ઇન્કમ ટૅક્સમાં કૉસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ): અર્થ, ફોર્મ્યુલા, એપ્લિકેશન અને લેટેસ્ટ અપડેટ

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ શું છે?

ચોક્કસ સમયગાળામાં ભારતમાં સામાન્ય માલ અને સેવાઓની કિંમતમાં ખર્ચ ફુગાવાના ઇન્ડેક્સનો અંદાજ વધે છે. સરકારે આવકવેરા અધિનિયમ, 1961 ની કલમ 48 હેઠળ ખર્ચ ફુગાવાના સૂચકાંકને સૂચિત કર્યું છે.

સીઆઇઆઇ ટેબલ ચોક્કસ સમયગાળામાં લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ દ્વારા કિંમતમાં વધારો વિશેની માહિતી પ્રદાન કરે છે. લાંબા ગાળાના મૂડી લાભો શેરો, બોન્ડ્સ, મિલકત, જમીન વગેરે જેવી મૂડી સંપત્તિઓના વેચાણથી થતા નફા છે.

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ લાંબા ગાળાના મૂડી લાભોમાંથી કોઈ વ્યક્તિની ચોખ્ખી કિંમતમાં વધારો કરે છે અને તેમની ખરીદ શક્તિ દર્શાવવા માટે વર્તમાન ફુગાવા સાથે તેને મૅચ કરે છે. ઇન્ડેક્સ મૂડી સંપત્તિઓના વેચાણથી થયેલા નફા પર સરકારને ચૂકવવાપાત્ર કરને પણ ધ્યાનમાં લે છે.

નાણાંકીય વર્ષ 2001-02 થી નાણાંકીય વર્ષ 2024-25 સુધીનો ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ ટેબલ

પાછલા વર્ષોના પરિણામો સાથે નાણાંકીય વર્ષ 2024-25 માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ નીચે સૂચિબદ્ધ કરેલ છે.

સીઆઇઆઇનો હેતુ શું છે?

કંપની તેમની કિંમત પર બેલેન્સ શીટમાં લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિઓ જેમ કે મશીનરી રેકોર્ડ કરે છે. જો કે, સમય અને વધતા ફુગાવા સાથે, આ મૂડી અસ્કયામતોની વર્તમાન કિંમતમાં વધારો થઈ શકે છે, જે એકાઉન્ટિંગ પુસ્તકોમાં તેમને પુનર્મૂલ્યવાન કરવું અશક્ય બનાવે છે.

જ્યારે કોઈ વ્યવસાય અથવા વ્યક્તિ મૂડીની સંપત્તિ વેચે છે, ત્યારે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભો વધુ રહે છે કારણ કે વેચાણની કિંમત મૂળ કિંમત કરતાં વધુ હોય છે. પરિણામે, કરદાતા નફાની રકમ માટે ઉચ્ચ લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કર ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે.

કૉસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સની વ્યાખ્યા મૂડી લાભ પર પણ લાગુ પડે છે. તે વેચાણની કિંમત મુજબ કેપિટલ એસેટની ખરીદીની કિંમતને એડજસ્ટ કરે છે. પ્રક્રિયા કરદાતાઓને ઓછા લાંબા ગાળાના મૂડી લાભો બતાવવાની મંજૂરી આપે છે જેથી તેઓ વધુ કર ચૂકવતા નથી.

લાંબા ગાળાની મૂડી અસ્કયામતો માટે ઇન્ડેક્સેશન કેવી રીતે લાગુ થાય છે?

ઇન્ડેક્સેશન એ ઇન્ફ્લેશનને અનુરૂપ પ્રોપર્ટી, ડેટ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અથવા અનલિસ્ટેડ શેર જેવી લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિની ખરીદીની કિંમતને ઍડજસ્ટ કરવા માટે ઇન્કમ ટૅક્સ ઍક્ટ હેઠળ ઉપયોગમાં લેવાતી એક પદ્ધતિ છે. જ્યારે આ સંપત્તિઓ નિર્ધારિત સમયગાળા કરતાં વધુ સમય માટે રાખવામાં આવે છે-સામાન્ય રીતે 24 અથવા 36 મહિનાઓ-તેમનો મૂળ ખર્ચ ખરીદીના સમયે રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે, જો કે ફુગાવો સમય જતાં પૈસાના વાસ્તવિક મૂલ્યને નુકસાન કરે છે. પરિણામે, કાગળ પર સ્પષ્ટ લાભ વધી શકે છે, જેના કારણે ટૅક્સનો ભાર વધી શકે છે.

આને રોકવા માટે, ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) નો ઉપયોગ અધિગ્રહણ ખર્ચમાં વધારો કરવા માટે કરવામાં આવે છે, જે હોલ્ડિંગ સમયગાળા દરમિયાન ફુગાવાની અસરને દર્શાવે છે. ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચની ગણતરી એક્વિઝિશનના વર્ષમાં વેચાણના વર્ષમાં સીઆઇઆઇના રેશિયો દ્વારા મૂળ ખરીદી મૂલ્યને ગુણાકાર કરીને કરવામાં આવે છે. પછી વાસ્તવિક કરપાત્ર મૂડી લાભ નિર્ધારિત કરવા માટે વેચાણની આવકમાંથી આ ઍડજસ્ટ કરેલ ખર્ચ કાપવામાં આવે છે.

ફુગાવાને ધ્યાનમાં રાખીને, ઇન્ડેક્સેશન સુનિશ્ચિત કરે છે કે રોકાણકારોને માત્ર કરન્સી ડેપ્રિશિયેશનના પરિણામે થતા લાભો પર કર લાદવામાં આવતો નથી. આ અસરકારક રીતે કરપાત્ર લાભને ઘટાડે છે, લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કર જવાબદારીને ઘટાડે છે અને વાસ્તવિક નફાનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન પ્રદાન કરે છે.
 

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સમાં બેઝ ઇયરનો ખ્યાલ શું છે?

મૂળ વર્ષ (2001-02) એ 100 ના ઇન્ડેક્સ સાથે સીઆઇઆઇની ગણતરી માટે પ્રથમ વર્ષ છે. ફુગાવાનો અંદાજ લગાવવા માટે, આગામી તમામ વર્ષો માટે ઇન્ડેક્સની તુલના બેઝ વર્ષની છે. તે ટકાવારી મૂલ્યમાં પરિણામોની ગણતરી કરે છે. જો કે, કરદાતાએ બેઝ વર્ષ પહેલાં કેપિટલ એસેટ ખરીદી હોઈ શકે છે. આવા કિસ્સામાં, કરદાતાએ વાસ્તવિક કિંમત અથવા યોગ્ય બજાર મૂલ્ય (એફએમવી) નું વિશ્લેષણ કરવું આવશ્યક છે અને ઓછું પસંદ કરવું આવશ્યક છે. 

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સની ગણતરી શા માટે કરવામાં આવે છે?

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) એ ભારતમાં લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિઓના મૂલ્ય પર ફુગાવાના અસરને ધ્યાનમાં રાખવા માટે ડિઝાઇન કરેલ છે. ફુગાવો સમય જતાં પૈસાના વાસ્તવિક મૂલ્યને ઘટાડે છે, તેથી વર્ષો પહેલાં ખરીદેલી સંપત્તિઓ વાસ્તવિક સંપત્તિ નિર્માણને પ્રતિબિંબિત કરતા વેચાણ-નફામાં મોટા નફો આપી શકે છે. આ ફુગાવા-આધારિત લાભો પર કરદાતાઓને અયોગ્ય રીતે કર લાદવામાં આવતા નથી તેની ખાતરી કરવા માટે, સીઆઇઆઇનો ઉપયોગ મૂડી લાભની ગણતરી કરતા પહેલાં સંપત્તિની ખરીદીની કિંમતમાં સુધારો કરવા માટે કરવામાં આવે છે.

આ એડજસ્ટમેન્ટ સાચા આર્થિક નફાની નજીક કરપાત્ર લાભ લાવવામાં મદદ કરે છે, જે રોકાણકારોને ફુગાવાને કારણે ઉચ્ચ કર ભાર સહન કરવાથી અટકાવે છે. તે ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ, અનલિસ્ટેડ શેર અથવા લાંબા સમયગાળા માટે રાખેલ ડેબ્ટ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ જેવી સંપત્તિઓ માટે સંબંધિત છે.

ઇન્ડેક્સેશન લાગુ કરવા માટે, નીચેના ફોર્મ્યુલાનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે:

અધિગ્રહણનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ =
(વેચાણના વર્ષમાં સીઆઇઆઇ ÷ ખરીદીના વર્ષમાં સીઆઇઆઇ) x મૂળ ખરીદી કિંમત

વેચાણના વર્ષમાં સીઆઇઆઇ: નાણાંકીય વર્ષ માટે સરકાર-સૂચિત ઇન્ડેક્સ જેમાં સંપત્તિ વેચવામાં આવી હતી.

ખરીદીના વર્ષમાં સીઆઇઆઇ: જે વર્ષ માટે એસેટ મૂળભૂત રીતે હસ્તગત કરવામાં આવી હતી તે વર્ષ માટે ઇન્ડેક્સ.

મૂળ ખરીદી કિંમત: ખરીદીના સમયે ચૂકવેલ વાસ્તવિક ખર્ચ.

ઉદાહરણ:

ધારો કે તમે નાણાંકીય વર્ષ 2010-11 માં પ્રોપર્ટી ખરીદી છે અને તેને નાણાંકીય વર્ષ 2024-25 માં વેચી દીધી છે. તમારા ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચની ગણતરી કરવા માટે, તમે તે ચોક્કસ વર્ષો માટે જાહેર કરેલ સીઆઇઆઇ મૂલ્યો લાગુ કરશો. ઉચ્ચ ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ પછી તમારા કેપિટલ ગેઇનને ઘટાડશે અને પરિણામે, તમારા ચૂકવવાપાત્ર ટૅક્સને ઘટાડશે.

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સને કોણ સૂચિત કરે છે?

ભારત સરકાર સત્તાવાર ગેઝેટમાં સૂચિબદ્ધ કરીને ખર્ચ ફુગાવાના સૂચકાંકને સૂચિત કરવા માટે જવાબદાર છે. નાણાં મંત્રાલયનો એક ભાગ સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઑફ ડાયરેક્ટ ટેક્સ (સીબીડીટી) સરકારને સીઆઇઆઇને સૂચિત કરવામાં મદદ કરે છે. નોટિફિકેશનમાં 2001-02 ના મૂળ વર્ષથી શરૂ થતાં દરેક નાણાંકીય વર્ષ માટે સીઆઇઆઇનો સમાવેશ થાય છે. કરદાતાઓ ભારતના આવકવેરા વિભાગની અધિકૃત વેબસાઇટ પર સીઆઇઆઇ સૂચનાઓને ઍક્સેસ કરી શકે છે.

લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિઓ પર ઇન્ડેક્સેશન લાભ કેવી રીતે લાગુ પડે છે?

સીઆઇઆઇનો ઉપયોગ કરવા પાછળનો હેતુ વેચાણ મૂલ્ય સામે મૂડી સંપત્તિની ખરીદીની કિંમતને ઍડજસ્ટ કરવાનો છે. જ્યારે સીઆઇઆઇની ઇન્ડેક્સેશન ગણતરીઓ ખરીદી કિંમત અથવા સંપાદન ખર્ચ પર લાગુ કરવામાં આવે છે, ત્યારે પરિણામે રકમ 'એક્વિઝિશનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ' બની જાય છે

અહીં પ્રાપ્તિના ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ અને સુધારણાના ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ માટેના ફોર્મ્યુલા છે.

એક્વિઝિશનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ: એસેટ ટ્રાન્સફર (વેચાણ) ના વર્ષ માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) / સંપત્તિની ખરીદીના પ્રથમ વર્ષ માટે સીઆઇઆઇ અથવા વર્ષ 2001-02, જે પછી હોય તે સંપાદનનો X ખર્ચ 

સુધારણાનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ: એસેટ ટ્રાન્સફર (વેચાણ) ના વર્ષ માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) / એસેટ ઇમ્પ્રૂવમેન્ટના વર્ષ માટે સીઆઇઆઇ X સુધારણાનો ખર્ચ
 

કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ ઇન્ડિયા વિશે નોંધ કરવાની બાબતો

એસેટના વેચાણ, ટ્રાન્સફર અથવા સુધારણાનો પ્રકાર કરદાતાઓ માટે અલગ હોઈ શકે છે. કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ ઇન્ડિયા વિશે નોંધ કરવાની બાબતો અહીં આપેલ છે.

● જો કોઈ કરદાતાએ ઇચ્છિત સંપત્તિ અથવા સંપત્તિ પ્રાપ્ત કરી છે, તો પ્રાપ્ત થયાના વર્ષ માટે ઇન્ડેક્સ લઈને સીઆઇઆઇની ગણતરી કરવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં પ્રોપર્ટીની ખરીદીનું વાસ્તવિક વર્ષ ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી.

● 1 એપ્રિલ 2001 પહેલાં થયેલા સુધારા ખર્ચને ધ્યાનમાં લેવામાં આવતો નથી.

● સોવરેન ગોલ્ડ બોન્ડ અને કેપિટલ ઇન્ડેક્સેશન બોન્ડ સિવાય, ડિબેન્ચર્સ અથવા બોન્ડ્સના કિસ્સામાં ઇન્ડેક્સ લાભની પરવાનગી નથી.

● 1 એપ્રિલ 2023 થી શરૂ કરીને, કરદાતાઓ ડેબ્ટ ફંડ માટે ઇન્ડેક્સેશન લાભોનો ક્લેઇમ કરી શકતા નથી.

ઇન્ડેક્સેશન મૂલ્યાંકન માટે એલટીસીજી પર ટૅક્સ જવાબદારીઓને કેવી રીતે ઘટાડી શકે છે?

દરેક કરદાતાએ અસ્કયામતોના વેચાણ દ્વારા કરવામાં આવેલા નફા પર લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કર ચૂકવવો પડશે. આ એવી સંપત્તિઓ છે જે કરદાતાએ 24 મહિનાથી વધુ સમય માટે રાખી છે. કરદાતાઓ એસેટની ખરીદી કિંમત સામે તેમના નફાને ઍડજસ્ટ કરવા અને લાગુ ટૅક્સની માત્રા સાથે તેમના નફાને ઘટાડવા માટે કૉસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ કરી શકે છે. આ તેમની મૂળ રોકાણ કરેલી રકમને ઍડજસ્ટ કરીને રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો, ઇક્વિટી વગેરે માટે ટૅક્સ જવાબદારીને ઘટાડવામાં પણ મદદ કરી શકે છે.

એલટીસીજી પર ટૅક્સ લાયેબિલિટીની ગણતરી કરવા માટે, એસેટની ખરીદીની કિંમત સીઆઇઆઇનો ઉપયોગ કરીને ફુગાવા માટે ઍડજસ્ટ કરવામાં આવે છે. પછી ઇન્ડેક્સ્ડ એક્વિઝિશન ખર્ચ કેપિટલ ગેઇન પર પહોંચવા માટે વેચાણ કિંમતમાંથી કાપવામાં આવે છે. ફુગાવા માટે ખરીદીની કિંમતને ઍડજસ્ટ કરીને, ઇન્ડેક્સેશન એસેટની ખરીદીની કિંમતમાં વધારો કરે છે, જે કરપાત્ર મૂડી લાભને ઘટાડે છે. જો કરદાતાએ 24 મહિનાથી વધુ સમય માટે સંપત્તિ ધરાવી છે, તો એલટીસીજી કર 20% પર લાગુ પડે છે.

કરદાતાઓ કર જવાબદારીને ઘટાડવાના પ્રાથમિક કારણસર સીઆઇઆઇનો ઉપયોગ કરે છે કારણ કે મૂડી લાભો રકમના સંદર્ભમાં નોંધપાત્ર છે.

વ્યવહારિક ઉદાહરણો 

અહીં કેટલાક વ્યવહારિક ઉદાહરણો ખર્ચ ફુગાવાના ઇન્ડેક્સનો અર્થ વધુ સારી રીતે સમજે છે. તમે ગણતરીઓ કરવા માટે ખર્ચ ફુગાવાના કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

કેસ 1
દીપિકાએ વર્ષ 2003-04 માં ₹ 50,00,000 માં ફ્લેટ ખરીદ્યું. ઘણા વર્ષો સુધી તેને હોલ્ડ કર્યા પછી, તેણીએ 2015-16 માં ફ્લેટ વેચ્યું.

એક્વિઝિશનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ: એસેટ ટ્રાન્સફરના વર્ષ (વેચાણ) માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) / એસેટ ખરીદીના પ્રથમ વર્ષ માટે સીઆઇઆઇ અથવા વર્ષ 2001-02 માટે, જે પછી હોય તે સંપાદનનો X ખર્ચ

આ કિસ્સામાં, વર્ષ 2003-04 માટે સીઆઇઆઇ 109 છે અને 2015-16 માટે 254 છે.
તેથી, સંપાદનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ ₹ 50,00,000 x 254/109 = ₹ 1,16,513,76 હશે

કેસ 2
રિદ્ધિકાએ નાણાંકીય વર્ષ 1998-99 માં ₹ 5,00,000 માં કેપિટલ એસેટ ખરીદ્યું. 1 એપ્રિલ 2001 સુધીમાં સંપત્તિનું વાજબી બજાર મૂલ્ય (એફએમવી) ₹7,00,000 હતું. તેઓ નાણાંકીય વર્ષ 2018-19 માં સંપત્તિ વેચે છે.

એક્વિઝિશનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ: એસેટ ટ્રાન્સફરના વર્ષ (વેચાણ) માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) / એસેટ ખરીદીના પ્રથમ વર્ષ માટે સીઆઇઆઇ અથવા વર્ષ 2001-02 માટે, જે પછી હોય તે સંપાદનનો X ખર્ચ

આ કિસ્સામાં, રિદ્ધિકાએ બેઝ ઇયર પહેલાં સંપત્તિ ખરીદી હતી. તેથી, સંપાદનનો ખર્ચ = 1 એપ્રિલ 2001 ના રોજ વધુ વાસ્તવિક ખર્ચ અથવા એફએમવી, એટલે કે ₹ 7,00,000.

વર્ષ 2001-02 માટે CII 100 છે, અને 2018-19 માટે 280 છે.
તેથી, સંપાદનનો ઇન્ડેક્સ ખર્ચ ₹ 7,00,000 x 280/100 = ₹ 19,60,000 હશે

કેસ 3
મોક્ષએ 1 ઓગસ્ટ 2018 ના રોજ ઇક્વિટી શેરમાં ₹2,50,000 નું રોકાણ કર્યું અને 1 એપ્રિલ 2021 ના રોજ શેર વેચ્યા.

એક્વિઝિશનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ: એસેટ ટ્રાન્સફરના વર્ષ (વેચાણ) માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) / એસેટ ખરીદીના પ્રથમ વર્ષ માટે સીઆઇઆઇ અથવા વર્ષ 2001-02 માટે, જે પછી હોય તે સંપાદનનો X ખર્ચ

આ કિસ્સામાં, વર્ષ 2017-18 માટે સીઆઇઆઇ 272 છે અને 2021-22 માટે 317 છે.
તેથી, સંપાદનનો ઇન્ડેક્સ ખર્ચ ₹ 2,50,000 x 317/272 = ₹ 2,91,360 હશે

કેસ 4
પ્રયાગે જુલાઈ 2011માં સોવરિન ગોલ્ડ બોન્ડ 3,75,000 રૂપિયામાં ખરીદ્યો હતો. તેમણે માર્ચ 2019માં 4,00,000 રૂપિયાની પ્રવર્તમાન બજાર કિંમત પર આ બોન્ડ્સ અગાઉ પાછો ખેંચી લીધા હતા.

એક્વિઝિશનનો ઇન્ડેક્સ્ડ ખર્ચ: એસેટ ટ્રાન્સફરના વર્ષ (વેચાણ) માટે ખર્ચ ફુગાવો ઇન્ડેક્સ (સીઆઇઆઇ) / એસેટ ખરીદીના પ્રથમ વર્ષ માટે સીઆઇઆઇ અથવા વર્ષ 2001-02 માટે, જે પછી હોય તે સંપાદનનો X ખર્ચ

આ કિસ્સામાં, વર્ષ 2011-12 માટે સીઆઇઆઇ 184 છે અને 2018-19 માટે 280 છે.
તેથી, સંપાદનનો ઇન્ડેક્સ ખર્ચ ₹ 3,75,000 x 280/184 = ₹ 5,70,652 હશે

મહત્વપૂર્ણ અપડેટ: ઇન્ડેક્સેશન લાભ પાછો ખેંચી લેવામાં આવ્યો છે

23 જુલાઈ, 2024 થી અસરકારક, લાંબા ગાળાની મૂડી અસ્કયામતો માટે ઇન્ડેક્સેશન લાભ પાછો ખેંચી લેવામાં આવ્યો છે. આ ફેરફારનો અર્થ એ છે કે ટૅક્સ હેતુઓ માટે કેપિટલ ગેઇન્સની ગણતરી કરતી વખતે સંપાદનની મૂળ કિંમતને સમાયોજિત કરવા માટે રોકાણકારો હવે ફુગાવાને પરિબળ કરી શકતા નથી. પરિણામે, હવે વાસ્તવિક ખરીદી કિંમતનો ઉપયોગ કરીને લાભની ગણતરી કરવામાં આવશે, જેના કારણે લાંબા ગાળાના હોલ્ડિંગ્સ પર ઉચ્ચ ટૅક્સ ખર્ચ થઈ શકે છે.

જો કે, 23 જુલાઈ, 2024 પહેલાં ખરીદેલી જમીન અથવા ઇમારતો માટે, કરદાતાઓને પસંદગી આપવામાં આવે છે: તેઓ ઇન્ડેક્સેશન વગર 12.5% ટૅક્સ રેટ અથવા ઇન્ડેક્સેશન સાથે 20% ટૅક્સ રેટ પસંદ કરી શકે છે. ઉપરોક્ત તારીખે અથવા પછી મેળવેલી સમાન સંપત્તિઓ માટે, 12.5% રેટ ડિફૉલ્ટ રીતે લાગુ થશે, પરંતુ કોઈપણ ઇન્ડેક્સેશન એડજસ્ટમેન્ટ વગર, જો હોલ્ડિંગ સમયગાળો લાંબા ગાળાના પાત્ર છે.

આ નિયમનકારી ફેરફાર રોકાણકારોના ટૅક્સ-પછીના વળતરને અસર કરવાની અપેક્ષા છે અને ભવિષ્યમાં ટ્રાન્ઝૅક્શન અથવા સ્થાવર પ્રોપર્ટીમાં રોકાણનું આયોજન કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.