टॅक्स बेसिक्स: इन्कम टॅक्स ॲक्टचे सेक्शन 24

हाऊस प्रॉपर्टी टॅक्सची मूलभूत बाब

हे तुमचे घर किंवा ऑफिस किंवा स्टोअर किंवा पार्किंग लॉट सारख्या संरचनेच्या जवळची काही जमीन असू शकते जी रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत केली आहे. प्राप्तिकर विभागानुसार, अंतर्गत महसूल कोड अंतर्गत व्यवसाय आणि निवासी प्रॉपर्टीमध्ये कोणताही फरक नाही.

इन्कम टॅक्स रिटर्न सर्व प्रकारच्या प्रॉपर्टीला 'होम प्रॉपर्टी' म्हणून मानते आणि त्यानुसार टॅक्स आकारते. टॅक्स हेतूसाठी मालक म्हणजे अशी व्यक्ती ज्यांच्याकडे प्रॉपर्टीची कायदेशीर मालकी आहे आणि दुसऱ्या व्यक्तीच्या वतीने नव्हे तर त्याच्या स्वत:च्या वतीने मालकी हक्कांचा वापर करू शकते.

जेव्हा प्रॉपर्टीचा वापर बिझनेस किंवा प्रोफेशनसाठी किंवा फ्रीलान्स ॲक्टिव्हिटी करण्यासाठी केला जातो तेव्हा त्यावर 'बिझनेस आणि प्रोफेशनमधून उत्पन्न' म्हणून कर आकारला जातो. दुरुस्ती आणि मेंटेनन्स खर्च बिझनेस खर्च म्हणून वजावटयोग्य आहेत.

1. सेल्फ-ऑक्युपाईड हाऊसिंग प्रॉपर्टी

स्वत:च्या ताब्यात असलेली होम प्रॉपर्टी ही एक आहे जी केवळ मालकाच्या कुटुंबाद्वारे राहते. हे करदात्याच्या पालकांचे घर असू शकते किंवा ते करदात्याच्या पती/पत्नी आणि मुलांचे घर असू शकते. प्राप्तिकर हेतूंसाठी, रिक्त घर हे मालकाने राहिले असले तरी मानले जाते.

जर करदात्याकडे एकापेक्षा जास्त स्वयं-स्वाधीन होम प्रॉपर्टी असेल तर केवळ प्रथम स्वत:च्या ताब्यात असलेली प्रॉपर्टी म्हणून मानली जाते आणि इतरांना भाड्याने दिले जाईल असे मानले जाते. हे आर्थिक वर्ष 2019-20 मध्ये बदलेल. टॅक्सपेयरला प्रॉपर्टी स्वयं-स्वाधीन कपात म्हणून पात्र आहे का हे ठरवायचे आहे.

स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या दोन घरांवर उपचार करण्याचा फायदा आर्थिक वर्ष 2019-20 आणि त्यापलीकडे वाढविण्यात आला आहे. सध्या, घरमालक थर्ड प्रॉपर्टीमधून भाडे उत्पन्न कपात करताना स्वयं-रोजगार उत्पन्न म्हणून दोन घरांचे मालक होण्याचा आणि ताब्यात घेण्याचा खर्च कपात करू शकतो.

2. भाड्याने दिलेली हाऊसिंग प्रॉपर्टी

इन्कम टॅक्सच्या संदर्भात, पार्ट किंवा संपूर्ण वर्षासाठी लीजवर दिलेले घर हे लेट-आऊट हाऊस प्रॉपर्टी आहे.

3. पिढ्यांद्वारे पास केलेली प्रॉपर्टी (वारसा प्रॉपर्टी)

तुमच्या पालकांनी, आजी-आजोबा किंवा इतर कुटुंबातील सदस्यांद्वारे तुम्हाला शिल्लक असलेली वारसा प्रॉपर्टी एकतर तुमचे प्राथमिक निवास म्हणून किंवा भाड्याने दिली जाऊ शकते, जे तुम्हाला त्याचा वापर कसा करायचा आहे यावर अवलंबून असते.

सेक्शन 24 अंतर्गत कपात

1961, सेक्शन 24 च्या भारतीय इन्कम टॅक्स ॲक्ट अंतर्गत अनेक टॅक्स कपात उपलब्ध आहेत.

1. नगरपालिका टॅक्स कपात

नगरपालिका कर हे वार्षिक आधारावर स्थानिक सरकारला केलेले एक-वेळचे देयक आहे. घराची नेट वर्थ कॅल्क्युलेट करण्यासाठी, देय टॅक्सच्या एकूण रकमेमधून वार्षिक एकूण मूल्य वजा करा. जर घरमालक आर्थिक वर्षात नगरपालिका टॅक्स भरतो आणि भरतो, तर कपात दिली जाते.

2. स्टँडर्ड कपात

प्राप्तिकर हेतूंसाठी मानक कपात या क्लॉज अंतर्गत निव्वळ वार्षिक मूल्याच्या 30% वर सेट केली जाते. तथापि, स्वत:च्या ताब्यात असलेले घर या कपातीमधून सूट आहे.

3. लोन इंटरेस्ट कपात

खरेदी केलेल्या, दुरुस्त केलेल्या, बांधलेल्या, पुनर्निर्मित किंवा नूतनीकरण केलेल्या प्रॉपर्टीवर इंटरेस्ट टॅक्स भरण्यापासून मुक्त आहे. आणखी एक मार्ग सांगण्यासाठी, जर यापैकी कोणत्याही सूचीबद्ध उपक्रमांसाठी लोन घेतले गेले असेल तर त्या लोनवरील इंटरेस्ट सेक्शन 24 अंतर्गत टॅक्स-कपातयोग्य आहे.

सेक्शन 24 अंतर्गत सूट

• जर तुम्ही घरी राहत नसाल तर तुम्हाला तुम्ही भरत असलेल्या संपूर्ण इंटरेस्ट रकमेसाठी कमाल अनुमती असलेल्या टॅक्स ब्रेक मिळू शकते.
• या प्रकरणात, जर तुम्ही घरी राहत नसाल तरच तुम्ही केवळ ₹2 लाखांपर्यंतच्या इंटरेस्ट पेमेंटवर टॅक्स सूट क्लेम करू शकता कारण तुम्ही काम करत आहात किंवा दुसऱ्या शहरात कंपनी आहे आणि तुम्ही ज्या शहरात काम करता त्या शहरात अन्य प्रॉपर्टी किंवा लीज प्रॉपर्टीमध्ये राहता.
• ब्रोकर किंवा भाडेकरू व्यवस्थापकाला कमिशन मिळाल्यामुळे पैसे कपात झाले नाहीत.
• तुमच्या लोन इंटरेस्टची पूर्ण रक्कम कपात करण्यासाठी, तुम्ही लोन घेण्याच्या तीन वर्षांच्या आत तुमचे घर खरेदी किंवा पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर बिल्डिंग किंवा अधिग्रहण तीन वर्षांच्या आत पूर्ण झाले नाही तर तुम्ही ₹ 2 लाख ऐवजी केवळ ₹ 30,000 क्लेम करू शकता.
• जर तुम्ही लोन घेत असाल तर तुम्हाला इंटरेस्ट सर्टिफिकेटची आवश्यकता असेल.

रॅपिंग अप

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांना प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 24 द्वारे प्रदान केलेल्या टॅक्स ब्रेकची प्रशंसा केली जाईल. घर खरेदी करणे सोपे नाही आणि हप्त्यांमध्ये गहाण भरणे अधिक कठीण आहे. तथापि, सेक्शन 24 कपात वापरून तुमच्या स्वप्नांचे घर खरेदी करणे सोपे होते.