₹103, 3.66% तक की बैगमेन REIT लिस्ट

बैगमेन प्राइम ऑफिस आरईआईटी, एक कमर्शियल ऑफिस रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, बेंगलुरु में प्रीमियम ग्रेड ए+ बिज़नेस पार्क के मालिक और मैनेज करने पर केंद्रित है. इसके पोर्टफोलियो में 20.3 मिलियन वर्ग फीट के 6 ग्रेड ए+ बिज़नेस पार्क शामिल हैं. कुल एरिया और 19.6 मिलियन वर्ग फीट. लीज़ेबल एरिया, जिसमें 97.9% का प्रतिबद्ध कब्जा है.

उन्हें गूगल, अमेज़न, Nvidia और अन्य वैश्विक प्रौद्योगिकी कंपनियों सहित बहुराष्ट्रीय किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है.

बैगमेन प्राइम ऑफिस आरईआईटी ने गुरुवार, 14 मई, 2026 को बीएसई और एनएसई पर सकारात्मक शुरुआत की.

₹100.00 की जारी कीमत से प्रीमियम पर खोली गई बैगमेन REIT यूनिट की कीमत, ₹103.66 (3.66% तक) पर बंद करने से पहले ₹104.48 (4.48% तक) के उच्च स्तर पर पहुंच गई.

बैगमेन REIT लिस्टिंग का विवरण

बैगमेन आरईआईटी ने अपना आईपीओ लॉन्च किया, जिसमें ₹2,390 करोड़ का नया इश्यू और ₹1,015 करोड़ का ओएफएस ₹100 प्रति यूनिट पर शामिल है, जो एंकर निवेशकों से ₹1,149.75 करोड़ सहित ₹3,405 करोड़ जुटाता है. REIT को 24.96 बार के बड़े सब्सक्रिप्शन के साथ असाधारण प्रतिक्रिया मिली - QIB ने 26.58 बार, NII को 22.82 बार सब्सक्राइब किया, 2,01,146 के कुल एप्लीकेशन जो मार्की टेनेंट बेस के साथ प्रीमियम बेंगलुरु ऑफिस REIT के लिए मजबूत संस्थागत और HNI क्षमता को दर्शाते हैं.

फर्स्ट-डे ट्रेडिंग परफॉर्मेंस

लिस्टिंग कीमत: ₹100 की इश्यू कीमत से प्रीमियम पर लिस्टेड बैगमेन REIT यूनिट की कीमत, ₹104.48 (4.48% तक) की उच्चतम कीमत पर छू गई, ₹102.88 (2.88% तक) की कम कीमत, ₹103.66 (3.66% तक) पर बंद. ₹35,122 करोड़ के मजबूत मार्केट कैपिटलाइज़ेशन वाले निवेशकों के लिए पॉजिटिव लिस्टिंग ने लाभ प्राप्त किया, डिलीवरी प्रतिशत भारत के नए ऑफिस REIT में संस्थागत भागीदारी को दर्शाता है.

ग्रोथ ड्राइवर और चैलेंज

ग्रोथ ड्राइवर्स:

प्रीमियम बेंगलुरु पोर्टफोलियो: 20.3 मिलियन वर्ग फीट के साथ भारत के प्रमुख ऑफिस मार्केट में 6 ग्रेड A+ बिज़नेस पार्क. कुल एरिया, 19.6 मिलियन वर्ग फीट. लीज़ेबल एरिया, और असाधारण 97.9% प्रतिबद्ध ऑक्यूपेंसी जो एसेट क्वालिटी को दर्शाती है.

मार्की टेनेंट बेस: गूगल, अमेज़न, Nvidia सहित ब्लू-चिप मल्टीनेशनल टेनेंट और लॉन्ग-टर्म लीज़ रिलेशनशिप, built-to-suit ऑफिस सॉल्यूशन और मौजूदा बिज़नेस पार्क के भीतर विस्तार के अवसर वाली अन्य ग्लोबल टेक्नोलॉजी कंपनियों.

मजबूत फाइनेंशियल परफॉर्मेंस: 9M FY26 के लिए ₹ 1,959.79 करोड़ का रेवेन्यू, FY25 में ₹ 2,390.88 करोड़, 9M FY26 के लिए ₹ 829.02 करोड़ का PAT, FY25 में ₹ 897.10 करोड़, निरंतर आय और वितरण क्षमता का प्रदर्शन.

विकलांगता:

भौगोलिक कंसंट्रेशन: बेंगलुरु मार्केट में केंद्रित पूरा पोर्टफोलियो सिंगल सिटी डायनेमिक्स, रेगुलेटरी बदलाव और स्थानीय आर्थिक स्थितियों का एक्सपोज़र बनाता है.

टेक्नोलॉजी सेक्टर पर निर्भरता: टेनेंट बेस को टेक्नोलॉजी और संबंधित क्षेत्रों की ओर बहुत अधिक ध्यान दिया जाता है, जिससे पोर्टफोलियो को टेक्नोलॉजी इंडस्ट्री में मंदी और ऑफिस की मांग को प्रभावित करने वाले हाइब्रिड वर्क ट्रेंड के लिए असुरक्षित बनाता है.

सूचीबद्ध साथियों से प्रतिस्पर्धा: समान किरायेदार प्रोफाइल और निवेशक पूंजी के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले दूतावास और माइंडस्पेस जैसे स्थापित आरईआईटी के साथ काम करना.

IPO की आय का उपयोग

लक्सर अधिग्रहण: लक्सर के बीडीपीएल द्वारा अधिग्रहण के लिए ₹ 1,420 करोड़ @ बैगमेन कैपिटल टेक पार्क द्वारा प्रीमियम ऑफिस पोर्टफोलियो का विस्तार.

बीआरपीएल अधिग्रहण: बीआरपीएल में 93% इक्विटी स्टेक के पार्ट फंडिंग के लिए ₹820 करोड़.
सामान्य उद्देश्य: सामान्य उद्देश्यों के लिए ₹ 71.70 करोड़.

फाइनेंशियल परफॉर्मेंस

राजस्व: दिसंबर 2025 को समाप्त हुए 9 महीनों के लिए ₹ 1,959.79 करोड़, FY25 के लिए ₹ 2,390.88 करोड़, FY24 में ₹ 2,237.33 करोड़ से और FY23 में ₹ 2,002.52 करोड़ से बढ़त, जो 19.6 मिलियन वर्ग फुट से निरंतर किराए की आय को दर्शाता है. प्रीमियम बेंगलुरु बिज़नेस पार्क में 97.9% प्रतिबद्ध ऑक्यूपेंसी वाला लीज़ेबल पोर्टफोलियो.

निवल लाभ: 9 महीनों के लिए एफवाई26 के लिए ₹829.02 करोड़, एफवाई25 में ₹897.10 करोड़, एफवाई24 में ₹809.36 करोड़ और एफवाई23 में ₹7,674.82 करोड़ के एसेट के साथ ₹758.70 करोड़ की वृद्धि. बैगमेन आरईआईटी यूनिट की कीमत को ट्रैक करने वाले इन्वेस्टर्स को विश्लेषक देखना चाहिए कि ऑफर पहले दिन से ही उपज के अच्छे स्कोप के साथ आकर्षक दिखाई देता है, जो भारत के प्रीमियम ऑफिस आरईआईटी सेगमेंट में मध्यम से लंबे समय तक रिवॉर्ड के लिए उपयुक्त है.