परदेशी प्रवाह कमी झाल्यानंतर इन्व्हेस्टर नफा बुक करत असल्याने रिअल इस्टेट स्टॉक 5% पर्यंत घसरले

अलीकडील रॅलीनंतर इन्व्हेस्टरने नफा बुक करण्याचा निर्णय घेतल्याने ऑक्टोबर 8 रोजी रिअल इस्टेट स्टॉकमध्ये बुधवारी तीव्र घट दिसून आली. हे क्षेत्र नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) वरील सर्वात मोठे नुकसान करणारे क्षेत्र होते, जे कमकुवत परदेशी भांडवलाचा प्रवाह आणि जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेमुळे बाजारातील भावना कमी झाल्याचे प्रतिबिंबित करते.

निफ्टी रिअल्टी Index by1.83% ते 875.40 पर्यंत घसरणीसह बंद झाला, दिवसभराच्या टॉप सेक्टोरल लूझर म्हणून उदयास आले. वैयक्तिक काउंटरमध्ये, अनंत राज लिमिटेड शेअर्स 4.85% ने कमी झाले आणि ₹699.95 पर्यंत बंद झाले. ओबेरॉय रिअल्टीमध्ये 3.6% घट झाली, तर ब्रिगेड एंटरप्राईजेस, सिग्नेचर ग्लोबल आणि गोदरेज प्रॉपर्टीने अनुक्रमे 1.5%, 2.45%, आणि 1.92% गमावले. DLF मध्ये 1.66% घट झाली आणि फिनिक्स मिल्स, Prestige इस्टेट प्रकल्प आणि लोढा डेव्हलपर्सचे शेअर्स 0.6% आणि 1.16% दरम्यान कमी झाले.

भारतीय मार्केटमध्ये इन्व्हेस्ट करा आणि 5paisa सह भविष्यातील क्षमता अनलॉक करा!

आत्ताच अकाउंट उघडा

तुलनेत, निफ्टी50 Index ने 0.25% पर्यंत बंद ट्रेड केले, ज्यामुळे रिअल इस्टेटने मार्केट करेक्शनचा फटका बसला.

चार मजबूत सत्रांनंतर अलीकडील रॅली पॉझ झाली

या घसरणीनंतर ऑक्टोबरमध्ये रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये सलग चार ट्रेडिंग सेशन्सने लाभ घेतला. मंगळवार, अनंत राज यांनी 4.34% जम्प केली होती, ब्रिगेड एंटरप्राईजेस 3.64% वाढल्या आणि लोढा डेव्हलपर्स 2.68% चढले होते, तर फिनिक्स मिल्स 1.09% वाढले.

ओबेरॉय रिअल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज आणि डीएलएफच्या शेअर्समध्ये 0.25% ते 0.88% पर्यंत लहान वाढ नोंदवली गेली, ज्यामुळे निफ्टी रिअल्टी इंडेक्स 1.08% वाढला. एकूणच, index केवळ चार ट्रेडिंग सत्रांमध्ये 3% वाढला होता, ज्यामुळे काही गुंतवणूकदारांना नफा सुरक्षित करण्यास प्रवृत्त केले गेले.

परदेशी भांडवलाचा प्रवाह घसरला, भाव वाढले

नफा घेण्याव्यतिरिक्त रिअल इस्टेट क्षेत्रातील घटलेली परदेशी इन्व्हेस्टमेंट गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास कमी करत असल्याचे दिसून येत आहे. कोलियर्स इंडियाच्या एका अहवालानुसार, 2025 च्या पहिल्या नऊ महिन्यांमध्ये भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात भांडवलाचा प्रवाह 9% year-on-year पर्यंत कमी होऊन $4.3 अब्ज झाला.

मंदी प्रामुख्याने परदेशी गुंतवणुकीतील 36% घसरणीमुळे झाली, जी $2.1 अब्ज पर्यंत कमी झाली, ज्यामुळे जागतिक गुंतवणूकदारांचे सावध वलण प्रतिबिंबित होते. तथापि, देशांतर्गत गुंतवणूकदारांनी काही परिणाम भरून काढण्यास मदत केली, $2.2 अब्ज इंजेक्ट केले, 52% वाढ year-on-year.

सेक्टर आऊटलुक: जागतिक आव्हानांना न जुमानता मागणी लवचिक

शॉर्ट-टर्म अस्थिरता असूनही, विश्लेषक भारताच्या हाऊसिंग मार्केटविषयी आशावादी असतात. त्यांचा विश्वास आहे की प्रमुख शहरांमधील मागणी 2025 मध्ये स्थिर राहील, जे रेकॉर्ड प्रोजेक्ट लाँच, वाढता पुरवठा आणि निरोगी विक्रीद्वारे समर्थित असेल.

आर्थिक वर्ष 2025-26 साठी, जागतिक व्यत्यय मर्यादित राहिल्याने विश्वसनीय डेव्हलपर्स आणि प्राईम प्रकल्पांच्या नावे मार्केट स्थिर होण्याची अपेक्षा आहे.

भारतीय हाऊसिंग क्षेत्रात 2024 मध्ये मजबूत वाढ नोंदवली, विक्रमी विक्री आणि किंमतीच्या वाढीसह, विशेषत: दिल्ली-एनसीआर आणि बंगळुरूमध्ये. फिलिप कॅपिटलच्या विश्लेषकांनी संरचनात्मक सुधारणा, पारदर्शकता सुधारणा आणि मालकीची वाढती मागणी यांचे श्रेय घेतले, जरी भाड्याचे उत्पन्न कमी असले तरीही.

त्यांनी पुढे नमूद केले की शाश्वतता आणि हरित इमारतीच्या पद्धती आता घर खरेदीदारांच्या प्राधान्यांवर प्रभाव टाकत आहेत, प्रीमियम मूल्यांकनासाठी ऊर्जा-कार्यक्षम प्रकल्प आहेत. परवडणाऱ्या आणि मध्यम-उत्पन्न असलेल्या हाऊसिंगची मागणी वाढत असताना, श्रीमंत देशांतर्गत आणि परदेशी गुंतवणूकदारांच्या पाठिंब्याने लक्झरी हाऊसिंग देखील झेप घेत आहे.

सणासुदीची गती आणि पॉलिसी घडामोडी आशावादाला समर्थन देतात

रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाचे प्रस्तावित एक्स्टर्नल कमर्शियल बॉरोइंग पॉलिसी (ईसीबी) यांसारख्या सहाय्यक घडामोडींवरही बाजारातील तज्ज्ञांनी लक्ष वेधले आहे, ज्यामुळे थेट परदेशी इन्व्हेस्टमेंट (एफडीआय) साठी पात्र असलेल्या प्रकल्पांसाठी परकीय कर्ज मिळू शकेल.

याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सनी सणासुदीच्या हंगामाच्या प्रारंभाने प्रॉपर्टी चौकशी आणि बुकिंगमध्ये 10-15% वाढ नोंदवली आहे, ज्यामुळे शॉर्ट-टर्म दुरुस्त्या असूनही अंतर्निहित मार्केट क्षमता सुचवली आहे.

निष्कर्ष

सारांशमध्ये, रिअल इस्टेट स्टॉकमधील नवीनतम घसरण संरचनात्मक मंदीपेक्षा नफा-बुकिंग आणि कमकुवत परदेशी भांडवलाचा प्रवाह दर्शविते. विश्लेषकांच्या अपेक्षा आहे की भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्र मजबूत देशांतर्गत सहभाग, सतत हाऊसिंग मागणी आणि आगामी तिमाहीत सहाय्यक पॉलिसी उपाययोजनांमुळे स्थिर राहील.