રુસ્તમજી 1000 કરોડ રૂપિયાના IPOની જાહેરાત કરશે

મુંબઈ સ્થિત કીસ્ટોન રિયલ્ટર્સ, રુસ્તમજી બિલ્ડર્સનું કોર્પોરેટ સ્ટ્રક્ચર, તેના પ્રસ્તાવિત પબ્લિક ઇશ્યૂ માટે SEBI સાથે તેના ડ્રાફ્ટ રેડ હેરિંગ પ્રોસ્પેક્ટસ (ડીઆરએચપી) ફાઇલ કરવાની અપેક્ષા છે.

જ્યારે વિગતોની રાહ જોઈ રહી છે, ત્યારે એકંદર ઇશ્યૂ સાઇઝ લગભગ ₹1,000 કરોડ હોવાનો અંદાજ છે. રુસ્તમજી મુંબઈ પ્રદેશમાં તેની પ્રીમિયમ શ્રેણીની પ્રોપર્ટી માટે સારી રીતે સન્માનિત છે. રુસ્તમજી હાઉસિંગ માર્કેટમાં ટર્નઅરાઉન્ડ સાથે IPO માટે સમય માંગી શકે છે.

તાજેતરમાં, કીસ્ટોન રિયલ્ટર્સ (રસ્તમજી ગ્રુપ) એ શેરના ખાનગી પ્લેસમેન્ટ દ્વારા લગભગ ₹170 કરોડ એકત્રિત કર્યા હતા. આ પ્રી-IPO રાઉન્ડમાં HDFC, IIFL અને જગદીશ માસ્ટરના પરિવાર જેવા અનેક માર્કી નામોની ભાગીદારી જોવા મળી હતી. આકસ્મિક રીતે, જગદીશ માસ્ટર નેમિશ શાહ અને વલ્લભ ભણસાલી સાથે ઇ-નામ ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસિસ ગ્રુપના પ્રારંભિક સંસ્થાપકોમાંથી એક છે.

છેલ્લા 2 વર્ષોમાં, માત્ર 2 રિયલ્ટી કંપનીઓએ પબ્લિક ઇશ્યૂનો માર્ગ લીધો છે. પ્રથમ મેક્રોટેક ડેવલપર્સ (લોધા ગ્રુપ) હતો, જે ₹2,000 કરોડનો પબ્લિક ઇશ્યૂ લાવ્યો હતો, ત્યારબાદ શ્રીરામ પ્રોપર્ટીઝ દ્વારા તાજેતરમાં IPO રૂટ દ્વારા ₹600 કરોડ એકત્રિત કરવામાં આવ્યા હતા.

એક વધુ વેસ્ટ બેસ્ડ બિલ્ડર, પુરાણિક બિલ્ડર્સ પણ તેના IPO માટે પહેલેથી જ અરજી કરી ચૂક્યા છે અને તેને SEBI તરફથી મંજૂરી પણ મળી છે. તેનું IPO આ વર્ષે લોન્ચ થવાનું છે. 

રુસ્તમજી ગ્રુપ મુંબઈના પશ્ચિમી અને કેન્દ્રીય ઉપનગરોમાં પ્રમાણમાં મજબૂત હાજરી ધરાવે છે અને ફાઇનાન્શિયલ વર્ષ FY22 દરમિયાન ₹2,680 કરોડના વેચાણની જાણ કરી હતી.

તે હાલમાં સંપૂર્ણ પ્રોજેક્ટના 20 મિલિયન SFT નું એકંદર વિકાસ પોર્ટફોલિયો ધરાવે છે, વિકાસ હેઠળ ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સના 9.2 મિલિયન SFT અને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન ક્ષેત્રમાં વિકાસ માટે પ્રસ્તાવિત પ્રોજેક્ટ્સના લગભગ 16.4 મિલિયન SFT ધરાવે છે. તેમાં બુટ માટે માર્કી ટાવર્સ છે.

સમસ્યા સારા સમયનો કેસ પણ લાગે છે. છેલ્લા કેટલાક ત્રિમાસિકમાં, ભારતીય રિયલ્ટી સેક્ટર; ખાસ કરીને રહેણાંક હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં તીવ્ર રિકવરી જોવા મળી છે.

આ ઐતિહાસિક રીતે નીચા ઇન્ટરેસ્ટ દરો , ગુણવત્તાયુક્ત પ્રોજેક્ટ્સનો સ્થિર પુરવઠો , રજિસ્ટ્રેશન ફી માફીના રૂપમાં માંગને પ્રોત્સાહન અને નાણાકીય અસ્કયામતોની અસ્થિરતાને ધ્યાનમાં રાખીને રિયલ્ટી રોકાણો માટે ખરીદદારોને તેમની પસંદગી મળવા જેવા ઘણા પરિબળો દ્વારા ટ્રિગર કરવામાં આવ્યું છે.

અનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટના તાજેતરના અભ્યાસ મુજબ, 2020 ની તુલનામાં વર્ષ 2021 માં ટોચના સાત શહેરોમાં હાઉસિંગ વેચાણ 71% વધ્યું હતું. જ્યારે તેનો સારો ભાગ કોવિડ પછીની રિકવરી હોઈ શકે છે, ત્યારે ઘરની માંગમાં પણ વાસ્તવિક વધારો થયો છે.

તે હકીકતથી સ્પષ્ટ છે કે 2.37 લાખથી વધુ એકમો વેચાયા હતા અને મુખ્ય શહેરોમાં વેચાયેલી ન થયેલી મિલકતોની ઇન્વેન્ટરી ઝડપથી ઘટી રહી છે. 76,400 એકમો સાથે MMRની આગેવાની હેઠળ, ત્યારબાદ NCR ક્ષેત્ર.

કુશમેન અને વેકફીલ્ડનો પણ વિચાર છે કે છેલ્લા 3-4 વર્ષોમાં રિયલ્ટી સેક્ટર ખૂબ જ જરૂરી એકીકરણમાંથી પસાર થઈ ગયું હોઈ શકે છે. RERA અને GST જેવા કેટલાક મુખ્ય સુધારાઓની મધ્યમ ગાળાની અસર પણ દર્શાવી રહી છે. ઉપરાંત, મોટાભાગના કોર્પોરેટ્સે મહામારી દરમિયાન તેમની બેલેન્સશીટ સાફ કરી છે. તે જ સમયે, પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાનો વિશ્વાસ પાછો આવી રહ્યો છે અને સરળ ફાઇનાન્સ વિકલ્પોએ તે વલણને વેગ આપ્યો છે.