बागमेन आरईआयटी यादी ₹103, Up 3.66%

बागमाने प्राईम ऑफिस REIT, बंगळुरूमध्ये प्रीमियम ग्रेड a+ बिझनेस पार्कच्या मालकी आणि व्यवस्थापनावर लक्ष केंद्रित करणारा कमर्शियल ऑफिस रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट. त्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये 6 ग्रेड ए+ बिझनेस पार्कचा समावेश होतो, ज्याचा विस्तार 20.3 दशलक्ष चौरस फूट आहे. एकूण क्षेत्र आणि 19.6 दशलक्ष चौरस फूट. 97.9% च्या वचनबद्ध व्यवसायासह लीज करण्यायोग्य क्षेत्र.

ते Google, Amazon, Nvidia आणि इतर जागतिक टेक्नॉलॉजी कंपन्यांसह प्रमुख बहुराष्ट्रीय भाडेकरूंना लीजवर दिले जातात.

बागमाने प्राईम ऑफिस REIT ने गुरुवार, मे 14, 2026 रोजी BSE आणि NSE वर सकारात्मक पदार्पण केले.

बॅगमेन आरईआयटी युनिटची किंमत ₹100.00 च्या इश्यू प्राईस पासून प्रीमियम वर उघडली गेली, ₹103.66 (3.66% पर्यंत) ला बंद करण्यापूर्वी ₹104.48 (4.48% पर्यंत) च्या उच्च पातळीला स्पर्श केला.

बागमॅन REIT लिस्टिंग तपशील

बॅगमॅन आरईआयटीने ₹2,390 कोटी रुपयांचा नवीन इश्यू आणि ₹1,015 कोटी रुपयांचा ओएफएस ₹100 प्रति युनिटने ₹3,405 कोटी रुपये उभारला असून यात अँकर गुंतवणूकदारांकडून ₹1,149.75 कोटींचा समावेश आहे. REIT ला 24.96 पटीच्या मोठ्या सबस्क्रिप्शनसह अपवादात्मक प्रतिसाद प्राप्त झाला - QIB 26.58 वेळा मजबूत सबस्क्राईब केले, NII 22.82 वेळा, एकूण 2,01,146 ॲप्लिकेशन्स हे मार्की टेनंट बेससह प्रीमियम बंगळुरू ऑफिस REIT साठी मजबूत संस्थात्मक आणि HNI क्षमता दर्शविते.

फर्स्ट-डे ट्रेडिंग परफॉर्मन्स

लिस्टिंग किंमत: ₹100 च्या इश्यू किंमतीपासून प्रीमियममध्ये सूचीबद्ध बॅगमॅन आरईआयटी युनिट किंमत, ₹104.48 (4.48% पर्यंत) च्या उच्च स्तरावर पोहोचली, ₹102.88 (2.88% पर्यंत) कमी, ₹103.66 (3.66% पर्यंत) वर बंद. ₹35,122 कोटीच्या मजबूत मार्केट कॅपिटलायझेशनसह इन्व्हेस्टर्सना सकारात्मक लिस्टिंगने लाभ दिले, डिलिव्हरी टक्केवारी भारताच्या नवीन ऑफिस REIT मध्ये संस्थात्मक सहभाग दर्शवते.

वाढीचे चालक आणि आव्हाने

ग्रोथ ड्रायव्हर्स:

प्रीमियम बंगळुरू पोर्टफोलिओ: 20.3 दशलक्ष चौरस फूटसह भारताच्या अग्रगण्य ऑफिस मार्केट मध्ये 6 ग्रेड A+ बिझनेस पार्क. एकूण क्षेत्र, 19.6 दशलक्ष चौरस फूट लीज करण्यायोग्य क्षेत्र आणि ॲसेटची गुणवत्ता दर्शविणारी अपवादात्मक 97.9% वचनबद्ध व्यवसाय.

मार्की टेनंट बेस: Google, Amazon, Nvidia आणि इतर जागतिक टेक्नॉलॉजी कंपन्यांसह ब्लू-चिप मल्टीनॅशनल टेनंट्स दीर्घकालीन लीज संबंध, built-to-suit ऑफिस सोल्यूशन्स आणि विद्यमान बिझनेस पार्कमध्ये विस्ताराच्या संधी.

मजबूत फायनान्शियल कामगिरी: 9M FY26 साठी ₹1,959.79 कोटींचे महसूल, FY25 मध्ये ₹2,390.88 कोटी, 9M FY26 साठी ₹829.02 कोटी PAT, फायनान्शियल वर्ष 25 मध्ये ₹897.10 कोटी सातत्यपूर्ण कमाई आणि वितरण क्षमता प्रदर्शित करणे.

आव्हाने:

भौगोलिक एकाग्रता: बंगळुरू मार्केटमध्ये केंद्रित संपूर्ण पोर्टफोलिओ ज्यामुळे सिंगल सिटी डायनॅमिक्स, रेग्युलेटरी बदल आणि स्थानिक आर्थिक स्थितींचा संपर्क निर्माण होतो.

टेक्नॉलॉजी क्षेत्राचा अवलंब: टेक्नॉलॉजी आणि संबंधित क्षेत्रांसाठी भाडेकरू आधार मोठ्या प्रमाणात भारलेला आहे, ज्यामुळे पोर्टफोलिओ टेक इंडस्ट्रीतील मंदी आणि ऑफिसच्या मागणीवर परिणाम करणाऱ्या हायब्रिड वर्क ट्रेंडसाठी असुरक्षित बनतो.

सूचीबद्ध सहकाऱ्यांकडून स्पर्धा: समान भाडेकरू प्रोफाईल आणि इन्व्हेस्टर कॅपिटलसाठी स्पर्धा करणाऱ्या दूतावास आणि माइंडस्पेस सारख्या स्थापित सूचीबद्ध आरईआयटीसह कार्यरत.

IPO उत्पन्नाचा वापर

लक्सर अधिग्रहण: प्रीमियम ऑफिस पोर्टफोलिओचा विस्तार करणाऱ्या लक्सर @ बॅगमाने कॅपिटल टेक पार्कच्या बीडीपीएलद्वारे संपादनासाठी ₹1,420 कोटी.

BRPL अधिग्रहण: बीआरपीएलमधील 93% इक्विटी हिस्सेदारीसाठी ₹820 कोटी रुपये.
सामान्य हेतू: सामान्य हेतूसाठी ₹71.70 कोटी.

आर्थिक कामगिरी

महसूल: ₹1,959.79 कोटी डिसेंबर 2025, ₹2,390.88 ला समाप्त झालेल्या 9 महिन्यांसाठी, आर्थिक वर्ष 25 साठी ₹2,237.33 कोटी पासून वाढ24 आणि आर्थिक वर्ष 23 मध्ये ₹2,002.52 कोटी, ज्यामुळे 19.6 दशलक्ष चौरस फूट पासून सातत्यपूर्ण भाडे उत्पन्न दिसून येते. प्रीमियम बंगळुरू बिझनेस पार्कमध्ये 97.9% वचनबद्ध व्यवसायासह लीज करण्यायोग्य पोर्टफोलिओ.

निव्वळ नफा: 9 महिन्यांच्या FY26 साठी ₹829.02 कोटी, FY25 मध्ये ₹897.10 कोटी, FY24 मध्ये ₹809.36 कोटी आणि FY23 मध्ये ₹758.70 कोटींची वाढ, ₹7,674.82 कोटी ॲसेट. बगमॅन आरईआयटी युनिटची किंमत ट्रॅक करणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी विश्लेषक पाहणे आवश्यक आहे की ही ऑफर पहिल्या दिवसापासून उत्पन्नाची चांगली व्याप्तीसह आकर्षक दिसते, भारताच्या प्रीमियम ऑफिस आरईआयटी सेगमेंटमध्ये मध्यम ते दीर्घकालीन रिवॉर्डसाठी योग्य.