H1 2026 में भारत हाउसिंग सेल्स में ₹3.63 लाख करोड़ की हिस्सेदारी है, क्योंकि घर खरीदना आसान है

भारतीय रेजिडेंशियल रियल एस्टेट ने 2026 की पहली छमाही के लिए कुल वैल्यू सेल्स का रिकॉर्ड स्तर बनाए रखा, हालांकि डेवलपर्स द्वारा लगातार सप्लाई के बीच खरीद रेट में गिरावट देखी गई.

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टियर-1 शहरों में प्राइमरी हाउसिंग की कुल वैल्यू सेल्स पहले छह महीनों के लिए लगभग ₹3.63 लाख करोड़ थी, जो H1 2025 की तुलना में अधिक या कम है. CRE मैट्रिक्स और NAR-इंडिया द्वारा सितंबर 2026 में जारी की गई इंडिया हाउसिंग रिपोर्ट के अनुसार, बिक्री की संख्या लगभग 2% थी, जो कुल 2.58 लाख यूनिट थी.

नए लॉन्च विपरीत दिशा में चले गए. डेवलपर्स ने मार्केट में लगभग 2.98 लाख यूनिट लाए हैं, जो एक वर्ष पहले से 7% की वृद्धि है.

औसत टिकट का आकार भी बढ़ गया, हालांकि अपेक्षाकृत धीमी दर पर. ₹1.4 करोड़ के औसत टिकट साइज़ के साथ, यह वर्ष की तुलना में टिकट साइज़ में केवल 2% वृद्धि को दर्शाता है, जो तीन वर्षों में सबसे कम वृद्धि है.

इस अवधि के दौरान मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र देश का सबसे बड़ा हाउसिंग मार्केट पाया गया, जिसने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) को पछाड़ दिया. MMR द्वारा बिक्री मूल्य का हिस्सा 26% था, जबकि NCR का हिस्सा 19% था.

MMR क्षेत्र में हाउसिंग की सेल्स वैल्यू लगभग ₹93,800 करोड़ थी, जो वर्ष में 8% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है. सेल्स वॉल्यूम 9% बढ़कर 83,600 हो गया, जबकि औसत टिकट साइज़ ₹1.12 करोड़ पर अपरिवर्तित रहा.

बेंगलुरु में हाउसिंग की बिक्री प्रमुख शहरों में सबसे अधिक बढ़ी है. हाउसिंग सेल्स वैल्यू 25% बढ़कर ₹60,875 करोड़ हो गई, जिसमें सेल्स वॉल्यूम 7% बढ़कर लगभग 34,600 हो गया. औसत टिकट का आकार 17% से बढ़कर ₹1.76 करोड़ हो गया.

सिटी हाउसिंग मिक्स में हाई-कॉस्ट प्रॉपर्टी के अनुपात में वृद्धि हुई. ₹2 करोड़ से ₹5 करोड़ के बीच की लागत वाली प्रॉपर्टी में सेल्स वैल्यू का 41% शामिल था, जो एक वर्ष पहले 32% थी, जबकि ₹1 करोड़ से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी में 10% से कम शामिल हैं. कुल मिलाकर, बेंगलुरु में 47,700 यूनिट शुरू की गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 22% अधिक है.

जहां तक NCR का सवाल है, बिक्री मूल्य 24% घटकर ₹68,217 करोड़ हो गया. लेन-देन की संख्या 9% घटकर 24,600 हो गई, जबकि औसत टिकट का आकार 16% घटकर ₹2.77 करोड़ हो गया, जो H1 2025 में ₹3.31 करोड़ था.

बिक्री संख्या में गिरावट के बावजूद, डेवलपर्स ने NCR में 35,000 घर लॉन्च किए, CRE मैट्रिक्स के डेटासेट में सबसे अधिक अर्धवार्षिक संख्या रिपोर्ट की गई. ₹5 करोड़ से अधिक की लागत वाली प्रॉपर्टी का हिस्सा बिक्री मूल्य का 45% है, जो एक वर्ष पहले 51% थी.

गुरुग्राम में परिवर्तन अधिक स्पष्ट किया गया था. बिक्री मूल्य 33% घटकर ₹37,726 करोड़ हो गया, हालांकि बेचे गए घरों की संख्या लगभग 12,000 यूनिट पर व्यापक रूप से स्थिर रही. औसत टिकट का आकार एक वर्ष पहले ₹4.65 करोड़ से 32% घटकर ₹3.15 करोड़ हो गया. ₹5 करोड़ से अधिक कीमत वाले घरों में बिक्री मूल्य का 52% हिस्सा था, जो 66% से कम था, जबकि ₹2-5 करोड़ कैटेगरी ने अपना हिस्सा 39% तक बढ़ा दिया.

मुंबई शहर ने हाई-वैल्यू हाउसिंग की ओर बढ़ना जारी रखा. प्राइमरी सेल्स 4% बढ़कर ₹58,362 करोड़ हो गई, क्योंकि लगभग 24,500 घरों में वॉल्यूम में कोई बदलाव नहीं हुआ. औसत टिकट का आकार 4% बढ़कर रिकॉर्ड ₹2.38 करोड़ हो गया है. ₹5 करोड़ और उससे अधिक की कीमत वाली प्रॉपर्टी ने पिछले वर्ष की 38% की तुलना में शहर की बिक्री वैल्यू का 40% योगदान दिया.

हैदराबाद में भी इसी तरह का पैटर्न दिखाई दे रहा था, जहां लगभग 28,200 घरों के वॉल्यूम में 11% की गिरावट के बावजूद सेल्स वैल्यू ₹56,966 करोड़ पर बनी रही. औसत टिकट का आकार 13% बढ़कर रिकॉर्ड ₹2.02 करोड़ हो गया है. शहर में लगभग 46,900 नए घर लॉन्च किए गए, जो साल-दर-साल 22% तक बढ़ गए.

कम ट्रांज़ैक्शन के बावजूद चेन्नई में सेल्स वैल्यू भी अधिक दर्ज की गई. बिक्री 16% बढ़कर ₹13,722 करोड़ हो गई, जबकि वॉल्यूम 12% घटकर लगभग 10,500 यूनिट हो गया. औसत टिकट का आकार 32% से ₹1.31 करोड़ तक बढ़ गया. ₹2 करोड़ और उससे अधिक कीमत वाले घरों में बिक्री मूल्य का 44% होता है, जबकि ₹1 करोड़ से कम की प्रॉपर्टी का शेयर 41% से घटकर 27% हो गया है.

MMR के भीतर, नवी मुंबई और रायगढ़ ने एक मजबूत प्रदर्शन दर्ज किया. बिक्री मूल्य 29% बढ़कर ₹12,292 करोड़ हो गया, जबकि वॉल्यूम 20% बढ़कर लगभग 17,300 घरों तक पहुंच गया. टिकट का औसत साइज़ ₹71 लाख तक पहुंच गया, जो 8% तक बढ़ गया, और नए लॉन्च 29% बढ़कर लगभग 25,800 यूनिट हो गए.

टियर-1 शहरों में, 2.58 लाख घरों की बिक्री और लगभग 2.98 लाख यूनिट के बीच का अंतर साल की पहली छमाही के दौरान स्पष्ट बदलावों में से एक था. हालांकि हाउसिंग सेल्स की कुल वैल्यू पिछले वर्ष के रिकॉर्ड के करीब रही, लेकिन अधिक नए घरों ने मार्केट में प्रवेश करने के कारण ट्रांज़ैक्शन की मात्रा कम हो गई.