कमजोर IPO मार्केट स्थितियों के कारण REITs और InvITs निवेशकों में लोकप्रियता प्राप्त करते हैं

मनीकंट्रोल की रिपोर्ट के अनुसार, बाजार में उतार-चढ़ाव और IPO इन्वेस्टमेंट के लिए कम उत्साह के कारण REITs और InvITs देश में निवेशकों के लिए इन्वेस्टमेंट के पसंदीदा विकल्प बन रहे हैं.

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रिपोर्ट के अनुसार, निवेशक वैल्यूएशन इश्यू और लिस्टिंग से अनिश्चित लाभ के कारण रेगुलर स्टॉक मार्केट IPO में निवेश करने में संकोच कर रहे हैं, जबकि REIT और INVIT की मांग बढ़ रही है, जो अनुमानित लाभ प्रदान करते हैं.

प्राइम डेटाबेस के प्रबंध निदेशक प्रणव हल्दिया ने मनीकंट्रोल को बताया कि स्थिर नकदी प्रवाह और अस्थिर बाजार परिस्थितियों के दौरान उपज की दृश्यता के कारण REITs और InvITs निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं. उन्होंने कहा कि पारंपरिक IPO विकास की अपेक्षाओं और मूल्यांकन में आराम पर निर्भर करते हैं.

इक्विरस कैपिटल में इन्वेस्टमेंट बैंकिंग के प्रबंध निदेशक और प्रमुख भावेश शाह ने मनीकंट्रोल द्वारा की गई टिप्पणियों में कहा कि निवेशक वर्तमान में अस्थिर इक्विटी प्रदर्शन से अनुमानित रिटर्न को प्राथमिकता दे रहे हैं. उन्होंने कहा कि आरईआईटी और इनविट को पूरी तरह रिस्क मुक्त न होने के बावजूद उपज आधारित इन्वेस्टमेंट उत्पादों के रूप में देखा जा रहा है.

डेवलपर्स एसेट को मॉनेटाइज़ करने के लिए REIT और INVIT का उपयोग करते हैं

मनीकंट्रोल रिपोर्ट के अनुसार, डेवलपर्स और इन्फ्रास्ट्रक्चर कंपनियां ऑपरेशनल एसेट से वैल्यू प्राप्त करने, पूंजी को रीसाइकल करने और कर्ज़ को कम करने के लिए REIT और INVIT का उपयोग कर रही हैं.

भारत के लिस्टेड आरईआईटी और इनविट मार्केट में पिछले कुछ वर्षों में लगातार विस्तार हुआ है, क्योंकि प्रायोजक परिपक्व कमर्शियल रियल एस्टेट और इन्फ्रास्ट्रक्चर एसेट के लिए कुशल मुद्रीकरण मार्गों की तलाश करते हैं.

अर्न्या रियल एस्टेट फंड एडवाइजर्स के संस्थापक और सीईओ और आईवीसीए में रियल एस्टेट काउंसिल के सह-अध्यक्ष शरद मित्तल ने मनीकंट्रोल से बात की कि आरईआईटी और इनविट इन्वेस्टर पोर्टफोलियो में डेट और इक्विटी के बीच स्थित यील्ड-प्लस एसेट क्लास के रूप में कार्य करते हैं.

मित्तल ने यह भी कहा कि पिछले दो वर्षों के दौरान आरईआईटी और इनविट ने निफ्टी 50 से बेहतर प्रदर्शन किया है, हालांकि उन्हें मध्यम और लंबी अवधि में इक्विटी के लिए डायरेक्ट विकल्प नहीं माना जाना चाहिए.

मनीकंट्रोल रिपोर्ट में कहा गया है कि इनविट की तुलना में आरईआईटी में रिटेल भागीदारी मजबूत बनी हुई है क्योंकि निवेशकों के लिए कमर्शियल रियल एस्टेट एसेट को समझना आसान है.

ऑफिस REITs मार्केट पर वर्चस्व जारी रखते हैं

मनीकंट्रोल के अनुसार, भारत के REIT मार्केट में ऑफिस एसेट का दबदबा बना हुआ है, हालांकि इंडस्ट्री एग्जीक्यूटिव भविष्य में अधिक डाइवर्सिफाइड ऑफर की उम्मीद करते हैं.

रिपोर्ट में कहा गया है कि ऑफिस REITs वर्तमान में भारत के शीर्ष आठ शहरों में कुल ऑफिस स्टॉक का लगभग 10%-12% हिस्सा रखते हैं, जो भविष्य के विस्तार के लिए जगह का संकेत देते हैं.

बैगमैन REIT, जो 15 मई को लिस्ट होने वाला है, को बड़ी संख्या में एप्लीकेशन के साथ मजबूत इन्वेस्टर प्रतिक्रिया प्राप्त हुई है, जो इस सेगमेंट में बढ़ती रुचि को दर्शाती है.

मनीकंट्रोल रिपोर्ट के अनुसार, उद्योग के प्रतिभागियों को उम्मीद है कि पेंशन फंड, म्यूचुअल फंड, इंश्योरेंस फर्म और खुदरा निवेशकों की भागीदारी बढ़ने के कारण भारत के REIT और इनविट मार्केट का विस्तार और बढ़ेगा.