रुस्तमजी करणार 1000 कोटी रुपयांचा IPO

मुंबईस्थित कीस्टोन रिअल्टर्स, रुस्तमजी बिल्डर्सची कॉर्पोरेट संरचना, त्यांच्या प्रस्तावित पब्लिक इश्यूसाठी सेबीकडे त्याचा ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (डीआरएचपी) दाखल करण्याची अपेक्षा आहे.

तपशिलाची प्रतीक्षा केली जात असताना, एकूण इश्यू साईझ जवळपास ₹1,000 कोटी असा अंदाज आहे. रुस्तमजीला मुंबई क्षेत्रातील त्यांच्या प्रीमियम श्रेणीतील प्रॉपर्टीज साठी खूप सन्मानित केले जाते. रुस्तमजी हाऊसिंग मार्केटमध्ये टर्नअराउंडसह IPO वेळ पाहू शकतात.

अलीकडेच, कीस्टोन रिअल्टर्स (रुस्तमजी ग्रुप) ने शेअर्सच्या खासगी प्लेसमेंटद्वारे जवळपास ₹170 कोटी जमा केले होते. या प्री-IPO फेरीत HDFC, आयआयएफएल आणि जगदीश मास्टर यांच्या कुटुंबीयांनी भाग घेतला होता. प्रासंगिकपणे, जगदीश मास्टर हे नेमिश शाह आणि वल्लभ भन्साली यांच्यासह ईनाम फायनान्शियल सर्व्हिसेस ग्रुपच्या सुरुवातीच्या संस्थापकांपैकी एक आहे.

मागील 2 वर्षांमध्ये, केवळ 2 रिअल्टी कंपन्यांनी पब्लिक इश्यूचा मार्ग स्वीकारला आहे. पहिला मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स (लोधा ग्रुप) होता, जो 2,000 कोटी रुपयांचा पब्लिक इश्यू घेऊन आला, त्यानंतर श्रीराम प्रॉपर्टीजने अलीकडेच IPO मार्गाद्वारे 600 कोटी रुपये उभारले होते.

अजून एक वेस्ट बेस्ड बिल्डर, पुराणिक बिल्डर्सनाही IPOसाठी अर्ज केला असून सेबीकडून मंजुरी मिळाली आहे. त्याचा IPO या वर्षी सुरू होणार आहे. 

रुस्तमजी ग्रुपची मुंबईच्या पश्चिम आणि मध्य उपनगरांमध्ये तुलनेने मजबूत उपस्थिती आहे आणि फायनान्शियल वर्ष FY22 दरम्यान ₹2,680 कोटीची विक्री नोंदवली आहे.

सध्या त्यांचा एकूण विकास पोर्टफोलिओ 20 दशलक्ष SFT पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांचा, 9.2 दशलक्ष SFT विकासाधीन चालू प्रकल्पांचा आणि मुंबई महानगर प्रदेशात विकासासाठी 16.4 दशलक्ष SFT प्रस्तावित प्रकल्पांचा आहे. यामध्ये बूटसाठी मार्की टॉवर्स आहेत.

समस्या ही चांगली वेळ असल्याचे दिसते. मागील काही तिमाहीत, भारतीय रिअल्टी क्षेत्र; विशेषत: निवासी हाऊसिंग सेगमेंटमध्ये मोठ्या प्रमाणात रिकव्हरी झाली आहे.

ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी व्याजदर, दर्जेदार प्रकल्पांचा स्थिर पुरवठा, रजिस्ट्रेशन फी माफी स्वरूपात मागणी वाढवणे आणि खरेदीदारांना फायनान्शियल मालमत्तांच्या अस्थिरतेमुळे रिअल्टी गुंतवणुकीचे प्राधान्य देणे अशा अनेक कारणांमुळे हे घडण्यात आले आहे.

अनारॉक प्रॉपर्टी कन्सल्टंटच्या अलीकडील अभ्यासानुसार, 2020 च्या तुलनेत टॉप सात शहरांमध्ये हाऊसिंग सेल्स 2021 मध्ये 71% वाढल्या आहेत. त्याचा चांगला भाग कोविड नंतरच्या रिकव्हरी असू शकतो, तर घराच्या मागणीमध्ये देखील वाढ झाली आहे.

हे या वस्तुस्थितीतून स्पष्ट होते की 2.37 लाखांहून अधिक युनिट्स विकले गेले आहेत आणि प्रमुख शहरांमध्ये विक्री न केलेल्या प्रॉपर्टीची इन्व्हेंटरी वेगाने कमी होत आहे. 76,400 युनिट्ससह MMR ने नेतृत्व केले, त्यानंतर NCR प्रदेश.

कुशमन आणि वेकफील्ड यांचाही विचार आहे की रिअल्टी सेक्टर गेल्या 3-4 वर्षांमध्ये अत्यंत आवश्यक एकत्रीकरणातून गेले असू शकते. RERA आणि GST सारख्या काही प्रमुख सुधारणांचा मध्यम मुदतीचा परिणाम देखील दिसून येत आहे. तसेच, महामारीच्या काळात बहुतेक कंपन्यांनी त्यांचे बॅलन्स शीट साफ केले आहेत. त्याच वेळी, प्रॉपर्टीमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करण्याचा आत्मविश्वास परत येत आहे आणि सोप्या फायनान्स पर्यायांनी हा ट्रेंड वाढवला आहे.