बजट 2026 अपेक्षाएं: रियल एस्टेट इंडस्ट्री में टैक्स राहत, स्थिर पॉलिसी की मांग की जाती है

रियल एस्टेट इंडस्ट्री 2026-2027 के केंद्रीय बजट, न्यूज़18 की रिपोर्ट के अनुसार, टैक्स के बड़े तर्कसंगतीकरण, इंडस्ट्री का व्यक्तिगत उपचार और होम लोन की ब्याज कटौती लिमिट में महत्वपूर्ण वृद्धि के लिए जोर दे रही है.

उद्योग के हितधारक वित्त मंत्रालय से अनुरोध कर रहे हैं कि प्रॉपर्टी की कीमतों और ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि के कारण घर खरीदारों और हाउसिंग इंडस्ट्री में मांग को बनाए रखने में मदद करने के लिए इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) के अनुपालन में किए गए होम लोन ब्याज भुगतान पर ₹ 200,000 से ₹ 500,000 तक टैक्स कटौती कैप बढ़ाएं.

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किफायती हाउसिंग परिभाषा का संशोधन

केंद्रीय बजट 2026 से रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर की एक और प्रमुख मांग, जैसा कि न्यूज़18 द्वारा उल्लेख किया गया है, वर्तमान मार्केट लेवल के संबंध में किफायती हाउसिंग की परिभाषा के लिए है. किफायती हाउसिंग के लिए मौजूदा ₹450,000 की कीमत सीमा को अब पुराना माना जाता है और मुंबई, दिल्ली-NCR और बेंगलुरु जैसे क्षेत्रों में लागू नहीं माना जाता है, और इंडस्ट्री का प्रस्ताव है कि किफायती हाउसिंग के लिए नई कीमत सीमा ₹750,000 - ₹800,000 तक बढ़ाई जानी चाहिए. इससे अधिक प्रोजेक्ट टैक्स लाभ के लिए पात्र होने में सक्षम होंगे और आखिरकार मध्यम आय वाले परिवारों को आपूर्ति बढ़ेगी.

सिंगल विंडो क्लियरेंस और इंडस्ट्री स्टेटस 

जारी करने की प्रक्रिया में देरी डेवलपर्स के लिए एक बड़ी बाधा है. न्यूज़18 के एक लेख के अनुसार, उद्योग एक सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम स्थापित करने के पक्ष में है. सिंगल-विंडो मैकेनिज्म प्रोजेक्ट को अप्रूव करने, निर्माण लागत को कम करने और कई डेवलपर्स के लिए निर्माण में देरी को दूर करने में लगने वाला समय कम करेगा.
इसके अलावा, रियल एस्टेट इंडस्ट्री ने अपनी इंडस्ट्री कैटेगरी के लिए लगातार "इंडस्ट्री स्टेटस" स्थापित करने की कोशिश की है, जिसके तहत डेवलपर कम ब्याज दर पर लेंडर से पैसे उधार ले सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर के लिए कुल पूंजीगत लागत कम हो जाती है, जो अंततः एंड-यूज़र के लिए कीमतों को कम करेगा और साथ ही डेवलपर को बेहतर फाइनेंशियल व्यवहार्यता प्रदान करेगा.

जीएसटी तर्कसंगतता के माध्यम से ड्राइविंग लागत में कमी

इनपुट लागतें निर्माण उद्योग के मार्जिन को प्रभावित करती रहती हैं, इसलिए कई डेवलपर्स ने सीमेंट और स्टील जैसी आवश्यक निर्माण सामग्री पर जीएसटी में कमी की इच्छा व्यक्त की है. उन्हें उम्मीद है कि GST को कम करके, कुल निर्माण लागत कम हो जाएगी, इस प्रकार उपभोक्ताओं के लिए घर खरीदना आसान हो जाएगा. बिल्डिंग प्रोडक्ट पर GST को कम करने के अलावा, डेवलपर्स के लिए ITC की मांग चल रही है. यह टैक्स क्रेडिट पहले जीएसटी व्यवस्था के तहत डेवलपर्स के लिए उपलब्ध था, हालांकि, नए जीएसटी फ्रेमवर्क ने आवासीय डेवलपर्स के लिए आईटीसी को समाप्त कर दिया है

रेंटल हाउसिंग, REIT के लिए नए प्रोत्साहन

शहरी क्षेत्रों में आवास की आवश्यकता के जवाब में, निर्माण उद्योग रेंटल हाउसिंग डेवलपमेंट से संबंधित नए प्रोत्साहनों की वकालत कर रहा है. डेवलपर कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में अतिरिक्त रिटेल और इंस्टीट्यूशनल कैपिटल को आमंत्रित करने के लिए आरईआईटी मानदंडों के और उदारीकरण की भी तलाश कर रहे हैं. 

लिक्विडिटी और फंडिंग के लिए सपोर्ट 

लिक्विडिटी की कमी रुकी हुई परियोजनाओं के लिए एक बाधा बनी हुई है. इस प्रकार, उद्योग को उम्मीद है कि सरकार स्वामिह (किफायती और मध्यम आय वाले आवास के लिए विशेष विंडो) निवेश कोष के दायरे को बढ़ाएगी. कॉर्पस में वृद्धि - और उस फंड के लिए पात्रता आवश्यकताओं को कम करना - रोके गए प्रोजेक्ट को अनलॉक करने और इसे खरीदने की प्रतीक्षा करने वाले लोगों को आवास प्रदान करने की आवश्यकता होगी.