रिजर्व बैंक की नीतिगत समीक्षा से पहले रियल्टी शेयरों में गिरावट

3 जून को रियल एस्टेट शेयरों में गिरावट आई, क्योंकि निवेशकों ने भारतीय रिज़र्व बैंक की मौद्रिक नीति के निर्णय की प्रतीक्षा की थी, क्योंकि इस क्षेत्र को ब्याज दर के दृष्टिकोण और इक्विटी मार्केट में कमजोरी की अनिश्चितता के बीच व्यापक बिक्री का सामना करना पड़ा.

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इंट्राडे ट्रेड के दौरान निफ्टी रियल्टी index लगभग 2% गिर गया, जो पिछले 773.35 के बंद से 758.90 तक गिर गया. सेशन के दौरान index 773.70 के उच्च और 753.80 के निचले स्तर पर पहुंच गया, क्योंकि प्रमुख रियल एस्टेट काउंटर पर बिक्री का दबाव बढ़ गया.

Prestige एस्टेट्स प्रोजेक्ट इंडेक्स के भीतर सबसे बड़े नुकसानकर्ता के रूप में उभरे, जो 3.71% घटकर ₹1,343.20 हो गए. मैक्रोटेक डेवलपर्स, जो लोढ़ा ब्रांड के तहत काम करता है, 3.04% घटकर ₹876.30 हो गया, जबकि DLF 2.25% घटकर ₹578.55 हो गया. Godrej प्रॉपर्टीज़ ने ₹1,693.90 पर 1.55% कम ट्रेड किया, जबकि अनंत राज 1.33% से ₹544.85 तक गिर गया.

RBI की पॉलिसी पर फोकस

बाजार के प्रतिभागियों ने भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति कमेटी (MPC) की बैठक के परिणाम पर ध्यान केंद्रित किया.

अर्थशास्त्री, ट्रेजरी अधिकारियों और फिक्स्ड-इनकम मार्केट प्रतिभागियों के एक सर्वेक्षण ने संकेत दिया कि केंद्रीय बैंक के वर्तमान स्तर पर बेंचमार्क नीतिगत रेट बनाए रखने की उम्मीद है. कच्चे तेल की बढ़ती कीमतों, महंगाई के जोखिम और रुपये पर दबाव को लेकर चिंताओं के बीच यह उम्मीद आई है.

इंटरेस्ट रेट रियल्टी मार्केट के प्रदर्शन का एक प्रमुख निर्धारक है क्योंकि उधार लेने की लागत घर खरीदने के लिए लोन की व्यवहार्यता को प्रभावित करती है. परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट शेयर किसी भी पॉलिसी में बदलाव के प्रति संवेदनशीलता प्रदर्शित करते हैं.

उच्च ट्रेडिंग वॉल्यूम जारी रहा

हालांकि शेयरों की कीमतों में गिरावट आई है, लेकिन कई रियल्टी शेयरों में ट्रेडिंग वॉल्यूम ज्यादा था. DLF, जिसका स्टॉक NSE पर 22 लाख से अधिक बार ट्रेड किया गया था, ने रियल्टी सेक्टर में ट्रेडिंग वॉल्यूम के उच्चतम स्तरों में से एक दर्ज किया. अनंत राज ने 20 लाख से अधिक शेयरों के साथ हाथ बदल दिए, जबकि मैक्रोटेक डेवलपर्स ने 14 लाख से अधिक शेयरों की मात्रा दर्ज की. इस गतिविधि में दिन की कमजोरी के बावजूद इस क्षेत्र में इन्वेस्टर की निरंतर रुचि दिखाई गई.

IT सेक्टर में गिरावट ने दबाव बढ़ा दिया

रियल एस्टेट शेयरों में गिरावट भी सूचना प्रौद्योगिकी शेयरों में तेजी से सुधार के साथ हुई.
The निफ्टी आईटी 2026 में अब तक index में लगभग 23% की गिरावट आई है, जिससे मार्केट कैपिटलाइज़ेशन में लगभग ₹6.6 लाख करोड़ की गिरावट आई है. वैश्विक टेक्नोलॉजी खर्च, आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और भू-राजनीति से होने वाले व्यवधानों के बारे में चिंता उद्योग को कम कर रही है.

IT स्टॉक की परफॉर्मेंस की निगरानी रियल एस्टेट इंडस्ट्री द्वारा उन क्षेत्रों में की जा रही है जो IT कर्मचारियों के लिए प्रमुख रेजिडेंशियल सेंटर हैं, जहां वे घर खरीदने वालों का एक बड़ा हिस्सा बनते हैं. किराए पर लेने में कोई भी कमी या किराए पर लेने की चिंता घर खरीदने के बारे में अपेक्षाओं को प्रभावित कर सकती है.

हाल के वर्षों में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले बिल्डरों ने बाजार में प्रवेश जारी रखा है, लेकिन निवेशकों का ध्यान इंटरेस्ट दरों, अर्थव्यवस्था की वृद्धि, कॉर्पोरेट लाभ और रोजगार जैसे वेरिएबल पर रहा है, जो सभी आने वाली तिमाहियों में रियल एस्टेट उद्योग की भविष्य की दिशा निर्धारित करेंगे.