रिअल इस्टेट सेक्टरमधील उदयोन्मुख ट्रेंड्स

मिलेनियल्स आणि जनरेशन X साठी, त्यांच्या कॅपिटल गेन (स्टॉक मार्केट, म्युच्युअल फंड इ. मधून) वापरून घर खरेदी करणे हे शेवटी सर्वात महत्त्वाचे ध्येय आहे. मिलेनियल्ससाठीही, प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्षपणे, घर खरेदी करणे अधिक सामान्य होत आहे.

अॅनारॉकच्या एका सर्वेक्षणानुसार, जनरेशन Z बिझनेस सुरू करण्यासाठी किंवा सुट्टी घेण्यासाठी त्यांच्या भांडवली नफ्याचा वापर करण्यास प्राधान्य देते. मजेशीरपणे, या तरुण वयोगटामध्येही रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटमध्ये वाढ होत आहे. जेन Z च्या किमान 20% लोकसंख्येला अखेरीस रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी त्यांच्या भांडवली नफ्याचा वापर करण्यात रस आहे. बाळाचे बूमर्स प्रामुख्याने निवृत्ती आणि आपत्कालीन फंडसाठी बचत करण्यास प्राधान्य देतात. 15% बेबी बूमर्स करतात, तथापि, भविष्यात घर खरेदी करण्यासाठी त्यांच्या कॅपिटल लाभाचा वापर करण्याचा देखील हेतू आहे.

एंड-यूजर मार्केटमध्ये वर्चस्व कायम ठेवतील:

69% सहभागी त्यांच्या स्वत:च्या वापरासाठी घर खरेदी करू इच्छितात, एंड-यूजर भारतीय निवासी मार्केटवर प्रभुत्व ठेवत आहेत. महामारी दरम्यान, अनेक लोकांसाठी घर मालकी ही एक आकर्षक वास्तविकता बनली आहे. त्यांना भौतिक मालमत्तेचे मालक होण्यापासून समाधानाची सर्वोत्तम भावना देण्याव्यतिरिक्त, महामारीसारख्या गरजेच्या वेळी ते त्यांना सुरक्षिततेची भावना देखील देते.

याव्यतिरिक्त, कोविड-19 नंतर, ग्राहकांच्या प्राधान्यांमध्ये उल्लेखनीय बदल झाले आहेत. वैयक्तिक वापराच्या विपरीत गुंतवणुकीच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या सहभागींचे प्रमाण गेल्या वर्षापासून 2% ने वाढले आहे. आता किमान 31% लोक इन्व्हेस्टमेंट म्हणून घर खरेदी करण्यास इच्छुक आहेत.

हे मजेशीर आहे की दीर्घकालीन गुंतवणूकदार, जे 8 ते 10 वर्षांसाठी त्यांची गुंतवणूक ठेवण्याचा प्लॅन बनवतात, त्यांच्याकडे H1 2022 चा सर्वोत्तम दृष्टीकोन होता. अर्ध्याहून अधिक प्रतिसादकांनी सांगितले की एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत, निवासी मार्केट सध्या इन्व्हेस्टमेंटसाठी थोडा चांगले आहे.

वैकल्पिकरित्या, उत्तरदात्यांपैकी एक तृतीयांश (सुमारे 33%) असा विश्वास ठेवतात की बाजारपेठ एक वर्षापूर्वी होती त्याप्रमाणेच आहे आणि गुंतवणुकीच्या संधी अजूनही उपलब्ध आहेत.

रेडी होम्स वर्सिज न्यू प्रोजेक्ट्स:

तयार प्रॉपर्टी आणि नवीन लाँच दरम्यानचे अंतर शहरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात बंद होत असल्याचे दिसते, H1 2022 मध्ये 30:25 च्या रेशिओसह, जरी तयार घरांची मागणी जास्त असली तरीही. H1 2020 पर्यंत पूर्ण झालेल्या घरांचे नवीन बांधकामाचे गुणोत्तर 46:18 होते.

नवीन पुरवठ्यामध्ये लक्षणीय वाढ ही या प्रमुख कारणांपैकी एक आहे आणि संभाव्य घर खरेदीदारांना प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करण्यावर अधिक विश्वास ठेवण्यासाठी डेव्हलपर्सची यादी प्रदान केली आहे. नवीन लाँच आणि एकाधिक डिलिव्हरी विलंबामुळे घर खरेदी करणाऱ्यांचा आत्मविश्वास यापूर्वी कमी झाला होता. त्यांनी रेडी-मेड घरांना सर्वाधिक पसंती दिली. मोठ्या आणि सार्वजनिकपणे ट्रेड केलेले डेव्हलपर्स जे आता मार्केटमध्ये स्पर्धा करीत आहेत ते त्यांच्या नवीन प्रकल्पांमध्ये हाऊसिंग विक्रीमध्ये लक्षणीय वाढ नोंदवत आहेत.

₹1.5 कोटी पेक्षा अधिक किंमतीच्या लक्झरी प्रॉपर्टीची लोकप्रियता वाढत आहे:

महामारीच्या परिणामी, टॉप शहरांमध्ये मोठ्या जागांची मागणी वाढली आणि कंझ्युमरच्या प्राधान्यांमध्ये लक्षणीय बदल दिसून आला. बिझनेस आणि शाळांनी ऑपरेशन्स पुन्हा सुरू केले असले तरीही मागणी कायम राहते आणि जीवन आता जवळपास सामान्य झाले आहे. लक्षणीयरित्या, 3BHK ची मागणी पहिल्यांदाच 2BHK पेक्षा जास्त झाली आहे, ज्यामुळे एक लक्षणीय ट्रेंड रिव्हर्सल झाले आहे. अलीकडील सर्वेक्षणानुसार, 44% सहभागी 3BHK खरेदी करण्यास प्राधान्य देतील, तर 38% 2BHK शोधत आहेत. At least 46% of voters preferred 2 bedrooms last year, compared to 40% who preferred 3 bedrooms. In addition, the demand for 4BHKs has increased, going from 2% prior to Covid to 5% during that time, and then to 7% this year, indicating that the demand for larger spaces is likely to persist for some time.

किमान 42% उत्तरदात्यांनी सांगितले की ते शहराच्या बाहेरील भागात घर खरेदी करण्यास प्राधान्य देतील, अशा प्रॉपर्टीसाठी सतत उच्च मागणी प्रदर्शित करते. जरी बहुतांश कार्यालये आणि शाळा पुन्हा उघडल्या आहेत आणि दैनंदिन जीवन मोठ्या प्रमाणात महामारीपूर्व पातळीवर परत आले आहेत, तरीही घर खरेदीदारांच्या प्राधान्यांमध्ये H1 2022 मध्ये खरोखरच बदल झालेला नाही.

मिड-सेगमेंट (₹45 लाख ते ₹90 लाख) घर खरेदीदारांमध्ये सर्वात प्राधान्यित सेगमेंट (किमान 34%) आहे, तर लक्झरी सेगमेंटही ट्रॅक्शन मिळवत आहे. प्री-कोविड सर्व्हेच्या तुलनेत (2019 मध्ये), लक्झरी घरांसाठी मतदानाचा वाटा 4% ने वाढला आहे, जो H1 2022 मध्ये 6% प्री-कोविड पासून 10% पर्यंत वाढला आहे. यादरम्यान, प्रीमियम वाहनांची मागणी ₹90 लाख आणि ₹1.5 कोटी दरम्यान समान कालावधीत वाढली आहे, जी प्री-कोविड सर्व्हेमध्ये 18% पासून H1 2022 मध्ये 24% पर्यंत वाढली आहे.

उपनगरांमध्ये मोठ्या आणि अधिक परवडणाऱ्या घरांच्या प्रवणतेमुळे, घर खरेदीदार तेथे राहण्यास अनुकूल राहतात. हे देखील असू शकते कारण अनेक कार्यस्थळे सध्या हायब्रिड वर्क मॉडेल वापरतात ज्यासाठी कर्मचाऱ्यांना दर आठवड्याला मर्यादित संख्येने ऑफिसमधून काम करण्याची आवश्यकता असते. अनेक आयटी/आयटीईएस कामगार घरबसल्या आठवड्यातून दोन किंवा तीन दिवस काम करू शकतात.

जर होम लोन रेट्स 9.5% पेक्षा जास्त वाढले तर हाऊसिंग सेल्सला त्रास होईल:

महामारी पासून, कमी होम लोन रेट जे कमीत कमी 6.5% पर्यंत कमी झाले आहे, हा देशभरातील हाऊसिंग सेल्स वर प्रभाव टाकणाऱ्या प्रमुख घटकांपैकी एक आहे. महागाईचा सामना करण्यासाठी, आरबीआयने 2022 पासून सलग तीन वेळा रेपो रेट वाढवला, ज्यामुळे होम लोनचा खर्च वाढला. सध्या, हे अधिकांश बँकांमध्ये 8% किंवा त्यापेक्षा जास्त आहे.

खरेदीदाराचा दृष्टीकोन आणि ते घर खरेदी करण्याच्या त्यांच्या निर्णयावर कसा परिणाम करतात हे समजून घेणे महत्त्वाचे झाले. मजेशीरपणे, 90% प्रतिवादींसाठी, जर रेट्स 8.5% पेक्षा कमी असतील तर कोणताही परिणाम होणार नाही. वैकल्पिकरित्या, जर रेट्स 9.5% थ्रेशोल्डपेक्षा जास्त असतील तर त्यांच्या निवडीवर "उच्च परिणाम" असेल.

तसेच, किमान 47% प्रतिवादींसाठी, जर रेट्स 8.5% आणि 9% दरम्यान असतील तरच "मध्यम परिणाम" असेल.

उच्च महागाईने कमीतकमी 61% प्रतिवादींच्या डिस्पोजेबल उत्पन्नावर परिणाम केला आहे:

केवळ भारतातच नाही तर जगभरात महागाईचा मुद्दा आहे. महामारी पासून, भारताची महागाई हळूहळू वाढत आहे, ज्याचा अनेक लोकांच्या डिस्पोजेबल उत्पन्नावर थेट परिणाम झाला आहे. हे सर्वेक्षणाने पुढे समर्थित केले होते, जिथे 61% सहभागींना विश्वास होता की उच्च महागाईने त्यांच्या डिस्पोजेबल उत्पन्नावर लक्षणीयरित्या परिणाम केला आहे.
प्रतिसादकर्त्यांपैकी 34% साठी प्रभाव मध्यम होता. केवळ 5% प्रतिवादींनी विचार केला की परिणाम नगण्य होता. याव्यतिरिक्त, ते थेट किंवा अप्रत्यक्षपणे घर खरेदी करण्याच्या अनेक संभाव्य खरेदीदारांच्या निर्णयांवर प्रभाव टाकते.