नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट ने 3% प्रीमियम के साथ मॉडेस्ट डेब्यू किया है, जो मार्केट की उम्मीदों को पूरा करता है.

ब्लैकस्टोन और सत्व डेवलपर्स द्वारा समर्थित नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट आरईआईटी ने 18 अगस्त, 2025 को बीएसई और एनएसई पर सकारात्मक शुरुआत की. अगस्त 5-7, 2025 के बीच अपनी IPO बिडिंग बंद करने के बाद, कंपनी ने NSE पर ₹103 और BSE पर ₹104 में मामूली 3% प्रीमियम के साथ ट्रेडिंग शुरू की, जो मार्केट की उम्मीदों को पूरा करती है और ऑफिस REIT सेक्टर में मापे गए इन्वेस्टर के विश्वास को दर्शाता है.

नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट लिस्टिंग का विवरण

नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट REIT IPO ₹15,000 की लागत वाले 150 शेयरों के न्यूनतम निवेश के साथ प्रति शेयर ₹100 पर लॉन्च किया गया. IPO को 12.48 बार - NII के सब्सक्रिप्शन के साथ 16.57 बार, QIB 9.07 बार मजबूत प्रतिक्रिया मिली, जो ऑफिस रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट बिज़नेस में ठोस संस्थागत और उच्च नेट वर्थ इन्वेस्टर हित को दर्शाता है.

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फर्स्ट-डे ट्रेडिंग परफॉर्मेंस आउटलुक

लिस्टिंग कीमत: नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट शेयर की कीमत NSE पर ₹103 और BSE पर ₹104 पर खोला गया, जो क्रमशः ₹100 की जारी कीमत से 3% और 4% के प्रीमियम का प्रतिनिधित्व करता है, जो निवेशकों के लिए स्थिर लाभ प्रदान करता है और REIT डेब्यू के लिए मार्केट की उम्मीदों को पूरा करता है.

ग्रोथ ड्राइवर और चैलेंज

ग्रोथ ड्राइवर्स:

मार्केट लीडरशिप पोजीशन: ₹619,989 मिलियन की कुल एसेट वैल्यू द्वारा भारत का सबसे बड़ा ऑफिस REIT और लीज़ेबल एरिया द्वारा दुनिया भर में दूसरा सबसे बड़ा, महत्वपूर्ण स्केल लाभ और मार्केट प्रभुत्व प्रदान करता है.

उच्च-गुणवत्ता वाला पोर्टफोलियो: मुंबई, हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुरुग्राम और गिफ्ट सिटी में 91.4% प्रतिबद्ध कब्जे के साथ कुल 46.3 मिलियन वर्ग फुट के ऑफिस एसेट.

विविध किराएदार आधार: फॉर्च्यून 500 कंपनियों, वैश्विक क्षमता केंद्रों और प्रमुख घरेलू कॉर्पोरेट्स सहित मजबूत किराएदार मिश्रण, स्थिर किराए की आय सुनिश्चित करता है और कंसंट्रेशन जोखिम कम करता है.

प्रसिद्ध प्रायोजक: वैश्विक अनुभव और स्थानीय बाजार ज्ञान के साथ ब्लैकस्टोन और सत्व डेवलपर्स द्वारा समर्थित, रणनीतिक मार्गदर्शन और विकास के अवसर प्रदान करता है.
 

विकलांगता:

लाभ में कमी: FY24 में PAT ₹339.66 करोड़ से FY25 में 34% से ₹222.52 करोड़ तक गिर गया, जिससे ऑपरेशनल दक्षता और रिटर्न को प्रभावित करने वाली मार्केट स्थितियों के बारे में चिंताएं बढ़ीं.

उच्च कर्ज़ बोझ: ₹19,792.17 करोड़ के कुल उधार से फाइनेंशियल लाभ की चिंताएं पैदा होती हैं और यूनिट होल्डर्स को कैश फ्लो डिस्ट्रीब्यूशन क्षमताओं को प्रभावित करता है.

मार्केट साइक्लिसिटी: ऑफिस रियल एस्टेट सेक्टर की आर्थिक चक्रों और कॉर्पोरेट विस्तार प्लान पर निर्भरता, मार्केट के उतार-चढ़ाव और मांग के उतार-चढ़ाव के लिए REIT को खुलासा करती है.

IPO की आय का उपयोग

कर्ज़ में कमी: एसेट एसपीवी और इन्वेस्टमेंट इकाइयों के फाइनेंशियल कर्ज़ के आंशिक या पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए ₹ 4,640 करोड़, पूंजी संरचना में सुधार और फाइनेंशियल लीवरेज के बोझ को कम करने के लिए.

सामान्य उद्देश्य: ऑफिस रियल एस्टेट सेक्टर में बिज़नेस संचालन और रणनीतिक पहलों को सपोर्ट करने वाले सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए आवंटित शेष आय.

नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट का फाइनेंशियल परफॉर्मेंस

राजस्व: FY25 के लिए ₹ 4,146.86 करोड़, जो FY24 में ₹ 3,588.48 करोड़ से 16% की वृद्धि दर्शाता है, जो प्रीमियम ऑफिस स्पेस और रेंटल इनकम ग्रोथ की स्थिर मांग को दर्शाता है. निवल लाभ: FY25 में ₹ 222.52 करोड़, जो FY24 में ₹ 339.66 करोड़ से 34% की गिरावट का प्रतिनिधित्व करता है, जो ऑपरेशनल चुनौतियों और मार्केट के दबाव को दर्शाता है, जो लाभ को प्रभावित करता है. फाइनेंशियल मेट्रिक्स: ₹24,768.08 करोड़ की कुल एसेट, ₹3,293.03 करोड़ का EBITDA 16% वृद्धि, ₹19,792.17 करोड़ का कुल उधार, और मजबूत मार्केट पोजीशनिंग के साथ GAV द्वारा भारत का सबसे बड़ा ऑफिस REIT होने का डिस्टिंक्शन.

कंपनी की सबसे मामूली डेट मीटिंग मार्केट की उम्मीदों से ऑफिस आरईआईटी सेक्टर में इन्वेस्टर का आत्मविश्वास मापा जाता है, जो लाभदायक चुनौतियों और उच्च डेट लेवल के बावजूद स्थिर आय वितरण के लिए नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट को स्थापित करता है.