REITs आणि InvITs साठी ऑफर डॉक्युमेंट्समध्ये फायनान्शियल डिस्क्लोजर आवश्यकता सेबीचा प्रस्ताव

सिक्युरिटीज अँड एक्स्चेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) ने शुक्रवारी एक ड्राफ्ट सर्क्युलर सुरू केला, ज्यात प्रस्ताव आहे की रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) सार्वजनिक इश्यू आणि लिस्टिंग रेग्युलेशन्ससह ऑफर डॉक्युमेंट्समध्ये त्यांच्या फायनान्शियल डिस्क्लोजरला संरेखित करतात.

आरईआयटी आणि आमंत्रण समजून घेणे

आरईआयटी आणि इनव्हिट्स अनुक्रमे रिअल इस्टेट आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी गुंतवणूकदारांकडून निधी गोळा करणारे गुंतवणूक साधन म्हणून काम करतात. ही संस्था सार्वजनिकपणे स्टॉक एक्सचेंजवर सूचीबद्ध आहेत, ज्यामुळे इन्व्हेस्टरला इतर सूचीबद्ध कंपन्यांच्या समान शेअर्सचा ट्रेड करण्यास सक्षम बनते.

भारतीय मार्केटमध्ये इन्व्हेस्ट करा आणि 5paisa सह भविष्यातील क्षमता अनलॉक करा!

आत्ताच अकाउंट उघडा

प्रमुख प्रस्तावित सुधारणा

• ऑफर डॉक्युमेंट्समधील फायनान्शियल डिस्क्लोजर: जेव्हा REITs आणि InvITs प्रारंभिक पब्लिक ऑफरिंग (IPOs) द्वारे कॅपिटल उभारण्याचा प्रयत्न करतात, तेव्हा त्यांनी सर्वसमावेशक फायनान्शियल डिस्क्लोजर प्रदान करणे आवश्यक आहे. प्रस्तावित मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, नवीन स्थापित ट्रस्टना देखील संयुक्त आर्थिक विवरण सादर करणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे इन्व्हेस्टर्सना त्यांच्या आर्थिक आरोग्याचा संपूर्ण आढावा प्रदान केला जाईल, ज्यामध्ये संलग्न संस्थांचा समावेश होतो.
• लिस्टिंगनंतर चालू अनुपालन: स्टॉक एक्सचेंजवर लिस्ट केल्यानंतर, या इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टला नियमितपणे फायनान्शियल अपडेट्स शेअर करून, लिस्टेड कंपन्यांना लागू असलेल्या प्रकटीकरण नियमांचा आदर करून पारदर्शकता राखणे आवश्यक आहे. बदलांमध्ये समाविष्ट आहे:
• फॉलो-ऑन ऑफरसाठी ऑडिट केलेले फायनान्शियल स्टेटमेंट: जर आरईआयटी किंवा इनव्हिट फॉलो-ऑन ऑफरद्वारे अतिरिक्त फंड उभारण्याचा प्रयत्न करत असेल तर त्याने सारांशित वर्जन ऐवजी एकत्रित, ऑडिट केलेले फायनान्शियल स्टेटमेंट प्रदान करणे आवश्यक आहे.
• संवेदनशील फायनान्शियल स्टेटमेंट काढून टाकणे: सध्या, ट्रस्ट सारांशित फायनान्शियल रिपोर्ट (ज्याला "संवेदित फायनान्शियल स्टेटमेंट" म्हणून ओळखले जाते) सबमिट करू शकतात, जे तपशीलवार फायनान्शियल फोटो देऊ शकत नाही. सेबीने आता हा पर्याय काढून टाकण्याचा प्रस्ताव दिला आहे, कठोर पूर्ण-प्रकटीकरण मानकांची अंमलबजावणी.
• तिमाही रिपोर्टिंग: अर्ध-वार्षिक अपडेट्स ऐवजी, सेबी सूचवते की प्रत्येक तिमाहीत फंडच्या वापरावर आरईआयटी आणि आमंत्रित रिपोर्ट. या उपायाचे उद्दीष्ट पारदर्शकता वाढवणे आणि फंडच्या नियोजनाविषयी इन्व्हेस्टरला माहिती देणे आहे.
• निव्वळ कर्ज गुणोत्तर प्रकटीकरण: आरईआयटी आणि इनव्हिट्सना त्यांच्या फायनान्शियल स्टेटमेंटमध्ये एकूण मालमत्तेशी संबंधित कर्जाचे त्यांचे निव्वळ कर्ज गुणोत्तर-प्रतिनिधित्व प्रमाण उघड करणे आवश्यक आहे. हे इन्व्हेस्टर्सना ट्रस्टच्या फायनान्शियल स्थितीची स्पष्ट समज प्रदान करेल, विशेषत: त्याच्या डेब्ट दायित्वांशी संबंधित.

बदल का?

हे प्रस्तावित बदल आरईआयटी आणि आमंत्रणांसाठी व्यवसाय करण्याची सुलभता, इंडियन आरईआयटीएस असोसिएशन आणि भारत इनव्हिट्स असोसिएशन कडून इनपुट आणि सेबीच्या अंतर्गत चर्चा यावर वर्किंग ग्रुपद्वारे शिफारशींपासून उद्भवतात.

तसेच, सेबीने सूचविले आहे की आरईआयटी आणि इनव्हिट्सने त्यांच्या कार्यात्मक रेकॉर्डची पर्वा न करता आयपीओसाठी एकत्रित आर्थिक विवरण उघड करणे आवश्यक आहे. फॉलो-ऑन ऑफरमध्ये त्यांच्या वेबसाईटवर उपलब्ध वैयक्तिक ऑडिटेड रिपोर्टच्या लिंकसह ऑडिटेड एकत्रित फायनान्शियल स्टेटमेंट देखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

इन्व्हेस्टर संरक्षण मजबूत करण्यासाठी, सेबीचे उद्दीष्ट ऑफर डॉक्युमेंट्समध्ये आणि लिस्टिंगनंतर चालू आधारावर संवेदनशील फायनान्शियल स्टेटमेंट सादर करण्याचा पर्याय काढून टाकणे आहे. हे पाऊल आरईआयटी आणि आयसीडीआर (भांडवल आणि प्रकटीकरण आवश्यकता जारी करणे) नियम आणि एलओडीआर (लिस्टिंग ऑब्लिगेशन्स अँड डिस्क्लोजर रिक्वायरमेंट्स) नियमांशी संरेखित करते.

याव्यतिरिक्त, ड्राफ्ट प्रपोजल वर्तमान अर्ध-वार्षिक आवश्यकतेपासून तिमाही सबमिशन पर्यंत डेब्ट सिक्युरिटीजद्वारे उभारलेल्या फंडच्या वापरातील विचलनासाठी रिपोर्टिंग इंटरवल कमी करण्याची शिफारस करते.

परिपत्रकात आरईआयटी आणि थकित कर्ज असलेल्या इनव्हिट्ससाठी विशिष्ट फायनान्शियल रेशिओसह फायनान्शियल परिणामांमध्ये नेट लोन रेशिओचे प्रकटीकरण देखील अनिवार्य केले जाते.

सेबीने ऑनलाईन वेब-आधारित फॉर्मद्वारे मार्च 7 पर्यंत या प्रस्तावित आर्थिक प्रकटीकरण आणि अनुपालन नियमांवर सार्वजनिक अभिप्रायास आमंत्रित केले आहे.