RBIના જમ્બો રેટમાં ઘટાડાને પગલે રોકાણકારોએ નફામાં ઘટાડો કર્યો

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટના શેરોએ સોમવારે એક પગલું પાછું ખેંચી લીધું. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (RBI) ના આક્રમક દરમાં ઘટાડાને કારણે રોકાણકારોએ નક્કી કર્યું કે તે કેટલાક નફામાં ઘટાડો કરવાનો સમય છે. BSE રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ, જે પાછલા અઠવાડિયે લગભગ 10% નો ઉછાળો નોંધાયો હતો, સાવચેત વાઇબ્સ બજારમાં પરત ફર્યા હતા.

ભારતીય બજારોમાં રોકાણ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં એકાઉન્ટ ખોલો

રિઝર્વ બેંકની મોટી ચાલથી રિયલ એસ્ટેટમાં આગ લાગી

જ્યારે આરબીઆઇ અનપેક્ષિત રીતે રેપો રેટમાં 50 બેસિસ પૉઇન્ટનો ઘટાડો કરે છે, ત્યારે તેને 5.5% સુધી ઘટાડે છે, અને કૅશ રિઝર્વ રેશિયો (સીઆરઆર) ને 100 બેસિસ પૉઇન્ટ સુધી ઘટાડ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ જેવા વ્યાજ દર-સંવેદનશીલ ક્ષેત્રો માટે, તે મોટું હતું. તેનો અર્થ એ છે કે ડેવલપર્સ માટે સસ્તી લોન અને સરળ ધિરાણ.

જાહેરાત બાદ ડીએલએફ, ઓબેરૉય રિયલ્ટી, સોભા અને મેક્રોટેક ડેવલપર્સ જેવા શેરોમાં વધારો થયો છે. એક જ દિવસમાં ડીએલએફમાં લગભગ 7% નો વધારો થયો છે. શા માટે બધા ઉત્સાહ? ઓછા દરો સેન્ટ્રલ બેંક તરફથી પ્રો-ગ્રોથ અભિગમનો સંકેત આપે છે, અને સીઆરઆર કાપ દ્વારા બેંકિંગ સિસ્ટમમાં ₹2.5 ટ્રિલિયન રિલીઝ કરવાથી સેક્ટરને મુખ્ય લિક્વિડિટી બૂસ્ટ મળ્યું છે.

પ્રોફિટ-ટેકિંગ શરૂ થાય છે

પરંતુ થોડા દિવસો માટે ઝડપથી આગળ વધો, અને મૂડ શિફ્ટ થવાનું શરૂ કર્યું. સોમવારે, બીએસઈ રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ લગભગ 2% ઘટી, સેન્સેક્સ અને નિફ્ટી જેવા વ્યાપક ઇન્ડેક્સમાં ઘટાડો થયો, જેણે નાના લાભોનું સંચાલન કર્યું. ડ્રોપ કોઈ આશ્ચર્યજનક ન હતું, મજબૂત રેલી પછી તે નફા બુકિંગના ક્લાસિક કેસ જેવું લાગે છે.

આ પુલબૅક હમણાં કેટલું સંવેદનશીલ બજાર છે તે દર્શાવે છે. હા, આરબીઆઇની નીતિએ સેક્ટરને ઝટકો આપ્યો છે, પરંતુ વાસ્તવિક પરીક્ષણ એ હશે કે શું તે દરમાં ઘટાડો ખરેખર ઘર ખરીદનારાઓ સુધી પહોંચે છે કે નહીં. કેટલીક બેંકોએ સંકેત આપ્યો છે કે તેઓ ટૂંક સમયમાં ધિરાણ દરો ઘટાડશે, પરંતુ કેટલી ઝડપી અને કેટલું, તે જોવા માટે બાકી છે.

સસ્તી લોન વિરુદ્ધ વધતી કિંમતો

તેથી, શું સસ્તી લોન ખરેખર માંગને વેગ આપશે? તે આધારિત છે. જ્યારે ઓછા દરો ઉધારને વધુ વ્યાજબી બનાવે છે, ત્યારે પ્રોપર્ટીની કિંમતો, ખાસ કરીને મુખ્ય શહેરોમાં, વધી રહી છે. જે કેટલાક ખરીદદારો માટે લાભો રદ કરી શકે છે. નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે જ્યાં સુધી ડેવલપર્સ વધુ સ્પર્ધાત્મક કિંમત ઑફર કરવાનું શરૂ ન કરે અને બેંકો ઝડપથી કાર્ય કરે છે, ત્યાં સુધી માંગમાં વધારો ટૂંકા જીવનમાં હોઈ શકે છે.

હજુ પણ, લાંબા ગાળાનું વ્યૂ વધુ આશાવાદી છે. સરળ પૈસા તરફ આરબીઆઇની ફેરફાર માંગને ફરીથી વધારી શકે છે, ખાસ કરીને મધ્યમ-આવક અને વ્યાજબી હાઉસિંગ માટે. ભંડોળની સમસ્યાઓને કારણે હોલ્ડ પર મૂકવામાં આવેલા પ્રોજેક્ટ્સ હવે લિક્વિડિટી રિટર્ન તરીકે ફરીથી આગળ વધવાનું શરૂ કરી શકે છે.

પૈસાને અનુસરો: ફાઇનાન્શિયલ આગામી શરત હોઈ શકે છે

રિયલ એસ્ટેટ સ્ટૉક્સમાંથી પૈસા કાઢવાથી શું દૂર છે તેનો એક ભાગ સંબંધિત નાણાંકીય ક્ષેત્રોમાં રોકાણકારનો રસ હોઈ શકે છે. એનબીએફસી અને સ્મોલ ફાઇનાન્સ બેંકો, જે ઘણીવાર રિયલ એસ્ટેટની જગ્યાને ધિરાણ આપે છે, ઓછા ઉધાર ખર્ચ અને વધુ સારી લિક્વિડિટી બંનેમાંથી લાભ મેળવે છે. કેટલાક રોકાણકારો આ નાણાંકીય બાબતોમાં તેમના પૈસા ફેરવી શકે છે, આગળ વધુ મજબૂત કમાણી પર શરત લગાવી શકે છે.

વૈશ્વિક પરિબળો પણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યા છે. ગયા અઠવાડિયે અપેક્ષા કરતાં વધુ સારી યુ. એસ. નોકરીઓના ડેટાએ વૈશ્વિક બજારોને ઉછાળો આપ્યો હતો, જે ભારતીય ઇક્વિટીને પણ મદદ કરે છે. જો કે, ફુગાવો, ભૂ-રાજકારણ અને આંતરરાષ્ટ્રીય વ્યાજ દરો વિશેની ચિંતાઓ બજાર પર ટકી રહી છે, લાંબા ગાળાની લાગણીને નિયંત્રણમાં રાખીને.

રિયલ્ટી વેલ્યુએશન: ગરમ અથવા માત્ર કૂલિંગ ઑફ?

ચાલો સ્પષ્ટ રહીએ: રિયલ્ટી સ્ટૉક્સમાં ઘટાડો બજારમાં શ્વસન લઈ શકે છે. છેલ્લા અઠવાડિયાના રન-અપ પછી, વેલ્યુએશનમાં વધારો થયો હતો. થોડી પુલબૅકની અપેક્ષા હતી. હવે, કમાણીની સીઝન નજીક આવી રહી છે અને વધુ આર્થિક ડેટા ચાલુ હોવાથી, રોકાણકારો તેમની વ્યૂહરચનાઓનું પુનઃમૂલ્યાંકન કરી રહ્યા છે.

આ સંપૂર્ણ એપિસોડ એ પણ દર્શાવે છે કે બજાર આરબીઆઇની કેટલી નજીકથી દેખરેખ રાખે છે. રોકાણકારો કોઈપણ સિગ્નલ પર ઝડપથી પ્રતિક્રિયા કરી રહ્યા છે, અને નાણાંકીય નીતિ ટૂંકા ગાળાના બજારની ચાલનું મુખ્ય ચાલક બની રહી છે.

તકનીકી રીતે કહીએ તો, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ એ એકીકરણ તબક્કામાં પ્રવેશ કર્યો છે. વેપારીઓ હવે તેને સુરક્ષિત રમી રહ્યા છે. જો કે, જો મોર્ગેજ દરો નોંધપાત્ર રીતે ઘટી જાય અને હાઉસિંગની માંગમાં વધારો થાય, તો સેક્ટર ફરીથી ગતિ મેળવી શકે છે.

કોને આગળ આવવાની સંભાવના છે?

બધા ડેવલપર્સ એક જ બોટમાં નથી. નક્કર નાણાં અને પ્રોજેક્ટની તંદુરસ્ત પાઇપલાઇન ધરાવતી કંપનીઓ, ખાસ કરીને શહેરી વિસ્તારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી કંપનીઓ, વર્તમાન લહેરનો લાભ લેવા માટે વધુ સારી સ્થિતિ ધરાવે છે. આ ખેલાડીઓ વેચાણમાં ઝડપી વધારો જોઈ શકે છે.

તેમણે કહ્યું, પડકારો રહે છે. જો બેંકો દર ઘટાડવા માટે ધીમી હોય અથવા જો બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો ચાલુ રહે, તો રિકવરીમાં કેટલાક અવરોધોનો સામનો કરી શકે છે. ડેવલપર્સ લેબરની ઉપલબ્ધતા, કોમોડિટીની કિંમતો અને પ્રોજેક્ટની મંજૂરીઓ પર પણ નજીકથી દેખરેખ રાખી રહ્યા છે, જે તમામ માર્જિન અને સમયસીમાને અસર કરી શકે છે.

મોટો ચિત્ર: એક શ્વાસ, બ્રેકડાઉન નથી

તો, તે આપણને ક્યાં છોડે છે? જ્યારે રિયલ્ટી સ્ટૉક્સે એક પગલું પાછું ખેંચી લીધું છે, ત્યારે મોટી વાર્તા સમાપ્ત થઈ નથી. RBIના બોલ્ડ પગલાથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સંભવિત રિવાઇવલ માટે આધારભૂત રહ્યું છે. આગામી અઠવાડિયાઓ અમને જણાવશે કે તે સપોર્ટ વાસ્તવિક ગતિમાં ફેરવે છે કે નહીં. હવે, રોકાણકારો પસંદગીના, મજબૂત અમલ, સ્માર્ટ કિંમત અને નક્કર બેલેન્સ શીટની તરફેણમાં રહે છે.