बजट 2026 अपेक्षाएं: रियल एस्टेट इंडस्ट्री में टैक्स राहत, स्थिर पॉलिसी की मांग

2026-2027 के केंद्रीय बजट, न्यूज़18 की रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट इंडस्ट्री टैक्स को एक बड़ा तर्कसंगत बनाने, इंडस्ट्री का एक व्यक्तिगत ट्रीटमेंट करने और होम लोन की इंटरेस्ट कटौती लिमिट में महत्वपूर्ण वृद्धि के लिए जोर दे रहा है.

उद्योग हितधारक वित्त मंत्रालय से इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) के अनुपालन में किए गए होम लोन इंटरेस्ट भुगतान पर टैक्स कटौती की सीमा ₹200,000 से बढ़ाकर ₹500,000 करने का अनुरोध कर रहे हैं, ताकि घर खरीदने वालों की मदद की जा सके और प्रॉपर्टी की कीमतों और इंटरेस्ट दरों दोनों में तेजी से वृद्धि के कारण हाउसिंग इंडस्ट्री में मांग को बनाए रखा जा सके.

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किफायती हाउसिंग परिभाषा का संशोधन

यूनियन बजट 2026 से रियल एस्टेट सेक्टर की एक और प्रमुख मांग, जैसा कि न्यूज़18 द्वारा बताया गया है, वर्तमान मार्केट स्तर के संबंध में किफायती हाउसिंग की परिभाषा के लिए है. किफायती हाउसिंग के लिए मौजूदा ₹450,000 की कीमत लिमिट अब पुरानी मानी जाती है और मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु जैसे क्षेत्रों में लागू नहीं होती है, और इंडस्ट्री का प्रस्ताव है कि किफायती हाउसिंग के लिए नई कीमत लिमिट को ₹750,000 - ₹800,000 तक बढ़ाया जाना चाहिए. इससे अधिक परियोजनाएं टैक्स लाभ के लिए पात्र होंगी और अंततः मध्यम इनकम वाले परिवारों को आपूर्ति में वृद्धि होगी.

सिंगल विंडो क्लियरेंस और इंडस्ट्री स्टेटस

जारी करने की प्रक्रिया में देरी डेवलपर्स के लिए एक प्रमुख बाधा है. न्यूज18 के एक लेख के अनुसार, उद्योग एक सिंगल विंडो क्लियरेंस सिस्टम स्थापित करने के पक्ष में है. सिंगल-विंडो मैकेनिज्म प्रोजेक्ट को अप्रूव करने, निर्माण लागत को कम करने और कई डेवलपर्स के लिए निर्माण में देरी को समाप्त करने में लगने वाले समय को कम करेगा.
इसके अलावा, रियल एस्टेट इंडस्ट्री ने लगातार अपनी इंडस्ट्री कैटेगरी के लिए "इंडस्ट्री स्टेटस" स्थापित करने की कोशिश की है, जिससे डेवलपर्स कम इंटरेस्ट रेट पर लेंडर से पैसे उधार ले सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर्स के लिए कुल पूंजी लागत कम हो जाती है, जो अंततः अंतिम यूज़र्स की कीमतों को कम करेगा और डेवलपर्स को बेहतर फाइनेंशियल व्यवहार्यता प्रदान करेगा.

GST को तर्कसंगत बनाने के माध्यम से ड्राइविंग लागत में कमी

जैसे-जैसे इनपुट लागत निर्माण उद्योग के मार्जिन को प्रभावित करती रहती है, कई डेवलपर्स ने सीमेंट और स्टील जैसी आवश्यक निर्माण सामग्री पर GST में कमी की इच्छा व्यक्त की है. उन्हें उम्मीद है कि GST को कम करके, समग्र निर्माण लागत कम हो जाएगी, जिससे उपभोक्ताओं के लिए घर खरीदना आसान हो जाएगा. उत्पादों के निर्माण पर GST को कम करने के अलावा, डेवलपर्स के लिए ITC की मांग जारी है. यह टैक्स क्रेडिट पहले GST व्यवस्था के तहत डेवलपर्स के लिए उपलब्ध था, हालांकि, नए GST फ्रेमवर्क ने रेजिडेंशियल डेवलपर्स के लिए ITC को समाप्त कर दिया है

रेंटल हाउसिंग, आरईआईटी के लिए नए इंसेंटिव

शहरी क्षेत्रों में आवास की आवश्यकता के जवाब में, निर्माण उद्योग किराए के आवास विकास से संबंधित नए प्रोत्साहनों की वकालत कर रहा है. न्यूज़ रिपोर्ट के अनुसार, डेवलपर अतिरिक्त रिटेल और संस्थागत पूंजी को कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में आमंत्रित करने के लिए REIT मानदंडों के अधिक उदारीकरण की भी तलाश कर रहे हैं. 

लिक्विडिटी और फंडिंग के लिए सहायता

नकदी की कमी रुके हुए परियोजनाओं के लिए एक बाधा बनी हुई है. इस तरह से उद्योग को उम्मीद है कि सरकार स्वामी (अफोर्डेबल और मिड-इनकम हाउसिंग के लिए विशेष विंडो) इन्वेस्टमेंट फंड के दायरे का विस्तार करेगी. कॉर्पस में वृद्धि - और उस फंड के लिए पात्रता आवश्यकताओं को कम करना - बंद हो चुकी परियोजनाओं को अनलॉक करने और इसे खरीदने के लिए प्रतीक्षा करने वाले लोगों को आवास प्रदान करने की आवश्यकता होगी.