વાત કરી રહ્યા છે, શાહ કહે છે કે જ્યારે ઇન્ટરનેટ અર્થવ્યવસ્થાની વાત આવે ત્યારે ભારતીય રોકાણકારો "આંધ્ર લોકો હાથી શોધવાનો પ્રયત્ન કરી રહ્યા છે".

તેઓ કહે છે કે પાછલા કેટલાક દશકો સુધી, જ્યારે ભૌતિક સંપત્તિ ધરાવતી કંપનીઓને મૂલ્યવાન કરવાની વાત આવે છે ત્યારે રોકાણકારો આરામદાયક બની ગયા છે, પરંતુ ઇન્ટરનેટ આધારિત વ્યવસાયો એક નવા પડકારોનો સમૂહ પ્રસ્તુત કરે છે.

તેમણે કહ્યું કે કંપનીઓ ભૌતિક સંપત્તિઓ ઉપરાંત ડિજિટલ સંપત્તિઓ બનાવે છે, પરંતુ હાલમાં ઑનલાઇન પ્લેટફોર્મ અથવા કર્મચારી અને ગ્રાહક આધાર જેવી આ વર્ચ્યુઅલ સંપત્તિઓને મૂડી આપતા નથી. તેના બદલે, તેઓ તેને બંધ કરે છે.

“આ તમામ ખર્ચ છે જે મૂડીકૃત નથી પરંતુ જે સમયગાળા દરમિયાન લાભ આપવાની સંભાવના છે," તેમણે કહ્યું. “અમને ડિજિટલ સંપત્તિઓને મૂલ્યવાન કરવા પર કુશળતા વિકસિત કરવી પડશે.”

શાહ કહે છે કે કોટક એએમસી જેવા રોકાણકારોએ આવી કંપનીઓનું મૂલ્ય કેવી રીતે કરવું તે વિશે નવા મોડેલો વિકસિત કર્યા છે. “જો ત્રિમાસિક પરિણામો આ દિશામાં ચળવળને સૂચવે છે, તો મને ખાતરી છે કે રોકાણકારો ડિજિટલ કંપનીઓ સાથે રહેશે. જો તે માર્ગમાં કોઈ વિક્ષેપ હોય, તો કિંમતો અંતમાં તેને દેખાશે," તેમણે કહ્યું.