RBIના જમ્બો રેટમાં ઘટાડાને પગલે રોકાણકારોએ નફામાં ઘટાડો કર્યો

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટના શેરોએ સોમવારે એક પગલું પાછું ખેંચી લીધું. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (RBI) ના આક્રમક દરમાં ઘટાડાને કારણે રોકાણકારોએ નક્કી કર્યું કે તે કેટલાક નફામાં ઘટાડો કરવાનો સમય છે. BSE રિયલ્ટી Index, જે પાછલા અઠવાડિયે લગભગ 10% ઉછાળો આવ્યો હતો, તે સાવચેતીના વાઇબ્સ માર્કેટમાં પરત આવ્યા હતા.

ભારતીય બજારોમાં ઇન્વેસ્ટ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં જ એકાઉન્ટ ખોલો

આરબીઆઇના મોટા પગલાથી રિયલ એસ્ટેટમાં આગ લાગી

જ્યારે આરબીઆઇએ અનપેક્ષિત રીતે રેપો રેટમાં 50 બેસિસ પોઇન્ટનો ઘટાડો કર્યો હતો, ત્યારે ઉત્સાહની શરૂઆત થઈ હતી, જે તેને 5.5% સુધી ઘટાડ્યો હતો, અને 100 બેસિસ પૉઇન્ટ સુધી કૅશ રિઝર્વ રેશિયો (સીઆરઆર) ઘટાડ્યો હતો. રિયલ એસ્ટેટ જેવા ઇન્ટરેસ્ટ રેટ-સંવેદનશીલ ક્ષેત્રો માટે, તે વિશાળ હતું. તેનો અર્થ ડેવલપર્સ માટે સસ્તી લોન અને સરળ ફાઇનાન્સિંગ છે.

આ જાહેરાત બાદ DLF, ઓબેરૉય રિયલ્ટી, સોભા અને મેક્રોટેક ડેવલપર્સ જેવા શેરમાં તેજી જોવા મળી હતી. એક જ દિવસમાં DLF લગભગ 7% વધી ગયું. શા માટે બધા ઉત્સાહ? ઓછા દરો કેન્દ્રીય બેંક તરફથી વિકાસલક્ષી અભિગમને સંકેત આપે છે, અને સીઆરઆર ઘટાડા દ્વારા બેંકિંગ સિસ્ટમમાં ₹2.5 ટ્રિલિયન રિલીઝ કરવાથી ક્ષેત્રને એક મુખ્ય લિક્વિડિટી બૂસ્ટ મળ્યો છે.

નફા- લેવા શરૂ થાય છે

પરંતુ થોડા દિવસો પછી ઝડપથી આગળ વધવાનું શરૂ કર્યું, અને મૂડ બદલાવાનું શરૂ કર્યું. સોમવારે, BSE રિયલ્ટી Indexમાં લગભગ 2% નો ઘટાડો થયો, જે સેન્સેક્સ અને નિફ્ટી જેવા વ્યાપક સૂચકાંકોમાં ઘટાડો કરે છે, જે નાના લાભનું સંચાલન કરે છે. ડ્રોપ કોઈ આશ્ચર્યજનક ન હતું, તે મજબૂત રેલી પછી નફા બુકિંગના ક્લાસિક કેસ જેવું લાગે છે.

આ પુલબૅક હમણાં બજાર કેટલું સંવેદનશીલ છે તે દર્શાવે છે. હા, RBI ની પૉલિસીએ સેક્ટરને એક ઝટકો આપ્યો હતો, પરંતુ વાસ્તવિક પરીક્ષણ એ હશે કે રેટમાં ઘટાડો ખરેખર ઘર ખરીદનારાઓ સુધી પહોંચે છે કે નહીં. કેટલીક બેંકોએ સંકેત આપ્યા છે કે તેઓ ટૂંક સમયમાં ધિરાણ દરો ઘટાડશે, પરંતુ કેટલી ઝડપી અને કેટલી રકમ કરે છે, તે જોવાનું બાકી છે.

સસ્તી લોન વિરુદ્ધ વધતી કિંમતો

તેથી, શું સસ્તી લોન ખરેખર માંગને વધારશે? તે આધાર રાખે છે. જ્યારે ઓછા દરો લોન વધુ વ્યાજબી બનાવે છે, ત્યારે પ્રોપર્ટીની કિંમતો, ખાસ કરીને મુખ્ય શહેરોમાં, વધી રહી છે. જે કેટલાક ખરીદદારો માટે લાભો કૅન્સલ કરી શકે છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે જ્યાં સુધી ડેવલપર્સ વધુ સ્પર્ધાત્મક કિંમત પ્રદાન કરવાનું શરૂ ન કરે અને બેંકો ઝડપથી કાર્ય કરે, ત્યાં સુધી ડિમાન્ડ બમ્પ ટૂંકા ગાળાના હોઈ શકે છે.

તેમ છતાં, લાંબા ગાળાનું દૃષ્ટિકોણ વધુ આશાવાદી છે. સરળ પૈસા તરફ આરબીઆઇનો બદલાવ માંગને ફરીથી વધારી શકે છે, ખાસ કરીને મધ્યમ-આવક અને વ્યાજબી આવાસ માટે. ભંડોળના મુદ્દાઓને કારણે હોલ્ડ પર રાખવામાં આવેલા પ્રોજેક્ટ્સ હવે લિક્વિડિટી રિટર્ન તરીકે ફરીથી આગળ વધવાનું શરૂ કરી શકે છે.

પૈસાનું પાલન કરો: ફાઇનાન્શિયલ્સ આગલું હોઈ શકે છે

રિયલ એસ્ટેટ સ્ટૉક્સથી પૈસા દૂર રાખવાનો એક ભાગ સંબંધિત ફાઇનાન્શિયલ ક્ષેત્રોમાં રોકાણકારનો રસ હોઈ શકે છે. NBFC અને નાની ફાઇનાન્સ બેંકો, જે ઘણીવાર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ધિરાણ આપે છે, તે ઓછા ઉધાર ખર્ચ અને વધુ સારી લિક્વિડિટી બંનેથી લાભ મેળવવા માટે તૈયાર છે. કેટલાક રોકાણકારો તેમના પૈસાને આ નાણાંકીયમાં ફેરવી શકે છે, આગળની મજબૂત કમાણી પર શરત લગાવી શકે છે.

વૈશ્વિક પરિબળો પણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યા છે. ગયા અઠવાડિયે better-than-expected ના U.s. જોબ ડેટાએ વૈશ્વિક બજારોને લિફ્ટ આપી, ભારતીય ઇક્વિટીને પણ મદદ કરી. જો કે, ફુગાવા, ભૂ-રાજકીય અને આંતરરાષ્ટ્રીય ઇન્ટરેસ્ટ દરો વિશે ચિંતાઓ બજાર પર સતત લટકતી રહે છે, જે લાંબા ગાળાની સેન્ટિમેન્ટને નિયંત્રિત રાખે છે.

રિયલ્ટી વેલ્યુએશન: ગરમ કે માત્ર કૂલિંગ ઑફ?

ચાલો સ્પષ્ટ હોઈએઃ રિયલ્ટી શેરોમાં ઘટાડો એ બજારને ટેકો આપી શકે છે. છેલ્લા અઠવાડિયાના રન-અપ પછી, મૂલ્યાંકન વધારવામાં આવ્યું હતું. થોડું ખેંચવાની અપેક્ષા હતી. હવે, કમાણીની સિઝન નજીક આવી રહી છે અને માર્ગ પર વધુ આર્થિક ડેટા સાથે, રોકાણકારો સંભવિત રીતે તેમની વ્યૂહરચનાઓનું ફરીથી મૂલ્યાંકન કરી રહ્યા છે.

આ સંપૂર્ણ એપિસોડ એ પણ દર્શાવે છે કે માર્કેટ કેટલું નજીકથી RBI પર નજર રાખે છે. રોકાણકારો કોઈપણ સંકેતો પર ઝડપથી પ્રતિક્રિયા આપી રહ્યા છે, અને નાણાકીય પૉલિસી ટૂંકા ગાળાના બજાર ચાલનો મુખ્ય ચાલક બની રહી છે.

તકનીકી રીતે કહીએ તો, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ એ એકીકરણનો તબક્કો દાખલ કર્યો છે. વેપારીઓ હમણાં તેને સુરક્ષિત રમી રહ્યા છે. જો કે, જો મોર્ગેજ દરોમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થાય છે અને હાઉસિંગની માંગ વધે છે, તો ક્ષેત્ર વેગ પાછો મેળવી શકે છે.

કોણ આગળ આવવાની સંભાવના છે?

બધા ડેવલપર્સ એક જ બોટમાં નથી. મજબૂત ફાઇનાન્સ અને પ્રોજેક્ટ્સની સ્વસ્થ પાઇપલાઇન ધરાવતી કંપનીઓ, ખાસ કરીને શહેરી વિસ્તારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી કંપનીઓ, વર્તમાન લહેરનો લાભ લેવા માટે વધુ સારી સ્થિતિમાં છે. આ ખેલાડીઓ વેચાણમાં ઝડપી વધારો જોઈ શકે છે.

તેમ છતાં, પડકારો જળવાઈ રહે છે. જો બેંકો રેટમાં ઘટાડો કરવા માટે ધીમું હોય અથવા જો બાંધકામનો ખર્ચ વધી રહ્યો હોય, તો રિકવરીમાં કેટલાક અવરોધોનો સામનો કરી શકે છે. વિકાસકર્તાઓ મજૂરની ઉપલબ્ધતા, કોમોડિટીની કિંમતો અને પ્રોજેક્ટની મંજૂરીઓ પર પણ નજીકથી દેખરેખ રાખી રહ્યા છે, જે તમામ માર્જિન અને સમયસીમાઓને અસર કરી શકે છે.

મોટું ચિત્ર: એક શ્વાસ, બ્રેકડાઉન નથી

તો, તે અમને ક્યાં છોડી દે છે? જ્યારે રિયલ્ટી શેરોએ એક પગલું પાછું લીધું છે, ત્યારે મોટી વાર્તા સમાપ્ત થઈ નથી. આરબીઆઇના સાહસી પગલાએ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સંભવિત પુનરુત્થાન માટે આધાર તૈયાર કર્યો છે. આગામી અઠવાડિયા અમને જણાવશે કે તે સપોર્ટ વાસ્તવિક મોમેન્ટમમાં ફેરવાઈ જાય છે કે નહીં. હમણાં માટે, રોકાણકારો પસંદગીયુક્ત રહે છે, મજબૂત અમલીકરણ, સ્માર્ટ કિંમત અને નક્કર બેલેન્સ શીટ ધરાવતી કંપનીઓની તરફેણ કરી રહ્યા છે.