7 दिनों की गिरावट के बाद रियल्टी शेयरों में तेजी

16 जनवरी को, Prestige एस्टेट्स और Godrej प्रॉपर्टी की अच्छी Q3 बिज़नेस परफॉर्मेंस घोषणाओं के कारण निफ्टी रियल्टी index में 7-दिन की हानि के बाद रियल्टी शेयर वापस बाउंस हो गए. रियल्टी इंडेक्स 853 पर 0.35% ऊपर बंद होने से पहले 867.65 के दिन के उच्च स्तर के साथ पिछले उच्च स्तर से 2% ऊपर समाप्त हो गया.

Prestige एस्टेट्स लाभ में अग्रणी थे, लगभग 2% की वृद्धि के साथ ₹1,524.10 तक, ₹4118.6 करोड़ के Q3 प्री-सेल रेवेन्यू में 30% YoY वृद्धि की घोषणा करने के बाद.

अप्रैल से दिसंबर तक प्री-सेल रेवेन्यू कुल ₹22,327.3 था करोड़, जो 122% YoY वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है, जो कंपनी के वार्षिक कुल बिक्री के पिछले रिकॉर्ड को पार करता है.

टॉप परफॉर्मर्स ड्राइव रैली

Prestige ने व्हाइटफील्ड, बेंगलुरु में रेनट्री पार्क में एवरग्रीन प्रोजेक्ट लॉन्च की घोषणा की. अन्य, जैसे मैक्रोटेक डेवलपर्स, ओबेरॉय रियल्टी और Godrej प्रॉपर्टीज़ ने भी लगभग 1% का लाभ प्राप्त किया. गोदरेज प्रॉपर्टीज 2025 तक, बुकिंग और कलेक्शन की वैल्यू के आधार पर भारतीय स्टॉक मार्केट में सूचीबद्ध सबसे बड़े रेजिडेंशियल डेवलपर के रूप में एक बार फिर से मान्यता प्राप्त हुई.
गोदरेज ने 41 लॉन्च के माध्यम से 27.26 मिलियन वर्ग फुट में 16,428 घर बेचे हैं.

रिकवरी के बीच लैगार्ड

कुछ कंपनियां (अनंत राज, DLF, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज और फीनिक्स मिल्स) जारी रखने के लिए संघर्ष कर रही हैं क्योंकि हाल ही में उन्हें छोटे नुकसान हुए हैं. सोभा के शेयर आज 1% से अधिक गिर गए हैं, यह अन्य रियल एस्टेट कंपनियों की बढ़ती लोकप्रियता के कारण होने वाली घटनाओं के विपरीत है.

यह दबाव की मांग को हटाता है

पिछले वर्ष में IT सेक्टर में लगातार लेऑफ की संख्या ने बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे टेक्नोलॉजी से प्रभावित कई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों में हाउसिंग की मांग को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है. चूंकि प्रोफेशनल्स ने अपनी नौकरी से संबंधित अनिश्चितता के कारण बेहतर गुणवत्ता वाले घर में जाने में देरी की है, इसलिए इन शहरों में मिड और प्रीमियम क्वालिटी वाले घरों की बिक्री पिछले वर्ष से लगभग 15% तक कम हो गई है. लग्ज़री सेगमेंट में कम उच्च आय वाले लोग घर खरीदने के कारण, लग्जरी घर की बिक्री पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है.

फाइनेंशियल टेक्नोलॉजी सेक्टर में 100,000 से अधिक लेऑफ हुए हैं, जिससे यह अनुमान लगाया जा रहा है कि टियर 1 शहरों में घरों की मांग 2026 में लगभग 12% तक कम हो जाएगी. इसके अलावा, डेवलपर्स को कैश फ्लो और अतिरिक्त इन्वेंटरी को मैनेज करने में बड़ी चुनौतियों का सामना करना जारी है.

जैसे-जैसे आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस विकसित हो रहा है, निफ्टी रियल्टी index ने अपनी वैल्यू का लगभग 20% खो दिया है, क्योंकि यह तेज़ी से बढ़ रहा है, क्योंकि यह टेक्नोलॉजी रियल एस्टेट इंडस्ट्री को कैसे प्रभावित करेगी, इसकी चिंता का एक बड़ा हिस्सा है. निवेशकों को उम्मीद है कि इंटरेस्ट दरें कम की जाएंगी और 2026 के अंत तक हाउसिंग मार्केट को प्रोत्साहित करने के लिए प्रॉपर्टी मार्केट से संबंधित सार्वजनिक नीतियों में बदलाव किया जाएगा. इसलिए, इन प्रकार के स्टॉक सुधार (आमतौर पर उनकी कीमतों के 5-7% के बीच) आमतौर पर इंटरेस्ट दरों में अपेक्षित कमी और सार्वजनिक नीतियों में संभावित बदलाव से जुड़े होते हैं.