विदेशी प्रवाह में गिरावट के बीच निवेशकों ने लाभ बढ़ाने के कारण रियल एस्टेट स्टॉक 5% तक गिर गए

बुधवार, अक्टूबर 8 को रियल एस्टेट स्टॉक में तीखी गिरावट देखी गई, क्योंकि निवेशकों ने हाल ही की रैली के बाद लाभ बुक करने का विकल्प चुना. यह सेक्टर नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) के सबसे बड़े नुकसानों में से एक था, जो कमजोर विदेशी पूंजी प्रवाह और वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के कारण बाजार की भावना में व्यापक गिरावट को दर्शाता है.

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स by1.83% से 875.40 तक गिर गया और बंद हुआ, जो दिन के टॉप सेक्टोरल लूज़र के रूप में उभर रहा है. व्यक्तिगत काउंटरों में, अनंत राज लिमिटेड के शेयर 4.85% तक गिर गए और ₹699.95 तक बंद हुए. ओबेरॉय रियल्टी में 3.6% की गिरावट आई, जबकि ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, सिग्नेचर ग्लोबल और गोदरेज प्रॉपर्टीज़ ने क्रमशः 1.5%, 2.45%, और 1.92% की गिरावट दर्ज की. DLF ने 1.66% में गिरावट दर्ज की, और फीनिक्स मिल्स, Prestige एस्टेट प्रोजेक्ट और लोढ़ा डेवलपर्स के शेयर 0.6% से 1.16% के बीच गिर गए.

भारतीय मार्केट में इन्वेस्ट करें और 5paisa के साथ भविष्य की क्षमता को अनलॉक करें!

अभी अकाउंट खोलें

इसकी तुलना में, निफ्टी50 इंडेक्स ने 0.25% तक बंद किया, जिससे पता चलता है कि रियल एस्टेट में मार्केट में सुधार की समस्या है.

चार मजबूत सत्रों के बाद हाल ही की रैली रोक दी गई है

यह गिरावट अक्टूबर में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए लगातार चार कारोबारी सत्रों के बाद हुई है. मंगलवार को, अनंत राज ने 4.34% कूदते, ब्रिगेड एंटरप्राइज़ेज़ 3.64% बढ़ गए, और लोढ़ा डेवलपर्स ने 2.68% चढ़े, जबकि फीनिक्स मिल्स ने 1.09% की बढ़त हासिल की.

ओबेरॉय रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज और डीएलएफ के शेयरों में भी 0.25% से 0.88% तक के छोटे उतार-चढ़ाव दर्ज किए गए, जिससे निफ्टी रियल्टी Index 1.08% बढ़ गया. कुल मिलाकर, index केवल चार ट्रेडिंग सेशन में 3% बढ़ गया था, जिससे कुछ निवेशकों को लाभ प्राप्त करने के लिए प्रेरित किया गया था.

विदेशी पूंजी प्रवाह में गिरावट से बाजार की धारणा प्रभावित

मुनाफा कमाने के अलावा रियल एस्टेट सेक्टर में विदेशी इन्वेस्टमेंट में गिरावट ने निवेशकों के विश्वास को कमजोर किया है. कोलियर्स इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले नौ महीनों के दौरान भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में पूंजी प्रवाह 9% year-on-year घटकर $4.3 बिलियन हो गया.

मंदी मुख्य रूप से विदेशी निवेश में 36% की गिरावट के कारण हुई, जो $2.1 बिलियन तक गिर गई, जो वैश्विक निवेशकों के सतर्क रुख को दर्शाता है. हालांकि, घरेलू निवेशकों ने कुछ प्रभावों को दूर करने में मदद की, $2.2 बिलियन, 52% की वृद्धि year-on-year.

सेक्टर आउटलुक: वैश्विक चुनौतियों के बावजूद मांग लचीली

शॉर्ट-टर्म उतार-चढ़ाव के बावजूद, विश्लेषक भारत के हाउसिंग मार्केट के बारे में आशावादी रहते हैं. उनका मानना है कि प्रमुख शहरों में मांग 2025 में स्थिर रहेगी, जो रिकॉर्ड प्रोजेक्ट लॉन्च, बढ़ती आपूर्ति और स्वस्थ बिक्री से समर्थित है.

एफवाई2025-26 के लिए, मार्केट में स्थिर होने की उम्मीद है, जो विश्वसनीय डेवलपर्स और प्राइम प्रोजेक्ट्स के पक्ष में है, बशर्ते वैश्विक व्यवधान सीमित रहे.

भारतीय हाउसिंग सेक्टर में 2024 में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें रिकॉर्ड बिक्री और कीमत में वृद्धि हुई, विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में. फिलिप कैपिटल के विश्लेषकों ने संरचनात्मक सुधारों, पारदर्शिता में सुधार और स्वामित्व की बढ़ती मांग के कारण तेजी को जिम्मेदार ठहराया, भले ही किराए की उपज कम रही हो.

उन्होंने यह भी कहा कि सस्टेनेबिलिटी और ग्रीन बिल्डिंग प्रैक्टिस अब घर खरीदने वालों की प्राथमिकताओं को प्रभावित कर रहे हैं, जिसमें ऊर्जा-कुशल प्रोजेक्ट प्रीमियम वैल्यूएशन को पूरा करते हैं. जहां किफायती और मध्यम इनकम वाले हाउसिंग की मांग लगातार बढ़ रही है, वहीं अमीर घरेलू और विदेशी निवेशकों के समर्थन में लक्जरी हाउसिंग भी लोकप्रिय हो रहा है.

त्योहारों की गति और नीतिगत घटनाक्रम आशावाद को समर्थन देते हैं

बाजार विशेषज्ञ भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की प्रस्तावित बाहरी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) नीति जैसे सहायक विकास का भी संकेत देते हैं, जो प्रत्यक्ष विदेशी इन्वेस्टमेंट (एफडीआई) के लिए पात्र परियोजनाओं के लिए विदेशी ऋण की अनुमति दे सकता है.

इसके अलावा, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने त्योहारी सीजन की शुरुआत के साथ प्रॉपर्टी की पूछताछ और बुकिंग में 10-15% की वृद्धि की रिपोर्ट की है, जो शॉर्ट-टर्म सुधारों के बावजूद अंतर्निहित मार्केट क्षमता का सुझाव देती है.

निष्कर्ष

संक्षेप में, रियल एस्टेट शेयरों में नवीनतम गिरावट संरचनात्मक मंदी के बजाय लाभ-बुकिंग और कमजोर विदेशी पूंजी प्रवाह को दर्शाती है. विश्लेषकों की उम्मीद है कि भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र मजबूत घरेलू भागीदारी, निरंतर आवास मांग और आने वाली तिमाहियों में सहायक नीतिगत उपायों के कारण लचीला बना रहेगा.