ફિનિક્સ મિલ્સને Covid-ડ્રાઇવ સ્લોડાઉનને શ્રગ ઑફ કરવા માટે શા માટે સેટ કરવામાં આવે છે અને વૃદ્ધિના માર્ગ પર પાછા જાઓ

રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર ફીનિક્સ મિલ્સ લિમિટેડ વિકાસની તકો પર ટૅપ કરવા માટે સારી રીતે મૂકવામાં આવે છે કારણ કે પ્રોપર્ટી માર્કેટ આઇઆઇએફએલ સિક્યોરિટીઝ દ્વારા રિપોર્ટ અનુસાર કોવિડ-19 શૉક પછી પુનર્જીવિત અને એકીકરણ પ્રવૃત્તિ ઍક્સિલરેટ કરે છે.

મુંબઈ-સૂચિબદ્ધ વિકાસકર્તા- જેમ કે તેના મોટાભાગના ઉદ્યોગ સાથીઓની જેમ - ગયા વર્ષે મહામારીને નિયંત્રિત કરવા માટે અને આ વર્ષ પહેલાં આવાસી, રિટેલ અને કાર્યાલય વિભાગોમાં પસાર થયેલી માંગ તરીકે લૉકડાઉન કરવામાં આવી હતી. જોકે, શૉપિંગ મૉલ્સ ફરીથી ખોલવાના કારણે આ ક્ષેત્ર તેના ફૂટ પર પાછા આવી રહ્યું છે, ઑફિસ ફરીથી શરૂ કરે છે અને રહેઠાણની વેચાણમાં સુધારો થાય છે.

આઈઆઈએફએલ સિક્યોરિટીઝ તેના અહેવાલમાં કહેવામાં આવી છે કે 2020-21 અને 2021-22 ના પ્રથમ અડધા "એક વૉશઆઉટ" હતા, પરંતુ પુનઃપ્રાપ્તિની ઉચ્ચ આશાઓ છે. ખરેખર, કંપનીની રિટેલ આવક 2020-21 માં 48% નો કરાર કર્યો, અહેવાલ નોંધાયેલ છે.

જ્યારે નફાકારકતા કારદારોને ઑફર કરવામાં આવેલી છૂટને કારણે એક તીક્ષ્ણ હિટ લેવામાં આવી હતી, ત્યારે ફીનિક્સ મિલ્સ 2021-22 દરમિયાન કોઈપણ રોકડ પ્રવાહ મેળ ખાતી નથી તેના પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે અને તે વિકાસના આગામી તબક્કા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. વધુમાં, નિર્માણ હેઠળના મૉલ્સ પર તેની પ્રગતિ અકબંધ રહે છે અને તે 2023-24 સુધીમાં આવશે તેની અપેક્ષા રાખે છે.

આ અહેવાલમાં ડેવલપર તેના બેલેન્સશીટને 2020-21 દ્વારા મજબૂત કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યો હતો, જેમાં Covid-led લૉકડાઉનને કારણે નોંધપાત્ર હેડવાઇન્ડનો સામનો કરવો પડે છે. તે ઉમેર્યું હતું કે આગામી મહિનાઓમાં વપરાશ પુનઃપ્રાપ્તિ તીવ્ર હશે અને 2021-22 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક સુધી મૂડી વધારવાથી કંપનીને વિકાસની તકોનો લાભ લેવામાં મદદ મળશે.

મહામારી શરૂઆત થવાથી, ડેવલપરે સંસ્થાકીય શેર વેચાણ દ્વારા ₹1,100 કરોડ વધાર્યું છે, અને સિંગાપુરના સંચાલિત સંપત્તિ ભંડોળ જીઆઈસી સાથે સંયુક્ત સાહસ બનાવ્યું છે, અને હાલના અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ્સ અને કોલકાતા સંપત્તિમાં ₹1,100 કરોડ માટે કેનેડા પેન્શન પ્લાન રોકાણ બોર્ડ સાથે ભાગીદારી સીલ કરી છે.

પરિણામ રૂપે, જૂન 2021 ના અંતમાં ચોખ્ખી ઋણ 2019-20 ના ચોથા ક્વાર્ટરના અંતમાં લગભગ ₹4,000 કરોડથી ઓછું ₹3,000 કરોડથી ઓછું છે.

‘ફીનિક્સ મિલ્સ પર 'ખરીદો' કૉલ, 24% અપસાઇડ

આઈઆઈએફએલ સિક્યોરિટીઝએ પ્રતિ શેર ₹1,060 લક્ષ્ય કિંમત સાથે ફીનિક્સ મિલ્સ પર તેના 'ખરીદો' કૉલને આગામી એક વર્ષ માટે વર્તમાન માર્કેટ કિંમતથી 24% સુધી પુન:પ્રાપ્ત કર્યું.

તેએ પણ કહ્યું છે કે તે ફીનિક્સ મિલ્સને 20% વાર્ષિક વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે, જે ભાડાની વૃદ્ધિ અને ઇન્દોર, અમદાવાદ અને વાકાડમાં અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન મૉલ્સના પૂર્ણ થવાથી આવતી ફાળોના પાછળ આવકમાં સુધારો કરીને આવકમાં સુધારો કરવામાં આવે છે.

આઈઆઈએફએલએ વર્તમાન નાણાંકીય વર્ષ માટે નબળા આવકનું નિર્માણ કર્યું છે, રિટેલ ભાડામાં 50% છૂટમાં ફેક્ટરિંગમાં ફેક્ટરિંગ છે, જે ધ્યાનમાં લે છે કે મહારાષ્ટ્રના મોટાભાગના મોલ્સ બંધ રહે છે.

આ રિપોર્ટ એ પણ કહ્યું છે કે રિકવરીના ટ્રેન્ડ પ્રોત્સાહિત કરી રહ્યા છે અને તે ટૂંક સમયમાં મજબૂત ટ્રાજેક્ટરીમાં પરત થવાની અપેક્ષા રાખે છે.

પહેલેથી જ, લૉકડાઉન ખોલ્યા પછી વપરાશ ઝડપી રિકવરી રેકોર્ડ કરી દીધી છે. આ ટ્રેન્ડથી સ્પષ્ટ છે કારણ કે ઉપભોગ લગભગ 93% જુલાઈ 2019 સ્તરો સુધી પહોંચી ગયું છે - જુલાઈ 2021 માં ઑપરેશનલ મૉલ્સમાં નોન-ઓપરેટિંગ કેટેગરી માટે ઍડજસ્ટ કરવામાં આવ્યું છે. ફૂટફોલ્સ અને ફોર-વ્હીલર ટ્રાફિક પાછલા વર્ષના સ્તરના 83% અને 93% સુધી પહોંચી ગયા, અનુક્રમે, જાન્યુઆરી-માર્ચ 2021 માં, આઇઆઇએફએલ રિપોર્ટ કહ્યું હતું.

કંપનીએ તેના લખનઉ મૉલનું સંચાલન કર્યું અને 2020-21 દરમિયાન કોલકાતાની સંપત્તિ મેળવી હતી. તેનો ઉદ્દેશ 2025-26 સુધીમાં લગભગ 13 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી તેના રિટેલ પોર્ટફોલિયોને ડબલ કરવાનો છે અને વાર્ષિક રિટેલ જગ્યાનું લગભગ 1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ઉમેરવાનો છે.