બાગમેન આરઇઆઈટી ₹103 પર લિસ્ટ, 3.66% સુધી

બાગમાને પ્રાઇમ ઑફિસ REIT, એક કોમર્શિયલ ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ, બેંગલુરુમાં પ્રીમિયમ ગ્રેડ a+ બિઝનેસ પાર્કની માલિકી અને સંચાલન પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. તેના પોર્ટફોલિયોમાં 6 ગ્રેડ એ + બિઝનેસ પાર્ક્સનો સમાવેશ થાય છે જે 20.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ કુલ વિસ્તાર અને 19.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ. 97.9% ની પ્રતિબદ્ધ કબજો સાથે લીઝેબલ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે.

તેઓ Google, એમેઝોન, એનવીડિયા અને અન્ય વૈશ્વિક ટેકનોલોજી કંપનીઓ સહિતના માર્કી બહુરાષ્ટ્રીય ભાડૂતોને લીઝ પર આપવામાં આવે છે.

બાગમાને પ્રાઇમ ઑફિસ REIT એ ગુરુવાર, 14 મે, 2026 ના રોજ BSE અને NSE પર સકારાત્મક ડેબ્યુ કર્યું.

₹100.00 ની ઇશ્યૂ કિંમતથી પ્રીમિયમ પર બૅગમેન REIT યુનિટની કિંમત ખોલવામાં આવી છે, ₹103.66 (3.66% સુધી) પર બંધ કરતા પહેલાં ₹104.48 (4.48% સુધી) નો ઊંચો સ્પર્શ કર્યો.

બૅગમેન આરઇઆઈટી લિસ્ટિંગની વિગતો

બાગમાને REIT એ ₹2,390 કરોડના નવા ઇશ્યૂ અને ₹1,015 કરોડના OFS નો સમાવેશ કરીને ₹100 પ્રતિ એકમ ₹3,405 કરોડ એકત્ર કર્યા છે, જેમાં એન્કર રોકાણકારો પાસેથી ₹1,149.75 કરોડ શામેલ છે. REIT ને 24.96 વખતના વિશાળ સબસ્ક્રિપ્શન સાથે અસાધારણ પ્રતિસાદ પ્રાપ્ત થયો - QIB 26.58 વખત મજબૂત રીતે સબસ્ક્રાઇબ કરવામાં આવ્યો, NII 22.82 વખત, 2,01,146 ની કુલ એપ્લિકેશનો જે માર્કી ટેનન્ટ બેઝ સાથે પ્રીમિયમ બેંગલુરુ ઑફિસ REIT માટે મજબૂત સંસ્થાકીય અને HNI ભૂખ દર્શાવે છે.

પ્રથમ દિવસનું ટ્રેડિંગ પરફોર્મન્સ

લિસ્ટિંગ કિંમત: ₹100 ની ઇશ્યૂ કિંમતથી પ્રીમિયમ પર સૂચિબદ્ધ બૅગમેન આરઇઆઈટી યુનિટની કિંમત, ₹104.48 (4.48% સુધી) ની ઉચ્ચ સપાટીએ, ₹102.88 (2.88% સુધી) ની ઓછી, ₹103.66 (3.66% સુધી) પર બંધ. ₹35,122 કરોડના મજબૂત માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન સાથે રોકાણકારો માટે સકારાત્મક લિસ્ટિંગ દ્વારા લાભ પ્રાપ્ત થયા, જે ભારતની નવીનતમ ઑફિસ REIT માં સંસ્થાકીય ભાગીદારીને પ્રતિબિંબિત કરતી ડિલિવરી ટકાવારી દર્શાવે છે.

ગ્રોથ ડ્રાઇવરો અને પડકારો

ગ્રોથ ડ્રાઇવર્સ:

પ્રીમિયમ બેંગલુરુ પોર્ટફોલિયો: 20.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ કુલ વિસ્તાર, 19.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝેબલ વિસ્તાર અને એસેટ ક્વૉલિટી દર્શાવતી અસાધારણ 97.9% પ્રતિબદ્ધ કબજો સાથે ભારતના અગ્રણી ઑફિસ માર્કેટમાં 6 ગ્રેડ A+ બિઝનેસ પાર્ક.

માર્કી ટેનન્ટ બેઝ: ગૂગલ, એમેઝોન, એનવીડિયા અને અન્ય વૈશ્વિક ટેક્નોલોજી કંપનીઓ સહિત બ્લુ-ચિપ મલ્ટીનેશનલ ટેનન્ટ જે લાંબા ગાળાના લીઝ સંબંધો, built-to-suit ઑફિસ સોલ્યુશન્સ અને હાલના બિઝનેસ પાર્કમાં વિસ્તરણની તકો ધરાવે છે.

મજબૂત નાણાંકીય કામગીરી: 9એમ નાણાંકીય વર્ષ 26 માટે ₹1,959.79 કરોડની આવક, નાણાંકીય વર્ષ 25 માં ₹2,390.88 કરોડ, નાણાંકીય વર્ષ 26 માં 9એમ માટે ₹829.02 કરોડનો પીએટી, નાણાંકીય વર્ષ 25 માં ₹897.10 કરોડ સતત આવક અને વિતરણની ક્ષમતા દર્શાવે છે.

પડકારો:

ભૌગોલિક એકાગ્રતા: બેંગલુરુ માર્કેટમાં ધ્યાન કેન્દ્રિત કરેલ સંપૂર્ણ પોર્ટફોલિયો જે સિંગલ સિટી ડાયનેમિક્સ, નિયમનકારી ફેરફારો અને સ્થાનિક આર્થિક સ્થિતિઓમાં એક્સપોઝર બનાવે છે.

ટેક્નોલોજી સેક્ટરની નિર્ભરતા: ટેનેન્ટ બેઝ ટેક્નોલોજી અને સંબંધિત ક્ષેત્રો તરફ ભારે ભાર મૂકે છે, જે પોર્ટફોલિયોને ટેક ઇન્ડસ્ટ્રીની મંદી અને ઑફિસની માંગને અસર કરતા હાઇબ્રિડ વર્ક ટ્રેન્ડ માટે સંવેદનશીલ બનાવે છે.

સૂચિબદ્ધ ખેડૂતોની સ્પર્ધા: સમાન ભાડૂત પ્રોફાઇલ અને રોકાણકારની મૂડી માટે સ્પર્ધા કરતી દૂતાવાસ અને માઇન્ડસ્પેસ જેવી સ્થાપિત સૂચિબદ્ધ આરઇઆઈટી સાથે કામ કરવું.

IPO ની આવકનો ઉપયોગ

લક્સર એક્વિઝિશન: પ્રીમિયમ ઑફિસ પોર્ટફોલિયોનું વિસ્તરણ કરતા લક્સર @ બેગમાને કેપિટલ ટેક પાર્કના બીડીપીએલ દ્વારા અધિગ્રહણ માટે ₹1,420 કરોડ.

BRPL એક્વિઝિશન: બીઆરપીએલમાં 93% ઇક્વિટી હિસ્સાના આંશિક ભંડોળ માટે ₹820 કરોડ.
સામાન્ય હેતુઓ: સામાન્ય હેતુઓ માટે ₹71.70 કરોડ.

ફાઇનાન્શિયલ પરફોર્મન્સ

આવક: 2025 ડિસેમ્બરના રોજ સમાપ્ત થયેલ 9 મહિના માટે ₹1,959.79 કરોડ, નાણાંકીય વર્ષ 25 માટે ₹2,390.88 કરોડ, નાણાંકીય વર્ષ 24 માં ₹2,237.33 કરોડ અને નાણાંકીય વર્ષ 23 માં ₹2,002.52 કરોડ થી વૃદ્ધિ, જે 19.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી સતત ભાડાની આવક દર્શાવે છે. પ્રીમિયમ બેંગલુરુ બિઝનેસ પાર્કમાં 97.9% પ્રતિબદ્ધ વ્યવસાય સાથે લીઝ કરી શકાય તેવા પોર્ટફોલિયો.

ચોખ્ખો નફો: 9 મહિના FY26 માટે ₹829.02 કરોડ, FY25 માં ₹897.10 કરોડ, FY24 માં ₹809.36 કરોડ અને FY23 માં ₹758.70 કરોડ, ₹7,674.82 કરોડની સંપત્તિ સાથે. રોકાણકારો બેગમેન આરઇઆઈટી યુનિટની કિંમત ટ્રૅક કરે છે તે વિશ્લેષકોના વિચારને ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ કે આ ઑફર પ્રથમ દિવસથી જ ઉપજનો સારો સ્કોપ સાથે આકર્ષક લાગે છે, જે ભારતના પ્રીમિયમ ઑફિસ આરઇઆઈટી સેગમેન્ટમાં મધ્યમથી લાંબા ગાળાના પુરસ્કારો માટે યોગ્ય છે.