₹103, ઉપર 3.66% માં બેગમેન REIT લિસ્ટ

બેગમેન પ્રાઇમ ઑફિસ આરઇઆઇટી, એક કમર્શિયલ ઑફિસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ, બેંગલુરુમાં પ્રીમિયમ ગ્રેડ એ+ બિઝનેસ પાર્કની માલિકી અને મેનેજ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. તેના પોર્ટફોલિયોમાં 20.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટના 6 ગ્રેડ A+ બિઝનેસ પાર્ક શામેલ છે. કુલ વિસ્તાર અને 19.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ. 97.9% ના પ્રતિબદ્ધ વ્યવસાય સાથે લીઝ કરી શકાય તેવા વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે.

તેઓ ગૂગલ, એમેઝોન, એનવીડિયા અને અન્ય વૈશ્વિક ટેક્નોલોજી કંપનીઓ સહિત બહુરાષ્ટ્રીય ભાડૂતોને લીઝ પર આપવામાં આવે છે.

બેગમેન પ્રાઇમ ઑફિસ આરઇઆઇટીએ ગુરુવારે, મે 14, 2026 ના રોજ બીએસઈ અને એનએસઈ પર સકારાત્મક ડેબ્યુ કર્યું હતું.

₹100.00 ની ઇશ્યૂ કિંમતથી પ્રીમિયમ પર ખોલવામાં આવેલ બેગમેન REIT યુનિટની કિંમત, ₹103.66 (3.66% સુધી) પર બંધ કરતા પહેલાં ₹104.48 (4.48% સુધી) ની ઉચ્ચ સપાટીએ પહોંચી ગઈ છે.

બેગમેન આરઇઆઇટી લિસ્ટિંગની વિગતો

Bagmane REIT launched its IPO comprising fresh issue of ₹2,390 crore and OFS of ₹1,015 crore at ₹100 per unit raising ₹3,405 crore including ₹1,149.75 crore from anchor investors. The REIT received exceptional response with massive subscription of 24.96 times - QIB strongly subscribed at 26.58 times, NII at 22.82 times, total applications of 2,01,146 indicating strong institutional and HNI appetite for premium Bengaluru office REIT with marquee tenant base.

ફર્સ્ટ-ડે ટ્રેડિંગ પરફોર્મન્સ

લિસ્ટિંગ કિંમત: ₹100 ની ઇશ્યૂ કિંમતથી પ્રીમિયમ પર લિસ્ટેડ બેગમેન REIT યુનિટની કિંમત, ₹104.48 (4.48% સુધી), ₹102.88 (2.88% સુધી), ₹103.66 (3.66% સુધી) પર બંધ થાય છે. ₹35,122 કરોડના મજબૂત માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન સાથે રોકાણકારો માટે પોઝિટિવ લિસ્ટિંગથી લાભ મળ્યો છે, ડિલિવરીની ટકાવારી ભારતની નવી ઑફિસ આરઇઆઇટીમાં સંસ્થાકીય ભાગીદારીને દર્શાવે છે.

ગ્રોથ ડ્રાઇવર્સ અને ચેલેન્જ

ગ્રોથ ડ્રાઇવર્સ:

પ્રીમિયમ બેંગલુરુ પોર્ટફોલિયો: 20.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સાથે ભારતના અગ્રણી ઑફિસ માર્કેટમાં 6 ગ્રેડ A+ બિઝનેસ પાર્ક. કુલ વિસ્તાર, 19.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝેબલ વિસ્તાર, અને અસાધારણ 97.9% પ્રતિબદ્ધ વ્યવસાય સંપત્તિની ગુણવત્તા દર્શાવે છે.

માર્કી ટેનન્ટ બેઝ: ગૂગલ, એમેઝોન, Nvidia અને લાંબા ગાળાના લીઝ સંબંધો, built-to-suit ઑફિસ સોલ્યુશન્સ અને હાલના બિઝનેસ પાર્કમાં વિસ્તરણની તકો સાથે અન્ય વૈશ્વિક ટેક્નોલોજી કંપનીઓ સહિત બ્લૂ-ચિપ બહુરાષ્ટ્રીય ભાડૂઆતો.

મજબૂત ફાઇનાન્શિયલ પરફોર્મન્સ: 9M FY26 માટે ₹1,959.79 કરોડની આવક, FY25 માં ₹2,390.88 કરોડ, 9M FY26 માટે ₹829.02 કરોડનો PAT, FY25 માં ₹897.10 કરોડ સતત આવક અને વિતરણની ક્ષમતા દર્શાવે છે.

Challenges:

ભૌગોલિક એકાગ્રતા: બેંગલુરુ માર્કેટમાં કેન્દ્રિત સંપૂર્ણ પોર્ટફોલિયો સિંગલ સિટી ડાયનેમિક્સ, રેગ્યુલેટરી ફેરફારો અને સ્થાનિક આર્થિક સ્થિતિઓના સંપર્કમાં આવે છે.

ટેક્નોલોજી સેક્ટર પર નિર્ભરતા: ટેનન્ટ બેઝ ટેકનોલોજી અને સંબંધિત ક્ષેત્રો તરફ ભારે વજન ધરાવે છે, જે પોર્ટફોલિયોને ટેક ઉદ્યોગમાં મંદી અને હાઇબ્રિડ કાર્યના વલણોથી અસુરક્ષિત બનાવે છે જે ઑફિસની માંગને અસર કરે છે.

સૂચિબદ્ધ સહકર્મીઓની સ્પર્ધા: સમાન ભાડૂત પ્રોફાઇલ અને ઇન્વેસ્ટર કેપિટલ માટે સ્પર્ધા કરતી દૂતાવાસ અને માઇન્ડસ્પેસ જેવી સ્થાપિત સૂચિબદ્ધ આરઇઆઈટી સાથે કામ કરવું.

IPO આવકનો ઉપયોગ

લક્ઝર એક્વિઝિશન: લક્ઝરના BDPL દ્વારા @ બેગમેન કેપિટલ ટેક પાર્ક દ્વારા પ્રીમિયમ ઑફિસ પોર્ટફોલિયોનું વિસ્તરણ કરવા માટે ₹ 1,420 કરોડ.

બીઆરપીએલ સંપાદન: બીઆરપીએલમાં 93% ઇક્વિટી હિસ્સોના આંશિક ભંડોળ પ્રાપ્ત કરવા માટે ₹820 કરોડ.
સામાન્ય હેતુઓ: સામાન્ય હેતુઓ માટે ₹ 71.70 કરોડ.

નાણાંકીય પ્રદર્શન

આવક: ડિસેમ્બર 2025 ના રોજ સમાપ્ત થયેલ 9 મહિનાઓ માટે ₹1,959.79 કરોડ, નાણાંકીય વર્ષ 25 માટે ₹2,390.88 કરોડ, નાણાંકીય વર્ષ 24 માં ₹2,237.33 કરોડ અને નાણાંકીય વર્ષ 23 માં ₹2,002.52 કરોડથી વૃદ્ધિ, જે 19.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી સતત ભાડાની આવક દર્શાવે છે. પ્રીમિયમ બેંગલુરુ બિઝનેસ પાર્કમાં 97.9% પ્રતિબદ્ધ વ્યવસાય સાથે લીઝબલ પોર્ટફોલિયો.

ચોખ્ખો નફો: 9 મહિના FY26 માટે ₹829.02 કરોડ, FY25 માં ₹897.10 કરોડ, FY24 માં ₹809.36 કરોડ અને FY23 માં ₹7,674.82 કરોડની સંપત્તિ સાથે ₹758.70 કરોડ. બેગમેન આરઇઆઇટી યુનિટની કિંમતને ટ્રેક કરતા રોકાણકારોએ વિશ્લેષક જોવું જોઈએ કે ઑફર પ્રથમ દિવસથી જ ઉપજના સારા સ્કોપ સાથે લાભદાયક દેખાય છે, જે ભારતના પ્રીમિયમ ઑફિસ આરઇઆઇટી સેગમેન્ટમાં મધ્યમથી લાંબા ગાળાના પુરસ્કારો માટે યોગ્ય છે.