સેબીએ REITs અને InvITs માટે ઑફર દસ્તાવેજોમાં નાણાંકીય જાહેર કરવાની જરૂરિયાતોની દરખાસ્ત કરી છે

સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઑફ ઇન્ડિયા (સેબી) એ શુક્રવારે એક ડ્રાફ્ટ સર્ક્યુલર રજૂ કર્યું, જેમાં પ્રસ્તાવ મૂકવામાં આવ્યો છે કે રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (InvITs) પબ્લિક ઇશ્યૂ અને લિસ્ટિંગ રેગ્યુલેશન્સ સાથે ઑફર ડૉક્યૂમેન્ટમાં તેમના ફાઇનાન્શિયલ ડિસ્ક્લોઝરને સંરેખિત કરે છે.

આરઇઆઇટી અને આમંત્રણોને સમજવું

REITs અને InvITs રોકાણ સાધનો તરીકે કાર્ય કરે છે જે રોકાણકારો પાસેથી અનુક્રમે રિયલ એસ્ટેટ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવા માટે ભંડોળ એકત્રિત કરે છે. આ એકમો જાહેરમાં સ્ટૉક એક્સચેન્જો પર લિસ્ટેડ છે, જે રોકાણકારોને અન્ય લિસ્ટેડ કંપનીઓની જેમ જ શેરનું વેપાર કરવામાં સક્ષમ બનાવે છે.

ભારતીય બજારોમાં રોકાણ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં એકાઉન્ટ ખોલો

મુખ્ય પ્રસ્તાવિત સુધારાઓ

• ઑફર ડૉક્યૂમેન્ટમાં ફાઇનાન્શિયલ ડિસ્ક્લોઝર: જ્યારે REITs અને InvITs પ્રારંભિક જાહેર ઑફર (IPO) દ્વારા મૂડી વધારવા માંગે છે, ત્યારે તેઓએ વ્યાપક ફાઇનાન્શિયલ ડિસ્ક્લોઝર પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે. પ્રસ્તાવિત માર્ગદર્શિકા હેઠળ, નવા સ્થાપિત ટ્રસ્ટને પણ સંયુક્ત નાણાકીય નિવેદનો રજૂ કરવાની જરૂર પડશે, જે રોકાણકારોને સંલગ્ન સંસ્થાઓ સહિત તેમના નાણાંકીય સ્વાસ્થ્યની સંપૂર્ણ ઝાંખી પ્રદાન કરે છે.
• લિસ્ટિંગ પછી ચાલુ અનુપાલન: સ્ટૉક એક્સચેન્જ પર લિસ્ટ કર્યા પછી, આ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટને નિયમિતપણે ફાઇનાન્શિયલ અપડેટ્સ શેર કરીને, લિસ્ટેડ કંપનીઓને લાગુ પડતા ડિસ્ક્લોઝર નિયમોને પ્રતિબિંબિત કરીને પારદર્શિતા જાળવવાની જરૂર પડશે. ફેરફારોમાં શામેલ છે:
• ફૉલો-ઑન ઑફર માટે ઑડિટ કરેલ ફાઇનાન્શિયલ સ્ટેટમેન્ટ: જો કોઈ આરઇઆઇટી અથવા આઇએનઆઇટી ફોલો-ઑન ઑફર દ્વારા અતિરિક્ત ફંડ એકત્રિત કરવા માંગે છે, તો તેને સારાંશિત વર્ઝનને બદલે એકીકૃત, ઑડિટ કરેલ ફાઇનાન્શિયલ સ્ટેટમેન્ટ પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે.
• કન્ડેન્સ્ડ ફાઇનાન્શિયલ સ્ટેટમેન્ટને દૂર કરવું: હાલમાં, ટ્રસ્ટ સારાંશિત ફાઇનાન્શિયલ રિપોર્ટ (જેને "કન્ડેન્સ્ડ ફાઇનાન્શિયલ સ્ટેટમેન્ટ" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) સબમિટ કરી શકે છે, જે વિગતવાર ફાઇનાન્શિયલ ચિત્ર ઑફર કરી શકતા નથી. સેબીએ હવે આ વિકલ્પને દૂર કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે, જે કડક સંપૂર્ણ-જાહેર ધોરણોને લાગુ કરે છે.
• ત્રિમાસિક રિપોર્ટિંગ: અર્ધ-વાર્ષિક અપડેટને બદલે, સેબી સૂચવે છે કે દર ત્રિમાસિકમાં ફંડના ઉપયોગ પર આરઇઆઇટી અને આમંત્રિત કરે છે. આ પગલાંનો હેતુ પારદર્શકતા વધારવાનો અને રોકાણકારોને ભંડોળના ઉપયોગ વિશે માહિતગાર રાખવાનો છે.
• ચોખ્ખી ઉધાર રેશિયો ડિસ્ક્લોઝર: REIT અને InvIT એ તેમના ફાઇનાન્શિયલ સ્ટેટમેન્ટમાં કુલ સંપત્તિઓ સાથે સંબંધિત ડેટના ચોખ્ખા ઉધાર રેશિયો-પ્રતિનિધિત્વના પ્રમાણને જાહેર કરવાની જરૂર પડશે. આ રોકાણકારોને ટ્રસ્ટની નાણાંકીય સ્થિતિની સ્પષ્ટ સમજ પ્રદાન કરશે, ખાસ કરીને તેની દેવાની જવાબદારીઓ સંબંધિત.

શા માટે ફેરફારો?

આ પ્રસ્તાવિત ફેરફારો આરઇઆઈટી અને આમંત્રણો માટે વ્યવસાય કરવાની સરળતા, ઇન્ડિયન આરઇઆઈટીએસ એસોસિએશન અને ભારત ઇન્વિટ્સ એસોસિએશનના ઇનપુટ અને સેબીની આંતરિક ચર્ચાઓ પર વર્કિંગ ગ્રુપ દ્વારા ભલામણોથી ઉત્પન્ન થાય છે.

વધુમાં, સેબીએ સૂચવ્યું છે કે આરઇઆઇટી અને ઇન્વિટ્સએ તેમના ઓપરેશનલ ઇતિહાસને ધ્યાનમાં લીધા વિના, આઇપીઓ માટે સંયુક્ત નાણાંકીય સ્ટેટમેન્ટ જાહેર કરવું આવશ્યક છે. ફૉલો-ઑન ઑફરમાં તેમની વેબસાઇટ્સ પર ઉપલબ્ધ વ્યક્તિગત ઑડિટ કરેલા રિપોર્ટની લિંક્સ સાથે ઑડિટ કરેલ એકીકૃત નાણાંકીય સ્ટેટમેન્ટ પણ શામેલ કરવાની જરૂર પડશે.

રોકાણકારની સુરક્ષાને મજબૂત કરવા માટે, સેબીનો હેતુ ઑફર દસ્તાવેજોમાં અને લિસ્ટિંગ પછી ચાલુ ધોરણે કન્ડેન્સ્ડ ફાઇનાન્શિયલ સ્ટેટમેન્ટ રજૂ કરવાનો વિકલ્પ દૂર કરવાનો છે. આ પગલું આરઇઆઇટી અને આઇસીડીઆર (મૂડી અને જાહેર કરવાની જરૂરિયાતોનો ઇશ્યૂ) નિયમો અને એલઓડીઆર (લિસ્ટિંગ જવાબદારીઓ અને ડિસ્ક્લોઝર આવશ્યકતાઓ) નિયમો સાથે સંરેખિત કરે છે.

વધુમાં, ડ્રાફ્ટ પ્રપોઝલ વર્તમાન અર્ધ-વાર્ષિક જરૂરિયાતથી ત્રિમાસિક સબમિશન સુધી ડેબ્ટ સિક્યોરિટીઝ દ્વારા એકત્રિત ફંડના ઉપયોગમાં વિચલન માટે રિપોર્ટિંગ અંતરાલ ઘટાડવાની ભલામણ કરે છે.

પરિપત્રમાં આરઇઆઇટી અને બાકી કરજ ધરાવતા ઇન્વિટ્સ માટે ચોક્કસ નાણાંકીય રેશિયો સાથે નાણાંકીય પરિણામોમાં ચોખ્ખા કરજ રેશિયોની જાહેરાત પણ ફરજિયાત છે.

સેબીએ ઑનલાઇન વેબ-આધારિત ફોર્મ દ્વારા માર્ચ 7 સુધીમાં આ પ્રસ્તાવિત નાણાંકીય જાહેરાત અને અનુપાલનના નિયમો પર જાહેર પ્રતિસાદ આમંત્રિત કર્યો છે.