बैगमेन प्राइम ऑफिस REIT का IPO 5 मई को खुल जाएगा; प्राइस बैंड ₹95-100 प्रति यूनिट तय किया जाएगा

बैगमेन प्राइम ऑफिस REIT 5 मई को अपनी ₹3,405 करोड़ की इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) लॉन्च करेगी, जो भारत के कमर्शियल रियल एस्टेट सेगमेंट में पांचवां सूचीबद्ध ऑफिस रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) बन जाएगा.

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27 अप्रैल, 2026 को दायर ऑफर डॉक्यूमेंट के अनुसार, IPO में ₹2,390 करोड़ रुपये का नया इश्यू और मौजूदा यूनिटधारकों द्वारा ₹1,015 करोड़ रुपये तक का offer-for-sale (OFS) शामिल है.

पब्लिक इश्यू 7 मई को बंद होगा, जबकि एंकर इन्वेस्टर भाग 4 मई को एक दिन के लिए खुला रहेगा. यूनिट के आवंटन को 12 मई को अंतिम रूप देने की उम्मीद है, और स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टिंग मई 15 के लिए निर्धारित है.

प्राइस बैंड और लॉट साइज़

इश्यू के लिए प्राइस बैंड ₹95-100 प्रति यूनिट तय किया गया है. निवेशक, एंकर और रणनीतिक निवेशकों को छोड़कर, न्यूनतम 150 यूनिट और उसके बाद 150 यूनिट के गुणक में अप्लाई कर सकते हैं.

IPO का आकार ₹4,000 करोड़ से कम हो गया है, जिसका सुझाव दिसंबर 2025 में फाइल किए गए ड्राफ्ट ऑफर पेपर में दिया गया था.

ब्लैकस्टोन-बेक्ड ब्रेप एशिया III इंडिया होल्डिंग कंपनी VIII प्राइवेट लिमिटेड, जिसके पास बैगमेन डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड (बीडीपीएल) और बैगमेन रियो प्राइवेट लिमिटेड (बीआरपीएल) में 7% हिस्सेदारी है, ओएफएस भाग में एक सेलिंग यूनिट होल्डर के रूप में भाग लेंगे.

IPO से प्राप्त राशि का उपयोग

कंपनी ने कहा कि इस नए निर्गम से ₹1,420 करोड़ रुपये का इस्तेमाल BDPL द्वारा बागमाने कैपिटल टेक पार्क में लक्सर के अधिग्रहण के आंशिक वित्तपोषण के लिए किया जाएगा.

इसके अलावा ₹820 करोड़ रुपये का इस्तेमाल BDPL द्वारा Bagmane Rio प्राइवेट लिमिटेड में 93% हिस्सेदारी के अधिग्रहण के लिए आंशिक फंडिंग के लिए किया जाएगा. शेष आय का उपयोग सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए किया जाएगा.

पोर्टफोलियो और एसेट

बैगमेन प्राइम ऑफिस REIT को बेंगलुरु स्थित बैगमेन ग्रुप का हिस्सा बैगमेन रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर LLP द्वारा प्रायोजित किया जाता है, जो ग्रेड A+ ऑफिस प्रॉपर्टी का संचालन करता है.

बीडीपीएल के पास वर्तमान में चार कार्यालय परियोजनाएं हैं: बागमाने टेक पार्क, बागमाने वर्ल्ड टेक्नोलॉजी सेंटर, बागमाने कॉन्स्टलेशन बिज़नेस पार्क और बागमाने कॉसमॉस बिज़नेस पार्क.

कंपनी ने कहा कि BDPL बगमाने कैपिटल टेक पार्क में Luxor को IPO से होने वाली कमाई और इंटरनल रिसोर्सेज के जरिए अतिरिक्त फंडिंग का इस्तेमाल करके भी हासिल करेगा.

बैगमेन ग्रीन पावर LLP, जो चार सौर पार्क संचालित करता है, बीडीपीएल के माध्यम से समूह संरचना का भी हिस्सा है.

बैगमेन रियो प्राइवेट लिमिटेड बेंगलुरु में बैगमेन रियो बिज़नेस पार्क का संचालन करता है और इसे आरईआईटी के तहत 93% स्वामित्व संरचना के साथ बीडीपीएल के माध्यम से प्राप्त करने का प्रस्ताव है.

आरईआईटी मार्केट एक्सपेंशन

लिस्टिंग के बाद, बैगमेन प्राइम ऑफिस REIT भारत में लिस्टेड ऑफिस REIT सेगमेंट में एम्बेसी ऑफिस पार्क REIT, माइंडस्पेस बिज़नेस पार्क REIT, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट और नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट में शामिल होगी.

JM फाइनेंशियल, कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी, ऐक्सिस कैपिटल, IIFL कैपिटल सर्विसेज़, SBI कैपिटल मार्केट्स, 360 वन WAM और एच डी एफ सी बैंक इस पब्लिक इश्यू को मैनेज करने वाले मर्चेंट बैंकर हैं.