समझाया गया: निफ्टी इंडाइसेस में इनविट, आरईआईटी में क्या शामिल है

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) और इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट), जो केवल पिछले तीन वर्षों में भारत में शुरू की गई दो इन्वेस्टमेंट वाहन कैटेगरी हैं, सितंबर 30 से निफ्टी इंडाइसेस में अपना रास्ता खोजेंगे.

वर्तमान में, केवल नेशनल स्टॉक एक्सचेंज पर ट्रेड किए गए शेयर निफ्टी इंडेक्स में शामिल हैं. लेकिन भारत का सबसे बड़ा बॉर्स एनएसई ने अब आरईआईटी और इनविट को शामिल करने का निर्णय लिया है, जो अपने इंडाइसेस में भी बॉर्स पर ट्रेड किए जाते हैं.

यह इनविट और आरईआईटी को कैसे प्रभावित करेगा?

अमेरिका और यूरोप जैसे विकसित देशों में ये इन्वेस्टमेंट साधन बेहद लोकप्रिय हैं. लेकिन भारत में, उन्हें हाल ही में ही पेश किया गया था और अभी तक इन्वेस्टर समुदाय के एक महत्वपूर्ण हिस्से में ट्रैक्शन प्राप्त नहीं हुआ है.

वास्तव में, अधिकांश लोग जो शेयर और डेरिवेटिव में ट्रेड करते हैं या म्यूचुअल फंड के माध्यम से कैपिटल मार्केट को एक्सेस करते हैं, वे आरईआईटी और इनविट को पूरी तरह से नहीं समझते हैं, और इन अधिक लोकप्रिय इंस्ट्रूमेंट से उन्हें क्या अलग करता है.

इसके परिणामस्वरूप, ये इंस्ट्रूमेंट शेयर और म्यूचुअल फंड के समान लिक्विडिटी प्रदान नहीं करते हैं.
इसलिए, आरईआईटी और इनविट के विश्लेषक और प्रबंधक एनएसई के निर्णय पर निर्भर करते हैं और यह महसूस करते हैं कि इससे खुदरा निवेशकों की अधिक भागीदारी होगी और लिक्विडिटी में सुधार होगा.

माइंडस्पेस बिज़नेस पार्क REIT के मुख्य कार्यकारी अधिकारी विनोद रोहिरा ने Moneycontrol.com को बताया यह कदम REIT को भारत में निवेशकों के लिए उपलब्ध अन्य इक्विटी विकल्पों के समान बनाएगा.
“उन्होंने कहा कि REITs निफ्टी सूचकांक पर होने के लायक हैं और यह कदम भारत में अन्य इक्विटी विकल्पों के समान REITs के लिए इन्वेस्टर की भागीदारी को बढ़ाने में मदद करेगा.

वास्तव में आरईआईटी और इनविट क्या हैं?

REIT आमतौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी प्राप्त करते हैं जो पहले से ही लीज़ पर दी जाती हैं. इसके बाद व्यक्तिगत निवेशक इन ट्रस्ट के छोटे आकार के हिस्से खरीद सकते हैं और ट्रस्ट द्वारा अर्जित किराए की आय में से अपने निवेश पर नियमित और आवधिक रिटर्न जनरेट कर सकते हैं. US और यूरोप में, REITs बहुत लोकप्रिय हैं, उदाहरण के लिए, सेवानिवृत्त व्यक्तियों में, जिन्हें अपने रिटायरमेंट कॉर्पस से नियमित आय की आवश्यकता होती है.

दूसरी ओर, इनविट आमतौर पर सड़क, बिजली ट्रांसमिशन लाइन और नवीकरणीय ऊर्जा परियोजनाओं जैसे बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों में निवेश करते हैं जो उन्हें नियमित, वार्षिकी जैसे रिटर्न जनरेट करने में मदद करते हैं.

भारत में कितने आरईआईटी और इनविट रजिस्टर्ड हैं?

पिछले फाइनेंशियल वर्ष के अंत तक, भारत में केवल चार आरईआईटी और 15 इनविट रजिस्टर्ड थे. इनमें से तीन आरईआईटी और छह इनविट देश के स्टॉक मार्केट में सूचीबद्ध हैं.

इन वाहनों में कितनी राशि जुटाई गई है?

मनीकंट्रोल के अनुसार, इन इन्वेस्टमेंट वाहनों ने 2020-21 में सामूहिक रूप से 55,000 करोड़ रुपये जुटाए और शुद्ध संपत्ति को 1.64 लाख करोड़ रुपये तक प्रबंधित किया.