રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ સેક્ટર સ્ટૉક્સ

આરઇઆઇટી સેક્ટરના શેરો એવી કંપનીઓના શેરનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જે આવક પેદા કરતી રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીની માલિકી ધરાવે છે, સંચાલિત કરે છે અથવા ફાઇનાન્સ કરે છે. REIT સ્ટૉક્સમાં રોકાણ કરવાથી તમે ડાયરેક્ટ પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટના પડકારો વગર રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં એક્સપોઝર મેળવી શકો છો.
 

ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) નું ભવિષ્ય અવિશ્વસનીયપણે આશાસ્પદ છે, જેમાં ક્ષિતિજ પર નોંધપાત્ર વિકાસની તકો છે. ભારતનું આરઇઆઇટી બજાર હજુ પણ તેની શરૂઆતમાં છે, પરંતુ તેણે વિસ્તરણની નોંધપાત્ર ક્ષમતા દર્શાવી છે. વર્ષોથી, આરઇઆઇટી મોડેલને અપનાવવાનું એશિયાનું ઝડપી રહ્યું છે, જે 2005 માં છ દેશોમાં 31 આરઇઆઇટીથી 2022 સુધીમાં 11 દેશોમાં 223 આરઇઆઈટી સુધી વધી રહ્યું છે. ભારત, 2019 માં તેની પ્રથમ આરઇઆઇટી શરૂ કરી છે, હવે બજારના વધુ મોટા ભાગમાં ટેપ કરવા માટે તૈયાર છે.

જેમ જેમ ભારતનું કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપ વિકસિત થાય છે, તેમ આરઇઆઇટીમાં ઔદ્યોગિક સંપત્તિઓ, ડેટા કેન્દ્રો, આતિથ્ય, હેલ્થકેર અને શિક્ષણ સંપત્તિઓનો સમાવેશ થવાની અપેક્ષા છે. આ ડાઇવર્સિફિકેશન રોકાણકારોની વ્યાપક શ્રેણીને આકર્ષિત કરશે, જે રોકાણના વાહન તરીકે આરઇઆઇટીની અપીલને વધુ વધારશે.

ICRA મુજબ, ભારતની ઑફિસ REIT સપ્લાય ઝડપથી વિસ્તરવા માટે તૈયાર છે, REIT ઑફિસ માર્કેટ સંભવિત રીતે તેના વર્તમાન સાઇઝના 6.0-6.5 ગણી વધી રહ્યું છે. ભારતના ટોચના શહેરોમાં REIT-તૈયાર ઑફિસની જગ્યાઓનો પુરવઠો પહેલેથી જ છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં 3.3 ગણો વધી ગયો છે, જે આશરે 82 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી ગયું છે. આ ગતિ ચાલુ રાખવાની સંભાવના છે, જે લાંબા ગાળે આરઇઆઇટી બજારના વિકાસને ટેકો આપે છે.

આરઇઆઇટીમાં રોકાણ કરવાથી વિવિધ લાભો મળે છે, જે તેમને આકર્ષક વિકલ્પ બનાવે છે. કેટલાક મુખ્ય લાભો છે:

1. ડિવિડન્ડ દ્વારા નિયમિત આવક - કાયદા દ્વારા શેરધારકોને તેમની કરપાત્ર આવકના ઓછામાં ઓછા 90% ડિવિડન્ડ તરીકે વિતરિત કરવાની જરૂર છે. આ તેમને ભાડાની આવક દ્વારા નિયમિત રોકડ પ્રવાહ પ્રદાન કરીને આકર્ષક રોકાણ બનાવે છે.

2. ઉચ્ચ-મૂલ્યની રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓની ઍક્સેસ - કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં સીધા રોકાણ માટે નોંધપાત્ર મૂડીની જરૂર પડે છે, પરંતુ REITs નાના રોકાણકારોને ઑફિસ બિલ્ડિંગ, શૉપિંગ મૉલ અને હોટલ જેવી ઉચ્ચ-મૂલ્યની સંપત્તિઓના સંપર્કમાં રહેવાની મંજૂરી આપે છે.

3. વધતી જતી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક્સપોઝર - કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગ તરીકે, ખાસ કરીને શહેરી વિસ્તારોમાં, વધતી જતી રહે છે, આરઇઆઈટી રોકાણકારોને ભૌતિક સંપત્તિની માલિકી અથવા મેનેજ કરવાની જરૂર વગર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના વિકાસમાં ટેપ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

4. મૂડીમાં વધારો કરવાની ક્ષમતા - ડિવિડન્ડ દ્વારા કમાણી ઉપરાંત, આરઇઆઇટી રોકાણકારો મૂડી વધારાનો પણ લાભ લઈ શકે છે. જેમ જેમ રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યોમાં વધારો થાય છે, તેમ REIT ના પોર્ટફોલિયોમાં અંતર્નિહિત સંપત્તિ મૂલ્યમાં વધારો કરી શકે છે, જેના કારણે શેરની કિંમતો વધી શકે છે.

ઘણા પરિબળો આરઇઆઇટીની કામગીરીને પ્રભાવિત કરે છે, જે રોકાણકારો માટે માહિતગાર રહેવું અને બજારની સ્થિતિઓનું કાળજીપૂર્વક મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક બનાવે છે. આરઇઆઇટી સેક્ટરના શેરોને અસર કરતા કેટલાક મુખ્ય પરિબળોમાં શામેલ છે:

1. બજારની સ્થિતિઓ અને આર્થિક ચક્ર - વ્યાજ દરો, ફુગાવો અને એકંદર બજારની ભાવના જેવી વ્યાપક આર્થિક સ્થિતિઓ દ્વારા REITs અસર થાય છે. આર્થિક મંદી રિયલ એસ્ટેટની માંગને ઘટાડી શકે છે અને ભાડાની ઓછી આવક કરી શકે છે, જે REIT પરફોર્મન્સને અસર કરે છે.

2. વ્યાજ દરો - વ્યાજ દરો આરઇઆઈટીની કામગીરીમાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. જેમ જેમ વ્યાજ દરો વધે છે, ઉધારના ખર્ચમાં વધારો થાય છે, સંભવિત રીતે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોની નફાકારકતા ઘટાડે છે. ઉચ્ચ દરો અન્ય આવક પેદા કરતી સંપત્તિઓની તુલનામાં આરઇઆઇટીને ઓછું આકર્ષક પણ બનાવી શકે છે, જેના કારણે સ્ટૉકની કિંમતોમાં ઘટાડો થાય છે.

3. નિયમનકારી ફેરફારો અને ટૅક્સ નીતિઓ - આરઇઆઈટી સરકારી નિયમો અને ટૅક્સ કાયદાઓને આધિન છે. ટૅક્સ પૉલિસીમાં ફેરફારો, જેમ કે ડિવિડન્ડની ટૅક્સ સારવારમાં ફેરફારો, સીધા રોકાણકારોને આવક વિતરણને અસર કરી શકે છે, જે સ્ટૉક પરફોર્મન્સને પ્રભાવિત કરી શકે છે.

4. સેક્ટર-વિશિષ્ટ વલણો - દરેક રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર (વ્યાવસાયિક, રહેણાંક, ઔદ્યોગિક વગેરે) પાસે તેની પોતાની ગતિશીલતા છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઑફિસ આરઇઆઈટીની કામગીરી ઑફિસની જગ્યાની માંગથી ભારે પ્રભાવિત થાય છે, જે આર્થિક સ્થિતિઓ અથવા રિમોટ વર્ક ટ્રેન્ડને કારણે વધઘટ થઈ શકે છે.

5. લિક્વિડિટી અને માર્કેટ સેન્ટિમેન્ટ - REITs સ્ટૉક એક્સચેન્જો પર ટ્રેડ કરવામાં આવે છે, જે તેમને માર્કેટની સેન્ટિમેન્ટ અને લિક્વિડિટીની સ્થિતિને આધિન બનાવે છે. નકારાત્મક સમાચાર, જેમ કે પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મંદી અથવા બજારની ભાવનામાં ફેરફારો, કિંમતની અસ્થિરતા તરફ દોરી શકે છે.

5paisa દ્વારા REIT માં ઇન્વેસ્ટ કરવું સરળ અને સુવિધાજનક છે. ફક્ત આ સરળ પગલાંઓને અનુસરો:

1. 5paisa એપ પર ડાઉનલોડ કરો અને રજિસ્ટર કરો.
2. તમારા એકાઉન્ટમાં ફંડ ઉમેરો.
3. "ઇક્વિટી" સેક્શન પર નેવિગેટ કરો અને REITs દ્વારા બ્રાઉઝ કરો.
4. REIT સ્ટોક પસંદ કરો, શેરની સંખ્યા દાખલ કરો અને "ખરીદો" પર ક્લિક કરો
5. ટ્રાન્ઝૅક્શનની પુષ્ટિ કરો, અને શેર તમારા ડિમેટ એકાઉન્ટમાં ઉમેરવામાં આવશે.