रियल एस्टेट सेक्टर में उभरते ट्रेंड

मिलेनियल और जनरेशन X के लिए, अपने पूंजीगत लाभ (स्टॉक मार्केट, म्यूचुअल फंड आदि से) का उपयोग करके घर खरीदना अंततः सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य है. मिलेनियल्स के लिए भी, प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से, घर खरीदना अधिक सामान्य हो रहा है.

ऐनारॉक के एक सर्वेक्षण के अनुसार, जेनरेशन जेड बिज़नेस शुरू करने या छुट्टियों पर जाने के लिए अपने पूंजीगत लाभ का उपयोग करना पसंद करता है. दिलचस्प बात यह है कि इस युवा आयु वर्ग में भी रियल एस्टेट निवेश में रुचि बढ़ रही है. जेन जेड की आबादी का कम से कम 20% लोग रियल एस्टेट खरीदने के लिए अपने पूंजीगत लाभ का उपयोग करने में रुचि रखते हैं. जबकि बेबी बूमर मुख्य रूप से रिटायरमेंट और एमरजेंसी फंड के लिए बचत करने का पक्ष लेते हैं. हालांकि, 15% बेबी बूमर्स भविष्य में घर खरीदने के लिए अपने कैपिटल गेन का उपयोग करना चाहते हैं.

एंड-यूज़र मार्केट पर हावी बने रहेंगे:

अपने उपयोग के लिए घर खरीदना चाहने वाले 69% प्रतिभागियों के साथ, एंड-यूज़र भारतीय रेजिडेंशियल मार्केट पर हावी बने हुए हैं. महामारी के दौरान, कई लोगों के लिए घर का स्वामित्व एक आकर्षक वास्तविकता बन गया है. उन्हें फिज़िकल एसेट खरीदने से संतुष्टि की सबसे बड़ी भावना देने के अलावा, यह उन्हें महामारी जैसे आवश्यकता के समय सेक्योरिटी की भावना भी देता है.

इसके अलावा, कोविड-19 के बाद, उपभोक्ताओं की प्राथमिकताओं में एक उल्लेखनीय बदलाव हुआ है. व्यक्तिगत उपयोग के विपरीत इन्वेस्टमेंट उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट खरीदने की इच्छा रखने वाले प्रतिभागियों का अनुपात पिछले वर्ष से 2% बढ़ गया है. अब, कम से कम 31% लोग इन्वेस्टमेंट के रूप में घर खरीदने में रुचि रखते हैं.

यह दिलचस्प है कि लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टर, जो 8 से 10 वर्षों तक अपने इन्वेस्टमेंट को होल्ड करने की योजना बना रहे हैं, के पास H1 2022 के लिए सर्वश्रेष्ठ दृष्टिकोण था. आधे से अधिक उत्तरदाताओं ने कहा कि एक वर्ष पहले की तुलना में, रेजिडेंशियल मार्केट वर्तमान में निवेश के लिए थोड़ा बेहतर है.

वैकल्पिक रूप से, उत्तरदाताओं में से एक तिहाई (लगभग 33%) का मानना है कि बाजार एक वर्ष पहले की तरह ही है और इन्वेस्टमेंट के अवसर अभी भी उपलब्ध हैं.

रेडी होम्स बनाम न्यू प्रोजेक्ट्स:

तैयार प्रॉपर्टी और नए लॉन्च के बीच का अंतर शहरों में काफी बंद हो रहा है, जिसका अनुपात H1 2022 में 30:25 है, भले ही तैयार घरों की मांग अधिक है. H1 2020 के अनुसार पूरे हुए घरों और नए निर्माण का अनुपात 46:18 था.

नई आपूर्ति में महत्वपूर्ण वृद्धि इसके मुख्य कारणों में से एक है और संभावित घर खरीदारों के लिए डेवलपर्स की सूची प्रदान की गई है ताकि वे प्रोजेक्ट को समय पर पूरा करने में अधिक विश्वास कर सकें. नए लॉन्च में घर खरीदने वालों का विश्वास पहले समाप्त हो गया था क्योंकि छोटे खिलाड़ियों ने नए लॉन्च और कई डिलीवरी में देरी की वजह से. उन्होंने रेडीमेड घरों को सबसे अधिक पसंद किया. बड़े और सार्वजनिक रूप से ट्रेड किए गए डेवलपर्स जो अब मार्केट में प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, अपने नए प्रोजेक्ट में हाउसिंग सेल्स में महत्वपूर्ण वृद्धि की रिपोर्ट कर रहे हैं.

₹1.5 करोड़ से अधिक की कीमत वाली लग्ज़री प्रॉपर्टी की लोकप्रियता बढ़ रही है:

महामारी के परिणामस्वरूप, शीर्ष शहरों में बड़ी जगहों की मांग में वृद्धि और उपभोक्ता प्राथमिकताओं में महत्वपूर्ण बदलाव देखा गया. मांग बनी रहती है, हालांकि बिज़नेस और स्कूलों ने काम फिर से शुरू कर दिया है, और जीवन अब लगभग सामान्य हो गया है. उल्लेखनीय है कि 3BHK की मांग पहली बार 2BHK से अधिक हो गई है, जो एक महत्वपूर्ण ट्रेंड रिवर्सल को दर्शाता है. हाल ही के सर्वेक्षण के अनुसार, 44% प्रतिभागी 3BHK खरीदना पसंद करेंगे, जबकि 38% 2BHK की तलाश कर रहे हैं. पिछले वर्ष कम से कम 46% मतदाताओं ने 2 बेडरूम को पसंद किया, जबकि 40% लोग 3 बेडरूम को पसंद करते थे. इसके अलावा, 4BHK की मांग बढ़ गई है, जो कोविड से 2% पहले से 5% हो गई है, और फिर इस वर्ष 7% हो गई है, जिससे पता चलता है कि बड़ी जगहों की मांग कुछ समय तक बनी रहने की संभावना है.

कम से कम 42% प्रत्यर्थियों ने कहा कि वे शहर के बाहरी इलाकों में घर खरीदना पसंद करेंगे, जो ऐसी संपत्तियों की लगातार उच्च मांग को दर्शाता है. हालांकि अधिकांश कार्यालय और स्कूल फिर से खोले गए हैं और दैनिक जीवन मुख्य रूप से महामारी से पहले के स्तर पर वापस आ गया है, लेकिन घर खरीदने वालों की प्राथमिकताएं वास्तव में H1 2022 में नहीं बदली हैं.

जहां मिड-सेगमेंट (₹45 लाख से ₹90 लाख) घर खरीदने वालों के बीच सबसे पसंदीदा सेगमेंट (कम से कम 34%) है, वहीं लग्जरी सेगमेंट भी ट्रैक्शन प्राप्त कर रहा है. प्री-कोविड सर्वे (2019 में) की तुलना में, लग्जरी घरों के लिए वोट का हिस्सा 4% बढ़ गया है, जो कोविड से पहले के 6% से बढ़कर H1 2022 में 10% हो गया है. इस बीच, प्रीमियम वाहनों की मांग एक ही अवधि में ₹90 लाख से ₹1.5 करोड़ के बीच बढ़ गई है, जो कोविड से पहले के सर्वे में 18% से बढ़कर H1 2022 में 24% हो गई है.

उपनगरों में बड़े और अधिक किफायती घरों की प्रवृत्ति के कारण, घर खरीदने वाले लोग वहां रहने के पक्ष में रहते हैं. यह भी हो सकता है क्योंकि कई वर्कप्लेस वर्तमान में हाइब्रिड वर्क मॉडल का उपयोग करते हैं, जिसके लिए कर्मचारियों को प्रति सप्ताह सीमित दिनों के लिए ऑफिस से काम करने की आवश्यकता होती है. कई IT/आईटीईएस कर्मचारी अभी भी घर से सप्ताह में दो या तीन दिन काम कर सकते हैं.

अगर होम लोन की दरें 9.5% से अधिक बढ़ जाती हैं, तो हाउसिंग सेल्स को नुकसान होगा:

महामारी के बाद से, कम होम लोन रेट, जो कम से कम 6.5% थी, पूरे देश में हाउसिंग सेल्स को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारकों में से एक रही है. महंगाई से निपटने के लिए, RBI ने 2022 से शुरू होने वाली लगातार तीन बार रेपो रेट बढ़ाई, जिससे होम लोन की लागत बढ़ गई. वर्तमान में, अधिकांश बैंकों में यह 8% या उससे अधिक है.

खरीदार के रवैये और वे घर खरीदने के अपने निर्णयों को कैसे प्रभावित करते हैं, यह समझना महत्वपूर्ण हो गया. दिलचस्प बात यह है कि 90% उत्तरदाताओं के लिए, अगर दरें 8.5% से कम रहती हैं, तो कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा. वैकल्पिक रूप से, अगर दरें 9.5% थ्रेशोल्ड से अधिक होती हैं, तो उनकी पसंद पर "उच्च प्रभाव" होगा.

इसके अलावा, कम से कम 47% उत्तरदाताओं के लिए, अगर दरें 8.5% से 9% के बीच रहती हैं, तो केवल "मध्यम प्रभाव" होगा.

उच्च मुद्रास्फीति ने कम से कम 61% प्रतिवादियों की डिस्पोजेबल आय को प्रभावित किया है:

न केवल भारत में, बल्कि दुनिया भर में, महंगाई चिंता का स्रोत है. महामारी के बाद से, भारत की महंगाई धीरे-धीरे बढ़ रही है, जिसका कई लोगों की डिस्पोजेबल आय पर सीधा प्रभाव पड़ा है. इसे सर्वेक्षण ने आगे समर्थन दिया, जहां 61% प्रतिभागियों का मानना था कि उच्च मुद्रास्फीति ने उनकी डिस्पोजेबल आय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित किया है.
इसका प्रभाव 34% उत्तरदाताओं के लिए मध्यम था. केवल 5% उत्तरदाताओं ने विचार किया कि प्रभाव नगण्य था. इसके अलावा, यह प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से घर खरीदने के कई संभावित खरीदारों के निर्णयों को प्रभावित करता है.