कर मूलभूत: प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 24

परिचय

भारतीय प्राप्तिकर कायदा, 1961 च्या कलम 24 अंतर्गत हाऊस लोनवर देय असलेल्या व्याजाची रक्कम विचारात घेतली जाते. "होम प्रॉपर्टी मधून उत्पन्नातून कपात" हा यासाठी आणखी एक नाव आहे. मुख्यत्वे, हे तुम्हाला तुमच्या करपात्र उत्पन्नातून तुमच्या हाऊस लोनवर भरलेले व्याज कपात करण्यास सक्षम करते.

कलम 24 मध्ये कर कपातीसाठी रु. 1,50,000 ची मर्यादा आहे. जरी तुम्ही घरी राहत नसाल तरीही कर वजावटीचा दावा करणे शक्य आहे. जेव्हा टॅक्स कपातीचा विषय येतो, तेव्हा घरातून भाडे उत्पन्न विचारात घेतले जाऊ शकते.

• जर तुम्ही घर भाड्याने घेत असाल तर तुम्ही भरलेले भाडे करपात्र आहे.
• जर तुमच्याकडे एकापेक्षा जास्त घर असेल तर तुमचे उत्पन्न तुमच्या सर्व मालमत्तेचे निव्वळ वार्षिक मूल्य म्हणून गणले जाते.

त्याउलट, जर एखाद्या व्यक्तीने स्वतःचे आणि एका घरात राहले तर त्या प्रॉपर्टीचा महसूल शून्य आहे.

हाऊस प्रॉपर्टी टॅक्सची मूलभूत बाबी

हे तुमचे घर किंवा कार्यालय किंवा दुकान किंवा अगदी काही जमीन असू शकते जे रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत केलेले पार्किंग लॉट सारख्या संरचनेच्या लगत असू शकते. प्राप्तिकर विभागानुसार, अंतर्गत महसूल संहिते अंतर्गत व्यवसाय आणि निवासी प्रॉपर्टी दरम्यान कोणतेही अंतर नाही.

प्राप्तिकर परतावा सर्व प्रकारच्या प्रॉपर्टीला 'होम प्रॉपर्टी' म्हणून उपचार करते आणि त्यानुसार त्यांना कर आकारतो. कराच्या हेतूसाठी मालक म्हणजे ज्या व्यक्तीकडे प्रॉपर्टीची कायदेशीर मालकी आहे आणि दुसऱ्या व्यक्तीच्या वतीने नसलेल्या त्याच्या किंवा तिच्या वतीने मालकीचे हक्क वापरू शकतात.

जेव्हा प्रॉपर्टी बिझनेस किंवा व्यवसायासाठी वापरली जाते किंवा फ्रीलान्स क्रियाकलाप करण्यासाठी वापरली जाते तेव्हा त्यावर 'बिझनेस आणि व्यवसायातील उत्पन्न' म्हणून कर आकारला जातो. दुरुस्ती आणि देखभाल खर्च व्यवसायाचा खर्च म्हणून कपात करण्यायोग्य आहेत.

1. स्वयं-स्वाधीन हाऊसिंग प्रॉपर्टी

स्वतःच्या ताब्यात असलेली होम प्रॉपर्टी ही केवळ मालकाच्या कुटुंबाद्वारेच असते. हे करदात्याच्या पालकांचे घर असू शकते किंवा करदात्याच्या पती/पत्नी आणि मुलांचे घर असू शकते. प्राप्तिकर उद्देशांसाठी, मालकाद्वारे घर बंद असल्यामुळे रिक्त घराचा उपचार केला जातो.

जर करदात्याकडे एकापेक्षा जास्त स्वतःच्या मालकीची असेल, तर फक्त पहिलीच मालमत्ता स्वतःच्या मालमत्तेची मालमत्ता असेल आणि इतरांना भाड्याने घेण्याचे मानले जाते. हे आर्थिक वर्ष 2019-20 मध्ये बदलेल. करदात्याला मालमत्ता स्वतःच्या ताब्यात कपात म्हणून पात्र ठरते का हे ठरवायचे आहे.

स्वतःच्या उपचारांसाठी आर्थिक वर्ष 2019-20 आणि त्यानंतर दोन घरांवर उपचार करण्याचा फायदा वाढविण्यात आला आहे. सध्या, घरमालक थर्ड प्रॉपर्टीमधून भाडे उत्पन्न कपात करताना स्वयं-रोजगार उत्पन्न म्हणून दोन घरांची मालकी आणि खरेदी करण्याचा खर्च कपात करू शकतो.

2. भाड्याने दिलेली हाऊसिंग प्रॉपर्टी

प्राप्तिकराच्या संदर्भात, वर्षभरात किंवा सर्व काही घर ही लेट-आऊट हाऊस प्रॉपर्टी आहे.

3. पिढीद्वारे प्रॉपर्टी उत्तीर्ण झाली (इनहेरिटेड प्रॉपर्टी)

तुमच्या पालक, आजी-आजोबा किंवा इतर कुटुंबातील सदस्यांनी तुमच्याकडे शिल्लक असलेली मालमत्ता एकतर तुमचे प्राथमिक निवास म्हणून किंवा भाडे म्हणून वापरली जाऊ शकते, जे तुम्हाला ते कसे वापरायचे आहे यावर अवलंबून असेल.

कलम 24 अंतर्गत कपात

भारतीय प्राप्तिकर कायदा 1961, कलम 24 अंतर्गत अनेक कर वजावट उपलब्ध आहेत.

1. नगरपालिका कर कपात

महानगरपालिका कर हा स्थानिक सरकारला वार्षिक आधारावर एक वेळ भरलेला पेमेंट आहे. घराच्या निव्वळ मूल्याची गणना करण्यासाठी, देय असलेल्या एकूण करांच्या रकमेतून वार्षिक एकूण मूल्य कमी करा. जर घरमालक संपूर्ण आर्थिक वर्षात नगरपालिका कर भरत असेल आणि भरत असेल तर कपात दिली जाते.

2. मानक कपात

या कलमाअंतर्गत निव्वळ वार्षिक मूल्याच्या 30% वर प्राप्तिकर हेतूंसाठी मानक कपात निश्चित केली जाते. तथापि, स्वतःच्या व्यवसायाच्या घराला या कपातीतून सूट देण्यात आली आहे.

3. लोन इंटरेस्ट कपात

खरेदी केलेल्या, दुरुस्त, तयार, पुनर्निर्मित किंवा नूतनीकरण केलेल्या प्रॉपर्टीवरील व्याज कर भरण्यापासून मुक्त आहे. अन्य मार्गाने ठेवण्यासाठी, जर या सूचीबद्ध उपक्रमांपैकी कोणतीही कर्ज पूर्ण करण्यासाठी घेतले गेले असेल तर त्या कर्जावरील व्याज कलम 24 अंतर्गत करपात्र आहे.

कलम 24 अंतर्गत सूट

• जर तुम्ही घरात राहत नसाल तर तुम्ही भरत असलेल्या व्याजाच्या संपूर्ण रकमेसाठी कमाल अनुमती पर्यंत टॅक्स ब्रेक मिळू शकतो.
• या प्रकरणात, तुम्ही घरी राहत नसल्यास किंवा दुसऱ्या शहरात कंपनी असल्यास आणि तुम्ही जेथे काम करता तेथे दुसऱ्या प्रॉपर्टी किंवा लीज प्रॉपर्टीमध्ये राहता त्या शहरात असल्यास तुम्ही रु. 2 लाखांपर्यंतच्या इंटरेस्ट पेमेंटवर टॅक्स सवलतचा क्लेम करू शकता.
• ब्रोकर किंवा भाडेकरू व्यवस्थापकाला कमिशन मिळाल्याने कोणतेही पेनी कपात केले जात नाही.
• तुमच्या लोन व्याजाची संपूर्ण रक्कम कपात करण्यासाठी, तुम्ही लोन घेण्याच्या तीन वर्षांच्या आत तुमचे घर खरेदी किंवा पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर इमारत किंवा संपादन तीन वर्षांच्या आत पूर्ण झाले नाही तर तुम्ही केवळ ₹2 लाख ऐवजी ₹30,000 क्लेम करू शकता.
• जर तुम्ही लोन घेत असाल तर तुम्हाला इंटरेस्ट सर्टिफिकेटची आवश्यकता असेल.

रॅपिंग अप

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्या व्यक्ती प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 24 द्वारे प्रदान केलेल्या कर ब्रेकची प्रशंसा करतील. घर खरेदी करणे सोपे नाही आणि हप्त्यांमध्ये गहाण देय करणे खूपच कठीण आहे. तथापि, कलम 24 कपातीचा वापर करून तुमच्या स्वप्नांचे घर खरेदी करणे सोपे होते.