રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઉભરતા વલણો

મિલેનિયલ્સ અને જનરેશન X માટે, તેમના કેપિટલ ગેઇન્સ (સ્ટોક માર્કેટ, મ્યુચ્યુઅલ ફંડ વગેરેમાંથી) નો ઉપયોગ કરીને ઘર ખરીદવું આખરે સૌથી મહત્વપૂર્ણ લક્ષ્ય છે. તે મિલેનિયલ્સ માટે પણ, પ્રત્યક્ષ અને પરોક્ષ રીતે, ઘર ખરીદવું વધુ સામાન્ય બની રહ્યું છે.

ઍનારોકના એક સર્વેક્ષણ મુજબ, જનરેશન ઝેડ બિઝનેસ શરૂ કરવા અથવા વેકેશન લેવા માટે તેમના મૂડી લાભનો ઉપયોગ કરવાનું પસંદ કરે છે. રસપ્રદ વાત એ છે કે, આ યુવા વય જૂથમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોમાં પણ રસ વધી રહ્યો છે. જેન ઝેડની વસ્તીના ઓછામાં ઓછા 20% લોકો તેમના મૂડી લાભોનો ઉપયોગ કરીને આખરે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે રસ ધરાવે છે. જ્યારે બાળકના બૂમર્સ મુખ્યત્વે નિવૃત્તિ અને ઇમરજન્સી ફંડ માટે બચત કરવાનું પસંદ કરે છે. 15% બેબી બૂમર્સ કરે છે, જો કે, ભવિષ્યમાં ઘર ખરીદવા માટે તેમના મૂડી લાભોનો ઉપયોગ કરવાનો ઇરાદો છે.

અંતિમ વપરાશકર્તાઓ બજારમાં પ્રભુત્વ જાળવી રાખશે:

69% સહભાગીઓ પોતાના ઉપયોગ માટે ઘર ખરીદવા માંગે છે, અંતિમ વપરાશકર્તાઓ ભારતીય રહેણાંક બજારમાં પ્રભુત્વ જાળવી રાખે છે. મહામારી દરમિયાન, ઘણા લોકો માટે ઘરની માલિકી એક આકર્ષક વાસ્તવિકતા બની ગઈ છે. તેમને ભૌતિક સંપત્તિની માલિકીથી સંતોષની સૌથી મોટી ભાવના આપવા ઉપરાંત, તે તેમને મહામારી જેવા જરૂરિયાતના સમયે સુરક્ષાની ભાવના પણ આપે છે.

વધુમાં, કોવિડ-19 પછી, ગ્રાહકની પસંદગીઓમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર થયો છે. વ્યક્તિગત ઉપયોગના વિરોધમાં રોકાણના હેતુઓ માટે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા ઇચ્છતા સહભાગીઓનું પ્રમાણ ગયા વર્ષથી 2% વધ્યું છે. હવે, ઓછામાં ઓછા 31% લોકો ઇન્વેસ્ટમેન્ટ તરીકે ઘર ખરીદવામાં રસ ધરાવે છે.

તે રસપ્રદ છે કે લાંબા ગાળાના રોકાણકારો, જેઓ 8 થી 10 વર્ષ માટે તેમના રોકાણ રાખવાની યોજના ધરાવે છે, તેમને H1 2022 માટે શ્રેષ્ઠ આઉટલુક હતો. અડધાથી વધુ ઉત્તરદાતાઓએ જણાવ્યું હતું કે એક વર્ષ પહેલાંની તુલનામાં, રહેણાંક બજાર હાલમાં રોકાણો માટે થોડું વધુ સારું છે.

વૈકલ્પિક રીતે, પ્રતિવાદીઓમાંથી એક-તૃતીયાંશ (લગભગ 33%) માને છે કે બજાર તે જ છે જે તે એક વર્ષ પહેલાં હતું અને તે રોકાણની તકો હજુ પણ ઉપલબ્ધ છે.

રેડી હોમ્સ વર્સેસ નવા પ્રોજેક્ટ્સ:

તૈયાર સંપત્તિઓ અને નવા લૉન્ચ વચ્ચેના અંતરને સમગ્ર શહેરોમાં નોંધપાત્ર રીતે બંધ થવાનું જોવા મળે છે, જેમાં H1 2022 માં 30:25 નો રેશિયો છે, જોકે તૈયાર ઘરોની માંગ વધુ હોય છે. H1 2020 મુજબ સંપૂર્ણ ઘરો અને નવા બાંધકામનો રેશિયો 46:18 હતો.

નવા સપ્લાયમાં નોંધપાત્ર વધારો એ આના મુખ્ય કારણોમાંથી એક છે અને સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ માટે પ્રોજેક્ટને સમયસર પૂર્ણ કરવામાં વધુ વિશ્વાસ રાખવા માટે ડેવલપર્સની સૂચિ પ્રદાન કરે છે. નવા લૉન્ચમાં ઘર ખરીદનારાઓનો આત્મવિશ્વાસ અગાઉ ઘટી ગયો હતો કારણ કે નાના ખેલાડીઓ નવા લૉન્ચ અને એકથી વધુ ડિલિવરીમાં વિલંબ પર પ્રભુત્વ ધરાવે છે. તેઓ સૌથી વધુ તૈયાર ઘરોની તરફેણ કરે છે. મોટા અને જાહેરમાં ટ્રેડ થતા ડેવલપર્સ જેઓ હવે બજારમાં સ્પર્ધા કરી રહ્યા છે તેઓ તેમના નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં હાઉસિંગ વેચાણમાં નોંધપાત્ર વધારો નોંધાવી રહ્યા છે.

₹1.5 કરોડથી વધુની કિંમતની લક્ઝરી પ્રોપર્ટીની લોકપ્રિયતા વધી રહી છે:

મહામારીના પરિણામે, ટોચના શહેરોમાં મોટી જગ્યાઓની માંગમાં વધારો અને ગ્રાહકોની પસંદગીઓમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર જોવા મળ્યો. વ્યવસાયો અને શાળાઓએ કામગીરી ફરીથી શરૂ કરી હોવા છતાં માંગ ચાલુ રહે છે, અને જીવન હવે લગભગ સામાન્ય થઈ ગયું છે. નોંધપાત્ર રીતે, 3BHK ની માંગ પહેલીવાર 2BHK ને વટાવી ગઈ છે, જે એક નોંધપાત્ર ટ્રેન્ડ રિવર્સલને ચિહ્નિત કરે છે. તાજેતરના સર્વેક્ષણ મુજબ, 44% સહભાગીઓ 3BHK ખરીદવાનું પસંદ કરશે, જ્યારે 38% 2BHK શોધી રહ્યા છે. ગયા વર્ષે ઓછામાં ઓછા 46% મતદારોએ 3 બેડરૂમની સરખામણીમાં 40% બેડરૂમની સરખામણીમાં 2 બેડરૂમ્સ પસંદ કર્યા હતા. આ ઉપરાંત, 4BHK ની માંગ વધી છે, જે તે સમય દરમિયાન કોવિડ પહેલાંના 2% થી 5% સુધી જાય છે, અને પછી આ વર્ષે 7% સુધી જાય છે, જે સૂચવે છે કે મોટી જગ્યાઓની માંગ થોડા સમય માટે ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે.

ઓછામાં ઓછા 42% ઉત્તરદાતાઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ શહેરના આઉટસ્કર્ટમાં ઘર ખરીદવાનું પસંદ કરશે, જે આવી પ્રોપર્ટી માટે સતત ઉચ્ચ માંગ દર્શાવે છે. જોકે મોટાભાગની ઑફિસ અને શાળાઓ ફરીથી ખુલ્યા છે અને દૈનિક જીવન મોટાભાગે રોગચાળા પહેલાંના સ્તરે પરત ફરે છે, પરંતુ ઘર ખરીદનારની પસંદગીઓ ખરેખર H1 2022 માં બદલાઈ નથી.

જ્યારે મિડ-સેગમેન્ટ (₹45 લાખથી ₹90 લાખ) ઘર ખરીદનારાઓ (ઓછામાં ઓછા 34%) માં સૌથી વધુ પસંદગીના સેગમેન્ટ છે, ત્યારે લક્ઝરી સેગમેન્ટ પણ ટ્રેક્શન મેળવી રહ્યું છે. પ્રી-કોવિડ સર્વેક્ષણની તુલનામાં (2019 માં), લક્ઝરી ઘરો માટે મતનો હિસ્સો 4% વધ્યો છે, જે કોવિડ પહેલાંના 6% થી વધીને H1 2022 માં 10% થઈ ગયો છે. આ દરમિયાન, પ્રીમિયમ વાહનોની માંગ એક જ સમયગાળા દરમિયાન ₹90 લાખ અને ₹1.5 કરોડની વચ્ચે વધી ગઈ છે, જે કોવિડ પહેલાંના સર્વેક્ષણમાં 18% થી વધીને H1 2022 માં 24% થઈ ગઈ છે.

ઉપનગરોમાં મોટા અને વધુ વ્યાજબી ઘરોની વલણને કારણે, ઘર ખરીદનાર ત્યાં રહેવાની તરફેણ કરતા રહે છે. આ પણ કેસ હોઈ શકે છે કારણ કે ઘણા કાર્યસ્થળો હાલમાં હાઇબ્રિડ વર્ક મોડેલનો ઉપયોગ કરે છે જેમાં કર્મચારીઓને દર અઠવાડિયે મર્યાદિત સંખ્યામાં ઑફિસમાંથી કામ કરવાની જરૂર છે. ઘણા આઇટી/આઇટીઇએસ કામદારો હજી પણ ઘરેથી અઠવાડિયે બે અથવા ત્રણ દિવસ કામ કરી શકે છે.

જો હોમ લોનના દરો 9.5% થી વધુ વધે છે, તો હાઉસિંગ સેલ્સને નુકસાન થશે:

મહામારી પછી, ઓછા હોમ લોન રેટ જે ટૂંક સમયમાં 6.5% જેટલું ઓછું થયું છે, તે સમગ્ર દેશમાં હાઉસિંગ વેચાણને પ્રભાવિત કરતા મુખ્ય પરિબળોમાંથી એક છે. ફુગાવાનો સામનો કરવા માટે, RBI એ 2022 થી શરૂ થતી સતત ત્રણ વખત રેપો રેટ વધાર્યો, જેણે હોમ લોનની કિંમત વધારી. હાલમાં, તે મોટાભાગની બેંકોમાં 8% અથવા તેનાથી વધુ છે.

ખરીદનારના વલણને સમજવું અને તેઓ ઘર ખરીદવાના તેમના નિર્ણયોને કેવી રીતે અસર કરે છે તે મહત્વપૂર્ણ બની ગયું. રસપ્રદ રીતે, 90% ઉત્તરદાતાઓ માટે, જો દરો 8.5% થી નીચે રહે તો કોઈ અસર થશે નહીં. વૈકલ્પિક રીતે, જો દરો 9.5% થ્રેશહોલ્ડથી વધુ હોય તો તેમની પસંદગી પર "ઉચ્ચ અસર" થશે.

વધુમાં, ઓછામાં ઓછા 47% ઉત્તરદાતાઓ માટે, જો દરો 8.5% અને 9% વચ્ચે રહે તો જ "મધ્યમ અસર" થશે.

ઉચ્ચ ફુગાવાને કારણે ઓછામાં ઓછા 61% પ્રતિવાદીઓની ડિસ્પોઝેબલ આવક પર અસર થઈ છે:

માત્ર ભારતમાં જ નહીં પરંતુ વિશ્વભરમાં ફુગાવો ચિંતાનો સ્ત્રોત છે. મહામારી પછી, ભારતનો ફુગાવો ધીમે ધીમે વધી રહ્યો છે, જેણે ઘણા લોકોની ડિસ્પોઝેબલ આવક પર સીધી અસર કરી છે. આ સર્વેક્ષણ દ્વારા વધુ સમર્થન આપવામાં આવ્યું હતું, જ્યાં 61% સહભાગીઓ માને છે કે ઉચ્ચ ફુગાવાને તેમની નિકાલજોગ આવક પર નોંધપાત્ર અસર કરી હતી.
34% પ્રતિવાદીઓ માટે અસર મધ્યમ હતી. માત્ર 5% ઉત્તરદાતાઓએ વિચાર્યું કે અસર નગણ્ય હતી. વધુમાં, તે સીધા અથવા પરોક્ષ રીતે ઘર ખરીદવાના ઘણા સંભવિત ખરીદદારોના નિર્ણયોને પ્રભાવિત કરે છે.