विदेशी प्रवाह में गिरावट के बीच निवेशकों ने लाभ बढ़ाने के कारण रियल एस्टेट स्टॉक 5% तक गिर गए

बुधवार, अक्टूबर 8 को रियल एस्टेट स्टॉक में तीखी गिरावट देखी गई, क्योंकि निवेशकों ने हाल ही की रैली के बाद लाभ बुक करने का विकल्प चुना. नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) में सबसे बड़े नुकसान में से एक सेक्टर है, जो कमजोर विदेशी पूंजी प्रवाह और वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के कारण बाजार की धारणा में व्यापक गिरावट को दर्शाता है.

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स by1.83% से 875.40 तक गिर गया और बंद हुआ, जो दिन के टॉप सेक्टोरल लूज़र के रूप में उभर रहा है. व्यक्तिगत काउंटर में, अनंत राज लिमिटेड के शेयर 4.85% गिरकर ₹699.95 पर बंद हुए. ओबेरॉय रियल्टी में 3.6% गिरावट आई, जबकि ब्रिगेड एंटरप्राइज़ेज़, सिग्नेचर ग्लोबल और गोदरेज प्रॉपर्टीज़ में क्रमशः 1.5%, 2.45%, और 1.92% का नुकसान हुआ. डीएलएफ ने 1.66% को कम कर दिया, और फीनिक्स मिल्स, प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स और लोढ़ा डेवलपर्स के शेयर 0.6% से 1.16% के बीच गिर गए.

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तुलना में, निफ्टी50 इंडेक्स ने 0.25% तक बंद हो गया, जिससे पता चलता है कि रियल एस्टेट में मार्केट में सुधार हुआ है.

चार मजबूत सत्रों के बाद हाल ही की रैली रोक दी गई है

इस गिरावट के बाद अक्टूबर में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए लगातार चार मजबूत लाभ के साथ कारोबारी सत्रों में गिरावट आई. मंगलवार को, अनंत राज ने 4.34% की वृद्धि की, ब्रिगेड एंटरप्राइज़ेज़ 3.64% बढ़ी, और लोढ़ा डेवलपर्स 2.68% पर चढ़े, जबकि फीनिक्स मिल्स ने 1.09% की बढ़त हासिल की.

ओबेरॉय रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज़ और डीएलएफ के स्टॉक में 0.25% से 0.88% तक के छोटे उछाल दर्ज किए गए थे, जिससे निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में 1.08% की बढ़त दर्ज की गई थी. कुल मिलाकर, इंडेक्स में केवल चार ट्रेडिंग सेशन में 3% की बढ़त दर्ज की गई थी, जिससे कुछ निवेशकों को लाभ प्राप्त करने में मदद मिली.

विदेशी पूंजी प्रवाह में गिरावट से सेंटीमेंट पर असर पड़ा

लाभ लेने के अलावा, रियल एस्टेट सेक्टर में विदेशी निवेश में गिरावट से निवेशकों का विश्वास कम हो गया है. कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले नौ महीनों के दौरान भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में पूंजी प्रवाह 9% साल-दर-साल घटकर $4.3 बिलियन हो गया.

मंदी मुख्य रूप से विदेशी निवेशों में 36% की गिरावट से प्रेरित थी, जो $2.1 बिलियन तक गिर गई थी, जो वैश्विक निवेशकों के सावधानीपूर्ण रुख को दर्शाता है. हालांकि, घरेलू निवेशकों ने कुछ प्रभावों को पूरा करने में मदद की, जो $2.2 बिलियन को इंजेक्ट करता है, जो साल-दर-साल 52% बढ़ता है.

सेक्टर आउटलुक: वैश्विक चुनौतियों के बावजूद मांग लचीला

शॉर्ट-टर्म अस्थिरता के बावजूद, विश्लेषक भारत के हाउसिंग मार्केट के बारे में आशावादी हैं. उनका मानना है कि प्रमुख शहरों में मांग 2025 में मजबूत रहेगी, जो रिकॉर्ड प्रोजेक्ट लॉन्च, बढ़ती आपूर्ति और स्वस्थ बिक्री से समर्थित है.

एफवाई 2025-26 के लिए, विश्वसनीय डेवलपर्स और प्राइम प्रोजेक्ट के पक्ष में मार्केट स्थिर होने की उम्मीद है, बशर्ते वैश्विक बाधाएं सीमित रहें.

विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में रिकॉर्ड बिक्री और कीमत में वृद्धि के साथ, भारतीय हाउसिंग सेक्टर में 2024 में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई. फिलिप कैपिटल के विश्लेषकों ने संरचनात्मक सुधारों, पारदर्शिता में सुधारों और बढ़ती स्वामित्व मांग के कारण बढ़ोतरी का श्रेय दिया, भले ही किराए की उपज कम रही.

उन्होंने आगे कहा कि सस्टेनेबिलिटी और ग्रीन बिल्डिंग प्रैक्टिस अब घर खरीदने वालों की पसंदों को प्रभावित कर रहे हैं, जिसमें ऊर्जा-कुशल प्रोजेक्ट प्रीमियम वैल्यूएशन को कम कर रहे हैं. जबकि किफायती और मध्यम आय वाले हाउसिंग की मांग बढ़ती जा रही है, लग्जरी हाउसिंग भी बढ़ रही है, जो धनी घरेलू और विदेशी निवेशकों द्वारा समर्थित है.

त्योहारों की गति और नीतिगत विकास आशावाद को समर्थन करते हैं

बाजार विशेषज्ञ भारतीय रिज़र्व बैंक की प्रस्तावित बाहरी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) नीति जैसे सहायक विकासों का भी उल्लेख करते हैं, जो विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) के लिए पात्र परियोजनाओं के लिए विदेशी ऋण की अनुमति दे सकता है.

इसके अलावा, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने त्योहारों के मौसम की शुरुआत के साथ प्रॉपर्टी की पूछताछ और बुकिंग में 10-15% की वृद्धि की रिपोर्ट की है, जो शॉर्ट-टर्म सुधारों के बावजूद मार्केट की अंतर्निहित ताकत का सुझाव देता है.

निष्कर्ष

संक्षेप में, रियल एस्टेट स्टॉक में नवीनतम गिरावट, स्ट्रक्चरल मंदी की बजाय लाभ-बुकिंग और कमजोर विदेशी पूंजी प्रवाह को दर्शाती है. विश्लेषकों को उम्मीद है कि भारत का रियल एस्टेट सेक्टर मजबूत घरेलू भागीदारी, निरंतर हाउसिंग मांग और आने वाली तिमाहियों में सहायक नीतिगत उपायों के कारण लचीला रहेगा.